某地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量管理制度(匯編)

1、工程質(zhì)量管理制度（匯 編）江西久億地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄第一篇 文明施工管理標準第二篇 工程現(xiàn)場管理條例第三篇 季節(jié)性施工措施第四篇 工程質(zhì)量防護措施第五篇 工程質(zhì)量控制制度第六篇 工程實體質(zhì)量預(yù)驗收標準第七篇 工程竣工驗收管理制度第八篇 工程移交驗收質(zhì)量標準附件一：工程（季度）檢查考核表附件二：工程竣工驗收報告（內(nèi)部）附件三：項目單項工程移交驗收表第一篇文明施工管理標準房地產(chǎn)項目施工現(xiàn)場的安全文明狀況從側(cè)面反映了房地產(chǎn)企業(yè)對工程質(zhì)量品牌的重視程度，是房地產(chǎn)企業(yè)給社會一個最直觀的形象，直接影響社會和業(yè)主對房地產(chǎn)企業(yè)的評價。一、總則1、為加強施工現(xiàn)場管理， 促進施工單位創(chuàng)建安全文明施工現(xiàn)場，改善項

2、目現(xiàn)場環(huán)境，提高企業(yè)形象，在集團所開發(fā)的各項目工程中實施安全文明施工管理標準，使安全文明施工管理規(guī)范化、標準化、制度化。2、本標準適用于房地產(chǎn)公司范圍內(nèi)開發(fā)的所有在建項目。3、本標準為通用標準，安全文明現(xiàn)場施工管理除滿足本標準外，還應(yīng)符合國家、行業(yè)和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工的規(guī)范、規(guī)程、條例等，項目公司也可根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊笾贫ǜ叩臉藴?，報公司領(lǐng)導(dǎo)批準后執(zhí)行。4、施工總包單位在編制施工組織設(shè)計時，對安全文明施工必須進行設(shè)計，安全文明施工設(shè)計內(nèi)容包括：施工現(xiàn)場平面布置圖：包括臨時設(shè)施（含臨時水電） 、現(xiàn)場交通、現(xiàn)場作業(yè)區(qū)、施工設(shè)備及機具的布置、成品、半成品、原材料的堆放等；現(xiàn)場圍擋的設(shè)計；現(xiàn)

3、場工程標志牌的設(shè)計；臨建、道路及堆場硬地化等設(shè)計；現(xiàn)場污水處理排放設(shè)計；施工現(xiàn)場臨時用電安全措施；粉塵、噪音控制措施；施工區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有市政管網(wǎng)和周圍的建、構(gòu)筑物的保護；現(xiàn)場衛(wèi)生及安全消防措施；安全文明現(xiàn)場管理組織機構(gòu)及責(zé)任人。二、現(xiàn)場圍檔1、施工現(xiàn)場必須實行封閉施工，沿工地四周連續(xù)設(shè)置圍檔，圍檔材料要求堅固、穩(wěn)定、統(tǒng)一、整潔、美觀，采用砌體材料做圍檔的要求壓頂，設(shè)變形縫，墻面美化。2、市區(qū)主要路段和其它涉及市容景觀路段的工地設(shè)置圍檔，高度不低于2.5m，其它工地的圍檔高度不低于2m。3、施工現(xiàn)場必須實行封閉管理，設(shè)置進出口大門，制定門衛(wèi)制度，門衛(wèi)值班室在進出大門一側(cè)。4、門前應(yīng)有企業(yè)的“形象標志

4、” ，大門宜采用硬質(zhì)材料，力求美觀、大方并能上鎖。5、圍擋的宣傳策劃由營銷部門統(tǒng)一制定要求或設(shè)計。三、施工場地1、施工現(xiàn)場應(yīng)硬地施工。作業(yè)區(qū)、生活區(qū)主干道地面必須進行砼硬化，場內(nèi)其它道路地面也應(yīng)硬化處理；施工行車道路標準不低于250 厚卵石（或碎石）摻加5%水泥并夯實的做法，主要施工干道還應(yīng)鋪設(shè)150 厚以上的 C20 混凝土路面；所有硬地面應(yīng)高于場地 150 以上或硬地邊設(shè)置排水溝。2、大門出入口位置必須設(shè)車輛沖洗裝置和排水溝。3、施工現(xiàn)場道路暢通、平坦、整潔、不積水，并設(shè)置相應(yīng)的安全防護設(shè)施和安全標志，道路上不得堆放建筑材料或其它雜物。4、美化施工現(xiàn)場環(huán)境，根據(jù)季節(jié)變化，適當(dāng)進行綠化布置。

5、四、施工現(xiàn)場標牌1、施工現(xiàn)場必須有“五牌一圖”，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌和現(xiàn)場總平面布置圖，標牌規(guī)格統(tǒng)一，位置合理，字跡端正，線條清晰，表示明確，并固定在現(xiàn)場內(nèi)進出口處。2、施工現(xiàn)場應(yīng)合理懸掛安全生產(chǎn)宣傳和警示牌，標牌懸掛牢固， 特別是主要施工部位、作業(yè)點、區(qū)域以及主要通道口都必須有針對性地懸掛安全警示牌。3、辦公區(qū)、生活區(qū)應(yīng)合理設(shè)置宣傳欄、黑板報、讀報欄，要求內(nèi)容新穎，更換及時，達到教育職工、鼓舞干勁的目的，營造安全氣氛。五、現(xiàn)場辦公及生活設(shè)施1、施工現(xiàn)場作業(yè)區(qū)與辦公、生活區(qū)必須明顯分離，確因場地狹窄不能分離的，要有可靠的隔離攔護措施，高度不

