上海居住房屋租賃合同2011版

1、附件上海市居住房屋租賃合同示范文本（2011版）上海市住房保障和房屋管理局 上海市工商行政管理局使用說(shuō)明一、本合同是上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理 局根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、上海市房屋租賃條例以及上 海市居住房屋租賃管理辦法等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，適用于本市 行政區(qū)域內(nèi)的市場(chǎng)化居住房屋租賃行為。本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。二、本合同條款中的【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，租賃雙方當(dāng)事人 可選擇約定，不予選擇的請(qǐng)劃除。三、居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。本市出租居住房 屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔 搭建后出租，不得按

2、照床位出租；居住使用人的人均居住面積不得低于 5平方米。四、本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或者代理的，租賃當(dāng) 事人應(yīng)當(dāng)要求該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人填寫(xiě)本合同附件中“經(jīng)紀(jì)服務(wù)情況” 的內(nèi)容，并簽字、蓋章。五、根據(jù)上海市居住房屋租賃管理辦法的規(guī)定，凡通過(guò)房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的， 應(yīng)當(dāng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備 案。六、本合同簽訂生效后，出租人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企 業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，以利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更好地提供服務(wù)。七、本合同是對(duì)上海市居住房屋租賃合同（ 2006版）的修改版 本，自 2011年 10月1日起使用，今后在未制定新的版本前本版本延續(xù)使 用。（ 合同編號(hào)：

3、）上海市居住房屋租賃合同（2011 版）甲方（出租人）：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】號(hào)碼：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話(huà)： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方（承租人）：【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【】號(hào)碼：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話(huà)： 【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：序號(hào)姓名公民身份號(hào)碼根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承 租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條出租房屋情況和租賃用途1 1甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣

4、】路【弄】【新村】 【號(hào)】【幢】 室（部位）的居住房屋（簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明： 【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)： 】【 ，編號(hào)： 】，并告知乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。1 2 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間 嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及 該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時(shí)管理規(guī)約。13 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍， 現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事項(xiàng)，由甲、乙雙 方在本合同附件中加以列明，

5、作為甲方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方 返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。第二條 交付日期和租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自 年 月 日起至年月日止。22 雙方同意，甲方于 年月 日前將該房屋交付給乙方，由乙方進(jìn)行驗(yàn)收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支 付元違約金。第三條 租金及支付方式31 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為 （幣，下同 ）元（ 大寫(xiě)： ）。3 2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方 不得擅自調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。33 乙方應(yīng)于【每月 日前】【 】向甲方支付該房屋【當(dāng)月】【下個(gè)月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方 需向甲方支付 元違約金

6、。34 乙方支付租金的方式：第四條 保證金和其他費(fèi)用4 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房 屋租賃保證金，保證金為 個(gè)月的租金，即 元。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。本合同終止時(shí)， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定 由乙方承擔(dān)但還未交納的費(fèi)用外，剩余款項(xiàng)應(yīng)在房屋返還時(shí)返還乙方。4 2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線(xiàn) 電視、 、費(fèi)用由【甲方】【乙方】【 】承擔(dān)，其中應(yīng)由【 】分擔(dān)的，具體的費(fèi)用分擔(dān)比例或金額，由甲乙雙方在合同 補(bǔ)充條款中約定。除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用均由【 】承擔(dān)。第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任51 租賃期間，乙方發(fā)

7、現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、 設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后 的日內(nèi)進(jìn)行維修或委托乙方進(jìn)行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進(jìn)行維修的，乙方可代為維修，費(fèi) 用由甲方承擔(dān)。5 2 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè) 備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損 壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 3 租賃期間，甲方應(yīng)定期對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，保證該房 屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)在檢查 養(yǎng)護(hù)前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少

8、對(duì)乙方使用該房屋的影響。54 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方 的書(shū)面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)報(bào)批的，則應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方另需裝修或者增設(shè)的附屬 設(shè)施和設(shè)備的歸屬、維修責(zé)任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本 合同附件中約定。第六條轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6- 1租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征 得甲方的書(shū)面同意，并符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租 該房屋的，應(yīng)與次承租人訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。6- 2租賃期間，未事先征得甲方書(shū)面同意，乙方不得

