南京市房屋買賣居間合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。南京市房屋買賣居間合同?甲方出賣方:乙方買受方:丙方居間方:根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、? 市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在

4、平等、自愿、公平、協(xié)商一致 的根底上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為， 共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條房屋信息描述一、甲方自愿出售的房屋 以下簡稱該房屋 位于 市，該房屋用途為 , 建筑面積為 平方米 以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準 該房屋已依據(jù)國 家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為 字第 號，所有權(quán)人為 .二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物 品清單等具體情況見附件二。三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對該房產(chǎn)已做充分了解，并愿意購置。第二條房屋成交價格及付款方式一、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)交易價格為人

5、民幣大寫元整Y元，此價格包括：房價款 公共維修基金室內(nèi)不可移動之裝修 空調(diào)及其它.二、付款方式：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方認可乙方采取以下第 種方式付款：1、現(xiàn)金支付1乙方應(yīng)在簽訂本合同當日，預(yù)先支付總房款的 %，即人民幣大寫 整Y元，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付 方之日起視為定金已經(jīng)支付，該定金待過戶當日，自動轉(zhuǎn)為購房款 ;2甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日，乙方將總房款的60%即人民幣Y 元大寫 整，-次性支付給甲方。3甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后，當日乙方將總房款的 10%人民幣 元整支付給甲方 .2、銀行貸款1乙方應(yīng)在簽訂本合同當日，預(yù)先支付總

6、房款的 %，即人民幣大寫 整Y元，作為保證雙方履行合同的定金，該筆款項自支付 方之日起視為定金已經(jīng)支付;2乙方應(yīng)在簽訂本合同 日內(nèi)，另外支付人民幣大寫 整Y元，連同先前支付的定金一 并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款 該房產(chǎn)的成交價格減去 銀行實際貸款額 采用以下三種方式：1、暫存丙方指定帳戶，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當日，劃入甲方帳戶 ;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶 ;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi)，由銀行監(jiān)管該局部資金，待房屋 立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi)，連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必 須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議 。3在銀行批貸手續(xù)完成時，甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶

7、手續(xù)，由丙方持相關(guān)證件材料，協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事 宜，乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。三、關(guān)于稅費1、本合同履行期間內(nèi)，甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行 繳納各項稅、費，丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關(guān)稅費確實認及計算 工作。稅費分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一 ;2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納，相關(guān)部門所開具的完稅 憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù)，待代理事項完成 后，由丙方交付給付費的一方。第三條居間效勞報酬的支付方式因甲乙雙方基于丙方的媒介效勞而訂立?房屋買賣合同?，丙方 有權(quán)收取相應(yīng)的居間效勞報酬，因此甲乙雙方同意在簽訂本合同 按附件一約定的數(shù)額和比例

8、，由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間 效勞費及代辦過戶費。第四條權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準備齊全，由丙方提 供權(quán)屬過戶代理效勞，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以 本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準，甲乙雙方按約定內(nèi)容繳 納。未做出約定的，以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準。二、如需要辦理銀行貸款，由丙方提供合作銀行及貸款效勞，乙 方應(yīng)支付相應(yīng)的費用，具體支付費用的種類和金額見附件一。第五條房屋交付 一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙 方，并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。二、甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間，凡

9、 已納入本合同 附件二 的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆 除的，甲方應(yīng)按被損壞或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值， 向乙方支付賠償金。三、該房產(chǎn)交付前，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤 氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承當 ; 該房產(chǎn)交付并簽訂?物業(yè)交 接單?后，因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物 業(yè)、供暖等，由乙方承當。該房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)提供上述費用 交納的繳費憑證。四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并 提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家平安標準。第六條甲、乙、丙三方義務(wù)一、甲方義務(wù)1、甲