6、得低于1.8 m ，各區(qū)應(yīng)有明顯的標志牌，由生活區(qū)進入施工作業(yè)區(qū)的出入口要懸掛安全警示標志。2、現(xiàn)場辦公及生活設(shè)施應(yīng)集中統(tǒng)一布置，確保主體結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完好，活動板房搭設(shè)不宜超過二層。3、用電必須符合安全用電規(guī)范，嚴禁任意拉線接電， 嚴禁在食堂以外使用電爐和明火燒煮食物。4、高層建筑內(nèi)在施工階段應(yīng)設(shè)臨時專用廁所，必須設(shè)專人定時清理、沖洗，保持干凈衛(wèi)生，嚴禁樓內(nèi)隨地大小便。六、現(xiàn)場材料及施工機具1、建筑材料、構(gòu)件、機具必須按施工現(xiàn)場總平面布置圖的位置堆放，布置合理。2、建筑材料、構(gòu)配件及機具等必須存放整齊，不得超高；分門別類懸掛標牌，標牌尺寸： 0.2 m ×0.3 m ，標牌內(nèi)容：產(chǎn)

7、品名稱、規(guī)格、型號、檢驗狀態(tài)和產(chǎn)地等，標牌掛置要牢固，方向一致，高度相同。3、施工現(xiàn)場做到工完料盡場地清，建筑垃圾及時清理， 臨時存放現(xiàn)場的也應(yīng)集中堆放整齊，懸掛標牌，不用的施工機具和設(shè)備及時出場。4、水泥庫屋面不得漏水，地面應(yīng)做防水、防潮處理，并且應(yīng)比室外地坪高30 ，以防止雨水浸入；水泥入庫應(yīng)按類型、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠家的不同，分別碼放整齊。5、現(xiàn)場鋼材、管材、木材、構(gòu)件按不同規(guī)格分類碼放，并保持一頭整齊，加墊距離地面 15 。6、磚塊碼放整齊，砂石分類存放，料場地面應(yīng)做砼硬化。七、現(xiàn)場安全1、嚴格按照國家工程建設(shè)標準強制性條文的規(guī)定進行施工用電，施工用電配線必須采用三相五線制，架空搭設(shè)。2

8、、用電設(shè)備要“一機一閘一保護” ，嚴禁一閘多用，閘箱要有門、有鎖。3、攪拌機棚、卷揚機棚、看房通道為鋼管結(jié)構(gòu)，刷黃色油漆，安全防護棚頂。4、在現(xiàn)場的主要位置及重要材料堆放場地配置消防滅火器材，掛設(shè)消防標志， 設(shè)專人管理，定期檢查維護，對易燃、易爆的物體，應(yīng)重點防范。5、在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機械、臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、基坑邊沿、有害危險氣體和液體存放處等危險部位，設(shè)置明顯的安全警示標志，安全警示標志必須符合國家標準。6、四口（通道口、預(yù)留洞口、樓梯口、電梯井口）和陽臺、樓板、屋面等臨邊部位必須設(shè)有安全防護圍欄或蓋板。7、結(jié)構(gòu)首層的出入口必須搭設(shè)雙層防護

9、棚，并設(shè)置警示牌； 多層結(jié)構(gòu)防護棚的長度不小于 3 米，高層不小于 6 米。8、人員進入施工現(xiàn)場，必須配戴安全帽，高空作業(yè)時必須系安全帶，嚴禁不戴安全帽、打赤膊、穿拖鞋、穿裙子及高跟鞋進入施工現(xiàn)場作業(yè)。9、嚴禁在腳手架上堆放材料、垃圾；嚴禁高空拋物；嚴禁人員搭乘貨運升降機上下；嚴禁在施工現(xiàn)場嬉戲打鬧，打架斗毆。第二篇工程現(xiàn)場管理條例為了規(guī)范工程管理， 建立長效機制， 特制定本工程現(xiàn)場管理條例（若合同另有約定，以合同約定為準） ，請項目公司、監(jiān)理單位、施工單位嚴格遵照執(zhí)行。一、質(zhì)量管理方面：1、未按圖紙或甲方要求施工， 擅自更改圖紙或甲方規(guī)定的材料品牌、規(guī)格以及質(zhì)量要求的，乙方必須無條件返工，若

10、無法返工則另按實際發(fā)生額進行處罰。2、施工中人為偷工減料，未按規(guī)范要求施工，且造成質(zhì)量事故的，每次處罰金5000 元。（造成重大質(zhì)量事故的另行處罰）3、在材料和試塊取樣送檢中弄虛作假的，或者“兩強”達不到設(shè)計要求的，乙方必須無條件返工，并且每次處罰金5000 元。4、上道工序完工后未經(jīng)檢查驗收強行進入下道工序施工的，每次處罰金1000 元3000 元。5、使用不合格的材料進場施工的，每次處罰金3000 元 5000 元。6、砼蜂窩、麻面、露筋、未按規(guī)定養(yǎng)護的，每次處罰金1000 元 3000 元。8、砌體拉結(jié)筋未按規(guī)范設(shè)置的，每次處罰金1000 元 3000 元。9、砌體砂漿不飽滿，豎向灰縫未

11、加漿填縫，砌體通縫的，每次處罰金1000 元3000 元。10、墻體頂部與梁板底連接處沒有用側(cè)磚或立磚斜砌（60°）頂貼擠緊的，每次處罰金 1000 元 3000 元。11、砌體與梁柱結(jié)合處 （包括內(nèi)外墻），粉刷前未鋪貼鋼絲網(wǎng)或者鋼絲網(wǎng)鋪貼不規(guī)范的，每次處罰金3000 元 5000 元。12、內(nèi)外墻粉刷質(zhì)量（窗臺線、裝飾線、陰陽角及墻面的平整度、垂直度）不符合要求的，每次處罰金1000 元 3000 元。13、粉刷未按規(guī)范分層施工、養(yǎng)護的，每次處罰金1000 元 3000 元。14、內(nèi)外墻粉刷有嚴重的空鼓、裂縫、滲水的，每次處罰金1000 元 3000 元。15、內(nèi)外墻粉刷觀感質(zhì)量差

