萬達(dá)商業(yè)廣場裝修管理手冊

1、用戶裝修1、裝修監(jiān)管收樓后的用戶，一般都要對房屋進(jìn)行程度不同的二次裝修。其中有產(chǎn)權(quán)人自己裝修，也 有使用人裝修。但無論屬于哪一種裝修，他們都將給物業(yè)管理工作在安全。環(huán)境、消防等諸 多方面帶來許多問題。如若對其監(jiān)管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對于二次裝修 的管理是非常重要的階段性工作，也是較為復(fù)雜和困難的管理工作之一。管理公司對用戶裝修之管理，主要針對以下方面進(jìn)行監(jiān)控：（1）建筑物結(jié)構(gòu)各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進(jìn)行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、 樓板、屋面及其他任何破壞樓宇結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的行為。（2）建筑物立面及景觀對于建筑物是否封閉陽臺及如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何

2、排放冷凝水、建 筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格監(jiān)管。（3）消防二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場之保護(hù)措施，消防設(shè)備的保護(hù)、阻燃材料的使用及防火處理、消 防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需要注意的問題。（4）安全管理二次裝修階段，施工單位多且人員復(fù)雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進(jìn)出、留 宿的管理及24小時日常巡查將是安全管理重點。（5）環(huán)境保護(hù)裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管；對于二次裝修垃圾 應(yīng)辟專門堆放場地并集中清運(yùn)；對施工作業(yè)時間嚴(yán)格控制，以免施工噪音對他人構(gòu)成滋擾。（6）公共設(shè)施特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共設(shè)施、設(shè)備，包括配電箱

3、、消防 栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經(jīng) 同意不得擅自連接公共設(shè)施，如電路、下水道等，也不得導(dǎo)致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油 池等阻塞或削弱其有效運(yùn)用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要 予以處罰并予修復(fù)。（7）檢查、驗收對于裝修單位，管理公司應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理，對用戶的改動、 改造尤為注意監(jiān)督。以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗收之注意事項，以示參考。住宅單元裝修巡查驗收之注意事項1.0進(jìn)入新現(xiàn)場前仔細(xì)查看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0進(jìn)入裝修現(xiàn)場后，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項檢查，并應(yīng)注意：2.1隔墻材料：用防水材料或空心磚、輕體墻

4、等（木器必須按規(guī)范涂上消防局認(rèn)可之防 火漆）。22天花材料：用防水材料或防火處理。2.3電氣線路改動：需套 PVC管，配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、位置是否正確，出線線徑 是否合理等。2.4地面：檢查該業(yè)戶有否在允許范圍內(nèi)對地面內(nèi)對地面進(jìn)行改動，如洗手間、廚房等 地面改動，必須按規(guī)范做好地面防水處理，并約會管理處有關(guān)人員進(jìn)行檢查。2.5墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙則必須是阻燃墻紙。2.6給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質(zhì)量是否符合國 家標(biāo)準(zhǔn)，接口部分會否漏水，有否損壞立管及原有管道。2.7空調(diào)安裝：檢查主機(jī)是否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調(diào)排水 不能直接排至戶

5、外，需利用廚房、洗手問或陽臺地漏排水，主機(jī)如需掛墻或搭架安裝，需 用不銹鋼材料。2.8大門（進(jìn)戶門）：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準(zhǔn)更換。2.9防盜門：必須選擇管理處指定之款式。不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍 而凸出走廊上。2.10窗戶防盜網(wǎng)（欄）：新裝防盜網(wǎng)必須在窗戶內(nèi)。2.11外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處/發(fā)展商批準(zhǔn)。3.0任何違章工程必須盡快記錄下來戓拍照存檔（如有需要），及匯報上司做進(jìn)一步行動。4.0竣工驗收：驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有 1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目及要求并結(jié)合巡樓報告檢查該戶之裝修狀況。如發(fā)