10、方保證所提供該房產(chǎn)資料的真實性和齊全性，并符合國家及 北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法 權(quán)利。3%2、甲方保證自簽訂本合同之日起，上述房屋不再另售第三方，否 那么，除應(yīng)支付給乙方的違約賠償外，還應(yīng)支付給丙方總房款的 作為居間效勞報酬，如已由乙方支付給丙方，那么甲方應(yīng)按此比例 和數(shù)額支付給丙方。3、如乙方需要申請銀行貸款，甲方應(yīng)保證隨時配合乙方及丙方按 時到銀行提交資料并簽字。4、在簽訂本合同后，甲方必須按約定時間與乙方共同到房地產(chǎn)管 理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)，按期如數(shù)繳納合同第二條第三項 內(nèi)容中約定的由甲方繳納的稅費，超過期限視為違約。5、甲方保證該房產(chǎn)在交易時沒有權(quán)

11、利瑕疵，不存在抵押、欠繳稅 費等情況。假設(shè)有銀行按揭，手續(xù)應(yīng)已在本次交易前辦妥。交易后 如有上述未清事項，導(dǎo)致第三方主張權(quán)利，由甲方承當違約責(zé) 任。6、甲方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間效勞代理費。二、乙方義務(wù)1、乙方承諾提供的相關(guān)資料真實有效。2、乙方承諾按照本合同第二條的約定，按期如數(shù)支付購房定金、 購房款及由乙方繳納的稅費。3、提供該房產(chǎn)過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原 件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。4、假設(shè)乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料并 到場簽字。5、乙方保證按本合同的相關(guān)約定向丙方支付居間效勞代理費。三、丙方義務(wù)1、見證并監(jiān)督

12、本合同的執(zhí)行。2、代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。3、在甲乙雙方已交付丙方過戶所需各項稅費的前提下，代為繳 納。4、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)調(diào); 協(xié)調(diào)無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實。第七條違約責(zé)任一、簽訂本合同之日起，假設(shè)因甲方原因不將上述房產(chǎn)出售給乙方 或因甲方違反本合同的約定導(dǎo)致合同無法全部執(zhí)行或被迫解除， 甲方應(yīng)按上述所收的定金以雙倍金額賠償乙方 ; 假設(shè)應(yīng)乙方原因違 約，不購置該房產(chǎn)，那么無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所 有。二、甲方違反本合同第六條第一項 “甲方義務(wù) 除第 2 條外，由 此引起的一切法律后果及額外產(chǎn)生的費用均由甲方自行承當，如 因此給乙方

13、和丙方造成損失，甲方應(yīng)予賠償。三、假設(shè)甲方逾期交付該房產(chǎn)，那么每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方 有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并 按本條第 一 款中的甲方違約條款處理。四、假設(shè)乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之 五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方有權(quán)單方解除 本合同，甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方已付房款退還，并按本條第 一款中的乙方違約條款處理。五、在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，假設(shè)因甲、乙任何一 方單方延誤而致使其他方遭受損失，那么視為延誤方違約，按本條 第二款和第 三款處理。六、如因甲方或乙

14、方的原因，致使該房屋買賣事宜最終沒有達 成，甲乙雙方所付的效勞代理費均不予退還，應(yīng)由責(zé)任一方承當 全部丙方效勞代理費，如由甲乙雙方共同承當責(zé)任，那么由甲乙雙 方各承當 50%的丙方效勞代理費。第八條合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法 履行，本協(xié)議自行終止，三方互不承當責(zé)任 ; 甲方在本協(xié)議終止后 三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方，丙方那么應(yīng)將甲、乙雙方 提交的相關(guān)過戶所需證件和已支付的代理效勞費退還提供方和支 付方。第九條解決爭議的方式本合同在履行中產(chǎn)生的爭議事項，三方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不 成，三方同意按照第種方式解決該紛爭。一、提交北京仲裁委員會仲裁 ;二、任何一方有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條本合同附件一：相關(guān)稅費明細 ;附件二：家具裝修清單作為本合同不可分割的局部，具有同等法 律效力。第十一條