新農村建設項目可研報告

1、第一章 項目概況1.1 項目概況1.1.1 項目名稱：xx 新民居建設項目1.1.2 建設地點：xxx1.1.3 項目建設單位： xx 村委會1.1.4 項目占地面積與位置本項目占地面積90667 平方米平方米， 折合 136 畝。 xx 位于xx ，我國三大平原之一的 xx 平原地帶上。 xx ，交通便利，地理位置優(yōu)越，是村民最為理想的居住地。1.1.5 項目建設主要內容：該項目共拆遷xx 戶，拆遷面積xxx 平方米，按一比一分配新的住宅面積。建設20 棟 6 層住宅樓，一層是460 個車庫，建筑面積 15240 平方米； 2-6 層住宅樓建筑面積 76200 平方米；公共配套設施2827

2、平方米。一期建筑面積99047 平方米， 小區(qū)容積率 1.1 ，綠化率 45.8%。該項目總建設面積中：住宅面積76240 平方米，配套設施面積 3327 平方米，車庫建筑面積15240 平方米，臨街門市4280 平方米。居住戶數(shù)600 戶，居住人數(shù)2100 人，戶均人口 3.5 人；住宅層數(shù) 5+1 層，建筑密度21.1%；人均公共綠地19.8 平方米。1.1.6 工程建設進度：項目實施計劃從2014 年 3 月開始，至 2015 年 12 月完工。1.1.7 總投資及資金來源:項目總投資13353 萬元，全部由村委會自籌解決，并根據(jù)工程進度依次投入。1.2 項目申請報告編制依據(jù)和范圍1.2

3、.1 項目申請報告編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設部建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版） ；國家發(fā)展和改革委員會關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知 （發(fā)改投資2007 1169 號） ；xxx；xx 縣開發(fā)建設工程行政、事業(yè)收費標準。1.2.2 項目申請報告研究范圍本報告只論述xxx 新民居建設項目， 研究范圍主要是依照國家相關法律、法規(guī)、政策等，對擬建項目情況、建設用地與相關規(guī)劃予以說明；對擬建項目的資源利用及能源消耗、生態(tài)環(huán)境影響、經濟和社會效果，以及市場分析、建設規(guī)模和功能、配套工程、項目地址、安全和消防、投資估算和資金籌措等方面進行分析研究，以確定項目的可行與否。第二章 項目建設背景和必要性2

4、.1 兩村基本情況xx 村委會共同籌建，緊靠城區(qū)，轄區(qū)居民 xx 戶，人口 xx人，耕地面積 xx 畝，居民住宅占地面積2800 畝左右。隨著農村改革不斷深化，農民收入穩(wěn)定提高，村民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。但是與實現(xiàn)全面小康社會的目標相比，農村各項事業(yè)的發(fā)展仍存在較大的差距，目前 xx 村國現(xiàn)有企業(yè)和個體工商戶 xx 余家， 2013 年實現(xiàn)總產值 xx 億元，上繳稅金xx 多萬元，產值年均遞增14%以上，人均收入達到 xx 元。2.2 項目背景為了更好的落實中央以及省、市、縣有關增加農民收入的精神和“深化農村改革，加快農村城鄉(xiāng)化進程”的決定，以及“新農村、新民居”的建設思想，以加

5、快重點小城鄉(xiāng)的建設步伐，改善本地區(qū)農民的居住環(huán)境，帶動本地區(qū)經濟的發(fā)展，形成新型農村小城鄉(xiāng)。 xx 將采取從點到面， 由試點村到全鎮(zhèn)漸進方式實施 “新農村、新民居”計劃。大力推進農村新民居建設，符合現(xiàn)階段我省農村經濟社會發(fā)展實際， 符合廣大農民群眾過上現(xiàn)代文明新生活的迫切愿望。隨著xx 縣農村經濟社會的全面發(fā)展和農民生活水平的提高， 廣大農民對改善居住條件和居住環(huán)境的愿望日趨迫切，農村住房建設規(guī)模、投資及消費支出呈逐步增長的態(tài)勢。為加快農村城市化進程、推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，兩村委會計劃在 2015 年底，完成農村新民居試點建設。2.3 項目建設必要性加快社會主義新農村建設， 有利于土地資源的集約

6、利用率和農村經濟結構的戰(zhàn)略性調整， 有利于農民生活的改善和農村的可持續(xù)發(fā)展。搞好新農村新民居建設是社會主義新農村建設的重要內容；是改善廣大農民群眾居住條件和提升生活質量的重要舉措； 是實現(xiàn)村容村貌整潔的必然要求； 是實現(xiàn)農村建筑工程節(jié)能環(huán)保的必由之路；是滿足農民群眾居住條件、提高群眾幸福指數(shù)的現(xiàn)實需要；是實現(xiàn)土地利用率的節(jié)約化和高效化的有效途徑；是保持農村經濟可持續(xù)發(fā)展和科學解決“三農”問題的迫切需要。但由于缺乏有效引導，傳統(tǒng)的住房觀念和生活方式未能得到扭轉，農村民居布點零亂、結構陳舊、功能不完善、外觀特色不明顯、基礎設施不配套、人居環(huán)境差、生活起居不方便等問題一直未能較好解決。 積極推進農村