6、現(xiàn)有不 合格，則當(dāng)場指出需如何整改，簽發(fā)整改通知書或違例裝修項目說明，整改后再行驗收，直到合格。商鋪裝修巡查驗收之注意事項1.0進(jìn)入新現(xiàn)場前仔細(xì)察看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0進(jìn)入裝修現(xiàn)場后，應(yīng)按審批內(nèi)容逐項檢查，并應(yīng)注意：2.1隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴(yán)禁使用木板等 易燃材料隔墻。22墻面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板，阻燃墻紙等，使用面板裝修時 需在底板做防火處理。2.3地面：不可損壞原地臺，如有給排水管路經(jīng)過，必須做好防水，并經(jīng)工程部驗收。2.4天花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴(yán)禁大面積使用木板，天花 高度一般在 2.5

7、2.7米之間，一般不接受不裝吊頂之申請，如安裝封閉型天花，則必須在 天花上所有閘閥處留檢修口。2.5煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個有效煙感（Net <80平方米）。如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近之煙感共用，所有煙感必須離開空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng) 口最少50厘米。2.6噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩(wěn)固安裝，不準(zhǔn)使用鐵絲、電線 等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏水現(xiàn)象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光源最少30厘米，以防過熱爆裂（有效溫度為68C）。2.7電氣：所有線路需套 PVC管。天花上線管需用吊碼固定，不能用鐵絲、電線等懸 掛。更不能懸掛在消防管、空調(diào)管上。檢查

8、配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、位置是否合理，動力線 路需有漏電保護(hù)，動力和照明必須分開，不得共用零線。2.8中央空調(diào)：檢查所有二通閥及電磁閥是否正常工作。電氣接線是否正確，保溫是 否全面。新加之風(fēng)機(jī)盤管可否輕易抽出馬達(dá)，以便于清洗。檢查排水管之坡度是否利于空 調(diào)排水。2.9燈箱：燈箱只能用鏤空刻字方法裝飾，燈箱電源須加定時器。未經(jīng)許可，不能懸掛 招牌等在公共部分。2.10大門：一般情況下，大門不能更換。如見有更換，需及時查明上報。3.0任何違章工程必須盡快記錄或拍照存檔（如有需要），及時匯報上司做進(jìn)一步行動。4.0驗收：4.1驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有 1位是初審核單元圖紙之同事，驗收

9、時按裝修審批之項目、要求并結(jié)合巡樓報告檢查該戶裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則 當(dāng)場指出需如何整改，簽發(fā)整改通知書或違例裝修項目說明，整改后再次驗收，直 到合格。4.2聯(lián)系消防、空調(diào)項目承判商，并同檢查消防報警、聯(lián)動系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)需開機(jī)運(yùn)行 24小時，檢查是否運(yùn)作正常；檢查電力系統(tǒng)是否正常運(yùn)作；給排水工程是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（如有）。4.3管理處可作審批裝修項目驗收；涉及消防項目驗收，惟以政府消防部門驗收結(jié)果為 準(zhǔn)，并據(jù)此批核竣工/開業(yè)與否。2裝修管理文件在裝修管理工作中，管理公司常常編制裝修指南等管理文件及有關(guān)管理表格，其在 方便用戶裝修工程進(jìn)行時同時也規(guī)范和嚴(yán)格了裝修管理。以下為某大廈部分裝修管理

10、文件，以示參考。一、裝修指南裝修指南1.0前言本指南載列的重要資料，只供業(yè)戶及業(yè)戶所雇之設(shè)計師/施工單位作參考之用，而本指南內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助業(yè)戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修。業(yè)戶在詳閱此份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，承諾遵守本指南內(nèi)所列一 切規(guī)則及條款。業(yè)戶亦有義務(wù)通知其受雇之設(shè)計師及施工單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及 條款。雖然本裝修指南的內(nèi)容是經(jīng)過細(xì)心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分， 同時，管理處或其代表對可內(nèi)容中詮釋的任何誤差，并不會構(gòu)成或因些而負(fù)上任何責(zé)任。此 外，管理處亦將按情況需要保留權(quán)利作出一切適當(dāng)之修改。所有業(yè)戶的設(shè)計方案和圖紙亦必 須獲取管理處書面批

