某項目第三方評估策劃方案實施

1、.WORD 格式 .資料.* 花園第三方評估策劃方案編制人：審核人：審批人：編制單位： 廣州 * 建筑安裝工程有限責任公司編制日期： 2016 年月日專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.目錄一、工程簡介二、工程概況三、施工目標四、執(zhí)行人員五、第三方評估方案概述六、實測實量實施七、質量保證措施八、安全文明施工措施九、 施工進度保證措施十、 評估行走路線平面圖專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.* 花園工程第三方評估策劃方案一、工程簡介：建設單位： * 房地產開發(fā)有限公司監(jiān)理單位： * 工程顧問有限公司總包單位：廣州* 建筑安裝工程有限責任公司地理位置：廣州市二、工程概況：本工程為 * 花園

2、100-163 座，為獨立式別墅64 座，為多層建筑。樓棟為100 、101 、117 、136 、 137 座為地上 3 層， 102 116 、 120 、121 、 126 、127 、 131 、132 座，為地上3 層、地下1 層?；A型式為天然基礎。樓棟為 140-143共 4 座為地上3 層， 144-163 座共 20 座為地上3 層、地下 1 層?；A型式： 140-143 、146 、147 、151 、155 、159 座共 9 座為預應力管樁基礎，其余15 座為強夯地基。樓棟為 118 、119 、138 、139 共 4 座為地上3 層， 122-125 、 128-

3、130 、 133-135 座共10 座為地上3 層、地下 1 層?；A型式118 、119 座為預應力管樁基礎，其余12 座為強夯地基。建筑結構形式為現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構，建筑結構的安全等級為2 級，抗震設防烈度為 7 度，工程合理使用年限為50 年。三、施工目標：迎接獨立的第三方對* 花園施工成果評估，實測實量各分項合格率大于80%以上，總體合格率大于85% 。四、執(zhí)行人員：組長：項目經理：鄧費組員：李宇世、張波、陳文蒼、周一高五、第三方評估方案概述：對建筑企業(yè)而言，通過獨立的第三方評估，獲得良好的質量，安全文明施工的風險評專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.估，一方面是市場的需

4、求， 是企業(yè)獲取進入建筑市場的通行證；另一面也是提高項目部的綜合管理水平和自身素質的需求，建筑工程是一個大型的長久使用產品，是提高人民生活質量的重要組成部分， 它的質量是建設單位提升銷售品質，打造品牌的關鍵步驟之一。 同時也有利于我們施工企業(yè)在市場競爭中提高信譽度。使我們不段的發(fā)展壯大，適應市場的發(fā)展。因此，針對 * 花園 100-163 座的施工特點，安排經驗的管理人員2 人，獨立的專業(yè)班組約15人，從安全文明施工，技術質量措施，保證施工進度有效實施等方面制定如下措施，使施工任務圓滿完成。本工程為 * 花園別墅區(qū)，主體工程已全部完成，轉入部分砌體和裝飾階段，抹灰施工已完成。根據保利地產第三方

5、工程評估方案的要求，對142 、143 、147 、151 、155 、158 、159 、162 、163 座共 9 座采取實測實量、安全文明施工及質量風險三方面實施。實測實量內容：構件截面尺寸控制、各施工工藝節(jié)點、施工、滲漏隱患等；安全文明施工內容：包括安全管理、文明施工、腳手架及卸料平臺、高處作業(yè)、施工用電、施工工具等；質量風險內容為保利集團每年的工程關注重點，如滲漏、 空鼓、開裂等。為了迎接保利地產對項目的實測實量、安全文明和質量風險評估，我公司特作出如下響應：1、基本辦公及檢測設備一覽表（單位/ 組）設備名稱型號及規(guī)格單位數量備注卷尺5M或2M個3檢查測量用檢測尺2M套1墻體、地面平

6、整度檢測掃平儀JZE臺1測量垂直度便攜式計算機DELL臺5信息資料編制整理數碼相機部4現場檢查保留影像記錄測距儀臺1裝修測試對角線游標卡尺把1板材、管材厚度電阻搖表ETCR2000臺1電氣通電過程線路檢測響鼓錘把2抹灰及墻地磚空鼓檢查備注：用于第三方檢測的計量器具及檢測設備保證準確有效，檢測周期滿足現行相關規(guī)范標準要求。2、實測實量管理人員組長： 項目經理 -鄧費，負責工程協調管理，檢查小組各成員的工作完成情況。副組長：項目執(zhí)行經理-李宇世，具體負責實測實量工作的安排及各項措施的落實，負責施工專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.現場的工作關系。資料員： 負責實測實量記錄 -陳林，負責工程各部