12、的（主要指砂漿色差及接口不平），每次處罰金1000元 3000 元。16、鋁合金門窗制作安裝及塞縫不符合規(guī)范及甲方要求的，每次處罰金 1000 元3000 元。17、未按施工組織設(shè)計及專項施工方案要求施工的，每次處罰金1000 元 3000元。18、工程資料未及時收集整理的，每次處罰金1000 元 3000 元。二、安全管理方面：1、不戴安全帽或打赤膊或穿拖鞋或穿裙子或穿高跟鞋進入施工現(xiàn)場作業(yè)的，每人次罰款 20 元。2、在現(xiàn)場及施工區(qū)內(nèi)隨地小便，每人次罰款20 元。3、在現(xiàn)場及施工區(qū)內(nèi)隨地大便，每人次罰款50 元。4、高空作業(yè)時未系安全帶的，每人次罰款200 元。5、搭乘貨運升降機上下的，每

13、人次罰款200 元。6、各施工單位要教育本單位職工不得在工地酗酒、賭博、偷盜，否則，按每人次罰款 100 元至 500 元，情節(jié)嚴重的除當(dāng)事人單位承擔(dān)責(zé)任外，甲方有權(quán)扭送司法機關(guān)處理。7、工地參建單位較多，各單位人員應(yīng)相互合作，不得尋釁滋事、打架斗毆。如出現(xiàn)一次，不論原因，每次處罰當(dāng)事人單位500 至 2000 元罰款，出現(xiàn)兩次，按第一次罰款加倍處罰；情節(jié)嚴重的，除送交當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)處理外，每次處罰當(dāng)事人單位5000元至 10000 元罰款。8、在腳手架上堆放材料、垃圾的，每次罰款1000 元。9、高空拋物的，每次罰款1000 元。10、腳手架及安全棚搭設(shè)不符合要求，并且未予整改的，每次罰款30

14、00 元。11、升降機未設(shè)限位保護裝置、避雷裝置及設(shè)備未設(shè)漏電保護裝置，并且未予整改的，每次罰款3000 元。三、組織行為管理方面：1、施工單位工程管理人員配備不足、不能到崗或消極怠工的，每人次罰款200元。2、未經(jīng)甲方許可擅自撤離、更換項目部工程技術(shù)管理人員的，每人次罰款200元。3、主要負責(zé)人及相關(guān)人員不按監(jiān)理或甲方通知要求按時參加施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)會的，每人次罰款 200 元。4、不服從甲方或監(jiān)理人員的監(jiān)督管理，發(fā)生嚴重對抗的，每人次罰款500 元。四、其它：1、乙方必須嚴格執(zhí)行國家標準、規(guī)范，接受甲方和監(jiān)理的現(xiàn)場管理，如有違反必須及時整改糾正，否則，甲方和監(jiān)理必須及時下發(fā)整改通知單限時整改，

15、若乙方在規(guī)定的時間內(nèi)經(jīng)過整改仍然不合格或拒不整改，甲方工程部應(yīng)視情節(jié)輕重按本工程現(xiàn)場管理條例及施工合同對乙方進行處罰（處罰不代表免除乙方整改的責(zé)任，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達到要求為止） ；處罰通知單報分子公司總經(jīng)理審批后送交財務(wù)，并將處理結(jié)果報公司備案，罰金在當(dāng)月應(yīng)付工程款中扣除。2、甲方工程部及現(xiàn)場監(jiān)理必須嚴格執(zhí)行本工程現(xiàn)場管理條例，如果對乙方的違規(guī)行為未發(fā)現(xiàn)或者未及時進行處理，將按本條例的罰金對相關(guān)責(zé)任人員進行處罰并扣罰績效待遇，情節(jié)嚴重的將通報公司和監(jiān)理公司予以撤職和開除處分。第三篇季節(jié)性施工措施為確保工程質(zhì)量，對工程施工全過程的質(zhì)量控制，特制定如下季節(jié)性施工措施：一、冬季施工措施1、明確

16、冬季施工項目，編制進度計劃。因為冬季氣溫低，對質(zhì)量影響較大，所以，為了保證工程施工質(zhì)量，盡量安排對質(zhì)量影響較小的項目在冬季施工。例如：打樁、室內(nèi)粉刷、裝修、室內(nèi)管道、電線鋪設(shè)、安裝以及可用技術(shù)措施（加促凝劑）解決的砌筑和砼工程；對費用增加很多又不能確保施工質(zhì)量的基礎(chǔ)工程、外粉刷、屋面防水等，不宜安排在冬季施工。2、冬季晝夜溫差大，為保證工程施工質(zhì)量，應(yīng)組織做好成品的保溫防凍工作，要防止砂漿、砼在凝結(jié)硬化前受到冰凍而被破壞。3、要防止施工道路上積水成冰，及時清理道路上的冰雪，以保證運輸暢通安全。4、要求施工單位加強安全教育，做好冬季施工的技術(shù)操作和安全施工的教育，避免安全事故發(fā)生。5、當(dāng)室外平均

17、氣溫低于 +5，最低氣溫低于 -3 時，各分項工程均應(yīng)按冬季施工要求施工，確保砼在受凍前的強度不低于設(shè)計強度標準值的30%。6、在砼中摻入早強劑提高砼的早期強度，增強砼的抗凍能力。7、備足一定數(shù)量塑料薄膜或草袋、麻袋等覆蓋物，用于覆蓋新澆搗的砼。8、延長砼構(gòu)件的拆模時間，利用模板蓄熱保溫。9、冬季施工中須用的材料應(yīng)事先準備，妥善保管；使用的砂、石中不得含冰、雪等結(jié)塊。10、鋼筋焊接時應(yīng)盡可能避開低溫天氣，以防接頭冷卻太快產(chǎn)生液斷，閃光對焊采用玻璃棉覆蓋保溫約3 5 分鐘，電渣壓力焊采用延長拆除焊接盒時間的辦法進行保溫。11、冬季施工期間，應(yīng)注意收聽天氣預(yù)報，抗凍作業(yè)盡量安排在天氣相對較暖的進行

