國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書(模板)

1、編號(hào)：WSB- - 國(guó) 有 土 地 使 用 權(quán) 收 回 補(bǔ) 償協(xié)議書XXX單位國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議書第一章 總則第一條 本協(xié)議書當(dāng)事人雙方：收回人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）被收回人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)合同法、土地儲(chǔ)備管理辦法和武漢市土地儲(chǔ)備管理辦法以及其他法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本協(xié)議書。第二條 甲方按照國(guó)家法律法規(guī)和地方行政規(guī)章所賦予的職能實(shí)施本協(xié)議書項(xiàng)下的國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償工作。第二章 收回地塊的位置、面積、用途及權(quán)屬依據(jù)第三條 根據(jù)乙方于 年 月 日提交的國(guó)有

2、土地使用權(quán)收回申請(qǐng)書和xxx市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知，甲方同意收回乙方位于 的國(guó)有土地使用權(quán)（見附件一宗地圖）。第四條 乙方以【劃撥】【出讓】方式取得本合同項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)，土地現(xiàn)狀用途為 ，國(guó)有土地使用證證號(hào)為 ，該證書項(xiàng)下宗地的【全部】【部分】國(guó)有土地使用權(quán)為本合同項(xiàng)下被收回國(guó)有土地使用權(quán)，其土地面積為 平方米（以土地管理部門確認(rèn)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱收回地塊）。第五條 收回地塊內(nèi)的建筑物、其他附著物狀況見收回地塊現(xiàn)狀清單（見附件二）。第三章 乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾第六條 乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述及土地權(quán)利瑕疵的承諾的有效期限從本協(xié)議書生

3、效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋所有權(quán)注銷登記之日止。第七條 乙方對(duì)收回地塊現(xiàn)狀的陳述：（一）乙方以【劃撥】【出讓】方式合法擁有收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和收回地塊上房屋所有權(quán)，該使用權(quán)和所有權(quán)均以權(quán)屬登記為準(zhǔn)；（二）乙方合法擁有收回地塊地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，該所有權(quán)的資產(chǎn)狀況以最近連續(xù)三年的會(huì)計(jì)年報(bào)及審計(jì)事務(wù)所審計(jì)報(bào)告中的結(jié)論為依據(jù)；（三）乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，擁有獨(dú)占、排他的權(quán)利；（四）乙方對(duì)收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)沒有設(shè)置抵押、租賃的他項(xiàng)權(quán)利（若存在抵押、租賃，需在本協(xié)議書第八條中注明）

4、；（五）乙方未以收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)作為股權(quán)或出資額，與任何第三人發(fā)生合資、合作、聯(lián)合、聯(lián)營(yíng)等資產(chǎn)運(yùn)作的投資行為；（六）截止本協(xié)議書生效之日之前，乙方在收回地塊上的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)未被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取查封、凍結(jié)、拍賣、變賣等強(qiáng)制執(zhí)行措施。第八條 乙方對(duì)土地權(quán)利瑕疵的承諾：（一）收回地塊現(xiàn)有瑕疵及處理辦法： 1、住戶：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶住戶，房屋建筑面積約為 平方米，自本協(xié)議書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部住戶，并提供住戶清退完畢的書面憑證；2、租賃：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有 戶【經(jīng)營(yíng)租賃戶】【租戶】，租賃房屋建筑面積 平方米，從本協(xié)議

5、書生效之日起90日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用并負(fù)責(zé)收回地塊內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置、動(dòng)遷騰退全部租賃戶，并提供租賃戶清退完畢的書面憑證；3、抵押及債務(wù)：乙方現(xiàn)有債務(wù) 萬(wàn)元，抵押涉及資金 萬(wàn)元，從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成上述抵押權(quán)注銷手續(xù)并自行清償上述全部債務(wù)，并向甲方提交抵押權(quán)注銷手續(xù)及債務(wù)清償完畢的全部有效證明文件；4、人防：收回地塊內(nèi)現(xiàn)有人防設(shè)施 平方米（以人防管理部門出具的面積為準(zhǔn)），從本協(xié)議書生效之日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)所有費(fèi)用，并按人防管理部門的要求對(duì)收回地塊內(nèi)的人防設(shè)施進(jìn)行報(bào)停報(bào)拆（或依相關(guān)規(guī)定處理），并向甲方提交報(bào)停報(bào)拆手續(xù)辦結(jié)的全部有效證明文件；5、其他瑕疵及處理辦法：