7、位工程實測實量的數據進行收集整理及編報工作。施工員： 實測實量執(zhí)行人- 程權、王創(chuàng)，負責工程的質量檢查，對經過實測實量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目部質量員做好實測實量工作，下達考核指標， 搞好工程測量的控制等， 為在施工過程中消除了質量隱患和質量通病提供具體的保證措施， 對測量結果進行全面總結， 提供質量整改方案等， 在施工中對需要實測實量的分部分項的測量工作進行落實，并對班組整改后的部位的質量進行負責。六、實測實量實施本工程為 * 花園別墅區(qū)， 主體工程已全部完成，轉進入部分砌體和裝飾階段，其中有 9幢未進行實測實量，因此對 142# 、 143# 、 147# 、151# 、

8、 155# 、 159# 、162# 、 163# 、 158# 共 9 幢號采取實測實量。（一）墻面抹灰工程（重點）1、基本原則實測前，根據 * 花園樓棟進度隨機選取處于抹灰階段 9 棟房作為抹灰工程的實測套房。2、抹灰工程基本內容（ 1）墻體表面平整度（ 2）墻體面垂直度（ 3）室內凈高偏差（ 4）陰陽角方正（ 5）房間開間 / 進深偏差（ 6）戶內門洞尺寸偏差（ 7）裂縫 / 空鼓3、墻體表面平整度（抹灰工程）（ 1）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。（ 2）合格標準： 0 ， 4mm（ 3）測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺（ 4）測量方法和數據記錄：專業(yè) .整理.WORD

9、格式 .資料.實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)。所選2 套房實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。測量方法：同一實測區(qū)內1）當墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，選取左上、右下2 個角按45 度角斜放靠尺分別測量1 次，在距離地面20cm左右的位置水平測1 次；2）當墻面長度大于3米，在同一墻面 4個角任選兩個方向各測量1 次，在墻長度中間位置增加 1 次水平測量，在距離地面 20cm左右的位置水平測1 次；3）所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜測一次；4 ）以上各實測值作為合格率

10、1 個計算點。4、數據記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。第1示例：4 、墻面垂直度（抹灰工程）（ 1 ）指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。（ 2 ）合格標準： 0 ， 4mm（ 3 ）測量工具： 2 米靠尺（ 4 ）測量方法和數據記錄：1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1 個實測區(qū)，累計15 個實測區(qū)；所選2 套房實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。2）測量方法：同一實測區(qū)內專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.當墻長度小于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部

11、砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度；當墻長度大于3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。3 ）數據記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。第2示例：5 、室內凈高偏差（抹灰工程）（ 1 ）指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。（ 2 ）合格標準： 20 ， 20mm（ 3 ）測量工

12、具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀（ 4 ）測量方法和數據記錄：1 ）實測區(qū)：每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。所選2 套房中實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數。2 ）測量方法：實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等；各房間地面的4 個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1 點（避開吊頂位） ，專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.在地面幾何中心位選取1 點，測量出找平層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當前施工階段 5 個室內凈高實測值。（ 3 ） 合格率計算點： 用圖紙設計層高值減去結構樓板

13、和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。當實測值與設計值最大偏差值在【 -30 ，30 】 mm之間時， 5 個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。當實測值與設計值最大偏差值 30mm 或 -30mm 時， 5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的 5 個計算點。第3示例：6 、頂板水平度極差（抹灰工程）（ 1 ）指標說明：考慮實際測量的可操作性，頂板膩子完成后，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5 個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（ 2 ）合格標準：10mm（ 3 ）測量工具

14、：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺（或2 米靠尺、激光測距儀）（ 4 ）測量方法和數據記錄：1 ） 實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2 套房的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數。2 ） 測量方法：同一實測區(qū)內同一功能房間內頂板需已完成膩子施工；使用激光掃平專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4 個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。3 ） 合格率計算點：以垂直距離的最低

