住房公積金繳存、提取和使用須知(共15頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上工 作 通 報 第 32 期中共忠縣縣委辦公室 2014年11月11日按：為了讓全縣廣大干部職工進(jìn)一步了解重慶市住房公積金中心忠縣分中心相關(guān)職能職責(zé)，住房公積金繳存及貸款辦理流程，國家住房公積金使用政策規(guī)定等詳細(xì)情況，充分享受自身合法權(quán)益，依法依規(guī)、科學(xué)有效地使用好住房公積金這一住房保障政策，根據(jù)貴忠書記要求，現(xiàn)將住房公積金繳存、提取和使用須知印發(fā)給你們，請你們及時組織本單位干部職工認(rèn)真學(xué)習(xí)，全面了解辦理流程、掌握相關(guān)政策法規(guī)，為實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會健康有序發(fā)展提供有力保障。住房公積金繳存、提取和使用須知住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企

2、業(yè)及其它城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金是我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容，是將住房的實物福利分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要形式；住房公積金和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房共同構(gòu)成住房保障體系，與養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、生育、工傷等保險共同構(gòu)成我國社會保障體系，為社會穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供保障；住房公積金旨在提高職工個人購建住房能力，符合廣大群眾的根本利益，是貫徹 “三個代表” 、落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建和諧社會重要思想的重要體現(xiàn)。 一、住房公積金制度的發(fā)展階段情況（一）全國住房公積金的發(fā)展過程：19911993年試點階段：1991年5月上海借鑒新加坡

3、公積金制度的成功經(jīng)驗，結(jié)合我國國情，率先建立了有中國特色的住房公積金制度；1994年1999年全面推行階段：國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定（國發(fā)199443號），明確提出全面推行住房公積金制度；1999年至今規(guī)范化階段：住房公積金管理條例（1999年4月3日國務(wù)院令第262號發(fā)布,根據(jù)2002年3月24日國務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理條例的決定修訂）的施行，標(biāo)志著住房公積金的管理從此走上規(guī)范化的道路。（二）重慶市住房公積的發(fā)展過程：1995年試點階段：重慶市人民政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定（重府發(fā)1994241號文件），提出所有在渝行政、企事業(yè)單位及在職職工從1995年1月1日起，建

4、立住房公積金制度；1996年全面推行階段：重慶市人民政府辦公廳關(guān)于全面推行住房公積金制度的通知（重辦發(fā)199667號文件），提出在重慶市內(nèi)全面推行住房公積金制度；2006年至今規(guī)范化階段：2006年10月13日重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強住房公積金管理的通知（渝府發(fā)2006124號）,標(biāo)志著重慶市住房公積金的管理從此走上規(guī)范化的道路。二、住房公積金繳存、提取和使用情況（一）全國住房公積金繳存、提取和使用情況：截至2013年，全國累計繳存住房公積金6.19萬億元，全國累計提取住房公積金3.02萬億元，全國累計為職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款3.56萬億元。（二）重慶市住房公積金繳存、提取和使用情

5、況：截至2013年，全市累計繳存住房公積金957多億元，全市職工累計提取住房公積金469億元（其中80%投入購房及購房還貸等方面），全市累計為職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款577億元。（三）忠縣住房公積金繳存、提取和使用情況：截至2014年6月，全縣累計繳存住房公積金9.96億元，全縣累計提取住房公積金4.15億元，全縣累計為職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款3.88億元。三、重慶市住房公積金中心忠縣分中心職能職責(zé)（一）重慶市住房公積金中心忠縣分中心機構(gòu)設(shè)置情況及主要職能職責(zé)：重慶市住房公積金管理中心忠縣分中心（以下簡稱“分中心”）于1999年04月組建，2009年01月分中心隸屬關(guān)系上劃重慶市住

6、房公積金管理中心，內(nèi)設(shè)綜合業(yè)務(wù)科、財務(wù)管理科。其主要職能職責(zé)：負(fù)責(zé)編制、執(zhí)行忠縣住房公積金的歸集、使用計劃；記載全縣職工住房公積金的繳存、提取、貸款和使用等情況；負(fù)責(zé)全縣住房公積金的核算及住房公積金的提取、貸款、使用的審批，保證全縣住房公積金的保值和歸還。（二）重慶市住房公積金中心忠縣分中心內(nèi)設(shè)機構(gòu)具體職能職責(zé)及聯(lián)系方式1.綜合業(yè)務(wù)科（聯(lián)系電話：）：負(fù)責(zé)分中心公文管理、機要保密、信息宣傳、信訪咨詢、綜合協(xié)調(diào)、會議接待、后勤服務(wù)等辦公室日常管理工作，協(xié)調(diào)各科室日常辦公，維持正常辦公秩序；負(fù)責(zé)住房公積金賬戶設(shè)立、匯繳、補繳、轉(zhuǎn)移、封存、啟封、住房公積金催繳和清欠管理工作；負(fù)責(zé)住房公積金賬戶變更、注

