青島市建設(shè)項目報批報建工作流程

1、 整理于整理于2012年年11月月 項目報批報建項目報批報建驗收驗收工作流程工作流程 前言前言 確立項目 合法性 項目開發(fā)目標 開發(fā)過程、開發(fā)產(chǎn)品 經(jīng)濟分析、規(guī)劃設(shè)計 市場需求、企業(yè)要求 確立項目 合理性 保障項目 符合性 前言前言 報批報建主要有那些工作? 與政府相關(guān)部門包括土地房屋局、發(fā)改委、 建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù) 監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項目始末 保障規(guī)范開發(fā) 165個日工作 目目 錄錄 項目立項階段 土地權(quán)證階段 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 報批報建流程 項目開發(fā)流程項目開發(fā)流程 項

2、目獲取階段 土地權(quán)證階段 項目立項階段 規(guī)劃設(shè)計階段 建筑設(shè)計階段 信息分析 經(jīng)濟測算 集團立項立項 集團決策決策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 國有土地使用證國有土地使用證 項目立項立項批復 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 商品房預售許可證商品房預售許可證 建設(shè)工程驗收備案證 第一部分第一部分 項目立項階段項目立項階段 項目可行性研究報告編制 建設(shè)項目用地預審 環(huán)評審批 地形圖測繪 地質(zhì)勘察 項目立項審批 可行性研究報告編制可行性研究報告編制 工作任務(wù) 可行性研究報告 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期

3、15 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）編制任務(wù)說明 2）委托編制合同 備注： 建設(shè)項目用地預審建設(shè)項目用地預審 工作任務(wù) 建設(shè)項目用地預審 審查部門 國土資源與房屋管理局 協(xié)辦部門 工作周期 20日 前置條件 所需文件/流程： 1）建設(shè)項目用地預審申請表。 2）預審的申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況，擬選地情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型，補充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需審批的建設(shè)項目應(yīng)提供項目建議書批復文件項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。 4）土地使用證復印件。（存量用地項目） 5）擬用地范圍1：500現(xiàn)狀地形圖2張

4、（新增用地需測座標）。 6）標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖。（新增用地項目） 7）建設(shè)項目用地依法需修改土地利用總體規(guī)劃的，應(yīng)出具相關(guān)部門如專家論證的規(guī)劃修改方案，建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告如修改規(guī)劃聽證會紀要。（新增用地項目 備注：招拍掛項目、擬進儲備項目、取得房產(chǎn)證翻建項目除外 環(huán)評審批環(huán)評審批 工作任務(wù) 建設(shè)項目環(huán)評審批 審查部門 環(huán)保局 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1） 建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件報批申請書1份； 2）建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件文字版一式8份，電子版一式2份； 3）建設(shè)項目建議書批準文件（審批制項目）或備案準予文件（備案制

5、項目）1份； 4）依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章應(yīng)提交的其他文件。 備注： 地形圖測繪地形圖測繪 工作任務(wù) 項目現(xiàn)狀地形圖測繪 審查部門 堪察測繪院 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）委托書 2）委托合同 3）日照分析 備注：收費標準為 地質(zhì)勘察地質(zhì)勘察 工作任務(wù) 地質(zhì)勘察報告 審查部門 地質(zhì)勘察公司 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）委托合同 2）規(guī)劃方案 3）地質(zhì)勘察報告 備注：收費標準為 項目立項審批項目立項審批 工作任務(wù) 獲取項目立項批文 審查部門 發(fā)展改革委員會 協(xié)辦部門 工作周期 20 工作日 前置條件 土地預審意見 所需文件/

6、流程： 1）項目建議書 2）建設(shè)工程規(guī)劃預選址意見書復印件 3）土地相關(guān)批件復印件 4）項目法人營業(yè)執(zhí)照、資信證明 5）國內(nèi)合資、合作項目應(yīng)附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件 6）房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)附開發(fā)公司開發(fā)資質(zhì)證書復印件 7）資金籌措方案 備注： 第二部分第二部分 土地權(quán)證階段土地權(quán)證階段 土地招拍掛 文件組織 提交申請 地籍調(diào)查 登記發(fā)證 國有土地使用證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。 土地招拍掛土地招拍掛 工作任務(wù) 收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： 備注：招