15、點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值15mm時， 5 個偏差值（基準點偏差值以0 計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。最大偏差值15mm時， 5 個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。第4示例：7 、陰陽角方正（抹灰工程）（ 1 ）指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。（ 2 ）合格標準：4mm（ 3 ）測量工具：陰陽角尺（ 4 ）測量方法和數據記錄：1 ） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量15 個實測區(qū)。所選2 套房的實測區(qū)不滿足15 個時，需增加實測套房數。2 ） 選取對觀感影響較大的陰陽

16、角，同一個部位，從地面向上300mm和 1500mm位置分別測量1 次。 2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。第 5示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.8 、房間開間 / 進深偏差（抹灰工程）（ 1 ）指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。（ 2 ）測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀（ 3 ）測量方法和數據記錄：1 ） 每一個功能房間的開間和進深分別各作為1 個實測區(qū)，累計實測實量6 個功能房間的 12 個實測區(qū)。2 ） 同一實測區(qū)內按開間（進深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值， 其小

17、于等于10mm時合格；大于 10mm時不合格。3 ） 所選 2 套房中的所有房間的開間/ 進深的實測區(qū)分別不滿足6 個時，需增加實測套房數。第6示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.9、方正度（抹灰工程）（ 1 ）指標說明：考慮實際測量的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標，以綜合反映同一房間方正程度。（ 2 ）合格標準： 0 ， 10mm（ 3 ）測量工具： 5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議（ 4 ）測量方法和數據記錄：1 ） 距墻體 30 60cm 范圍內彈出方正度控制線，并做明顯標識和保護。2） 同一面墻作為1 個實測區(qū)，累計實測實量

18、10 個實測區(qū)。3 ） 在同一測區(qū)內， 實測前需用5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離（如果現場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取 3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（ 4） 所選 2 套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數。第7 示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（二）戶內門洞尺寸偏差（抹灰工程）1 、指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，避

19、免出現“大小頭”現象。2、合格標準： 高度偏差 10 ，10mm；寬度偏差 10 ，10mm；墻厚偏差 -3 ，3mm 。3、測量工具： 5 米鋼卷尺、對角尺。4 、測量方法和數據記錄：（ 1） 每一個戶內門洞都作為1 個實測區(qū)，累計10 個實測區(qū)。（ 2） 實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸。實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準確性。（ 3） 實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內門洞口寬度2 次。高度2 個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1 個實測值；寬度的2 個測量值與設計值

20、之間偏差的最大值，作為寬度偏差的 1 個實測值；墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3 個測量值與設計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1 個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點。（ 4） 所選 2 套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測套房數。第8示例：專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（三）外墻窗內側墻體厚度極差（抹灰工程）1 、指標說明：反映外墻窗內側墻體厚度偏差程度，避免大小頭現象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。2 、合格標準： 0 ，4mm3 、測量工具： 5 米鋼卷尺4

21、 、測量方法和數據記錄：（ 1） 任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計20 個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10 個；所選 2 套房實測區(qū)不滿足20 個時，需增加實測套房數。（ 2） 實測時，外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（ 3） 外墻平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量 1次墻體厚度。 這 3 次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。（ 4） 外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2 個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。第

22、 9示例：（四）裂縫 / 空鼓（抹灰工程）1 、指標說明：反映戶內墻體裂縫/ 空鼓的程度。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.2 、合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓3 、測量工具：目測、空鼓錘4 、測量方法和數據記錄：（1 ） 實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一自然間作為1 個實測區(qū)。每一自然間內所有墻體全檢。1 個實測區(qū)取1 個實測值。 1 個實測值作為1 個合格率計算點。所選2 套房累計 15 個實測區(qū)，不滿足15 個時，需增加實測套房數。（ 2 ） 測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（ 3 ） 數據記錄：同一實測區(qū)

23、任何一面墻發(fā)現1 條裂縫或1 處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1 ”記錄，合格點均按“0”記錄。（五）實測實量要求1、施工中結合項目實施的階段，在每個分項工程的實測實量開始之前，組織相應測量人員，依據產品質量實測操作指引做好測量交底工作，并且形成書面的交底記錄。2、施工單位在每個分項工程的實測實量之前，須做好實測實量的樣板工作。包括各階段施工工法展示以及實測實量操作展示，同時完善樣板確認資料并留存。3、按照實測實量操作指引的要求以及周計劃安排，組織相應測量人員逐棟、逐樓層、逐套、逐房間開展100% 的實測實量工作，并將原始測量數據記錄入表，分類整理后