18、時間12、對已澆筑的砼要求施工單位嚴密監(jiān)視氣溫變化，以便及時采取措施，防止砼被凍壞。二、雨季施工措施1、砌筑工程：磚在雨季必須集中堆放，不宜澆水砌墻時應(yīng)干濕合理搭配，如大雨必須停工時，在頂層磚上覆蓋一層平磚，避免大雨沖刷灰漿，砌體在雨后施工，須復(fù)核已完工砌體的垂直度和標高。2、砼工程：遇到大雨時，應(yīng)停止?jié)仓?，已澆部位?yīng)加以覆蓋。3、機電設(shè)備，采取防雨、防淹措施，必須安裝接地安全裝置。4、根據(jù)施工現(xiàn)場的情況，在建筑物四周開挖排水溝、沉淀池，通過水泵排入總下水道。5、如遇暴雨和雷雨， 應(yīng)暫停施工， 尤其是塔吊遇到六級以上大風(fēng)或雷雨時應(yīng)停止作業(yè)。三、夏季施工措施1、磚塊要充分濕潤，鋪灰長度相應(yīng)減小

19、。2、屋面工程應(yīng)安排在下午3 點鐘以后進行，避開高溫時間。3、對已澆筑的砼及時用草袋、麻袋覆蓋，并設(shè)專人澆水養(yǎng)護。4、做好防臺防汛工作，遇有六級以上大風(fēng)，禁止高空作業(yè)。第四篇工程質(zhì)量防護措施1、工程開工前和施工過程中，要注意對定位軸線、軸線樁、標準水準點、龍門樁等加以保護，并經(jīng)常測量觀察。2、土方開挖時，應(yīng)觀測鄰近的建筑物、道路、管線等發(fā)生下沉或變形的情況，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施。3、施工中如發(fā)現(xiàn)古物或墓等，應(yīng)妥善保護，并立即報告有關(guān)部門。4、基礎(chǔ)或管溝的現(xiàn)澆砼應(yīng)達到一定強度方可回填土。5、砌磚基礎(chǔ)和磚墻時， 應(yīng)加強對抗震構(gòu)造柱鋼筋和拉結(jié)筋的保護，不得踩倒彎折；基礎(chǔ)墻兩側(cè)回填土應(yīng)同時進行，防止回

20、填土擠歪擠裂，回填土嚴禁不分層夯實和向槽內(nèi)灌水的所謂“水夯法” 。6、在安裝模板和澆筑砼時，應(yīng)注意保護鋼筋，不得攀踩鋼筋。7、冬季施工應(yīng)覆蓋保溫材料，防止砼受凍。8、不得踩踏綁扎好的鋼筋，綁扎圈梁鋼筋時不得將梁底磚碰松動。9、樓板的彎起鋼筋，負彎鋼筋綁扎后，不準踩在上面行走；在澆砼前保持鋼筋的原有形狀，澆筑中督促施工單位派鋼筋工專門負責(zé)修整。10、安裝電線管或其他設(shè)施時不得任意切斷和移動鋼筋。11、已澆筑的樓板、樓梯踏步的上表面砼要加以保護，必須在砼強度達到1.2Mpa以上方準在上面進行操作和安裝結(jié)構(gòu)用的支撐和模板；冬季施工在已澆筑的砼面上覆蓋薄膜時，要在鋪的跳板上操作，盡量不留腳印。12、預(yù)

21、制構(gòu)件重疊放置時，應(yīng)加墊木，堆放場地應(yīng)夯實平整；鑿預(yù)埋鋼筋和預(yù)埋鐵件時，不得損傷構(gòu)件；運輸和安裝過程中，不得隨意斷傷構(gòu)件的外露鋼筋。13、地面施工時應(yīng)保護已做完的工程項目，門框要加防護設(shè)施，避免推車損傷門框及墻面。14、地漏、出水口等部位安放的臨時管頭要保護好，以免灌入雜物，造成堵塞。15、不得在已做好的地面上拌合砂漿，地面在養(yǎng)護期間不準上人。16、安裝門窗時注意防止碰撞抹灰角和其它裝飾好的成品。17、抹灰前應(yīng)用塑料薄膜保護好鋁合金門窗，任何工序不得損害其保護膜，防止砂漿、污物對鋁合金表面的侵蝕，鋁合金表面不可用鋒利物器刮劃，防止表面劃痕。第五篇工程質(zhì)量控制制度為提高工程質(zhì)量水平，確保公司質(zhì)量

22、目標管理的最優(yōu)實現(xiàn)，進一步提高公司市場信譽和良好的社會形象，就加強工程質(zhì)量管理做以下規(guī)定：一、項目公司是現(xiàn)場工程質(zhì)量管理的直接責(zé)任單位，必須嚴格執(zhí)行國家規(guī)范、標準和公司的制度、流程。二、項目公司根據(jù)現(xiàn)場施工管理的需要，應(yīng)該配備合格的工程技術(shù)人員負責(zé)工程現(xiàn)場管理，對施工單位的工程施工質(zhì)量進行全面的檢查監(jiān)督，具體為：（一）負責(zé)辦理技術(shù)核定、隱蔽工程驗收和工程簽證等工作，并且必須將所有設(shè)計變更標注到圖紙上；（二）負責(zé)控制并掌握工程總進度計劃和月度進度計劃，督促施工單位按進度計劃進行施工，對無法按計劃進度施工的及時組織有關(guān)部門進行協(xié)調(diào)解決，以保證項目工程按時竣工；（三）負責(zé)檢查工地的施工安全技術(shù)措施，