7、標是指出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者； 拍賣是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者； 掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者。 掛牌程序 國土局發(fā)布擬掛牌土地信息 競買人繳納保證金參加競買 競買人辦理相關(guān)手續(xù) 招標程序 擬訂招標方案 發(fā)布招標公告 報名 審核 投標 簽定合同 拍賣程序 發(fā)布拍賣公告 提交有關(guān)身份證明 公開拍賣 簽訂合

8、同 文件組織文件組織 工作任務(wù) 土地證辦理前相關(guān)文件、圖紙收集組織 審查部門 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）市政府批準用地文件(原件) 2）土地使用權(quán)出讓合同書 (原件) 3）核定用地圖(原件) 4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件) 備注： 提交申請?zhí)峤簧暾?工作任務(wù) 土地申請 審查部門 土地局 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 規(guī)劃方案通過審查 所需文件/流程： 1）土地申請書 2）土地登記表 3）土地登記卡 備注： 地籍調(diào)查地籍調(diào)查 工作任務(wù) 地籍調(diào)查 審查部門 區(qū)土地局 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 規(guī)劃方案通過審查 所

9、需文件/流程： 1）法人證明文件 2）委托書 3）四鄰界址調(diào)查表 備注： 登記發(fā)證登記發(fā)證 工作任務(wù) 土地登記，核發(fā)權(quán)證 審查部門 市土地局審批大廳 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 完稅（契稅等） 所需文件/流程： 1）青島市房地產(chǎn)登記申請書(原件)； 2）營業(yè)執(zhí)照(復印件) 3）法人委托書及受托人身份證明; 4）地籍調(diào)查表 5）土地調(diào)查初審表 備注： 第三部分第三部分 規(guī)劃設(shè)計階段規(guī)劃設(shè)計階段 規(guī)劃選址 規(guī)劃設(shè)計條件 委托規(guī)劃設(shè)計 規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市

10、規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 項目規(guī)劃選址項目規(guī)劃選址 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃選址意見書 審查部門 規(guī)劃局選址處 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2）計劃部門批復文件（需要計劃前置批復的項目） 3）土地證明材料（附圖） 4）相關(guān)部門審查意見（如果有規(guī)劃要求的） 5）青島市統(tǒng)一坐標和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖） 6）重新申領(lǐng)選址意見書，須提交原審查意見 備注：

11、 項目規(guī)劃設(shè)計條件項目規(guī)劃設(shè)計條件 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃設(shè)計條件 審查部門 規(guī)劃局選址處 協(xié)辦部門 工作周期 10 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2）選址意見書及附圖（未經(jīng)選址的項目不需提交） 3）土地證明材料（申請成片區(qū)域控制性詳細規(guī)劃條件的可不提交）及（附圖 4）相關(guān)部門審查意見 5）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項目，提交規(guī)劃選址實測成果圖2張（擬納入土地儲備的提供3張）；未經(jīng)規(guī)劃選址的項目，提交青島市統(tǒng)一坐標和高程系統(tǒng)的1：500現(xiàn)狀地形圖2張（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍） 6）重新申請建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件，須提交原審查意見及附圖。 備注： 委托

12、規(guī)劃設(shè)計委托規(guī)劃設(shè)計 工作任務(wù) 獲取規(guī)劃設(shè)計方案 審查部門 主辦部門 設(shè)計管理部 工作周期 20 工作日 前置條件 規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖 所需文件/流程： 1）設(shè)計說明書（1：500地形圖） 2）規(guī)劃設(shè)計之總平面（技術(shù)經(jīng)濟指標） 3）規(guī)劃設(shè)計之道路設(shè)計 4）規(guī)劃設(shè)計之豎向設(shè)計 5）規(guī)劃設(shè)計之管網(wǎng)設(shè)計 備注： 規(guī)劃設(shè)計方案審查規(guī)劃設(shè)計方案審查 工作任務(wù) 詳細規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 設(shè)計管理部 工作周期 20 工作日 前置條件 規(guī)劃設(shè)計條件/地形圖 所需文件/流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線） 3