7、銷以及繳存比例調(diào)整或緩繳工作；負(fù)責(zé)住房公積金提取工作；負(fù)責(zé)住房公積金個人貸款的申報登記、接件、審核和發(fā)放工作；負(fù)責(zé)住房公積金貸款的安全和保值、增值，逾期貸款催收工作；為機關(guān)事業(yè)單位及干部職工提供住房公積金查詢、對帳工作；負(fù)責(zé)住房公積金宣傳、培訓(xùn)、行政執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)分中心歸集、提取、貸款業(yè)務(wù)資料收集、整理、歸檔、保存及管理工作；負(fù)責(zé)分中心辦公用品購置和固定資產(chǎn)管理工作。2.財務(wù)管理科（聯(lián)系電話：）：負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行會計核算制度和財務(wù)管理辦法，組織開展會計核算和財務(wù)監(jiān)督工作；編報分中心住房公積金年度繳存、使用計劃；編報分中心住房公積金管理費用預(yù)決算、增值收益分配方案及有關(guān)財務(wù)報表；執(zhí)行會計法和財經(jīng)制度

8、，負(fù)責(zé)辦理資金劃轉(zhuǎn)、日常費用報銷和人員經(jīng)費發(fā)放等工作；負(fù)責(zé)存款賬戶和資金的管理工作，清理債權(quán)債務(wù)，編制存款余額調(diào)節(jié)表；負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)和低值易耗品臺賬的建立和管理工作；負(fù)責(zé)分中心住房公積金業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和報表編制工作；負(fù)責(zé)會計檔案的整理、歸檔、移交和暫存檔案的保管工作；負(fù)責(zé)財務(wù)信息數(shù)據(jù)的備份、歸檔工作。四、住房公積金建立的一般性規(guī)定（一）基本條件：本縣范圍內(nèi)的國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體，單位及在職職工需按規(guī)定建立和繳存住房公積金。（二）簡單步驟：1.需建立住房公積金的單位到忠縣住房公積金管理中心申請登記；2.開設(shè)單位

9、住房公積金賬戶；3.開設(shè)職工個人住房公積金賬戶；4.辦理住房公積金的匯繳。（三）必備要件：單位填寫并加蓋印章的單位登記表、單位開戶申請表、住房公積金匯繳清冊各一聯(lián)，住房公積金單位印鑒卡一張，開戶職工身份證復(fù)印件各一份。單位設(shè)立批準(zhǔn)文件、組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照或法人證書等開業(yè)證明復(fù)印件以及經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件各一份。（四）辦理流程：單位按照有關(guān)規(guī)定確定本單位實行住房公積金的職工范圍、工資基數(shù)及匯繳金額，按填表要求認(rèn)真填寫后，交住房公積金承辦銀行；承辦銀行進(jìn)行單位登記開戶及個人開戶操作，打印單位登記表（回執(zhí)）、住房公積金開戶申請表（回執(zhí)）、住房公積金基數(shù)核對清冊各兩聯(lián)并加蓋業(yè)務(wù)章后，交忠縣住房公

10、積金中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室；上述資料經(jīng)忠縣住房公積金中心審核無誤并加蓋業(yè)務(wù)章后，由忠縣住房公積金中心將相關(guān)回執(zhí)及住房公積金單位印鑒卡各一聯(lián)交單位核對留存。（四）注意事項：建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理幾個具體問題的通知（建金管200652號）規(guī)定：在職職工是指在國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體中工作，并由單位支付工資的各類人員（不包括外方及港、澳、臺人員），以及有工作崗位，但由于學(xué)習(xí)、病傷產(chǎn)假（六個月以內(nèi)）等原因暫未工作，但仍由單位支付工資的人員，包括與單位簽訂勞動合同或符合勞動保障部門認(rèn)定的形成事實勞動關(guān)

11、系的在崗職工，不包括已離開本單位仍保留勞動關(guān)系的離崗職工。據(jù)此規(guī)定，單位應(yīng)為所有在職職工建立住房公積金個人賬戶，包括單位聘用的農(nóng)民工、臨時用工人員（含與本單位直接簽訂勞動合同的人員或勞務(wù)派遣人員）。四、住房公積金繳存的一般性規(guī)定（一）繳存對象：國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工都應(yīng)足額、按時繳存住房公積金。（二）繳存基數(shù)界定：職工和單位繳存住房公積金的基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資，職工繳存住房公積金的月工資基數(shù)應(yīng)按國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算，住房公積金繳存基數(shù)最高不得超過市

