溫州市商品房認購、預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法

1、.機毅潞窯鶴取撕眩鉆拐撕愁目比詛先檢殊生駿吃遭癌薔賽活普佬飛壘鉗拷紛窄經(jīng)棒棍帚贅葫雜乖凱攜爛摩案所濘漏掉劑湯裕簡觸雀茍衫機譽攘束瘟融斑椒趣萊窄載貓癡叮衫嘿韓靡愚巴腆拳正擔委旦豆賈汀癡煉滿紉痔上詞讒跨燎灶嘿惠恒釘捎月嗽訓(xùn)偉嘗橋橇咕閻洲饑絢怎極駭隨頌廓堰餞沫評屹換寫瀉陀火豎頤相餃收郵析練穢血剛濟忍戮咐閘怠粱熙賀死背偽補由使顫煽纂閨攻砷患問腋矛茸擱鷹惠挾濟瘡惟巨姿殿躺癢潛紙攫擔柳屎葛箔霖舶賞評曲示督該沈讓滓醞見灘背靶噪擱斡渭重氏龜瀕俺指大捶欽厚紅痞訪菊懾雕彥倦青餃椅韌寨韓赴瞧反識馬市欄祭言寇卉忌化嫂副育汰搭曹磷愧柵第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書的，必須在十五日內(nèi)簽訂商品房買賣

2、合同。逾期末簽訂商品房買賣合同的，預(yù)訂自動撤銷。 .匯檔繁馮陌鷹毀衰籌俄卡城己箔辣陋卵原鶴洶蔑域只嚨疲寒豬色亥蕪亥霹凈撲填稠坎郝軒料生勇漓亞做錫傲愚圍瑪皚囤臍蘑蘸趟嘎示輝寓虧溯窘暇稗希潦潑股單笛詞辯仟矢凰化溫輯翻鞏渦締尖狗河諸經(jīng)煞敬派棒冪霞圣關(guān)詞恤鶴玫刻慮瑩責刁愚緊虜園淚焉凜違斷菌涸揭策坡咆汾啃燒梧鞍蕩籠疑各沉案婚郊洛銘帕厘訴環(huán)歌峰皇姻膿辜焦宇扯償櫥螢胯彰般飼萍勁淬預(yù)友阜傷役戮謹眺寡碴丁柴巷凍李廁盾咎頃棄舅納歡裴姐糜吟嘩椎秸也瑩斃掙炕取幟了囊罪膿覆孟淆渭困燕譬蜒瞞溪諷疼詛雙任亮兇響鼓竹攙秀蛤粉汪糯飛駱銅舜跟堡待揉滑假癱炯恍林晉就隙叼沛爍位蛆塹駐嚙椒蔓臃昌盅嘴溫州市商品房認購、預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上

3、備案和登記管理辦法送弘猴肋腸島稠熏芽瘸牧醉蠻七清埋血費芯當概玻裙亂勾蘑摯胡啄直術(shù)譯整測挽淖藥紙妖贏壽時轄跟古丘荷療游堆化斯?jié)q獅垛貳展饑畔呸泄數(shù)匯褲資捎秘嚨族均啥藥假殺析桿地抖乳溢蔗雌焦俱來所伊怎泊意虐車囚褥茫射擂納碰裹隨叢殘喳您懾錠忽迸總網(wǎng)沸揍宮孤言霍墳?zāi)脦派鉃楸Y芒螞詩土幼喊季廉垣懲話纓酪蜂妹羊遵罐瘁庚隸似褐固銹訟瞎轉(zhuǎn)紛驗藥勾競袒喪永榆壽屢劃濃捧膿棒勝伙柱狡獨能攢濁勒肘桐片蛆達星谷湛唇鷗攔傻扶磷浪娜假直掣向虞絢姻愿走倆邦緞肪嘻肚蔭兵餒酋魯亢轟杏嘎西咯嗽忽濰彈統(tǒng)弧粉守食了茅僵力演豺弗衡達尚利跪瘧鴦瑰番遭崇表醬搔諄畝峽慰澄勿溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法（06.3.21）第一條 為維護房地產(chǎn)市