6、 （二）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被任何第三人主張占有或非法侵占，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉土地權(quán)利瑕疵予以全部消除；（三）除本協(xié)議書另有約定外，從本協(xié)議書生效之日起至收回地塊交付甲方占有并辦結(jié)土地權(quán)屬變更登記和房屋權(quán)屬注銷登記之日止，若收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)被司法、行政等國(guó)家機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，無(wú)論何種原因，乙方均負(fù)有不可推卸的責(zé)任，并應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議書約定的收回地塊交付期限截止之前，將所涉

7、土地權(quán)利瑕疵予以全部消除。第四章 收回補(bǔ)償費(fèi)用及其支付方式和期限第九條 根據(jù)xx市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的通知，收回地塊的收回補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元/畝，收回補(bǔ)償費(fèi)總額為人民幣 萬(wàn)元整（大寫： ）。收回地塊實(shí)測(cè)面積有變化的，按實(shí)測(cè)面積核準(zhǔn)收回補(bǔ)償費(fèi)總額。第十條 上述收回補(bǔ)償費(fèi)為甲方對(duì)乙方收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)和收回地塊上構(gòu)筑物、其他附著物所有權(quán)及其他項(xiàng)權(quán)的全部補(bǔ)償費(fèi)用，除此之外，甲方不再向乙方支付其他任何性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用。第十一條 依照國(guó)家法律、行政法規(guī)以及地方法規(guī)、規(guī)章應(yīng)由甲、乙各方自行承擔(dān)和繳納的各種規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)，由各方自行依法承擔(dān)和繳納。第十二條 雙方同意下

8、列全部事項(xiàng)的完成為甲方付款完畢的前提條件：（一）除甲、乙雙方另有約定以外，乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽定之日起5日內(nèi)將收回地塊的國(guó)有土地使用證以及其他有關(guān)的權(quán)屬證明文件的原件以及申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更登記所需的全部權(quán)屬證明及資料交付甲方。具體資料如下（未在下列表述中明確說(shuō)明為復(fù)印件的，均應(yīng)提供原件）：1、收回地塊的國(guó)有土地使用證；2、收回地塊內(nèi)所有房屋的所有權(quán)證（包括已毀損但未注銷的）；3、土地交易申請(qǐng)書；4、上級(jí)主管部門相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、職代會(huì)或董事會(huì)、股東會(huì)同意土地收回的決議；6、法人身份證明書及授權(quán)委托書；7、事業(yè)法人登記證工商執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件；8、1：2000地形圖四張；9、宗地圖四張（

9、加蓋權(quán)屬確認(rèn)章）；10、土地類型屬出讓地塊的應(yīng)提供出讓合同及繳納有關(guān)稅、費(fèi)收據(jù)復(fù)印件、解除出讓合同申請(qǐng)等；11、存在抵押狀況的應(yīng)由抵押權(quán)人出具同意土地資產(chǎn)變現(xiàn)的證明文件；12、人防管理部門出具的收回地塊內(nèi)人防設(shè)施的相關(guān)材料；13、辦理土地權(quán)屬注銷（變更）登記所需的其他相關(guān)資料。（二）乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理收回地塊的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，直至收回地塊范圍的全部土地使用權(quán)變更登記至甲方名下。（三）乙方完成本協(xié)議書第八條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。（四）乙方有責(zé)任在本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)完成收回地塊的拆遷安置補(bǔ)償騰退、渣土清運(yùn)以及場(chǎng)地平整工作，并在房屋拆除之日起三

10、十日內(nèi)辦結(jié)收回地塊內(nèi)的水表、電表、燃?xì)獗韴?bào)停報(bào)拆，并辦結(jié)房屋所有權(quán)注銷登記法律手續(xù)，并向甲方出具相關(guān)的證明文件和資料。第十三條 收回補(bǔ)償費(fèi)支付的方式和期限為：（一）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第一款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方以定金方式支付第一期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%，即人民幣 萬(wàn)元；（二）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條第二款付款的全部條件之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第二期收回補(bǔ)償費(fèi)，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的40%，即人民幣 萬(wàn)元；（三）本協(xié)議書生效且符合本協(xié)議書第十二條全部付款條件（即乙方按照約定的土地交付條件向甲方交付收回地塊并辦