23、和監(jiān)理單位密切配合，及時糾正施工現(xiàn)場的不安全因素，做到安全文明施工；（四）嚴格對進場材料和設(shè)備進行質(zhì)量檢查和驗收，堅決杜絕不合格品進入工地并且使用到工程上去；（五）負責(zé)召開每周一次的現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會，規(guī)范會議紀要和施工日記的記錄和管理，每月 28 日前匯總當(dāng)月工程施工進度完成情況報表和下月進度計劃報表以及存在問題的處理情況，并及時上報公司領(lǐng)導(dǎo)；（六）工程竣工驗收備案后及時將有關(guān)資料收集歸檔。三、公司工程副總所領(lǐng)導(dǎo)部門是對工程質(zhì)量管理的監(jiān)督機構(gòu)，其職責(zé)是負責(zé)督促工程質(zhì)量管理制度的執(zhí)行，檢查工程質(zhì)量，對施工過程中存在的問題提供技術(shù)支持，調(diào)查處理工程技術(shù)管理人員在工作中的失職行為，組織各項目間的技術(shù)交

24、流，對各項目工程管理作出評價，參與工程竣工驗收。四、質(zhì)量管理要堅持把住源頭、過程控制的原則，充分發(fā)揮政府質(zhì)量監(jiān)督部門及監(jiān)理單位的作用；堅持選擇有實力、有技術(shù)、懂管理的施工隊伍，是保證工程質(zhì)量的基礎(chǔ)。五、工程開工前，施工單位應(yīng)向監(jiān)理單位和項目公司提交 “施工組織設(shè)計” 和“專項施工方案”，經(jīng)監(jiān)理單位和項目公司審核、公司工程領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審批準后遵照執(zhí)行。六、施工單位在工程施工中，應(yīng)按照設(shè)計文件和施工合同組織施工，推行科學(xué)的質(zhì)量管理方法，健全質(zhì)量保證體系，禁止偷工減料、粗制濫造或以假充真、以次充好。此外，施工單位還應(yīng)履行下列義務(wù)：（一）對進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證進行核查。（二）對進

25、入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備作進場試驗，按規(guī)定需由檢測單位鑒定的，應(yīng)委托檢測單位鑒定并出具檢測報告或鑒定報告。（三）從有利于工程質(zhì)量，優(yōu)化施工工藝、節(jié)約施工成本的角度出發(fā)，提出合理化建議。（四）執(zhí)行施工規(guī)范和工藝標準，做好工序控制和質(zhì)量檢驗。（五）隱蔽工程完工后，及時通知項目公司及監(jiān)理單位進行驗收。七、為了避免施工圖出圖后出現(xiàn)大量的設(shè)計變更，施工圖設(shè)計出藍圖前必須對圖紙進行詳細的細節(jié)功能性審查，前瞻性地發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題；施工圖設(shè)計審查會由項目公司工程技術(shù)部組織主持，成本合約、營銷、物業(yè)公司、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位參加，項目公司可根據(jù)工程情況聘請外部專家進行專業(yè)審核，施工圖設(shè)計審核意見匯

26、總后，由項目公司送設(shè)計單位，并報公司備案。各單位和部門進行設(shè)計審查的職責(zé)和范圍如下：（一）項目公司工程技術(shù)部負責(zé)對所有專業(yè)的施工圖設(shè)計進行審查；（二）成本合約部負責(zé)編制項目投資估算和施工圖設(shè)計概算，尤其是鋼筋混凝土用量的計算分析，并且對審核調(diào)整后的方案和施工圖設(shè)計進行概（預(yù)）算修正；（三）營銷部負責(zé)對建筑設(shè)計專業(yè)的商鋪的分割、功能定位，外立面的造型、顏色、選材以及室內(nèi)裝修標準進行審查；（四）物業(yè)公司負責(zé)對除結(jié)構(gòu)設(shè)計專業(yè)的其它所有專業(yè)設(shè)計進行審查， 重點是水、電、消防、弱電、暖通、設(shè)備安裝等專業(yè)的功能性要求、能耗、維護成本等提出建議。八、工程開工前應(yīng)進行圖紙會審和設(shè)計交底，對圖紙設(shè)計細節(jié)問題進一

27、步進行審核；圖紙會審由項目公司主持，公司工程技術(shù)部、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位派人員參加。九、各項目公司必須嚴格按圖施工，對關(guān)系到結(jié)構(gòu)或使用功能改變、提高（或降低）建設(shè)標準的設(shè)計變更必須提前報送公司工程技術(shù)部審核，公司工程領(lǐng)導(dǎo)審查，未經(jīng)批準不得施工；在不改變結(jié)構(gòu)，不影響使用功能及標準時，現(xiàn)場施工工藝要求的局部修改，項目公司可以書面簽證，并報公司工程技術(shù)部和成本合約部備案。十、工程施工過程中，項目公司及監(jiān)理單位應(yīng)對工程質(zhì)量進行跟蹤檢查，尤其是隱藏工程的施工要現(xiàn)場旁站監(jiān)督，及時檢查驗收。十一、大型土石方工程、深基坑支護、基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)封頂或者根據(jù)項目工程需要的其它主要施工階段完工后，施工單位應(yīng)在二日內(nèi)向