7、新民居建設， 一方面可以加快村莊改造步伐，改善村容村貌，促進農民生活方式改變；另一方面可以帶動與之配套的農村基礎設施和公共服務設施建設，加強和改善農村民生， 深入推進社會主義新農村建設。 同時， 還可拉動鋼鐵、 建材、建筑等產業(yè)發(fā)展， 激活農村消費市場， 促進農民就業(yè)， 為擴內需、保增長做貢獻。省委、省政府推出了一系列加強農村基礎設施和民生工程建設的重大項目，加快推進農村新民居建設恰逢其時, 也勢在必行。改善本地區(qū)農民的居住環(huán)境，農民上樓不單是使有限的宅基地發(fā)揮了最大的效益， 更為重要的是農民上樓還有效地革除了陋 習，間接地提高農民的素質，是和諧社會全面提升農民素質的需 要，項目的建設必將全面

8、帶動我縣農村住房建設的健康發(fā)展。第三章項目建設規(guī)模3.1 建設規(guī)模項目規(guī)劃建設用地面積 xx平方米（合136）,新民居占地面 積xx平方米，臨街門市占地面積 xx平方米，公共建筑占地面積 1777平方米；總建筑面積99047平方米，綠化面積41510平方米, 綠地率45.8%;設有車庫460個，公共停車位 60個。項目用地平衡表項目單位數(shù)值比重%備注規(guī)劃總用地平方米1、居住區(qū)用地90667100其中：住宅用地1524016.8臨街門臉21402.3公共建筑17772.0道路用地3000033.1公共綠地4151045.82、其他用地新民居建設項目主要經濟技術指標表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1居住戶數(shù)

9、戶6002居住人數(shù)人21003戶均人口人/戶3.54總建設面積平方米990474.1住宅面積平方米762004.2車庫面積平方米152404.3臨街門市平方米42802層4.4配套實施平方米33275停車率%86.76停車位輛5206.1地面停車輛606.2車庫停車輛4607總建筑密度%21.18容積率-1.19人均綠地M/人19.810綠地率%45.8配套設施一覽表序號名稱建筑面積（平方米）備注1公用建筑31002層1.1小區(qū)物業(yè)12001.2衛(wèi)生室2001.3村委會5001.4娛樂中心2001.5幼兒園10002配套工程2271層2.1供熱中心1002.2配電室1002.3門衛(wèi)室27合計3

10、3273.2 規(guī)劃建設方案3.2.1 平面總圖設計在滿足室外交通、綠化及城鎮(zhèn)規(guī)劃要求的前提下，充分挖掘空間潛力，增大建筑體量，力求建成與周圍環(huán)境協(xié)調的供居住使用的新民居。3.2.2 平面功能設計新民居工程由 20 座單體建筑組成，建筑物為鋼混結構的建筑，建筑 5+1 層，住宅面積91440m2。3.2.3 豎向設計地上各層高約 3 米，建筑物總高度為 18 米。3.2.4 外觀、結構設計該項目要做到小區(qū)的建設與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一， 使建筑物融于豐富的綠化環(huán)境中。 住宅樓外面表現(xiàn)中國傳統(tǒng)和現(xiàn)代文明相結合，組成簡潔實用、典型耐看、個性鮮明的現(xiàn)代風格建設特色?；A采用鋼筋混凝土條型基礎，上部結構采用磚

11、混結構。3.2.5 住房用戶設計住宅設計追求以人為本的思想， 既考慮到居民舒適的生活環(huán)境，綠化美化建設空地，又考慮到充分利用空間，合理利用面積等。根據(jù)國家現(xiàn)行政策、當?shù)鼐用竦纳钏?，以及發(fā)展預測，戶型設計定位為三種， 95 平方米、 136 平方米、 142 平方米，共600 戶。(1)A 型住戶新民居A型住戶房屋建筑面積92平方米，房屋使用系數(shù)0.74 ，使用面積68.1 平方米。戶型為 2 室 1 廳 1 廚 1 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 150 戶，建筑面積14250 平方米。(2)B 型住戶新民居 B 型住戶房屋建筑面積136 平方米，房屋使用系數(shù)0.74 ，使用面積100.64 平方米。戶型

12、為 3 室 1 廳 1 廚 2 衛(wèi)，入住戶數(shù)為 250 戶，建筑面積34000 平方米。C型住戶新民居C型住戶房屋建筑面積 142平方米，房屋使用系數(shù)0.74 ，使用面積105.1 平方米。戶型為 3室 1 廳 1 廚 2衛(wèi)，入住戶數(shù)為 200 戶，建筑面積28400 平方米。3.3 配套管線工程項目用地處于xx 總體規(guī)劃范圍內， 緊鄰 xx 經濟開發(fā)區(qū)，目前該區(qū)基礎設施進行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、交通、電信等設施均進行了合理的布置和建設，并且已投入使用。該項目可直接利用這些公用設施。該項目采用集中供暖方式， 由新民居物業(yè)管理委員會采用地源熱泵技術供熱。第四章 資源開發(fā)和綜合利用4.1