24、歸檔。4 、在每周五中午12 點之前將本周實測實量測量的檔案、匯總結果以及整改安排報送監(jiān)理部（整改內容、時間、負責人等，整改的時限原則上不超過7 天）。5 、對于出現頻率比較高的質量問題，須進行總結和制定專項的解決方案并報監(jiān)理及甲方審批執(zhí)行。6 、在每周的監(jiān)理例會上對本單位本周的實測實量的內容、進度、檢查情況匯總及整改計劃等工作進行說明，并接受詢問。（六）實測實量操作、交底及計劃1、操作具體實測實量操作及交底詳實測實量操作指引（附件附表）。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.2、計劃1）實測實量計劃按區(qū)域幢號開始進行，原則上每幢測量時間為一天。2）在整個施工周期內對安全管理文明施工和質量控制

25、實行常態(tài)化管理、提高日常檢查的頻率和強度。3）由項目經理牽頭對現場的質量、安全和文明進行排查，發(fā)現問題立即完整改好。4）配合建設單位、監(jiān)理單位對現場的質量、安全和文明進行檢查。5）迎接和配合第三方檢查。（七）實測實量中出現的問題處理及分析1 、問題處理1 ）表面平整度、垂直度超過標準要求時，派專人進行剔打打磨、用高一個標號的抹灰砂漿進行局部修補。2 ）頂板水平度超過 15mm 時，派專人進行剔打打磨；空鼓不堅實部位用切割機開槽剔打清理后濕潤，用高一個標號的抹灰砂漿進行局部修補。3 ）抹灰工程中超出允許標準范圍部份應按要求進行整改處理。2、問題的分析加強對工人的教育，過程當中平整度、垂直度的全數

26、檢查，對部分不能使用的材料進行更換，改進部分施工工藝。整改內容、時間、負責人等，整改的時限原則上不超過7 天。3、處理措施1）基層處理：澆水濕潤，吊直、套方、打墩，墻面沖筋，抹灰層灰和中層灰等工序的做法與墻面抹灰漿時基本相同，但底灰和中層灰用高一個標號的抹灰砂漿（水泥砂漿或水泥混合砂漿）涂抹，并用磨板搓平帶毛面。在砂漿凝固之前，表面用掃帚掃毛。2）抹水泥砂漿面層：中層砂漿抹好后，用1:2.5 水泥砂漿或按設計要求的水泥混合漿抹面層。操作時先將墻面濕潤，然后用砂漿薄刮一遍使其與中層灰粘牢，緊接著抹第二遍，達到要求的厚度，用壓尺刮平找直待其收身后，用灰匙壓實。為防止出現墻面花，施工過程中對于材料的

27、配合比應注意，水灰比不能過大，嚴格控制水灰比。3）面積比較大時，在施工前必須先吊線，高低不平處先剔鑿，同時水平方向也要求掛通線，防止墻面抹灰的收縮裂縫（外窗框與墻體間縫隙一定要在大面積抹灰前填堵好，防止空鼓及滲水）。罩面抹灰時，要用力輕重一致，用抹子先圓弧形抹，然后上下抽拉，要求方向一致，這樣不易留下抹紋。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（八）實測實量編號實測實量中對所有測點進行編號，墻面抹灰編號為該區(qū)域字母開頭依次用數字編號，且實測實量編號按單元戶進行分別編號，所使用記錄表格詳見現場標注的附圖。（九）工期延誤應急方針與原則1、貫徹“常備不懈、統一指揮、高效協調、持續(xù)改進”的原則。更好地

28、適應法律和經濟生活的要求； 保證各種應急資源處于良好的備戰(zhàn)狀態(tài)；指導應急行動按有計劃地進行；防止因應急行動組織不力或現場救援工作的無序和混亂。2、人力配置以安排獨立趕工班組不少于6 人，配合專業(yè)班組人員在不影響關鍵工序施工時不定時加班加點施工。做到當天事情當天完成，簽訂并實施關于工期和進度的經濟承包責任制，包括公司與項目部，項目部與管理人員及班組，乃至作業(yè)班組與工人之間的責任狀。3、材料組織經濟措施：根據施工實際情況編制材料進場報表，工程款做到?？顚Ｓ茫怪侠矸峙溆谌斯べM、材料費等各個方面；特殊時期還需要考慮人工緊張勞動力增加費、停水停電機械租費等的資金儲備。4、質量安全風險臨時應急處理措施