12、統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，最低不得低于市人力社保部門公布的本地區(qū)當(dāng)年職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)。職工住房公積金匯繳基數(shù)一年核定一次，繳存基數(shù)一經(jīng)核定，一年內(nèi)不得因為工資變化而調(diào)整。（注：住房公積金繳存基數(shù)系扣除保險之前的工資，在稅前列支。）（三）繳存比例：目前，全市機關(guān)事業(yè)單位職工住房公積金繳存比例為12%，其他單位參照執(zhí)行。有條件的單位，繳存比例最高不得超過15%。職工和單位住房公積金繳存比例高于12%或低于7%的，應(yīng)報重慶市住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。（四）月繳存額度：根據(jù)住房公積金管理條例規(guī)定：職工住房公積金月繳存額含單位繳存部分和職工本人繳存部分，分別為職工本人上一

13、年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。職工月繳存額單位部分和個人部分的核算分別以元為單位，四舍五入、逢角進(jìn)元。（五）新增職工繳存：單位新增職工分為新調(diào)入職工與新參加工作職工。A:新調(diào)入職工，在發(fā)工資之日的當(dāng)月開始繳納公積金；B:新參加工作職工，在參加工作的第二個月開始繳納公積金。五、住房公積金貸款的一般性規(guī)定（一）貸款額度1.最高限額：公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%（二手房為70），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。2.可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度借款人家庭月收入之和&#

14、215;50%×貸款期數(shù)（月）；（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度借款人及配偶（參貸）住房公積金賬戶余額之和×25；（3）建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%（含）；建筑面積在90-144平方米（含）的，貸款首付比例不低于30%；建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例不低于40%（含）。實際可貸款額度還需在貸款審核辦理過程中根據(jù)借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。（二）貸款期限：公積金個貸最長貸款期限不超過30年（二手房為25年,磚混結(jié)構(gòu)不超過20年），還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。（三）貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房

15、公積金個人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。（四）貸款擔(dān)保：以所購住房作抵押，并辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險。（新政策待定，住建部等相關(guān)文件為“取消”）（五）貸款流程：第一步貸款申請及初審：忠縣住房公積金管理中心受理借款人公積金個貸申請，當(dāng)場核驗申請資料，出具受理回執(zhí)；第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)過分中心審批通過申請的公積金個貸借款人，按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)；第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)；第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交忠縣住房公積金管理中心，經(jīng)忠縣住房

16、公積金管理中心和銀行審核無誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。（六）參貸規(guī)定：按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人配偶可以參與貸款，參貸后的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。參貸的借款人配偶僅限本市范圍內(nèi)住房公積金繳存職工。（新政策待定，住建部等最新數(shù)據(jù)為“半年”）六、住房公積金提取的一般性規(guī)定（一）提取類型1.非銷戶提?。郝毠せ蚱渲毕涤H屬(配偶、子女、父母)購買自住住房付清購房價款，在簽定購房合同一年內(nèi)或辦理房屋權(quán)證一年內(nèi)的；職工或其配偶償還購房貸款本息，在貸款期限和償還額度內(nèi)的；職工或其配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，在房屋竣工一年內(nèi)的；職工或其配偶租房自住，在租賃

17、合同期限內(nèi)的；繳存人為農(nóng)民工的；職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的；職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動脈搭橋術(shù)、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。2.銷戶提?。弘x休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；調(diào)出本市或戶口遷出本市的；職工與單位解除勞動關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的；職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人、 受遺贈人提取職工住房公積金的。（二）提取額度和次數(shù)：職工或其直系親屬購買自住住房付清購房價款的，可在購房合同簽定一年內(nèi)或產(chǎn)權(quán)證辦理一年內(nèi)提取一次，

18、提取總額不得超過購房實際支出額度；職工及其配偶建造、翻修、大修自住住房，在房屋竣工一年以內(nèi)可提取一次，提取總額不得超過建造、翻修、大修自住住房的實際支出額；職工或其配偶償還購房貸款本息的，在還款期限內(nèi)可每年提取一次。商業(yè)貸款首次提取時，不得超過首付款額度，以后各次提取，不得超過對應(yīng)時段已償還的貸款本息額，首付款提取應(yīng)在購房合同登記備案或取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)辦理；其中，使用公積金貸款的，在未還清貸款前，提取資金優(yōu)先用于償還公積金貸款本息（銷戶性提取除外）；.職工或其配偶租房自住，可每年提取一次，提取額度不超過當(dāng)年實際房租支出；繳存人為農(nóng)民工的，可每年提取一次，提取后賬戶應(yīng)保留10元余額；職工或其直

