青島市建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程

1、 整理于整理于2012年年11月月 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建驗(yàn)收驗(yàn)收工作流程工作流程 前言前言 確立項(xiàng)目 合法性 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo) 開(kāi)發(fā)過(guò)程、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì) 市場(chǎng)需求、企業(yè)要求 確立項(xiàng)目 合理性 保障項(xiàng)目 符合性 前言前言 報(bào)批報(bào)建主要有那些工作? 與政府相關(guān)部門包括土地房屋局、發(fā)改委、 建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù) 監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末 保障規(guī)范開(kāi)發(fā) 165個(gè)日工作 目目 錄錄 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 土地權(quán)證階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 報(bào)批報(bào)建流程 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 項(xiàng)

2、目獲取階段 土地權(quán)證階段 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 信息分析 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 集團(tuán)立項(xiàng)立項(xiàng) 集團(tuán)決策決策 施工準(zhǔn)備階段 房屋預(yù)售階段 竣工驗(yàn)收階段 國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證 項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)批復(fù) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 建設(shè)工程驗(yàn)收備案證 第一部分第一部分 項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 環(huán)評(píng)審批 地形圖測(cè)繪 地質(zhì)勘察 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 可行性研究報(bào)告編制可行性研究報(bào)告編制 工作任務(wù) 可行性研究報(bào)告 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期

3、15 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）編制任務(wù)說(shuō)明 2）委托編制合同 備注： 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 工作任務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 審查部門 國(guó)土資源與房屋管理局 協(xié)辦部門 工作周期 20日 前置條件 所需文件/流程： 1）建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表。 2）預(yù)審的申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項(xiàng)目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補(bǔ)充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需審批的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提供項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告合一的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 4）土地使用證復(fù)印件。（存量用地項(xiàng)目） 5）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張

4、（新增用地需測(cè)座標(biāo)）。 6）標(biāo)注項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項(xiàng)目） 7）建設(shè)項(xiàng)目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門如專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項(xiàng)目對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響評(píng)估報(bào)告如修改規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)紀(jì)要。（新增用地項(xiàng)目 備注：招拍掛項(xiàng)目、擬進(jìn)儲(chǔ)備項(xiàng)目、取得房產(chǎn)證翻建項(xiàng)目除外 環(huán)評(píng)審批環(huán)評(píng)審批 工作任務(wù) 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批 審查部門 環(huán)保局 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件報(bào)批申請(qǐng)書(shū)1份； 2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件文字版一式8份，電子版一式2份； 3）建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件（審批制項(xiàng)目）或備案準(zhǔn)予文件（備案制

5、項(xiàng)目）1份； 4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。 備注： 地形圖測(cè)繪地形圖測(cè)繪 工作任務(wù) 項(xiàng)目現(xiàn)狀地形圖測(cè)繪 審查部門 堪察測(cè)繪院 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）委托書(shū) 2）委托合同 3）日照分析 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察 工作任務(wù) 地質(zhì)勘察報(bào)告 審查部門 地質(zhì)勘察公司 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）委托合同 2）規(guī)劃方案 3）地質(zhì)勘察報(bào)告 備注：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 項(xiàng)目立項(xiàng)審批項(xiàng)目立項(xiàng)審批 工作任務(wù) 獲取項(xiàng)目立項(xiàng)批文 審查部門 發(fā)展改革委員會(huì) 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預(yù)審意見(jiàn) 所需文件/

6、流程： 1）項(xiàng)目建議書(shū) 2）建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件 3）土地相關(guān)批件復(fù)印件 4）項(xiàng)目法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國(guó)內(nèi)合資、合作項(xiàng)目應(yīng)附合資合作意向書(shū)、工商注冊(cè)登記證復(fù)印件 6）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)附開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件 7）資金籌措方案 備注： 第二部分第二部分 土地權(quán)證階段土地權(quán)證階段 土地招拍掛 文件組織 提交申請(qǐng) 地籍調(diào)查 登記發(fā)證 國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。 土地招拍掛土地招拍掛 工作任務(wù) 收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標(biāo)、掛牌、拍賣活動(dòng) 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： 備注：招