9、將該房屋轉(zhuǎn) 讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進(jìn)行交換。第七條抵押和出售7- 1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在抵押前書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議處分該房屋前 日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。乙方明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋的，在同等條件 下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。7- 2租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前 _個(gè)月書(shū)面告知乙 方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 乙方在收到甲方書(shū)面告知 日 內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，即為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方應(yīng)與受讓方在出售合同中約定，由受 讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實(shí)地看房的，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行協(xié)商， 未經(jīng)協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。第

10、八條續(xù)租8- 1甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿(mǎn)甲方不再繼續(xù)出租的，應(yīng) 于租期屆滿(mǎn)前個(gè)月書(shū)面通知乙方。逾期未書(shū)面通知的，本合同租期 屆滿(mǎn)后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8- 2甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除 合同的，應(yīng)自書(shū)面通知乙方之日起，給予乙方 個(gè)月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應(yīng)按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用第九條 房屋返還91 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后 日內(nèi)返還該房屋；如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在本合同約定的 寬限期屆滿(mǎn)后 日內(nèi)返還該房屋。9 2 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙 方應(yīng)按

11、元 / 日向甲方支付違約金。9 3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時(shí)，該房屋及其 裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書(shū)面驗(yàn)收認(rèn) 可后，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。第十條 解除本合同的條件101 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解 除：（ 一 ） 該房屋因公共利益需要被依法征收的；（二）該房屋因不可抗力原因毀損、 滅失，致使乙方不能正常使用的；（三）簽訂本合同時(shí)，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間 被處分的；（四）。102 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書(shū)面通知 甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。（ 一 ） 甲方未按合同約定按

12、時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方書(shū)面催告后_日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷， 致 使乙方不能正常使用的；（三）。103 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書(shū)面通知 乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承 租的房屋的；（四）乙方擅自增加居住使用人， 且人均居住面積低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 的；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（六） 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò) 月的；（七） 乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過(guò) 元的；（八）第十

13、一條合同登記備案11 1本合同自雙方【簽字之日】【簽字后 日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應(yīng)當(dāng)】【已委托（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）】到該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房 屋租賃合同登記備案。11 2本合同登記備案后，凡登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、 延續(xù)或注銷(xiāo)手續(xù)。11 3因租賃當(dāng)事人一方未配合，致使另一方無(wú)法辦理房屋租賃合 同登記備案或變更、延續(xù)、注銷(xiāo)手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失， 均應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任12- 1該房屋交付驗(yàn)收時(shí)，現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日

14、起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期不修復(fù)的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12 2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙 方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。12 3租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的， 甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。124 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍擅自 裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的， 甲方可以要求乙方 【恢復(fù)房屋原狀】【或】 【并】【賠償損失】。125 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與 乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若違約

15、金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未與乙方協(xié)商一致 的，甲方不得提前收回該房屋。126 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙 方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。 若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條 解決爭(zhēng)議的方式131 本合同由中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)管轄。132 雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議的，甲、乙雙方可協(xié)商 解決或者向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇下列第 種方式解決：（ 一 ） 提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（ 二 ） 依法向人民法院提起訴訟。第十四條 其他條款141 本合同未盡事宜， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。 本合同補(bǔ)充條款及附件為本合同不可分割的一部分。143 甲方聯(lián)系地址： ，郵編： ;乙方聯(lián)系地址： ，郵編： 。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以?huà)焯?hào)信方式郵寄法律文書(shū)的， 即視為法律文書(shū) 已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方。144 本合同連同附件一式 份。其中：甲、乙雙方各持一份， 、 各一 份，均具有同等效力甲方（名稱(chēng)或名字）：甲方【本人】【法定代表人】 簽署：【委托】【法定】代理人簽署：甲方蓋章：日期： 年 月 日簽于：乙方（名稱(chēng)或名字）：乙方【本人】【法定代表人】 簽署：【委托】【法