13、）相關(guān)部門審查意見 4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審、社會公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖） 5）規(guī)劃設(shè)計方案（設(shè)計說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計各2份，管線綜合6份） 6）重新修改送審的方案設(shè)計，須附原審查意見及附圖 7）與送審文本及圖紙相符的電子文件 (三圖一書) 8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍） 9）土地證明材料和計劃批復文件 備注： 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置

14、條件 規(guī)劃方案通過審查 所需文件/流程： 1）規(guī)劃方案函復意見 2）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項目提供規(guī)劃選址實測成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍） 3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2.1元/平方米(用地面積) 第四部分第四部分 建筑設(shè)計階段建筑設(shè)計階段 專家評審 社會公示 建筑方案審查 專項工程審查 施工圖請照 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。 委托建筑設(shè)計委托建筑設(shè)計 工作任務(wù) 獲取

15、建筑方案專家評審意見 審查部門 規(guī)劃局評審中心 主辦部門 工作周期 20工作日 前置條件 建筑設(shè)計方案成冊 所需文件/流程： 1）3家設(shè)計單位提供方案 2）設(shè)計單位備案 3） 3個高級工程師 4）設(shè)計邀請招標 發(fā)布公告或邀請書 5）開標 評標 定標 6）評審意見 7）設(shè)計合同備案 備注：繳費標準7.6萬元（上限標準，總投資額高于 3億元） 建筑方案設(shè)計審查建筑方案設(shè)計審查 工作任務(wù) 建筑設(shè)計方案通過審查，獲取建設(shè)工程建筑方案審查函復意見 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 設(shè)計管理部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖

16、（含控制線） 3）批準的規(guī)劃方案審查意見書及附圖（需審查規(guī)劃方案的項目） 4）進行專家評審、社會公示的項目，出具相應(yīng)的專家評審意見、社會公示意見及全部參審方案 （參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍圖） 5）建筑方案設(shè)計文件2套（建筑、環(huán)境、外裝飾） 6）改建、擴建、恢復性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證明材料、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定書、原批準的建筑施工圖、現(xiàn)狀照片，未經(jīng)規(guī)劃驗收領(lǐng)取房產(chǎn)證的項目提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7）建筑效果圖，重點地段的大型建筑同時報亮化方案效果圖 8）與送審文本及圖紙相符的電子文件 9）高層建筑提交日照分析圖及報告書 10）重新修改送審的方案設(shè)計，須提交前一次審查意見及附

17、圖。 備注： 專項工程審查專項工程審查人防工程人防工程 工作任務(wù) 人防設(shè)計審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計方案審查意見書 審查部門 人防辦 協(xié)辦部門 設(shè)計管理部/人防設(shè)計院 工作周期 25工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件/流程： 1）結(jié)建人防報建表 2）人防行政許可/設(shè)計意見書 3）人防設(shè)計委托 4）人防請照圖（建筑/消防） 5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風） 6）人防審核意見書 備注： 專項工程審查專項工程審查消防工程消防工程 工作任務(wù) 消防工程設(shè)計通過審查，獲取建筑消防設(shè)計防火審核意見書 審查部門 消防局建審科 協(xié)辦部門 設(shè)計管理部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部