7、標(biāo)是指出讓人發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者。 掛牌程序 國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買 競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù) 招標(biāo)程序 擬訂招標(biāo)方案 發(fā)布招標(biāo)公告 報(bào)名 審核 投標(biāo) 簽定合同 拍賣程序 發(fā)布拍賣公告 提交有關(guān)身份證明 公開(kāi)拍賣 簽訂合

8、同 文件組織文件組織 工作任務(wù) 土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件) 2）土地使用權(quán)出讓合同書(shū) (原件) 3）核定用地圖(原件) 4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件) 備注： 提交申請(qǐng)?zhí)峤簧暾?qǐng) 工作任務(wù) 土地申請(qǐng) 審查部門 土地局 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 規(guī)劃方案通過(guò)審查 所需文件/流程： 1）土地申請(qǐng)書(shū) 2）土地登記表 3）土地登記卡 備注： 地籍調(diào)查地籍調(diào)查 工作任務(wù) 地籍調(diào)查 審查部門 區(qū)土地局 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 規(guī)劃方案通過(guò)審查 所

9、需文件/流程： 1）法人證明文件 2）委托書(shū) 3）四鄰界址調(diào)查表 備注： 登記發(fā)證登記發(fā)證 工作任務(wù) 土地登記，核發(fā)權(quán)證 審查部門 市土地局審批大廳 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 完稅（契稅等） 所需文件/流程： 1）青島市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)； 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件) 3）法人委托書(shū)及受托人身份證明; 4）地籍調(diào)查表 5）土地調(diào)查初審表 備注： 第三部分第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃選址 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市

10、規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 項(xiàng)目規(guī)劃選址項(xiàng)目規(guī)劃選址 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū) 審查部門 規(guī)劃局選址處 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 2）計(jì)劃部門批復(fù)文件（需要計(jì)劃前置批復(fù)的項(xiàng)目） 3）土地證明材料（附圖） 4）相關(guān)部門審查意見(jiàn)（如果有規(guī)劃要求的） 5）青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖） 6）重新申領(lǐng)選址意見(jiàn)書(shū)，須提交原審查意見(jiàn) 備注：

11、 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 審查部門 規(guī)劃局選址處 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 2）選址意見(jiàn)書(shū)及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交） 3）土地證明材料（申請(qǐng)成片區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖 4）相關(guān)部門審查意見(jiàn) 5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2張（擬納入土地儲(chǔ)備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項(xiàng)目，提交青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍） 6）重新申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，須提交原審查意見(jiàn)及附圖。 備注： 委托

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 審查部門 主辦部門 設(shè)計(jì)管理部 工作周期 20 工作日 前置條件 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖 所需文件/流程： 1）設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)（1：500地形圖） 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)之總平面（技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） 3）規(guī)劃設(shè)計(jì)之道路設(shè)計(jì) 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)之豎向設(shè)計(jì) 5）規(guī)劃設(shè)計(jì)之管網(wǎng)設(shè)計(jì) 備注： 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查 工作任務(wù) 詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見(jiàn) 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)管理部 工作周期 20 工作日 前置條件 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 2）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） 3

13、）相關(guān)部門審查意見(jiàn) 4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖） 5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份） 6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見(jiàn)及附圖 7）與送審文本及圖紙相符的電子文件 (三圖一書(shū)) 8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍） 9）土地證明材料和計(jì)劃批復(fù)文件 備注： 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置

14、條件 規(guī)劃方案通過(guò)審查 所需文件/流程： 1）規(guī)劃方案函復(fù)意見(jiàn) 2）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍） 3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2.1元/平方米(用地面積) 第四部分第四部分 建筑設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段 專家評(píng)審 社會(huì)公示 建筑方案審查 專項(xiàng)工程審查 施工圖請(qǐng)照 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 委托建筑設(shè)計(jì)委托建筑設(shè)計(jì) 工作任務(wù) 獲取

15、建筑方案專家評(píng)審意見(jiàn) 審查部門 規(guī)劃局評(píng)審中心 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設(shè)計(jì)方案成冊(cè) 所需文件/流程： 1）3家設(shè)計(jì)單位提供方案 2）設(shè)計(jì)單位備案 3） 3個(gè)高級(jí)工程師 4）設(shè)計(jì)邀請(qǐng)招標(biāo) 發(fā)布公告或邀請(qǐng)書(shū) 5）開(kāi)標(biāo) 評(píng)標(biāo) 定標(biāo) 6）評(píng)審意見(jiàn) 7）設(shè)計(jì)合同備案 備注：繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.6萬(wàn)元（上限標(biāo)準(zhǔn)，總投資額高于 3億元） 建筑方案設(shè)計(jì)審查建筑方案設(shè)計(jì)審查 工作任務(wù) 建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)審查，獲取建設(shè)工程建筑方案審查函復(fù)意見(jiàn) 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)管理部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 2）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖

16、（含控制線） 3）批準(zhǔn)的規(guī)劃方案審查意見(jiàn)書(shū)及附圖（需審查規(guī)劃方案的項(xiàng)目） 4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審意見(jiàn)、社會(huì)公示意見(jiàn)及全部參審方案 （參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖） 5）建筑方案設(shè)計(jì)文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾） 6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書(shū)、原批準(zhǔn)的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項(xiàng)目提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7）建筑效果圖，重點(diǎn)地段的大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖 8）與送審文本及圖紙相符的電子文件 9）高層建筑提交日照分析圖及報(bào)告書(shū) 10）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附

17、圖。 備注： 專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查人防工程人防工程 工作任務(wù) 人防設(shè)計(jì)審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū) 審查部門 人防辦 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)管理部/人防設(shè)計(jì)院 工作周期 25工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過(guò) 所需文件/流程： 1）結(jié)建人防報(bào)建表 2）人防行政許可/設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) 3）人防設(shè)計(jì)委托 4）人防請(qǐng)照?qǐng)D（建筑/消防） 5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)） 6）人防審核意見(jiàn)書(shū) 備注： 專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查消防工程消防工程 工作任務(wù) 消防工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查，獲取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū) 審查部門 消防局建審科 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)管理部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部

18、門建筑方案通過(guò) 所需文件/流程： 1）消防審查申請(qǐng)表 2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇） 3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件 4）規(guī)劃批復(fù)的總平面 備注： 專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查防疫工程防疫工程 工作任務(wù) 衛(wèi)生工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查，獲取建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)衛(wèi)生審核通知書(shū) 審查部門 衛(wèi)生監(jiān)督局建審科 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)管理部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過(guò) 所需文件/流程： 1）衛(wèi)生防疫申請(qǐng)書(shū) 2）規(guī)劃、建筑施工圖 備注： 專項(xiàng)工程審查專項(xiàng)工程審查市政工程市政工程 工作任務(wù) 市政工程設(shè)計(jì)通過(guò)審查 審查部門 城建局 協(xié)辦部門 設(shè)計(jì)管理部/市政設(shè)計(jì)院 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通

19、過(guò) 所需文件/流程： 1）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì) 備注： 施工圖請(qǐng)照施工圖請(qǐng)照 工作任務(wù) 規(guī)劃請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò) 審查部門 規(guī)劃局 主辦部門 設(shè)計(jì)管理部 工作周期 15工作日 前置條件 專項(xiàng)工程審查通過(guò) 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及項(xiàng)目基本情況說(shuō)明 2）計(jì)劃部門批復(fù)文件 3）選址意見(jiàn)書(shū)（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線） 4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖 5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見(jiàn)及附圖 6）工程勘察、設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣?shū)（建委設(shè)計(jì)管理處） 7）相關(guān)部門審查意見(jiàn) 8）施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。 9）環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套 （可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)） 10）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色

20、標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)） 11）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件 12）重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn) 備注： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 工作任務(wù) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò) 所需文件/流程： 1）施工圖審查意見(jiàn) 2）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(營(yíng)業(yè)用房) 第五部分第五部分 施工準(zhǔn)備階段施工準(zhǔn)備階段 施工圖審查 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 監(jiān)理施工招標(biāo) 開(kāi)發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交 質(zhì)監(jiān)備案 安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批 環(huán)境工程施

21、工圖審批 建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 施工圖審查施工圖審查 工作任務(wù) 獲取建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)及戶型比例證明 審查部門 施工圖設(shè)計(jì)審查中心 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日（初審+復(fù)審） 前置條件 地勘報(bào)告通過(guò)審核備案 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)表 2）全套施工圖2套（住宅項(xiàng)目另增加1套建筑專業(yè)施工圖） 3）節(jié)能計(jì)算書(shū)、結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū) 4）審圖費(fèi)繳交 5) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì) 勘察、設(shè)計(jì)合同備案 勘察文件審查 燃?xì)庠O(shè)計(jì) 備注：審圖費(fèi)不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)費(fèi)的8% 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證