28、監(jiān)理單位和項目公司申請進行核驗；項目公司核驗確認合格后應(yīng)上報公司工程技術(shù)部和成本合約部進行復(fù)驗；未經(jīng)項目公司核驗、公司工程技術(shù)部和成本合約部復(fù)驗的工程，施工單位不得進行下道工序施工，成本合約部不予決算；項目公司報公司工程技術(shù)部和成本合約部復(fù)驗時要準備好相關(guān)資料。十二、各項目工程，無論是基礎(chǔ)、主體驗收還是單位工程竣工驗收，都必須在自檢合格的基礎(chǔ)上，方可正式通知有關(guān)單位和部門參加驗收。十三、公司工程部每個月度會同相關(guān)部門或單位對項目工程實施一次綜合大檢查。項目公司總經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理、相關(guān)工程技術(shù)人員；總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位項目負責(zé)人、技術(shù)負責(zé)人、施工管理人員參加。對工程質(zhì)量、

29、進度、安全文明施工、甲指乙供材料的使用、資料等檢查是否符合設(shè)計要求、質(zhì)量標準以及合同的要求，檢查后通報檢查結(jié)果（見附件一），落實整改措施；各項目公司必須及時落實整改，直到達標為止。十四、每月的質(zhì)量綜合大檢查，采用普查和抽查相結(jié)合的辦法進行。但是，各項目公司平時的自檢面必須達 100%，發(fā)現(xiàn)與質(zhì)量目標管理有偏離時， 立刻要求全面糾偏，直到達標為止，并做好記錄。十五、為交流質(zhì)量管理經(jīng)驗，研討工程管理出現(xiàn)的新問題，學(xué)習(xí)工程質(zhì)量管理的新經(jīng)驗、新技術(shù)，提高工程技術(shù)人員專業(yè)管理水平，公司不定期組織專題培訓(xùn)和研討會，項目公司總經(jīng)理、工程技術(shù)部經(jīng)理、工程技術(shù)人員必須參加。十六、工程技術(shù)人員在工程管理中要講原則

30、、講效率，如有失職、瀆職行為，按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，要負經(jīng)濟和法律責(zé)任。第六篇工程實體質(zhì)量預(yù)驗收標準一、建筑裝飾工程1、內(nèi)墻面檢查每個面不少于3 個點；墻面粉刷拉毛平整清潔，紋路順直，無明顯抹紋，無空鼓開裂；墻面平整度采用 2m靠尺和塞尺檢查，平整度允許偏差小于 2mm; 立面垂直，允許偏差小于 2mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于 2mm;預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直、無滲漏；墻表面孔洞和細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤基本一致。2、頂棚（層高），開間尺寸每個房間的頂棚檢查4-6 個點，在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平；從房間四個角墻面引出水平點檢查頂棚水平度

31、，允許偏差小于5mm;凈高允許偏差小于 -5 mm、+15 mm;開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm;膩子刮白平整，無膩灰，無波紋，無色差；其他項的檢查標準同內(nèi)墻面。3、樓地面樓地面表面平整，顏色一致，清潔干凈無污染，無開裂空鼓，表面不起砂；樓地面用 2m靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于4mm;樓地面裂縫空鼓處，經(jīng)補修后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。4、進戶門、管道井門、電表箱門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整、光潔、色澤一致，無劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm；框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5

32、-2.5 mm ，高低差小于 2 mm；門鎖、拉手、插銷、小五金安裝齊全、無遺漏，安裝位置準確；門框位置平外墻面，門框四周線條清晰順直。5、陽臺除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；陽臺欄桿無明顯劃痕，無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面無色差；陽臺立管清潔、無污染。6、衛(wèi)生間、廚房間墻面粉刷拉毛平整清潔，紋路順直，無明顯抹紋，無空鼓開裂；衛(wèi)生間地面 48 小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏；各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2 分鐘，無堵塞、破損和漏水情況；7、鋁合金門窗門窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計要求

33、；門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇外潔凈，無劃痕、碰傷現(xiàn)象；門窗框滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；中空玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直、不翹曲；框外塞縫密實，無滲漏；硅膠施放均勻，邊緣整齊順直，圓弧光滑。8、公共部位（樓梯走道）墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰；樓梯底板表面平整，與梁連接處水平；梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致；膩子刮白平整，無膩灰，無波紋，無色差；石材（地磚）鋪貼平整，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角，磚縫均勻順直；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于

34、4 mm；樓梯擋水線、掛落線寬度和厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰；欄桿焊疤處理平整，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現(xiàn)象；木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子刮灰密實，油漆表面涂刷后無流墜起皺，無銹斑、焊渣、毛刺等。9、外墻墻面平整，無空鼓、開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不模糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽；窗臺橫平豎直，楞角線條清晰；窗臺乏水排水坡度20 mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，涂料均勻，無色差，無起皺脫皮；上下陽臺進出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；外墻面磚鋪

35、貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、裂縫、滲水，陰陽角方正。10、屋面屋面地坪找坡準確，細石砼保護層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；排水溝及排水口周邊防水卷材鋪貼密實，無孔洞、裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水；防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直，無短缺，蓋板上口密封膠施放平直整潔；整個屋面 48 小時盛水無滲漏；對于坡屋面雨天檢查無滲漏。二、給排水、強弱電安裝工程1、給水管上水管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密，管壁及接口無污物；試壓檢驗無滲漏。2、排水管潔具排水口留位準確，廚房、衛(wèi)生間地漏平地坪，陽臺地漏位置為最低點，低于地表面 0.5cm；檢查口位置正確，清掃方便；灌水通球試驗做到不

36、滲不漏，排水通暢。3、水落管按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一；管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管75 以上的支架間距不大于2 m；立管的垂直度偏差 : 每 5m不大于 10 mm,全高不大于 30mm;所有管道不堵不漏，排水通暢。4、煤氣管立管的垂直度，每5 米及以下允許誤差不大于2 mm；煤氣管明敷，離墻面3.5-4 cm ；煤氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固；管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識；試壓檢驗無泄漏。5、配電箱（柜）配件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密；（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）配電箱、柜垂直度：箱體高50 cm以