18、門建筑方案通過 所需文件/流程： 1）消防審查申請表 2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇） 3）設(shè)計單位資質(zhì)復印件 4）規(guī)劃批復的總平面 備注： 專項工程審查專項工程審查防疫工程防疫工程 工作任務(wù) 衛(wèi)生工程設(shè)計通過審查，獲取建設(shè)項目施工設(shè)計衛(wèi)生審核通知書 審查部門 衛(wèi)生監(jiān)督局建審科 協(xié)辦部門 設(shè)計管理部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通過 所需文件/流程： 1）衛(wèi)生防疫申請書 2）規(guī)劃、建筑施工圖 備注： 專項工程審查專項工程審查市政工程市政工程 工作任務(wù) 市政工程設(shè)計通過審查 審查部門 城建局 協(xié)辦部門 設(shè)計管理部/市政設(shè)計院 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃部門建筑方案通

19、過 所需文件/流程： 1）市政管網(wǎng)設(shè)計 備注： 施工圖請照施工圖請照 工作任務(wù) 規(guī)劃請照圖審查通過 審查部門 規(guī)劃局 主辦部門 設(shè)計管理部 工作周期 15工作日 前置條件 專項工程審查通過 所需文件/流程： 1）申請書及項目基本情況說明 2）計劃部門批復文件 3）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計條件）及附圖（含控制線） 4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖 5）批準的建筑方案審查意見及附圖 6）工程勘察、設(shè)計合同鑒審通知書（建委設(shè)計管理處） 7）相關(guān)部門審查意見 8）施工圖設(shè)計文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。 9）環(huán)境設(shè)計圖二套 （可另行單獨申報，重要建筑含建筑亮化設(shè)計） 10）外裝飾設(shè)計圖紙、材料樣品、色

20、標及效果圖（可另行單獨申報） 11）與報審文本及圖紙相符的電子文件 12）重新修改送審的施工圖設(shè)計，須提交前一次審查意見 備注： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 工作任務(wù) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 5工作日 前置條件 請照圖審查通過 所需文件/流程： 1）施工圖審查意見 2）核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 備注：規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 2.3元/平方米(住宅);3.2元/平方米(營業(yè)用房) 第五部分第五部分 施工準備階段施工準備階段 施工圖審查 開發(fā)經(jīng)營權(quán)證 監(jiān)理施工招標 開發(fā)系列規(guī)費繳交 質(zhì)監(jiān)備案 安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批 環(huán)境工程施

21、工圖審批 建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 施工圖審查施工圖審查 工作任務(wù) 獲取建筑工程施工圖設(shè)計文件審查合格書及戶型比例證明 審查部門 施工圖設(shè)計審查中心 協(xié)辦部門 工作周期 20工作日（初審+復審） 前置條件 地勘報告通過審核備案 所需文件/流程： 1）申請表 2）全套施工圖2套（住宅項目另增加1套建筑專業(yè)施工圖） 3）節(jié)能計算書、結(jié)構(gòu)計算書 4）審圖費繳交 5) 設(shè)計單位資質(zhì) 勘察、設(shè)計合同備案 勘察文件審查 燃氣設(shè)計 備注：審圖費不超過建筑設(shè)計費的8% 開發(fā)經(jīng)營權(quán)證

22、開發(fā)經(jīng)營權(quán)證 工作任務(wù) 獲取房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營許可證 審查部門 開發(fā)局 協(xié)辦部門 工作周期 15工作日 前置條件 土地證 資質(zhì) 項目手冊 所需文件/流程： 1）青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證申請表 2）區(qū)發(fā)展計劃局下達的項目立項批文 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件、復印件 4）已驗核的青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊審驗表表一原件 5）由區(qū)國土資源局出具的國有土地使用權(quán)證原件、復印件 6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件、復印件 7）經(jīng)規(guī)劃局審批簽章的建筑總平面圖和管網(wǎng)綜合圖復印件各一份 8）已簽訂的青島市房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金監(jiān)管合同書原件、復印件 9）銀行出具的繳納資本金到位證明及承諾書原件、復印件 10）外地