22、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 工作任務(wù) 獲取房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證 審查部門 開(kāi)發(fā)局 協(xié)辦部門 工作周期 15工作日 前置條件 土地證 資質(zhì) 項(xiàng)目手冊(cè) 所需文件/流程： 1）青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證申請(qǐng)表 2）區(qū)發(fā)展計(jì)劃局下達(dá)的項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)原件、復(fù)印件 4）已驗(yàn)核的青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)審驗(yàn)表表一原件 5）由區(qū)國(guó)土資源局出具的國(guó)有土地使用權(quán)證原件、復(fù)印件 6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復(fù)印件 7）經(jīng)規(guī)劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網(wǎng)綜合圖復(fù)印件各一份 8）已簽訂的青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金監(jiān)管合同書(shū)原件、復(fù)印件 9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書(shū)原件、復(fù)印件 10）外地

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提供入市備案證明 備注： 監(jiān)理施工招標(biāo)監(jiān)理施工招標(biāo) 工作任務(wù) 監(jiān)理公司 施工單位招投標(biāo) 審查部門 建委招標(biāo)辦 協(xié)辦部門 招標(biāo)代理公司 工作周期 20工作日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件/流程： 1）審驗(yàn)材料原件 2）招標(biāo)網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場(chǎng)） 3）編制發(fā)放招標(biāo)邀請(qǐng)、招標(biāo)文件 4）招標(biāo)公告、現(xiàn)場(chǎng)踏勘答疑 5）開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 6）中標(biāo)備案通知書(shū) 7）合同備案 8）繳費(fèi) 備注：施工招標(biāo)交易費(fèi) 中標(biāo)額的萬(wàn)分之六 開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交開(kāi)發(fā)系列費(fèi)用繳交 工作任務(wù) 開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò) 所需文件/流

24、程： 1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積275元/平方米） 2）水土保持（2元/平方米） 3）白蟻預(yù)防工程（ 10層以下面積，2元/平方米） 4）墻體節(jié)能費(fèi)（10元/平方米） 5）散裝水泥保證金（2元/平方米） 6）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（2700元/平方米；） 7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%） 備注： 質(zhì)監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案 工作任務(wù) 開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局質(zhì)監(jiān)站 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 1工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò)/繳費(fèi) 所需文件/流程： 1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2）施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū) 3）施工圖審查合格書(shū) 4）地質(zhì)勘察報(bào)告原件 5）全套施工圖1套 備注： 安監(jiān)備案安監(jiān)備案

25、工作任務(wù) 開(kāi)發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 總包單位 工作周期 3工作日 前置條件 施工圖審查通過(guò) 所需文件/流程： 1）建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān)書(shū) 2）安全文明措施費(fèi)進(jìn)帳單 3）現(xiàn)場(chǎng)察看 備注：安全文明措施費(fèi)為中標(biāo)價(jià)的3%3.5% 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)工程施工許可證 審查部門 建管局工程處 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件/流程： 1）法人委托書(shū)及申報(bào)人身份證復(fù)印件 2）建筑工程施工許可申請(qǐng)表 3）開(kāi)發(fā)管理局開(kāi)發(fā)計(jì)劃原件/復(fù)印件 4）建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū) 5）住房結(jié)構(gòu)比例核算意見(jiàn)書(shū) 6）銀行出具的工程

26、款支付擔(dān)保函（中標(biāo)價(jià)10%，日期至竣工時(shí)間）原件/復(fù)印件（加蓋施工單位公章） 備注： 外立面方案規(guī)劃審批審查外立面方案規(guī)劃審批審查 工作任務(wù) 外立面方案規(guī)劃審批 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖 2）外飾面材料 、樣品和色標(biāo) 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（新建建筑）立面效果圖（標(biāo)材質(zhì)、色標(biāo)） 4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 5）申請(qǐng)的建筑物外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果圖 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖 備注： 環(huán)境工程施工圖審查環(huán)境工程施工圖審查 工作任務(wù) 環(huán)境施工圖審