29、：成立一支由施工技術骨干主導的專業(yè)對口、技術熟練、服從管理的精干應急救援隊伍，調配待命挖掘機、叉車、鏟車、推土機各一臺。迎評臨近前遇到工程質量或現場安全文明施工臨時出現迎評風險問題，在迎評前即刻組織人力、機具迅速處理。（十）迎評工期延誤應急小組1、工期延誤應急小組組長：項目經理-鄧費聯系電話： 副組長：項目執(zhí)行經理-馬宇生聯系電話： 組員：施工員及安全員-陳 * 、吳 * 、曾 * 、高 * 波職責分工：組長負責工程協調管理，檢查小組各成員的工作完成情況，安排迎接第三方評估事項。副組長具體負責現場施工及整改工作的安排及各項措施的落實，負責施工現場的工作關系。組員負責工程質量的檢查，對經過實測實

30、量超出規(guī)范部位的安排人員進行整改，并配合項目趕工計劃工作， 消除施工過程中質量隱患和質量通病提供具體的保證措施，并對班組整改后的部位的質量進行考評驗收。2、工期延誤趕工施工措施及成品保護措施專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（1 ）加強工序施工“三檢制”和驗收會簽制。施工前。技術負責人在施工班組完成自檢、互檢和交接檢基礎上， 組織專業(yè)工長和質檢員根據工程項目第三方評估的各項要求， 認真對尺寸檢查、工藝節(jié)點、滲漏隱患；安全管理、文明施工腳手架及卸料平臺、高處作業(yè)、施工用電、施工機具等；滲漏、空鼓、開裂等分項工序隱患進行交底和復查，必須嚴格執(zhí)行報驗程序。（ 2 ）建立健全實測實量驗收制度，每棟

31、檢查及整改前均由工長填寫隱患記錄，注明整改部位、時間、數量及其它技術要求。（ 3 ）制定質量獎罰制度，落實質量責任制；實行現場掛牌制，每道工序完成后，由技術負責人組織工長、質檢員對該部位進行檢查和考評，依質量優(yōu)劣情況進行獎罰。（ 4 ）堅持質量例會，由技術負責人組織工長、技術員、質檢員、工長及外包隊操作班組等參加，共同分析質量安全情況，查找原因，制定整改措施，并派專人負責落實。（ 5 ）檢測員應對每次的測定，檢查的結果及時統計，限時段落實整改。（ 6 ）夜間施工必須保證足夠的照明度，配備齊碘鎢燈和手電筒。（ 7 ）項目部應根據現場情況制定成品保護的獎罰措施，并派專人負責監(jiān)督實施。七、質量保證措

32、施1、 抹灰工程質量控制措施（ 1 ）根據設計和工藝做法的要求，先做樣板，樣板要有綜合代表性，包含門、窗口預留箱（盒）、管口的抹灰處理方法和做法。（ 2 ）請監(jiān)理、甲方驗收合格后方可大面積進行。（ 3 ）抹面前基底要處理干凈，砼面輕集料砼砌面要進行水泥拉毛處理。（ 4 ）提前沖筋或做灰餅并吊垂直，調整抹灰厚度但要確保房間的凈尺寸。（ 5 ）抹灰工程環(huán)境溫度不應小于5，如低于此溫度施工時應進行保溫。（ 6 ）抹灰前應檢查門、窗口預留管和箱（盒）的位置是否正確。（ 7 ）砌塊與砼墻交接處要粘網處理。2、涂飾工程質量保證措施（ 1 ） 施工前先做樣板，施工步驟與工藝要求均在樣板中分層體現和掛牌說明。

33、并申請監(jiān)理和甲方驗收后方可進行施工。（ 2 ）施工前應將墻體表面的污漬處理干凈。（ 3 ）根據房間尺寸，首先將陰、陽角找方正（在陰陽角兩側等距彈線）。（ 4 ）為防止砌塊與砼墻體相交處產生裂縫，在其相交處向每邊延伸25 30cm用膠黏劑專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.粘貼高強網格布，然后再刮膩子。（ 5 ）為防止空鼓，在刮膩子前在基層先滾涂一道膠黏劑，以增強膩子和基層的粘結力。（ 6 ） 陰、陽角刮膩子時除彈線找平外，還要用陰角和陽角方尺進行檢查校方。（ 7 ）為了保證墻面的垂直平整度，要用 2m 靠尺對墻面進行引靠，對誤差較大的地方先分層補齊，不能一次性找平。（ 8 ）對墻體和頂棚的砼