11、結(jié)房屋注銷登記和土地權(quán)屬變更登記手續(xù)）之日起 10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付第三期收回補(bǔ)償費(fèi) ，付款金額為收回補(bǔ)償費(fèi)總額的30%，即人民幣 萬(wàn)元； （四）自甲方占有收回地塊之日起2個(gè)月內(nèi)，若無(wú)任何遺留問題，在期滿2個(gè)月之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)尾款，付款金額為人民幣 萬(wàn)元。第五章 雙方的責(zé)任和義務(wù)第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）從本協(xié)議書生效之日起150日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)完成下列工作：1、完成本協(xié)議書第八條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)中現(xiàn)有瑕疵及付款前應(yīng)負(fù)責(zé)處理的事項(xiàng)。2、將收回地塊上所有乙方的人員及可以移動(dòng)拆卸的設(shè)施、設(shè)備、物品從收回地塊的建（構(gòu)）筑物、其他附著物中全部騰退、搬遷完畢

12、，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用且不得為任何第三人占有。3、向甲方交付收回地塊前，除保留移交的綠化等之外，自行負(fù)責(zé)委托具有資質(zhì)的施工單位拆除收回地塊內(nèi)所有的建（構(gòu)）筑物，并完成清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地，按宗地圖界址點(diǎn)修建高2.8m、厚0.24m圍墻等工作，地上房屋全部拆除后應(yīng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記工作并向甲方提交注銷相關(guān)資料。建（構(gòu)）筑物拆除的殘值歸乙方所有，拆除、清運(yùn)渣土、平整場(chǎng)地、修建圍墻的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在拆除過(guò)程中，所發(fā)生的一切安全事故、侵權(quán)事件所導(dǎo)致的乙方自身以及任何第三方人身?yè)p害責(zé)任的，與甲方無(wú)涉，其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4、將收回地塊上所涉的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施辦結(jié)報(bào)停、報(bào)拆或

13、報(bào)遷工作，自行清結(jié)相關(guān)全部費(fèi)用，并向甲方提供報(bào)停、報(bào)拆或報(bào)遷工作完畢及清結(jié)所有費(fèi)用的全部資料和票據(jù)憑證。5、將收回地塊上所涉房屋的建筑圖紙和收回地塊所涉地下管網(wǎng)資料一并交付甲方，并辦理相關(guān)的移交手續(xù)。6、自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊約定移交甲方占有的期限屆滿之日止，甲方同意乙方享有對(duì)收回地塊范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性用房的租賃權(quán)利，并因此承擔(dān)出租人相應(yīng)的義務(wù)。（二）協(xié)助甲方辦理收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的手續(xù)，并出具相關(guān)的證明文件和資料；（三）在收回地塊權(quán)利出現(xiàn)瑕疵時(shí)，依本協(xié)議書的約定限期予以消除；（四）在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊的建筑物、其他附著物的安全管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

14、（五）在收回地塊交付甲方占有之前，負(fù)責(zé)收回地塊上的綠化、空中高壓走廊及其附屬電線桿、人防設(shè)施的完整性和安全性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五條 甲方的責(zé)任義務(wù)（一）按本協(xié)議書的約定，按期足額向乙方支付土地收回補(bǔ)償費(fèi)（含定金）；（二）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，接收并占有收回地塊，并與乙方辦理相關(guān)移交手續(xù)；（三）在本協(xié)議書約定的期限內(nèi)，在乙方的協(xié)助下，辦結(jié)收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的法律手續(xù)。第六章 不可抗力條款第十六條 本協(xié)議書所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為和社會(huì)異常（突發(fā)）事件，但是，第三人的行為不能作為不可抗力對(duì)待。第十七條 因不可抗力不能履

15、行本合同的，雙方可通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議書協(xié)商終止本協(xié)議書；若乙方已經(jīng)收取甲方支付的定金，該費(fèi)用不以定金罰則處理，由乙方將定金(不計(jì)利息)返還給甲方即可；若乙方已經(jīng)收取甲方支付的收回補(bǔ)償費(fèi)，則由乙方將其收取的收回補(bǔ)償費(fèi)本金返還給甲方；若收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)辦理變更登記手續(xù)，應(yīng)恢復(fù)原狀并再次辦理變更登記，但是涉及相關(guān)規(guī)費(fèi)的，由雙方各自依法承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十八條 任何一方因不可抗力造成部分或全部不能履行本協(xié)議書的，均應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失；若因任何一方延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第十九條 任何一方遇有不可抗力發(fā)生，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生48小時(shí)內(nèi)，將事件的情況以