27、查 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 請(qǐng)照?qǐng)D審查通過(guò) 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表規(guī)劃批復(fù)效果圖 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線） 3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套 4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見(jiàn)及附圖 備注： 第六部分第六部分 房屋預(yù)售階段房屋預(yù)售階段 房屋預(yù)測(cè) 外銷許可 報(bào)卷驗(yàn)證 繳費(fèi)發(fā)證 網(wǎng)上銷售 商品房銷售(預(yù)售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是青島市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。 房屋預(yù)測(cè)房屋預(yù)測(cè) 工作任務(wù) 獲取

28、房屋測(cè)繪報(bào)告書(shū) 審查部門 房地產(chǎn)交易中心測(cè)繪處 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測(cè)繪公司 工作周期 7工作日 前置條件 請(qǐng)照?qǐng)D 所需文件/流程： 1）測(cè)繪申請(qǐng) 2)開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證2份 4)門牌證明 5)整套請(qǐng)照?qǐng)D 6)土地使用權(quán)證2份(如沒(méi)有新地號(hào)，請(qǐng)先到各區(qū)土地分局辦理) 7)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證） 8)人防工程說(shuō)明 9)共用部分分?jǐn)傉f(shuō)明(圖紙圈界) 10)電子檔案(設(shè)計(jì)院) 11)土地出讓合同復(fù)印件 備注：需測(cè)繪科出具，成果辦審核，測(cè)繪處見(jiàn)證。 測(cè)繪費(fèi)住宅1.36元/平方米 外銷許可外銷許可 工作任務(wù) 獲取國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū) 審查部門 國(guó)家安全局 協(xié)辦部門 工作周期 5工

29、作日 前置條件 所需文件/流程： 1） 申請(qǐng) 2） 項(xiàng)目資料 3） 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 備注： 報(bào)卷驗(yàn)證報(bào)卷驗(yàn)證 工作任務(wù) 提交證件，驗(yàn)原件，拍照并進(jìn)行審核 審查部門 房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10工作日 前置條件 建設(shè)投入達(dá)到25% 所需文件/流程： 1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本，復(fù)印件） 2 ）法定代表人身份證（復(fù)印件） 3 ）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（副本，復(fù)印件） 4. ）委托書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件） 5 ）商品房預(yù)售行政許可申請(qǐng)書(shū)（原件） 6 ）國(guó)有土地使用權(quán)證（原件、復(fù)印件） 7 ）國(guó)有土地出讓合同（原件、復(fù)印件） 8 ）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件） 9 ）建設(shè)工

30、程規(guī)劃許可證（原件、復(fù)印件） 10 ）建設(shè)工程施工許可證（原件、復(fù)印件） 11 ）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證（原件、復(fù)印件） 12 ）施工合同（原件、復(fù)印件） 13 ）已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金超過(guò)總投資（不含地價(jià)）的25%以上的驗(yàn)資證明（銀行或注冊(cè)會(huì)計(jì)審計(jì)事務(wù)所出具）（原件） 14 ）請(qǐng)照配置圖（紅線框出所申請(qǐng)樓座）（原件、復(fù)印件） 15 ）物業(yè)用房文件（原件、復(fù)印件） 16 ）兩書(shū)（商品住宅質(zhì)量保證書(shū)、商品住宅使用說(shuō)明書(shū)）（原件） 17 ）預(yù)測(cè)成果報(bào)告書(shū)（原件） 18 ）公安部門出具的門牌證明（原件、復(fù)印件） 19 ）需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)（原件） 20 ）預(yù)售方案

31、（原件） 21 ）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售的證明（原件） 22 ）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明； 23）白蟻預(yù)防工程證明（原件） 備注： 繳費(fèi)發(fā)證繳費(fèi)發(fā)證 工作任務(wù) 獲取商品房預(yù)售許可證 審查部門 國(guó)土房屋局發(fā)證窗口 協(xié)辦部門 工作周期 2工作日 前置條件 市場(chǎng)處審核報(bào)卷 所需文件/流程： 1）驗(yàn)證拍照 2） 繳費(fèi)（檔案利用費(fèi)、交易費(fèi)） 3）繕發(fā)證（核對(duì)戶數(shù)） 4）存檔 備注：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 住宅按3元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)；非住宅按10元/平方米計(jì)收交易手續(xù)費(fèi)。 檔案利用費(fèi)為30元/戶 網(wǎng)上銷售網(wǎng)上銷售