11、準(zhǔn)方可進(jìn)行裝修工程。2.0圖紙及技術(shù)資枓以下圖紙及技術(shù)資料有助業(yè)戶所雇的設(shè)計師開展工作。2.1圖紙2.1.1公制1 : 400比例的樓層平面圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場不符， 發(fā)展商及管理公司將不會負(fù)上任何責(zé)任。業(yè)戶及其受雇之設(shè)計師及施工單位應(yīng)在現(xiàn)場核實所 有圖紙中的資料及尺寸。）2.2電力2.2.1各商鋪分電表由發(fā)展商提供，獨立安裝于指定的位置。2.3消防2.3.1商場設(shè)有全自動噴淋系統(tǒng)。232商場內(nèi)設(shè)有消防栓、水龍帶及水槍、手動報警按鈕和警鈴、煙霧探測器等消防設(shè) 施。2.4共公廣播系統(tǒng)2.4.1商場設(shè)有公共廣播作緊急廣播使用。2.5樓層承載2.

12、5.1商場各層之允許標(biāo)準(zhǔn)承載是：3500kg/平方米。2.6電話系統(tǒng)2.6.1場商己安裝好直線電話插座，由總接線房接至每一商鋪內(nèi)。2.6.2業(yè)戶如須對現(xiàn)有電話線路進(jìn)行整改，必需向管理處提出申請。2.6.3各商鋪之內(nèi)已預(yù)留一條備用電話直線訊號線，以方便業(yè)戶向電信局申請額外的直 線電話。2.7空調(diào)系統(tǒng)2.7.1商場設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，各商鋪均設(shè)有盤管機(jī)供應(yīng)冷氣，供應(yīng)時間為商場之開放 時間。2.8汽車停泊區(qū)2.8.1廣場地庫設(shè)有收費(fèi)的社會公共類停車場供客人使用。3.0申請裝修程序3.1業(yè)戶必須提前二個星期向管理處申請，填寫“裝修申請表”，并務(wù)請必須遞交一式 六套比例1 : 50或1： 100的依照下述

13、要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。如有必要，業(yè)戶將 被邀請與管理處有關(guān)工程師進(jìn)行磋商。以下為所須遞交的圖紙：(1)平面設(shè)計圖(2)商鋪立面圖(3)空調(diào)安裝圖(4)電力照明設(shè)計圖(5)給排水設(shè)計圖（如有）(6)鋪面設(shè)計圖(7)天花平面圖(8)消防設(shè)計圖3.2在接到業(yè)戶所遞交的申請及圖紙資料的14個工作日內(nèi)（不包括有關(guān)政府部門的審批時間），管理處將會以書面形式通知業(yè)戶對其裝修申請批準(zhǔn)與否或提出修改的要求，如管 理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整戓認(rèn)為業(yè)戶的方案需要作出修改，業(yè)戶必須重新遞交 有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。3.3所有商鋪業(yè)戶必須將裝修方案遞交政府消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門審批，以符合政

14、府 條例所規(guī)定的要求。3.4商鋪的移交日是依入伙通知書內(nèi)所述的日期開始。但申請裝修及重新遞交資料所需 時間，并不影響這移交日的開始。3.5在未收到管理處的裝修施工許可證前，業(yè)戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依 法事先取得有關(guān)部門審批的，不會因管理處書面批準(zhǔn)而表示業(yè)戶不需取得有關(guān)政府部門的法 定許可。3.6業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席管理處安排之會議，以確保業(yè)戶清楚管 理處對以下方面之要求。(1)保險(2)裝修施工人員的個人操守及監(jiān)管(3)運(yùn)輸裝修材料方式(4)泥頭及垃圾清走方法(5)管理處與業(yè)戶緊急聯(lián)絡(luò)方法(6)裝修管理.7裝修管理費(fèi)業(yè)戶于收到書面批準(zhǔn)后，必須交付裝修管理費(fèi)（審批及

15、監(jiān)督有關(guān)裝修工程），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表。付款應(yīng)以支票或現(xiàn)金交到管理處財務(wù)部。3.8 裝修押金業(yè)戶于交付裝修管理費(fèi)的同時，亦需要業(yè)戶所雇之施工單位交付裝修押金，用以支付裝修過程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必 須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品 的修補(bǔ)賠償費(fèi)及違章罰款等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表，付款方法與3.7相同。如果押金不足支付所有費(fèi)用，管理處有權(quán)追收不足金額；同時，如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗合格，而裝修押金出現(xiàn)不足時，管理處亦 有權(quán)向有關(guān)施工單位要求補(bǔ)回不足的裝修押金。當(dāng)裝修工程完工，并經(jīng)管理處有關(guān)人員合驗