19、系親屬享受城市居民最低生活保障的，可每年提取一次，提取后賬戶應(yīng)保留10元余額；職工或其直系親屬患重大疾病的，可每年提取一次，提取額度不超過實際支付的醫(yī)療費用總額；同一提取條件每年（前后提取時間間隔11月以上）只能提取一次，銷戶提取和還清貸款除外。（三）提取所需證明材料1.退休、離休的：需人力社保部門頒發(fā)的離休證或退休證，人力社保部門出具的離退休證明；2.調(diào)查本縣或戶口遷離本縣的：需調(diào)函或戶口遷出證明，原則上還需提供新工作地住房公積金管理機構(gòu)出具的職工個人帳戶證明；3.死亡、被宣告死亡的：需公安機關(guān)或司法機關(guān)認(rèn)定的死亡證明，法定繼承人的身份證、結(jié)婚證、戶口簿、有效繼承證明，指定繼承人或受遺贈人身

20、份證、公證機關(guān)的證明；4.購買自住住房付清購房價款，在購房合同登記一年內(nèi)或辦妥房屋權(quán)證一年內(nèi)的：（1）購買商品房的，全額不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅證或免交（不交）契稅通知書，重慶市預(yù)購商品房買賣合同備案登記證明、登記有效的商品房買賣合同或房地產(chǎn)權(quán)證；（2）購買二手房的，契稅完稅憑證或免交（不交）契稅通知書，購房合同（協(xié)議）、過戶完畢后的房屋所有權(quán)證；（3）購買房改房的，購房款發(fā)票或收據(jù)，房改房購房合同（協(xié)議）（需同時提供房改部門出具的準(zhǔn)購證明文件）或房屋所有權(quán)證；（4）購買拆遷還建房的，拆遷還建房的房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)行政管理部門出具的證明材料，拆遷安置協(xié)議，購房發(fā)票或收據(jù)；（5）償還購房商業(yè)貸款本息

21、的，首次提取時，房地產(chǎn)權(quán)證、登記有效的商品房買賣合同或重慶市預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明，重慶市商品房抵押貸款合同或借款合同，首付款付款憑據(jù)；二次提取時，房地產(chǎn)權(quán)證、登記有效的商品房買賣合同或重慶市預(yù)購商品房買賣合同登記備案證明，重慶市商品房抵押貸款合同或借款合同，對應(yīng)時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù) 以后各次提取時，對應(yīng)時段已償還的個人住房貸款還款憑據(jù)；（6）償還購房公積金貸款本息的，只需填報加蓋單位公章的提取申請表、提取申請明細(xì)表等申請表格，不再提供其他證明材料。 5.職工及配偶建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，在房屋竣工一年內(nèi)的：建造自住住房的，提供國土、規(guī)劃及建設(shè)部門出具的建房批準(zhǔn)文

22、件、建房款或材料費發(fā)票，翻建自住住房的，提供房屋所有權(quán)證、規(guī)劃、建設(shè)部門出具的翻建批準(zhǔn)文件、翻建費用發(fā)票，大修自住住房的，提供房屋所有權(quán)證、有權(quán)機構(gòu)出具的房屋大修鑒定文件、大修費用發(fā)票。6. 職工及配偶支付住房租金的：租賃商品房的，提供房地產(chǎn)管理機關(guān)登記有效的租房合同（協(xié)議）、房租完稅證明或稅務(wù)部門出具的個人出租房屋專用發(fā)票，租賃公共租賃住房的，提供與當(dāng)?shù)毓沧赓U房管理機構(gòu)簽訂的租房合同（協(xié)議）、租金繳納證明。7. 患重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的：二級甲等以上醫(yī)院的診斷證明，住院專用收據(jù)，家庭生活嚴(yán)重困難的證明。8.其他情況：職工配偶或直系親屬符合上述提取條件, 提取住房公積金的，除需提供上述資料外，還需提供結(jié)婚證或戶口簿或公安機關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明。七、住房公積金繳存、提取和使用其他問題解析（一）用人單位不給職工交公積金，職工該怎么辦？答：國務(wù)院住房公積金管理條例和重慶市職工權(quán)益保護(hù)條例規(guī)定，單位有義務(wù)為職工繳存住房公積金。如果用人單位不給職工交公積金，職工可以撥打12329住房公積金熱線或