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供入市備案證明 備注： 監(jiān)理施工招標監(jiān)理施工招標 工作任務(wù) 監(jiān)理公司 施工單位招投標 審查部門 建委招標辦 協(xié)辦部門 招標代理公司 工作周期 20工作日 前置條件 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 所需文件/流程： 1）審驗材料原件 2）招標網(wǎng)上公示（察看現(xiàn)場） 3）編制發(fā)放招標邀請、招標文件 4）招標公告、現(xiàn)場踏勘答疑 5）開標、評標、定標 6）中標備案通知書 7）合同備案 8）繳費 備注：施工招標交易費 中標額的萬分之六 開發(fā)系列費用繳交開發(fā)系列費用繳交 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 10工作日 前置條件 施工圖審查通過 所需文件/流

24、程： 1）基礎(chǔ)配套費（按照建筑面積275元/平方米） 2）水土保持（2元/平方米） 3）白蟻預防工程（ 10層以下面積，2元/平方米） 4）墻體節(jié)能費（10元/平方米） 5）散裝水泥保證金（2元/平方米） 6）結(jié)建人防易地建設(shè)費（2700元/平方米；） 7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%） 備注： 質(zhì)監(jiān)備案質(zhì)監(jiān)備案 工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費用繳交 審查部門 建管局質(zhì)監(jiān)站 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 1工作日 前置條件 施工圖審查通過/繳費 所需文件/流程： 1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2）施工/監(jiān)理中標通知書 3）施工圖審查合格書 4）地質(zhì)勘察報告原件 5）全套施工圖1套 備注： 安監(jiān)備案安監(jiān)備案

25、工作任務(wù) 開發(fā)相關(guān)費用繳交 審查部門 建管局交易中心 協(xié)辦部門 總包單位 工作周期 3工作日 前置條件 施工圖審查通過 所需文件/流程： 1）建設(shè)工程安全報監(jiān)書 2）安全文明措施費進帳單 3）現(xiàn)場察看 備注：安全文明措施費為中標價的3%3.5% 建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)工程施工許可證 審查部門 建管局工程處 協(xié)辦部門 工作周期 7工作日 前置條件 質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)手續(xù) 所需文件/流程： 1）法人委托書及申報人身份證復印件 2）建筑工程施工許可申請表 3）開發(fā)管理局開發(fā)計劃原件/復印件 4）建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書 5）住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書 6）銀行出具的工程

26、款支付擔保函（中標價10%，日期至竣工時間）原件/復印件（加蓋施工單位公章） 備注： 外立面方案規(guī)劃審批審查外立面方案規(guī)劃審批審查 工作任務(wù) 外立面方案規(guī)劃審批 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復效果圖 2）外飾面材料 、樣品和色標 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（新建建筑）立面效果圖（標材質(zhì)、色標） 4）建筑物外立面變更的還應(yīng)提交變更文件及附圖 5）申請的建筑物外飾面設(shè)計圖紙二套及彩色效果圖 6）重新修改送審的外飾面裝飾，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 環(huán)境工程施工圖審查環(huán)境工程施工圖審查 工作任務(wù) 環(huán)境施工圖審

27、查 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 請照圖審查通過 所需文件/流程： 1）申請書及規(guī)劃報建申請表規(guī)劃批復效果圖 2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面（新建建筑，含規(guī)劃控制線） 3）環(huán)境設(shè)計施工圖紙二套 4）重新修改送審的環(huán)境設(shè)計，須提交前一次審查意見及附圖 備注： 第六部分第六部分 房屋預售階段房屋預售階段 房屋預測 外銷許可 報卷驗證 繳費發(fā)證 網(wǎng)上銷售 商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是青島市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 房屋預測房屋預測 工作任務(wù) 獲取