16、合格，認(rèn)為滿意并書面確認(rèn)后，裝修押金在 扣除所需的費(fèi)用后，余額將于三個月內(nèi)無息退還。3.9 裝修泥頭費(fèi)為方便各業(yè)戶堆放裝修垃圾，管理處將在廣場內(nèi)設(shè)置一專用裝修垃圾站，并統(tǒng)一清運(yùn)， 業(yè)戶交付泥頭費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表，付款方法與3.7相同。3.10裝修方案裝修方案應(yīng)包括下列所有圖紙和技術(shù)資料:3.10.1平面設(shè)計圖清楚顯示:3.10.1.1總體布置包括櫥窗和儲物地方。3.10.1.2所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料（管理處將不予以批準(zhǔn)阻礙通往 走火通道的布局設(shè)計）。3.10.1.3地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密度及 重量。如用地毯，須符合消防規(guī)范。3

17、.10.1.4擺放重型設(shè)備如保險箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，及設(shè)計 院簽署確認(rèn)適應(yīng)廣場樓層允許承載重量的簽署證明及審批。3.10.1.5擬擺放的高設(shè)備如高柜的位置。3.10.1.6各門之物料，旋動方向及門洞大小。3.10.1.7如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織（例如魚池、土建裝飾），請?zhí)峤黄浣Y(jié)構(gòu)圖。3.10.2商鋪立面圖清楚顯示：3.10.2.1.用料詳情（務(wù)必符合消防安全）。3.10.2.2櫥窗和招牌的設(shè)計及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設(shè)計。3.10.2.3各間隔及立面詳情。3.10.3空調(diào)安裝圖清楚顯示：3.10.3.1空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口原來位置及更改后位置。3.10.3.2各盤管機(jī)及風(fēng)管

18、的改動。3.10.4電力照明設(shè)計圖清楚顯示：3.10.4.1總開關(guān)的規(guī)格及位置。3.10.4.2最高用電電源/功率，以及分項功率計算。3.10.4.3鋪內(nèi)電器電源、插座的線路走向。3.10.4.4鋪內(nèi)照明（包括鋪面）的線路走向。3.10.4.5 電話插座位置。3.10.5給排水設(shè)計圖清楚顯示（如有）：3.10.5.1給排水的管道走向。3.10.5.2給排水管道的材料規(guī)格。3.10.5.3給排水管道的施工方法。3.10.6鋪面設(shè)計圖清楚顯示：3.10.6.1商鋪大門的物料、旋動方向、樣式。3.10.7天花平面圖清楚顯示：3.10.7.1擬裝吊頂（假天花）類型、布置及高度，不裝吊頂（假天花）之裝修

19、方案 通常不予接納。3.10.7.2照明位置。3.10.7.3消防噴淋頭原來的位置及更改后位置。3.10.7.4消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。3.10.7.5出風(fēng)嘴原來位置及更改后位置。3.10.7.6所有檢查口位置及大小。3.10.8消防設(shè)計圖清楚顯示：3.10.8.1 消防栓位置。3.10.8.2消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。3.10.8.3消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。4.0裝修規(guī)例工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的裝修工程，應(yīng)由在注冊的專業(yè)隊伍進(jìn)行施 工，業(yè)戶和施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)同時在“裝修申請表”上簽字蓋章。所有消防、空調(diào)、供

20、電系 統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)及石油氣管道的施工必須由管理處指定的施工單位進(jìn)行。請與管理處聯(lián)系 取得以上指定施工單位的名單及其聯(lián)系地址和電話。4.1裝修范圍4.1.1不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。4.1.2對商鋪地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行裝修，不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥面層。4.1.3除了商場所提供的招牌燈箱位置外，其他位置如未經(jīng)本處及發(fā)展商審批一律不 可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計如字體等必須得到管理處的審批。在沒有得到管理處 的書面批準(zhǔn)前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。4.1.4商鋪大門不得向外伸展至公共走廊或電梯廳，更不能妨礙樓道通行和消防通道。 4.1.5不