32、 工作任務(wù) 網(wǎng)上銷售 審查部門 房地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)處 協(xié)辦部門 工作周期 4工作日 前置條件 信息處發(fā)布 所需文件/流程： 1）商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請(qǐng)暨承諾書(shū) 2） 操作人員網(wǎng)上操作申報(bào)表 3） 資料公布 4）數(shù)據(jù)交換 備注： 第七部分第七部分 竣工驗(yàn)收階段竣工驗(yàn)收階段 驗(yàn)收入住流程 規(guī)劃管理驗(yàn)收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 物業(yè)使用許可 常態(tài)年檢工作 驗(yàn)收入住流程驗(yàn)收入住流程 規(guī)劃單體測(cè)量 規(guī)劃單體驗(yàn)收 環(huán)保檢測(cè) 節(jié)能檢測(cè) 消防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收 單體功能驗(yàn)收 單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收 竣前檢查 竣工驗(yàn)收 市政工程驗(yàn)收 公安技防驗(yàn)收 防雷辦驗(yàn)收 竣工檔案移交 規(guī)劃管

33、理竣工測(cè)量 規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收 項(xiàng)目綜合驗(yàn)收 物業(yè)管理用房移交 物業(yè)主管部門驗(yàn)收 物業(yè)入住許可證 物業(yè)公司接管 衛(wèi)生防疫驗(yàn)收 規(guī)劃管理驗(yàn)收規(guī)劃管理驗(yàn)收 工作任務(wù) 申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 15工作日 前置條件 竣工驗(yàn)收完畢 所需文件/流程： 1）申請(qǐng)書(shū)及規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表 2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面 3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及附圖 4）單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 5）相關(guān)部門驗(yàn)收意見(jiàn)（消防等部門） 6）綜合竣工測(cè)量文件兩份 7）重新申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收，須提交前一次審查意見(jiàn) 備注： 獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

34、合格證 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃管理驗(yàn)收 所需文件/流程： 1）規(guī)劃管理驗(yàn)收意見(jiàn) 2）核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證 備注： 獲取竣工驗(yàn)收備案證獲取竣工驗(yàn)收備案證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 審查部門 建委 協(xié)辦部門 項(xiàng)目部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，分5項(xiàng)，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程驗(yàn)收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署得竣工驗(yàn)收原始文件； 2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件； 3）工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記表； 4）工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告； 5）消防部門出具的

35、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)； 6）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)； 7）核發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證 備注： 房屋產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦理 工作任務(wù) 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 審查部門 國(guó)土資源和房屋管理局 協(xié)辦部門 銷售部 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）青島市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)(原件)； 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件) 3 ） 法人委托書(shū)及受托人身份證明; 4 ） 身份證明； 5 ） 土地使用權(quán)證； 6 ）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照(原件)； 7 ） 施工許可證(原件)； 8 ） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表(原件)； 9 ） 請(qǐng)照平面圖、配置圖； 10 ） 公安部門出具的門牌證明； 11 ） 測(cè)繪成果部門出具的

36、建筑面積審核通知書(shū)； 備注： 物業(yè)使用許可物業(yè)使用許可 工作任務(wù) 獲取青島市物業(yè)投入使用許可證 審查部門 市物業(yè)管理辦公室 協(xié)辦部門 物業(yè)公司 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： ）青島市物業(yè)投入使用許可證申請(qǐng)表； ）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收證明； ）物業(yè)使用說(shuō)明； ）前期物業(yè)管理聘用合同； ）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點(diǎn)、辦公用房、停車場(chǎng)（庫(kù)）、自行車棚（房）等移交證明； ）物業(yè)管理公共資金交費(fèi)證明； ）相應(yīng)的圖紙資料。 備注： 項(xiàng)目公司工商注冊(cè)項(xiàng)目公司工商注冊(cè)/ /年檢年檢 工作任務(wù) 年度工商年檢 審查部門 工商局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）母體營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本，ic卡；分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、ic卡； 2 ）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表（蓋公章） 3 ）公章 4 ）企業(yè)聯(lián)系電話/郵政編碼 5 ）開(kāi)戶銀行名稱/賬號(hào) 6 ）稅務(wù)登記證號(hào) 7 ）企業(yè)對(duì)外投資情況：投資名稱： ；投資方式： ；投資金額： ；投資比例： ；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）： ； 備注： 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資