28、房屋測繪報告書 審查部門 房地產(chǎn)交易中心測繪處 協(xié)辦部門 房產(chǎn)測繪公司 工作周期 7工作日 前置條件 請照圖 所需文件/流程： 1）測繪申請 2)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 3)規(guī)劃許可證2份 4)門牌證明 5)整套請照圖 6)土地使用權(quán)證2份(如沒有新地號，請先到各區(qū)土地分局辦理) 7)開發(fā)公司與物業(yè)辦協(xié)議（需公證處公證） 8)人防工程說明 9)共用部分分攤說明(圖紙圈界) 10)電子檔案(設(shè)計院) 11)土地出讓合同復印件 備注：需測繪科出具，成果辦審核，測繪處見證。 測繪費住宅1.36元/平方米 外銷許可外銷許可 工作任務(wù) 獲取國家安全事項審查意見書 審查部門 國家安全局 協(xié)辦部門 工作周期 5工

29、作日 前置條件 所需文件/流程： 1） 申請 2） 項目資料 3） 現(xiàn)場踏勘 備注： 報卷驗證報卷驗證 工作任務(wù) 提交證件，驗原件，拍照并進行審核 審查部門 房地產(chǎn)交易中心市場處 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 10工作日 前置條件 建設(shè)投入達到25% 所需文件/流程： 1）營業(yè)執(zhí)照（副本，復印件） 2 ）法定代表人身份證（復印件） 3 ）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（副本，復印件） 4. ）委托書（原件）及代理人身份證（復印件） 5 ）商品房預售行政許可申請書（原件） 6 ）國有土地使用權(quán)證（原件、復印件） 7 ）國有土地出讓合同（原件、復印件） 8 ）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件、復印件） 9 ）建設(shè)工

30、程規(guī)劃許可證（原件、復印件） 10 ）建設(shè)工程施工許可證（原件、復印件） 11 ）項目開發(fā)經(jīng)營許可證（原件、復印件） 12 ）施工合同（原件、復印件） 13 ）已投入開發(fā)建設(shè)資金超過總投資（不含地價）的25%以上的驗資證明（銀行或注冊會計審計事務(wù)所出具）（原件） 14 ）請照配置圖（紅線框出所申請樓座）（原件、復印件） 15 ）物業(yè)用房文件（原件、復印件） 16 ）兩書（商品住宅質(zhì)量保證書、商品住宅使用說明書）（原件） 17 ）預測成果報告書（原件） 18 ）公安部門出具的門牌證明（原件、復印件） 19 ）需辦理外銷許可證的，提供涉外建審辦出具的國家安全事項審查意見書（原件） 20 ）預售方案

31、（原件） 21 ）若辦理抵押，需抵押權(quán)人出具同意辦理預售的證明（原件） 22 ）投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資25%以上比例證明； 23）白蟻預防工程證明（原件） 備注： 繳費發(fā)證繳費發(fā)證 工作任務(wù) 獲取商品房預售許可證 審查部門 國土房屋局發(fā)證窗口 協(xié)辦部門 工作周期 2工作日 前置條件 市場處審核報卷 所需文件/流程： 1）驗證拍照 2） 繳費（檔案利用費、交易費） 3）繕發(fā)證（核對戶數(shù)） 4）存檔 備注：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 住宅按3元/平方米計收交易手續(xù)費；非住宅按10元/平方米計收交易手續(xù)費。 檔案利用費為30元/戶 網(wǎng)上銷售網(wǎng)上銷售

32、 工作任務(wù) 網(wǎng)上銷售 審查部門 房地產(chǎn)交易中心市場處 協(xié)辦部門 工作周期 4工作日 前置條件 信息處發(fā)布 所需文件/流程： 1）商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請暨承諾書 2） 操作人員網(wǎng)上操作申報表 3） 資料公布 4）數(shù)據(jù)交換 備注： 第七部分第七部分 竣工驗收階段竣工驗收階段 驗收入住流程 規(guī)劃管理驗收 建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 建設(shè)工程竣工驗收備案證 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 物業(yè)使用許可 常態(tài)年檢工作 驗收入住流程驗收入住流程 規(guī)劃單體測量 規(guī)劃單體驗收 環(huán)保檢測 節(jié)能檢測 消防驗收 人防驗收 單體功能驗收 單體質(zhì)監(jiān)驗收 竣前檢查 竣工驗收 市政工程驗收 公安技防驗收 防雷辦驗收 竣工檔案移交 規(guī)劃管