21、得安裝面向公共走廊或任何會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。4.1.6外門窗不得改動。不得在玻璃上打孔，或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。商鋪的內(nèi)間隔亦不得固定在外墻玻璃上。4.1.7不能改變防火煙門，玻璃門的功能、位置。4.1.8嚴(yán)禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電電線路、屋 面防水隔熱層等。4.1.9不能阻擋消防通道，走火門、緊急出路燈箱、消防栓等。4.2裝修技術(shù)管理要求421 土建方面421.1墻體 鋪內(nèi)裝修時，嚴(yán)禁鑿打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位。 嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權(quán)屬發(fā)展商，故未得發(fā)展商書面同意， 不

22、得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。室內(nèi)裝修（包括各種招牌及廣告）亦不能凸出至公共走廊 范圍。 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻 業(yè)戶需做鋪內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理處申請，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、泰桓夾板、輕鋼石膏板等），如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。4.2.1.2 地面及樓面 鋪內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石或花崗石，須保 證地臺與公共走道標(biāo)高一致。 衛(wèi)生間及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進(jìn)行48小時灌水試驗，合格后,經(jīng)管理處監(jiān)理人員簽字同意才能鋪設(shè)地磚。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂（假天花）時，應(yīng)在每一個水管閘制及電源箱或

23、任何重要設(shè)備下加裝 檢查口（生口）。 所有木制吊頂（假天花）須涂上防火漆。4.2.2 電氣方面4.2.2.1 各商鋪的動力用電，設(shè)計中已充分考慮，如業(yè)戶進(jìn)行特殊裝修（如經(jīng)營酒廊、 舞廳等）而需特別的動力用電，須向管理處申請，經(jīng)批準(zhǔn)，按供電局標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增 容費(fèi)后方可增容。422.2廣場內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的線路，如需重新布置電器線路，必 須考慮每個配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。4.2.2.3所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，裝修時不得擅自移位、修改。4.2.2.4商場弱電箱容量設(shè)計已滿足商鋪功能要求，不得擅自改動。4.2.2.5商場內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照

24、明設(shè)備，為保持美觀，除商戶 廣告招牌經(jīng)管理處批準(zhǔn)外，不得在任何公共地方加裝任何燈飾及飾物。4.2.2.6裝修時如需在天花樓板上鉆孔時，須與管理處聯(lián)系，以防鉆壞暗配管線。不得改動天花內(nèi)的任何水管。422.7 切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行的政府條例和規(guī)定。在整個商鋪內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.5米的空間。燈具與消防噴淋頭、煙感探頭必須保持規(guī)范要求的凈距離。422.8所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)規(guī)定要求。4.2.3空調(diào)安裝4.2.3.1不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道及維修空間。423.2不得改動風(fēng)管、水管、不得弄破風(fēng)管、水管

25、保溫鋁箱，吊頂（假天花）龍骨至 少低于保溫管5厘米，不得扣在保溫管口。4.2.4管道系統(tǒng)4.2.4.1石油氣管道屬特殊管道，嚴(yán)禁業(yè)戶擅自改動，如確需改動或移位，需申報管理 處，由管理處聯(lián)系管道石油氣公司做專門處理。4.3裝修施工管理要求4.3.1裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過 60天。如確實需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)與報批手續(xù)相同。4.3.2 施工時間：上午 8 : 0012 : 00時，下午14 : 0020 : 00時。噪音管制：所有發(fā)噪音的裝修工程必須在上午9: 00以后、下午17 : 00前進(jìn)行。4.3.3材料及垃圾清運(yùn)4.3.3.1裝修垃圾必須“

26、袋裝化”，按指定電梯清運(yùn)，清運(yùn)時間為每天下午18 : 0022 : 00時，并自行運(yùn)至管理處在廣場設(shè)置的專用裝修垃圾站。4.3.3.2裝修材料運(yùn)輸必須使用指定電梯運(yùn)輸，不得運(yùn)輸超長超寬超重材料；運(yùn)輸材料的最大長寬高重要求為：長1米、寬1.5米、高2.2米、重900千克。在運(yùn)送貨物時，不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。4.3.3.3施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬商鋪內(nèi)， 不得放置在公共走廊戓任何公共地方。4.3.4施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以罰款。因裝修造成管路堵 塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。4.3.5在裝修施工過程