34、凸楞要在施工前全部剔鑿處理。（ 9）涂料施工時，涂料的品牌要符合要求，分底涂、中涂和面涂三道工序進行，不得偷工減料。 每施工完一遍要請驗收人員進行驗收簽字確認，方可進行下道工序。在涂下遍涂料時，上一遍的涂料一定要完全干燥，否則不能進行下道工序。（ 10 ）施工用的涂料，除產品說明需勾兌對其它外加劑，否則任何人不得擅自勾兌任何外加劑。3、墻及石材的鋪貼（ 1 ）根據設計圖紙要求，以監(jiān)理和甲方驗收合格的樣板為標準做好班前學習和交流，讓質量和品牌效應深入每個操作者的心里。（ 2 ）對基底的平整、垂直、陰、陽角的方正進行校核，同時對門、窗洞口及預埋件、箱（盒）、管的位置（有坡度要求的地面還要對排水坡度

35、）進行復查。（ 3 ） 對磚的顏色和尺寸（雙向）進行篩選，顏色不一致的挑出，不同尺寸的磚分別碼放，分別使用。（ 4 ）設專人砌磚和切角打坡口。（ 5 ）貼磚時除彈線外還要掛線。（ 6 ）磚要放在合理位置，按樣板的布置擺放。（ 7 ）磚貼面要滿打灰，磚邊坡口灰是45 °為宜。（ 8 ）有坡度要求的，坡向和坡度要符合工藝要求。（ 9) 要及時刮縫和擦縫，清楚污染。(10) 貼磚前要提前浸磚，粘貼前2 4 小時撈出陰干。3、門窗工程的質量控制措施（ 1 ）根據圖紙要求和甲方的意愿，門、窗的品質、顏色要符合要求，進廠驗收合格后，進行樣板安裝，樣板安裝要展現固定方法、框與墻體填充物的材質，框與

36、裝飾面密封材質，專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.外門、窗框密封膠是否有防滲漏功能。扇與框的搭接量和配合間隙是否均勻，關閉是否嚴密，門窗是否方正，開啟是否靈活，有無翹扇現象。（ 2 ）安裝前要彈出水平控制線和邊框垂直控制線。（ 3 ）在施工中對安裝的門窗進行100 的檢查，對不符合樣板要求的及時整改。（ 4 ）門扇與地面的縫隙要均勻一致，不得偏離規(guī)范要求。（ 5 ）貨物碼放要平整，并有保護包裝。（ 6 ）要隨進隨安裝，安裝完成后要有保護，以免碰傷碰壞。4、質量通病的控制措施（ 1 ）每個分項工程施工前均要做樣板示范，經甲方、監(jiān)理驗收通過后才能進行全面施工。堅決實行樣板引路的基本方針。（ 2

37、 ）根據不同階段的施工特點，對此段施工中容易出現的質量通病制定不同階段的防控措施，并寫入分項工序的交底中。（ 3 ）在施工中加強檢查，調高預控能力和力度，做到早發(fā)現、早預防、早整改。（ 4）在裝修中采取的措施有：A 、對模板穿墻空洞要用干硬性細石砼填塞密實。B、出屋面的風道口要與頂板砼一起澆筑。C 、對管道根部進行細部處理，有防水要求的管道根部及陰、陽角要做加厚。D 、窗臺要內高外低，外窗臺要延伸進窗口內。E、門、窗口與墻間的縫隙不得大于15mm ，并填塞密實，填充物不得外露，外窗口四周要用防水密封膠進行處理。F、裝飾中出控制垂直、平整外還要保證房間的凈尺寸，適時調整抹灰和飾面的厚度。八、安全

38、文明施工措施1 、文明施工標準化（ 1 ）現場圍擋：整個工地須進行封閉，應按照富利公司的標準圍墻做法，圍墻應整潔、美觀， 內外兩側地面平整、無垃圾。 圍墻的開口位置及數量需經項目總經理審批確定， 每個出入口均須設保安室永久圍擋± 0 以上用輕集料混凝土砌塊砌筑，臨時圍擋用鐵圍擋。（2 ）施工現場主出入口設置工地門衛(wèi) 、員工通道、洗車槽、七牌二圖專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.施工現場主出入口大門門，大門旁邊設置員工專用通道，設置保安室，實行24 小時值班制度。 應設置自動洗車裝置或現場常備沖水設備；洗車裝置或沖水設備的周邊應設置排水溝及沉砂池，污水需經過濾后方能排出。保安室應該