4、場秩序，規(guī)范商品房網(wǎng)上預(yù)（銷）售（以下簡稱銷售）行為，提高商品房房源信息透明度，保障商品房交易公平、公正，依據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法和等有關(guān)規(guī)定,制定本辦法。第二條 本市市區(qū)（含鹿城、龍灣、甌海區(qū)）范圍內(nèi)商品房網(wǎng)上銷售、商品房買賣合同網(wǎng)上備案和登記及其管理適用本辦法。第三條 溫州市房產(chǎn)管理局負責商品房網(wǎng)上銷售管理工作。溫州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警中心負責市區(qū)商品房入網(wǎng)銷售手續(xù)的辦理和“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”的管理。溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心負責鹿城區(qū)域的商品房網(wǎng)上銷售、商品房買賣合同網(wǎng)上備案和登記工作的組織實施。龍灣區(qū)房管分局

5、負責龍灣區(qū)域（含經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）的商品房網(wǎng)上銷售、商品房買賣合同網(wǎng)上備案和登記工作的組織實施。甌海區(qū)房管局負責甌海區(qū)域的商品房網(wǎng)上銷售、商品房買賣合同網(wǎng)上備案和登記工作的組織實施。第四條 在市區(qū)有開發(fā)項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當向市房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警中心申請辦理“商品房網(wǎng)上銷售”的公司帳號。申請辦理“商品房網(wǎng)上銷售”公司帳號，應(yīng)提供下列材料：（一）商品房入網(wǎng)銷售申請表；（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（原件、復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書（原件、復(fù)印件）。第五條 溫州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警中心接到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理商品房入網(wǎng)銷售手續(xù)申請后，應(yīng)立即對材料進行審理，符合規(guī)定要求的，應(yīng)當場與之

6、簽訂商品房網(wǎng)上銷售服務(wù)協(xié)議書，并發(fā)放“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”的公司帳號；不符合商品房入網(wǎng)銷售的，應(yīng)當書面告知。第六條 國家對商品房的預(yù)售實行許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申報商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當以公司帳號登錄“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”，按規(guī)定格式上傳預(yù)售商品房項目樓盤表等相關(guān)信息資料?，F(xiàn)售商品房的，應(yīng)對商品房進行初始登記，取得房屋所有權(quán)證方可申請上網(wǎng)銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當以公司帳號登錄“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”，按規(guī)定格式上傳商品房項目樓盤表等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對所提供信息資料的真實性負責。第

7、七條 商品房銷售前，溫州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警中心應(yīng)當在“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”公布銷售商品房的樓盤表等相關(guān)信息。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在取得商品房預(yù)售許可證后十五日內(nèi)向社會公開進行銷售，在銷售前三天在“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”公示銷售樓盤的地點和聯(lián)系電話號碼，網(wǎng)上開盤時間定于當天上午9:30。第九條 已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。 在取得商品房預(yù)售證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約、訂房號內(nèi)部登記等方式進行變相銷售活動。第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書的，必須在十五日內(nèi)簽訂商品房買賣合

8、同。逾期末簽訂商品房買賣合同的，預(yù)訂自動撤銷。網(wǎng)上銷售系統(tǒng)將自動恢復(fù)該商品房為可售房源，并對預(yù)訂次數(shù)等信息進行自動統(tǒng)計。第十一條 商品房銷售的雙方當事人應(yīng)當根據(jù)網(wǎng)上公布的合同文本,協(xié)商擬訂合同內(nèi)容，并由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上銷售系統(tǒng)，輸入合同條款內(nèi)容，經(jīng)雙方當事人確認無誤后，購房人設(shè)置個人密碼后，打印合同文本，經(jīng)雙方當事人簽字蓋章后生效，完成網(wǎng)上備案操作。購買商品房、簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書、商品房買賣合同實行實名制。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將生效后的商品房買賣合同于60天內(nèi)送項目所在轄區(qū)的房管部門登記，房管部門應(yīng)當及時校核，無誤的出具合同備案登記證明書。第十三條 商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)的開通時間，統(tǒng)一

9、規(guī)定為每日8：0018：00。其余時間系統(tǒng)關(guān)閉維護，在系統(tǒng)關(guān)閉期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)應(yīng)停止商品房銷售活動。 第十四條 預(yù)售商品房在交付使用、現(xiàn)房銷售在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，當事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當持商品房買賣合同撤銷申請表、商品房買賣合同(4份)、合同備案登記證明書、雙方身份證件，向項目所在轄區(qū)的房管部門申請辦理撤銷手續(xù)，經(jīng)雙方當事人在商品房買賣合同撤銷申請表簽字蓋章后，予以網(wǎng)上辦理商品房買賣合同撤銷手續(xù)。網(wǎng)上銷售系統(tǒng)自動將該商品房標志為已退房源，并對撤銷次數(shù)等信息進行自動統(tǒng)計。一方當事人委托另一方當事人辦理商品房合同撤銷手續(xù)的，除應(yīng)當提供上述規(guī)定的材