27、中，業(yè)戶必須在商鋪內(nèi)設(shè)置足夠的手提滅火器。4.3.6裝修時需動用電焊等明火作業(yè)時，必須事先向管理處申請辦理“動火許可證”， 并在消防管理人員監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。4.3.7裝修期間，商鋪的所有玻璃門、玻璃櫥窗都要以漆上后油漆或貼上白色防火膠板 之木板遮蓋，且在向商場公共走道方向之木板上貼上管理處指定的“裝修工程進(jìn)行中”字樣 告示，并關(guān)閉商鋪大門，以免塵土飛揚(yáng)影響他人。438業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會對商場的公共設(shè)施、設(shè)備及裝修造成任何損壞，如有任 何損壞，無論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費(fèi)將再加上15 %的行政費(fèi)，概由有關(guān)業(yè)戶負(fù)責(zé)支付。4.3.9裝修前業(yè)戶必須清點商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施清單，以及其

28、規(guī)格、數(shù)量，并列清單簽收。 業(yè)戶在裝修施工期內(nèi)對商鋪的保安負(fù)責(zé)。4.3.10裝修申請核批后，業(yè)戶戓其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修 押金、出入證押金、裝修管理費(fèi)和泥頭費(fèi)，并把所有參與施工人員的姓名、身份證復(fù)印件交 給管理處，及隨時按實際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無誤。4.3.11 任何管理處的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時管理 處也不保證方案中所選設(shè)備、材料之性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果， 管理處概不負(fù)責(zé)。4.3.12業(yè)戶應(yīng)對商鋪完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況 變壞，管理處并不負(fù)上任何責(zé)任。4.3.13如有必要，管

29、理處始終有權(quán)要求業(yè)戶對已審批及完工的工程作出改動，業(yè)戶在 接到書面通知后一個月內(nèi)應(yīng)完成所須改動。4.3.14在施工前，業(yè)戶必須投保第三者責(zé)任保險，受益人指定為管理處，第三者責(zé)任 保險額每一個案最少人民幣100萬元，并出示保單證明。4.3.15施工前及施工期間，業(yè)戶必須在商鋪外張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證， 以便管理處人員檢查。4.3.16 所有裝入商鋪的家具都應(yīng)在商場外預(yù)制組合和上漆。一切在商鋪內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理處認(rèn)為這工作可能會影響其他業(yè)戶，則必須在管理處指定的時間或地點完成。4.3.17業(yè)戶必須對其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約 束。4.3.18業(yè)

30、戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足、 不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂， 不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對禁止賭博、飲酒。4.3.19業(yè)戶所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與管理處人員密切配合，互相尊重，如 申請發(fā)生予盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)發(fā)生打罵行為。5.0裝修程序流程圖裝修程序流程圖1. 管理處向業(yè)戶講解裝修申報程序，發(fā)放裝修指南及裝修申請表，要求業(yè)戶準(zhǔn)備下列資料:審批收費(fèi)1*r退費(fèi)1）裝修方案包括裝修圖紙、技術(shù)資料及施工預(yù)算書。2）施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2. 業(yè)戶

31、填寫裝修申請表中所列項目，提供須政府消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門審批之申報 內(nèi)容。1. 管理處審查裝修方案的圖紙及技術(shù)資料，如有必要，將邀請業(yè)戶與管理處工程師磋商。2. 核驗政府有關(guān)部門批文，收存副本。3. 管理處通告業(yè)戶裝修方案的審批意見。4. 業(yè)戶、裝修施工單位與管理處簽訂施工協(xié)議書。5. 管理處和業(yè)戶現(xiàn)場核驗商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備，填寫淸單備案。1. 業(yè)戶和施工單位到管理處交納裝修押金、裝修管理費(fèi)和泥頭費(fèi)，并為施工人員辦理 出入證及交納出入證押金。2. 管理處核驗公眾責(zé)任險保單證明。3管理處向業(yè)戶核發(fā)施工許可證。1管理處監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。2如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修違規(guī)處罰條例處罰違規(guī)業(yè)戶