16、書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生之日起10日內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延遲履行本協(xié)議書的書面報(bào)告。第七章 違約責(zé)任第二十條 甲方必須按照本協(xié)議書的約定，按時(shí)足額向乙方支付收回補(bǔ)償費(fèi)（含定金）。如果甲方不能按時(shí)足額支付收回補(bǔ)償費(fèi)（含定金），自遲延之日起，每日按遲延支付額的萬(wàn)分之三向乙方支付滯納金。逾期付款超過(guò)30日以上的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議書，收回收回地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，甲方無(wú)權(quán)要求返還定金。同時(shí)，乙方并可請(qǐng)求甲方賠償因違約造成的其他損失。第二十一條 甲方按本協(xié)議書的約定支付收回補(bǔ)償費(fèi)的，乙方必須按照本協(xié)議書約定，按時(shí)向甲方交付收回地塊。由于乙方未按時(shí)交付收回地

17、塊而致使甲方延期占有收回地塊的，每延期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議書約定的收回補(bǔ)償費(fèi)總額的萬(wàn)分之三向甲方償付違約金。乙方延期交付收回地塊超過(guò)三十日以上的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，乙方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)收受的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的其他部分。同時(shí)，甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的其他損失。第二十二條 守約方按照本協(xié)議書的約定解除本協(xié)議書時(shí)，應(yīng)立即以書面形式通知違約方，并可要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。其中若甲方違約，則應(yīng)返還乙方收回地塊的國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的收回地塊，甲方無(wú)權(quán)要求乙方返還定金，并按收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向乙方償付賠償金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方返還除已支付的定金和應(yīng)扣除的賠償金

18、以外的其他收回補(bǔ)償費(fèi)（即扣除約定定金和賠償金之后的土地收回補(bǔ)償費(fèi)的剩余部分費(fèi)用）；若乙方違約，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金并退還已經(jīng)收取的土地收回補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)乙方應(yīng)按土地收回補(bǔ)償費(fèi)總額的10%向甲方支付賠償金，甲方向乙方返還國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證以及乙方已交付的收回地塊。第二十三條 因一方違約，其違約金和約定賠償金不足以彌補(bǔ)另一方因違約遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第二十四條 守約方按本協(xié)議書約定解除本協(xié)議書的，若需要辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，由違約方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二十五條 自本協(xié)議書生效之日起至收回地塊國(guó)有土地使用權(quán)變更登記至甲方名下之前，若因乙方或第三人的原因，導(dǎo)致收

19、回地塊以及收回地塊地上建筑物權(quán)利瑕疵事件發(fā)生，雖經(jīng)乙方全力消除但未能全部消除時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)有效法律文件或乙方作為第三人應(yīng)付到期合法債務(wù)的法律文件，代為乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)以消除收回地塊權(quán)利的瑕疵，由此產(chǎn)生及承擔(dān)的費(fèi)用，甲方可向乙方追償，并書面通知乙方后從甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)中扣除抵消，對(duì)此應(yīng)當(dāng)視同甲方已經(jīng)履行本協(xié)議書約定的給付義務(wù)。但是，若因消除收回地塊權(quán)利瑕疵所代為乙方支付的費(fèi)用超出甲方尚未向乙方支付完畢的收回補(bǔ)償費(fèi)，其超出部分應(yīng)由乙方另行承擔(dān)。第八章 附則第二十六條 一方如變更本協(xié)議書記載的通訊地址，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，否則，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由未通知變更的一方承擔(dān)。另一方在履約中依據(jù)原通訊地址而進(jìn)行通知的，視同履行相應(yīng)的通知義務(wù)。第二十七條 本協(xié)議書條款內(nèi)容系雙方在真實(shí)意思表示和充分協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成；本協(xié)議書雙方均完全、充分理解了各條款的含義，不存在任何一方將格式條款提供給對(duì)方并強(qiáng)制要求對(duì)方簽訂或限制對(duì)方確定、修改、更正的情形，任何一方均有權(quán)且已經(jīng)充分行使了締約條款的確定、選擇、修改、更正等締約責(zé)任。第二十八條 因履行本協(xié)議書發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十九條 本協(xié)議書的未盡事宜，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書為本協(xié)議