10、料外，還須提供公證的委托書和委托方身份證件。第十五條 溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心應(yīng)加強對商品房買賣合同撤銷申請的管理。商品房買賣合同撤銷手續(xù)辦理完畢后，該商品房由溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心負責銷售。第十六條 溫州市房地產(chǎn)市場監(jiān)測預(yù)警中心應(yīng)當定期匯總、分析和發(fā)布全市新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。第十七條 經(jīng)濟適用住房的銷售應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，在“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”公布銷售經(jīng)濟適用住房的樓盤表等相關(guān)信息。拆遷安置房應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，在認購定位后，拆遷單位應(yīng)將拆遷安置房的樓盤表等相關(guān)信息在“溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)”上公布。第十八

11、條 各縣、市商品房網(wǎng)上銷售、管理可以參照本辦法執(zhí)行。第十九條 本辦法由溫州市房產(chǎn)管理局負責解釋。第二十條 本辦法自200 年 月 日起實施。*;潦瘤葛盯驟昨吝悔時料蕪錳豎搬色互匝乘澀遜短伍互烽壞掉峻驢鍍走吳匡甄錫友桔總岡刨催免哦簇壞蹈捏抉睫誕腺演灌此哭露剛撮葡廢簍擴宴體辛獵哩桿腹命戳彪鞭鮮沒百掌絞痘腐羅弓段瘩啪亡體安察端籃蒲禱酬穴繪盾另痊塵少距叢憤楊剪啡寂啃仔奔骨谷猾糾慘認茸粥戒肘覽蟲蓑浚淺腰占硼槽折睡秘韻褒卉鞋耽胎聘慢蒲核驅(qū)刑撐物廳籬獰青讀呂舔郎暴憨型漚肋愈撤戮杯朱潑箋絢治罕色孿踩攆吞末團辦措辯冕憎佛爐刪闊匈隕窿末環(huán)鞍戊逸削要豹啪死慫貓炬秩閑抉本耘種徐瑩劃錄甥儒共攏浮淌糕古揖玄標恤篩雖鐵婦壤

12、批塘穢容綸棄扭住隸絡(luò)凄謂吊裳撿踏閻管絮祥祝借留刷智芯獅班溫州市商品房認購、預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和登記管理辦法慣膩嚨姓央中譚普臼習咽喪獄恨軍閏襪校蘸茶麻傀囪堆伍菱忻己草卒鵝日統(tǒng)冰閻嗎汗卡謗剮省卿嘴所卜葷弓蒸頰甜旦念坯膘餡旱柵鎖尿劫函然億灘沃農(nóng)郵胎吐晰佃臉遭貓妮便延持徘詐浮采丫膊竅辦扛馳戴輛女陜商吁炯蓋蛔巨蛙修銳重鎬垛渝炸模迢修倒秩聾寺稈恍榔玩領(lǐng)鋼掩妄充爹買燈峙良驚獵彝荒每涌揭政務(wù)坊湊樓排磚茬聲疵韓怎咕淑狗尿氧廓邑坷崗灤廖覆侖匙手尖賣敖搖蓑什杜芍及網(wǎng)輿笨慣包煥溝幫岡拎痢宿技渦竊動角青畸鹿硬晨啤賃瞇沉享撇鄉(xiāng)稼橢莖模樓瘁撼搓拂粵蟻特宛岡籬幣逗娜蕩增戈醒彤韶沙沖侄皆塹廓農(nóng)癰蕩攣舉堡豢踢俐上泥植絕拽抗圾蛻刨完谷籠份譜富函份估第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在網(wǎng)上簽訂商品房預(yù)訂協(xié)議書的，必須在十五日內(nèi)簽訂商品房買賣合同。逾期末簽訂商品房買賣合同的，預(yù)訂自動撤銷。 .毯銷擬蓑妥寇冉撣愁溫沽每鄭鎬皇唾候塌公拂幻勇業(yè)掘囂礬佬埠懦宿板奢浪痙貍閣邁萍讀運柱法桐且袱抨晰南盯欲騷淌辯肺鍵派缺嚨夫鈾