33、理竣工測量 規(guī)劃管理竣工驗收 項目綜合驗收 物業(yè)管理用房移交 物業(yè)主管部門驗收 物業(yè)入住許可證 物業(yè)公司接管 衛(wèi)生防疫驗收 規(guī)劃管理驗收規(guī)劃管理驗收 工作任務(wù) 申請規(guī)劃管理驗收 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 15工作日 前置條件 竣工驗收完畢 所需文件/流程： 1）申請書及規(guī)劃報建申請表 2） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖總平面 3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計審查意見書及附圖 4）單體驗收意見書 5）相關(guān)部門驗收意見（消防等部門） 6）綜合竣工測量文件兩份 7）重新申請規(guī)劃管理驗收，須提交前一次審查意見 備注： 獲取規(guī)劃管理驗收合格證獲取規(guī)劃管理驗收合格證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收

34、合格證 審查部門 規(guī)劃局 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 10工作日 前置條件 規(guī)劃管理驗收 所需文件/流程： 1）規(guī)劃管理驗收意見 2）核發(fā)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證 備注： 獲取竣工驗收備案證獲取竣工驗收備案證 工作任務(wù) 獲取建設(shè)工程竣工驗收備案證 審查部門 建委 協(xié)辦部門 項目部 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）工程竣工驗收報告，分5項，其主要內(nèi)容為室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設(shè)計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件； 2）規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件； 3）工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表； 4）工程施工許可證或開工報告； 5）消防部門出具的

35、建筑工程消防驗收意見書； 6）建設(shè)工程檔案預驗收意見； 7）核發(fā)建設(shè)工程竣工驗收備案證 備注： 房屋產(chǎn)權(quán)辦理房屋產(chǎn)權(quán)辦理 工作任務(wù) 房屋產(chǎn)權(quán)辦理 審查部門 國土資源和房屋管理局 協(xié)辦部門 銷售部 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）青島市房地產(chǎn)登記申請書(原件)； 2）營業(yè)執(zhí)照(復印件) 3 ） 法人委托書及受托人身份證明; 4 ） 身份證明； 5 ） 土地使用權(quán)證； 6 ）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或施工執(zhí)照(原件)； 7 ） 施工許可證(原件)； 8 ） 建設(shè)工程竣工驗收備案表(原件)； 9 ） 請照平面圖、配置圖； 10 ） 公安部門出具的門牌證明； 11 ） 測繪成果部門出具的

36、建筑面積審核通知書； 備注： 物業(yè)使用許可物業(yè)使用許可 工作任務(wù) 獲取青島市物業(yè)投入使用許可證 審查部門 市物業(yè)管理辦公室 協(xié)辦部門 物業(yè)公司 工作周期 5工作日 前置條件 所需文件/流程： ）青島市物業(yè)投入使用許可證申請表； ）工程質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收證明； ）物業(yè)使用說明； ）前期物業(yè)管理聘用合同； ）物業(yè)管理所需的配套網(wǎng)點、辦公用房、停車場（庫）、自行車棚（房）等移交證明； ）物業(yè)管理公共資金交費證明； ）相應(yīng)的圖紙資料。 備注： 項目公司工商注冊項目公司工商注冊/ /年檢年檢 工作任務(wù) 年度工商年檢 審查部門 工商局 協(xié)辦部門 工作周期 10工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）母體營業(yè)執(zhí)照正、副本，ic卡；分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、ic卡； 2 ）企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表（蓋公章） 3 ）公章 4 ）企業(yè)聯(lián)系電話/郵政編碼 5 ）開戶銀行名稱/賬號 6 ）稅務(wù)登記證號 7 ）企業(yè)對外投資情況：投資名稱： ；投資方式： ；投資金額： ；投資比例： ；投資地區(qū)（省市區(qū)/縣）： ； 備注： 項目公司開發(fā)資質(zhì)辦理項目公司開發(fā)資