37、下，允許偏差1.5 mm；箱體高 50 cm以上 ,允許偏差 3mm。6、陽臺燈具安裝應(yīng)上下對齊7、電器回路測試絕緣測試：導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5 兆歐；接地電阻測試：電路保護和避雷接地電阻值必須小于1 歐姆；通電測試：漏電開關(guān)短路保護、過載保護安全可靠。8、安防系統(tǒng)各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明，各分項系統(tǒng)運行正常。、可視對講系統(tǒng)a. 能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；b. 室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常；c. 圖像清晰，無雜波。、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)a. 圖像清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號） ；b. 能隨意觀察任意圖像；c. 各種錄像功能正常；d. 圖像

38、再現(xiàn)功能正常，不能失真；e. 同報警聯(lián)動正常；f. 各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。電子巡更系統(tǒng)a. 巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境；b. 巡更點安設(shè)牢固、比較隱蔽；c. 巡更管理軟件編寫和更改工作正常；d. 信息存取和打印工作正常。周界防越系統(tǒng)a. 紅外線觸動報警位置準確，反應(yīng)時間20 秒；b. 報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，系統(tǒng)電腦自動保存。安防設(shè)備機房a. 控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；b. 主備用電源工作正常；c. 防護措施完好。三、室外配套工程1 、排水窨井布置符合設(shè)計要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求；各窨井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟；管道系統(tǒng)作閉

39、水試驗和沖水試驗，無外泄，排水通暢；方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。2、道路混凝土路面應(yīng)無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm ；混凝土路面的縱縫和橫縫必須貫通，允許偏差：縱縫 20m長度內(nèi)不得大于 20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm；路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm；路面坡度符合設(shè)計要求，允許偏差小于0.15%，無積水現(xiàn)象。3、景觀各分項按相應(yīng)驗收標準進行驗收，綠化用水要做試壓，室外照明系統(tǒng)須做線路絕緣測試和通電試驗；道路平整，吸水磚、雨花石鋪設(shè)整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現(xiàn)象。4、綠化、栽植土壤的檢查標準a. 栽植土

40、及地下水位深度：大、中喬木 100CM；小喬木和大、中灌木 80CM；小灌木、宿根花卉 60CM；草本植被、草坪、一、二年生草花為 40CM（種植耐水濕植物除外）；b. 栽植土壤塊徑：大、中喬木 8CM；小喬木和大、中灌木6CM；小灌木、宿根花卉 4CM；c. 石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木5CM；草坪、地被、花卉1CM；d. 地形標高：全高 100CM為± 5CM，全高 101CM299CM為± 20CM，全高 300CM為± 50CM；e. 土地平整，排水坡恰當(dāng)，無積水。土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。植物材料的質(zhì)量標準a. 喬木樹桿挺直、樹冠完整、生長健壯、根系茂盛

41、，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹根系完整；b. 草塊每邊應(yīng)在 30CM左右、厚度不小于 2CM、雜草少于 5%、無病蟲害、長勢良好；c. 花苗、草木地被生長茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達、無損傷和病蟲害；d. 植物材料的品種、規(guī)格符合設(shè)計要求。樹木栽植的質(zhì)量標準a. 樹坑坑徑大于土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直；b. 樹木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完好、姿態(tài)美。孤植樹冠幅完整；c. 修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正確；d. 樹木、喬木、大灌木栽植點、數(shù)量符合設(shè)計要求。草坪、花壇、地被栽植的質(zhì)量標準a. 栽植

42、放樣符合設(shè)計要求，放樣偏差不超過5%；b. 土地平整，表土塊小于2cm，排水坡恰當(dāng)，無雜草根、莖，花壇施放腐熟基肥；c. 草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm ，草坪間鋪、點鋪大小應(yīng)均勻一致，草塊與土壤密結(jié)，平整；d. 草坪切邊線條清晰、平順自然；e. 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實。第七篇工程竣工驗收管理制度為規(guī)范工程竣工驗收及交付行為，確保工程竣工質(zhì)量，保障公司利益，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合公司實際，制定本制度。一、工程竣工驗收指單位工程或單項工程（不含在單位工程或單項工程中的另行分包工程）按照設(shè)計圖紙及施工驗收規(guī)范已施工完畢，經(jīng)項目公司質(zhì)量預(yù)驗合格后，

43、具備提請公司相關(guān)部門和政府職能部門進行驗收的階段。二、工程竣工首先必須經(jīng)施工單位自查合格，現(xiàn)場清理干凈后，將所有工程技術(shù)資料（含竣工圖）匯總整理報送監(jiān)理單位審查簽章，項目公司收到裝訂成冊（一式三份）并經(jīng)監(jiān)理單位審查簽章后的竣工資料及時進行復(fù)查，同時組織監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)公司對工程進行質(zhì)量預(yù)驗；經(jīng)過實體質(zhì)量預(yù)驗整改和竣工資料復(fù)查合格后，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工以及政府相關(guān)部門的驗收時間，公司工程技術(shù)部、成本部、營銷中心等相關(guān)部門必須參加。三、工程竣工驗收的準備和流程1、項目公司會同施工單位編制工程竣工收尾、驗收時間節(jié)點計劃；2、施工單位提交竣工驗收資料并裝訂成冊（包括但不限于）：（1）工