39、和施工圍墻連成一體。在工地主出入口處醒目位置設置七牌二圖等；包括：工程概況牌、文明施工牌、項目組織架構牌、安全生產牌、消防保衛(wèi)牌、施工總平面布置圖、安全平面布置圖、安全生產紀律等。五牌一圖設計應大氣、美觀。（3 ）班前講評臺、消防器材、場地硬化、入工地大門背景墻。施工及材料堆放場地須全部硬化,施工行車道路采用砼硬化，每天有專人清掃維護, 道路兩側需設置排水溝，且保證排水暢通。（ 4 ）宣傳欄 、辦公區(qū) 、質量、安全交底欄、倉庫、加工廠。施工現場須設置宣傳欄，內容包括通知宣傳、危險源告示、優(yōu)秀做法照片展覽、違章照片展覽等。施工現場須設置安全講評臺，安全交底內容齊全，長期對工人進行安全教育。（5

40、）住宅工程質量通病防治技術措施宣傳、工法樣板展示區(qū)。在進入施工作業(yè)區(qū)前的顯著位置設置施工樣板示范展示區(qū)，用于對施工班組的技術交底以及對外的展示，設置材料樣品展示區(qū)，對項目內所需材料都要提供樣品，并放置在樣品展示區(qū)展示，所有樣品均需制作材料標識牌，標識牌的內容應包括：材料名稱、規(guī)格型號、進場日期、檢測日期、檢查結果等內容。專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.（6 ）材料堆放場、加工及防護棚、砂漿攪拌站（防揚塵措施到位）場內施工道路材料須分類歸堆碼放，并張掛材料標識牌（名稱、品種、規(guī)格） ；廢料入池。廢料池用磚砌筑。材料堆場與施工道路之間用鋼管進行隔離，鋼管刷紅白相間或黃黑相間的油漆，并張掛安全

41、網圍蔽。工地內鋼筋加工機械、模板加工機械等設備處需搭設加工棚。在塔吊覆蓋范圍內的鋼筋加工機械、模板加工機械、砂漿攪拌機、輸送泵等設備處須搭設防護棚；設置雙層防護，用模板或鋼板鋪設，安全可靠。棚頂面四周懸掛安全警示標語及安全警示牌，顏色應明亮醒目。加工機械擺放有序，便于操作。機械旁邊需懸掛操作規(guī)程。砂漿實行集中攪拌。2、 安全生產標準化（ 1 ） 腳手架搭設、安全通道和施工電梯防護棚外架通道口需搭設雙層防護棚，安全標識到位。（ 2 ） 樓層臨邊、洞口防護及樓梯踏步保護樓梯臨邊防護采用可拆卸鋼管護欄，鋼管刷紅白相間或黃黑相間的油漆。臨邊超過3000mm落差的樓梯需張掛安全網，底部需安裝高踢腳板。（

42、3 ）水平洞口防護.樓板短邊的洞口，須設堅固的模板蓋實，并能防止挪動、移動。樓板洞口須設置固定蓋專業(yè) .整理.WORD 格式 .資料.板，保持四周擱置均勻，并有固定其位置的措施。（ 4 ）易燃易爆等危險品存儲：消防設施對于易燃易爆物品，如乙炔、氧氣、油漆等需要隔離并單獨存放，做好標識。配備足夠的滅火器材，張掛責任人和相關安全使用須知。施工樓層每層樓梯口、通道口、電箱明顯處設置干粉滅火器。危險品倉庫、油漆間、木工間配置合適的滅火器，配電房應設置二氧化碳或干粉滅火器。(5 ）用電安全配電柜四周用鐵制欄桿進行圍蔽，側邊設置推拉門，用于日常檢修，護欄刷紅白相間的油漆，并懸掛安全警示牌。電箱應整潔、牢固，布線規(guī)整、接地良好，電箱門上應張貼接線圖和電工巡查記錄，電工每天應對電箱進行巡查，并填寫巡查記錄，室外電箱應有