32、。1業(yè)戶及裝修施工單位向政府有關(guān)部門申報驗收，合格后將報告副本交管理處備案，并 以書面形式通知管理處驗收。2業(yè)戶、裝修施工單位、管理處按批準(zhǔn)申報的項目共同核驗，若管理處認(rèn)可滿意，簽發(fā) 裝修竣工證明書，否則，要求業(yè)戶進(jìn)行所需更改。1管理處清退施工人員出入證押金，收回出入證，三個月內(nèi)按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。6.0裝修違規(guī)處罰條例管理處對違反規(guī)例的業(yè)戶戓其雇之承建商，將根據(jù)情節(jié)和后果，作如下處理：責(zé)令停工；責(zé)令恢復(fù)原狀；扣留戓沒收工具；停水、停電；賠償經(jīng)濟(jì)損失；根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定每項處以2000元以下罰款，具體罰款標(biāo)準(zhǔn)如下：（按以上條款可同時并處）6.1如業(yè)戶及裝修施工人員違章施工時，管理處將按以下項

33、目每項處以5001000元人民幣的罰款，當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。6.1.1擅自移動電話線路。6.1.2擅自移動保安對講機(jī)線路及位置。6.1.3擅自移動電視天線插座位置和線路。6.1.4損壞公票設(shè)施或有不文明現(xiàn)象。6.1.5擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。6.1.6過道和外墻受到損傷。6.1.7擅自拆除間隔墻。6.1.8擅自將防盜門裝山規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。6.19擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表。6.1.10擅自改動供水系統(tǒng)等。6.1.11擅自裝設(shè)招牌。6.1.12擅自在鋪面及櫥窗安裝閃燈。6.2如業(yè)戶及裝修施工人員在以下項

34、目違章施工時，管理處以每項處以10002000元人民幣的罰款，當(dāng)事人亦須將損壞部分修復(fù)原狀，并承擔(dān)所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。6.2.1業(yè)戶未經(jīng)管理處審批同意，私自動工裝修。6.2.2因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。6.2.3因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。6.2.4因裝修而造成商場幕墻玻璃受損、滲水。6.2.5私自加設(shè)檐逢、附加建筑物或伸展室外廣告及標(biāo)志等。6.2.6進(jìn)行室內(nèi)間隔房間時，未按規(guī)定采用輕型材料。6.2.7裝修隊及施工人員未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭接公共電器。6.2.8安裝空調(diào)時，違反空調(diào)安裝規(guī)定。6.2.9私自改造了液化石油氣管道等。6.2.10私自改動風(fēng)管、空調(diào)水管或消防噴淋管。6.2.

35、11私自改動煙感報警系統(tǒng)。6212安裝面向公共走廊戓會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。6.3如業(yè)戶及裝修人員觸犯下列條款，管理處將對當(dāng)事人處以100500元人民幣的罰款。6.3.1出入廣場施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。6.3.2不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其他業(yè)戶投訴的。6.3.3使用電梯運(yùn)輸材料違反有關(guān)規(guī)定，經(jīng)勸阻不聽者。6.3.4在公共走道堆放工具、物料。7.0承諾人本人為XX廣場_座層_號_單元/商鋪X的業(yè)戶，現(xiàn)申明已詳閱此份裝修指 南，已經(jīng)明白并承諾遵守裝修指南中所列全部規(guī)則及條款。業(yè)戶簽署：或公司印章： 日期：二、裝修協(xié)議書裝修協(xié)議書甲方：XXXX管理處乙方：（業(yè)主名稱）寓所單元裝修施工單位：為了維護(hù)廣大住戶的利益，保障小區(qū)內(nèi)各物業(yè)單元的結(jié)構(gòu)安全，管線、設(shè)備的正常使用 以及物業(yè)外觀的統(tǒng)一，并使各單元的裝修工程能夠順利進(jìn)行，甲乙雙方特簽定以下條款，共 同遵守：一、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1. 審核乙方申報的裝修設(shè)計圖紙、裝修工程造價預(yù)算及有關(guān)的申報手續(xù)，對不符合管理 處管理要求的設(shè)計、預(yù)算提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理之要求。2. 按各項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一覽表中“裝修管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金和泥頭費(fèi)，辦理裝修施工人員出入證。3. 向乙方解釋并宣傳裝修指南中，“裝修違規(guī)處罰條例”的各項規(guī)定。4. 嚴(yán)格要求乙方按審批的圖紙施工，