44、程竣工圖（將所有的設(shè)計變更標注到竣工圖紙上）、設(shè)計變更通知單、技術(shù)問題核定單；（2）所有建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證；（3）所有建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進場試驗合格的檢測報告或鑒定報告；（4）隱蔽工程驗收合格的證明；（5）工程中間驗收合格的證明；（6）與工程建設(shè)有關(guān)的資料。3、施工單位報齊全部竣工資料后，監(jiān)理單位負責(zé)按工程質(zhì)量監(jiān)督站規(guī)定的內(nèi)容審查竣工資料；項目公司負責(zé)對照施工合同、設(shè)計文件和各類變更資料審查竣工資料；將審查意見反饋施工單位修改竣工資料。4、做好工程竣工驗收前的相關(guān)檢測檢驗工作：消防工程設(shè)備檢測、 消防工程驗收、室內(nèi)環(huán)境檢測、防雷檢測、電梯檢測、規(guī)劃驗線等；5、做好竣工驗收準

45、備：（1）水電氣等管線的接入；（2）施工竣工資料的收集整理匯編；（3）項目工程報建資料的收集整理匯編；（4）勘察設(shè)計審核資料的準備；（5）項目工程現(xiàn)場衛(wèi)生清理；（6）工程實體質(zhì)量和竣工資料預(yù)驗收并整改合格；（7）確定正式驗收的時間并通知相關(guān)單位和部門；（8）驗收會議的準備。四、工程實體質(zhì)量預(yù)驗1、工程竣工正式驗收前由項目公司組織實體質(zhì)量預(yù)驗，預(yù)驗小組由項目公司總經(jīng)理、工程技術(shù)部、物業(yè)公司、監(jiān)理公司、施工單位組成，組長由項目公司總經(jīng)理擔(dān)任。2、預(yù)驗的內(nèi)容以檢查實體細節(jié)質(zhì)量、衛(wèi)生為重點，具體到每戶、每個房間、每個角落、每個閥門、每個開關(guān)插座，尤其是防水、滲漏、空鼓、裂縫、觀感、給排水、電氣、設(shè)備安

46、裝工程的使用，以及和施工合同、補充協(xié)議、驗收標準、交付標準的符合性進行檢查。3、工程預(yù)驗要做好預(yù)驗記錄并召開預(yù)驗會議，對驗收中存在的問題提出整改要求，確定整改期限，預(yù)驗收會議紀要報集團工程技術(shù)中心，正式驗收前對需整改的內(nèi)容進行復(fù)查。五、工程竣工驗收1、工程實體質(zhì)量和竣工資料預(yù)驗收并整改合格后，項目公司向質(zhì)量監(jiān)督部門報驗。2、竣工驗收以質(zhì)量監(jiān)督部門為主，并通知勘察、設(shè)計、規(guī)劃、監(jiān)理、施工等單位參加。3、召開驗收會議，會簽工程竣工驗收報告。4、按城建檔案館的要求整理竣工資料，辦理備案手續(xù)。5、和物業(yè)公司辦理物業(yè)移交手續(xù)。6、書面通知業(yè)主辦理交房手續(xù)。7、竣工圖紙、資料按規(guī)定移交集團總裁辦歸檔。8、

47、工程驗收合格交付后，施工單位根據(jù)建筑工程工程質(zhì)量管理條例的規(guī)定對工程質(zhì)量實行保修。六、項目整體綜合驗收按項目規(guī)劃的要求，所有的工程竣工驗收、配套完善后，項目公司根據(jù)項目整體綜合驗收的要求整理資料， 編制“項目竣工報告”，報政府相關(guān)部門和單位組織項目整體綜合驗收。七、工程驗收的分類1、項目所有的工程驗收均由項目公司組織，驗收小組組長由項目公司總經(jīng)理擔(dān)任。2、大型土石方工程、深基坑支護降水工程、基礎(chǔ)工程、地下室工程、主體工程完工后，需報公司工程技術(shù)部和成本合約部參加驗收，成本合約部對隱蔽工程和簽證的工作量進行復(fù)核。3、房屋建筑工程、二次裝修工程、景觀綠化工程竣工，由項目公司組織進行實體質(zhì)量預(yù)驗合格

48、后，由工程技術(shù)部、成本合約部、營銷部和物業(yè)公司參加工程的正式驗收。4、除上述工程外， 其它分部分項工程、 配套工程的驗收均由項目公司根據(jù)驗收需要，自行組織驗收。八、所有工程必須竣工驗收合格后，方可辦理竣工結(jié)算及按合同支付剩余款項。九、工程結(jié)束或提前移交物業(yè)公司管理使用，項目公司和物業(yè)公司應(yīng)辦理移交手續(xù)；已交付使用尚未辦理手續(xù)的，由物業(yè)公司開出清單，項目公司主持逐項補辦移交手續(xù)。第八篇工程移交驗收質(zhì)量標準本標準主要適用于本集團物業(yè)公司對已通過竣工驗收工程的接管驗收，新建房屋的接管驗收，是在工程竣工驗收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。一、接管驗收應(yīng)具備的條件：1、工程

49、全部施工完畢，并經(jīng)驗收合格；2、供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；3、房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。二、項目公司應(yīng)向物業(yè)公司提交的接管驗收資料：（一）產(chǎn)權(quán)資料1、項目批準文件；2、用地批準文件。（二）工程技術(shù)資料1、擬接管驗收工程的全套竣工圖紙；2、地質(zhì)勘察報告；3、工程施工合同；4、圖紙會審記錄；5、工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；6、沉降觀察記錄；7、竣工驗收合格證明；8、水、電、暖通、消防、電梯等設(shè)備的檢驗檢測報告；三、接管驗收程序：（一）工程竣工驗收合格后，項目公司應(yīng)書面通知物業(yè)公司接管驗收。（二）物業(yè)公司對具備接管條件的，應(yīng)在7 日內(nèi)會同項目公司進行接管驗收。（三）對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第五條處理。（四）對符合移交要求的工程，物業(yè)公司應(yīng)簽署驗收意見，辦理接管手續(xù)。四、質(zhì)量與使用功能的檢驗：（一）主體結(jié)構(gòu)1 、地基基礎(chǔ)的沉降不得超過允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂。2 、鋼筋