13、資源開發(fā)xx 新民居建設項目不屬于資源開發(fā)類項目。 該項目是按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，在規(guī)劃土地范圍內進行建設，不占用基本農田，土地利用水平相對穩(wěn)定和充分。因此，一定依據(jù)規(guī)劃預審意見，按照住宅小區(qū)的要求，綜合考慮水、電、暖等配套系統(tǒng)，并認真貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行能源政策、 規(guī)定和技術標準， 在滿足需求的同時， 力求節(jié)約。4.2 資源利用資源綜合利用是落實科學發(fā)展觀，實現(xiàn)節(jié)約資源基本國策，發(fā)展循環(huán)經濟，提高資源利用效率，保護生態(tài)環(huán)境，建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要措施。必須從戰(zhàn)略和全局高度充分認真開展資源綜合利用的重大意義。該項目墻體全部采用混凝土灰砂磚或空心砌塊； 門窗采用保溫隔熱和密

14、封技術，外窗全部采用塑鋼中空玻璃；盡可能采用再生資源應用技術及設備。4.3 資源節(jié)約措施xx 是資源型嚴重缺水的地區(qū)，多年平均水資源量為 31.18億m3,地下水資源量 20.3億m3,地表水水資源量 10.88億m3, 人均水資源量297m3,耕地面積畝均水資源量 261m3。與1993年按照 1956-1984 年系列所做成果相比，全市水資源量減少 10 億m3,人均水資源量下降了100m3,人均水資源量僅占全國人均的七分之一， 大大低于國際公認的人均 500m3 的 極度缺水線， 是極度缺水地區(qū)。近年來，為滿足生產生活和社會發(fā)展的需要，只能靠開采地下水來維系。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重

15、要途徑， 是關系到我國實現(xiàn)資源利用、經濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)備任務。 xx 省資源綜合利用暫行規(guī)定 經 1999 年 7 月 1 日省政府第 22 次常務會議通過，特別要求提高水的重復利用率。該項目使用各項衛(wèi)生陶瓷、器材全部采用節(jié)水型新產品。加強雨水綜合利用， 雨水綜合利用可以減少暴雨時段市政管網排水壓力；地面硬化適當采用滲水磚，使雨水直接滲入地下，涵養(yǎng)地下水源。經過統(tǒng)籌規(guī)劃，項目建設后，在生活區(qū)逐步實行垃圾分類回收，以利于進行再生利用。貫徹落實建設部、財政部關于推進可再生資源在建筑中應用的實施意見及xx 政府關于建設xxx “太陽能之城“實施意見的文件精神，充分發(fā)揮太陽能資源優(yōu)勢。本項目

16、太陽能利用主要體現(xiàn)在太陽能熱水系統(tǒng)。第五章 節(jié)能方案5.1 節(jié)能設計依據(jù)與合理用能標準5.1.1 相關法律法規(guī)和規(guī)劃中華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國建筑法中華人民共和國清潔生產促進法清潔生產審核暫行辦法節(jié)能中長期專項規(guī)劃5.1.2 產業(yè)政策和準入條件中國節(jié)能技術政策大綱 xx 省節(jié)約能源“十一五“專項規(guī)劃5.1.3 管理及設計方案的標準和規(guī)范用能單位能源計量器具配置和管理通則5.1.4 合理用能方面的標準民用建筑節(jié)能設計標準 （采暖居住建筑部分）采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范外墻保溫工程技術規(guī)程建筑照明設計標準民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范5 . 2項目節(jié)能分析能源是人類社會賴以生存的物

17、質基礎， 是經濟和社會發(fā)展的重要資源。世界各國把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效的節(jié)能作為經濟和社會生活得重大措施。 我國能源資源相對不足，人均擁有量遠低于世界平均水平。隨著經濟規(guī)模的擴大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當前和今后相當長時期內制約經濟和社會發(fā)展的瓶頸， 關系到我國經濟、社會發(fā)展目標的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務，是當前的緊迫任務，是我國的基本國策。5.3 節(jié)能措施5.3.1 在小區(qū)布局、建筑單體設計方面，使每棟樓的排列角度經過精心計算，朝向設計考慮當?shù)匾荒晁募镜娘L向變化，使之通風、采光盡量合理。5.3.2 建筑材料采用新型節(jié)能材料和屋面保溫

18、、隔熱技術與材料。利用灰砂磚、空心砌塊代替粘土實心磚；外墻復合一層保溫材料；屋頂采用加厚保溫材料。5.3.3 門窗采用節(jié)能門窗的保溫隔熱和密封技術，外窗全部采用塑鋼中空玻璃；應用新型復合木門及地板。5.3.4 廣泛采用可再生能源應用技術及設備。5.3.5 高低壓配電系統(tǒng)采用國家推薦的節(jié)能產品。選擇節(jié)能變壓器，并設電容補償柜，提高功率因數(shù)；采用節(jié)能燈具，避免常明燈，高度適宜；選用節(jié)能設備。5.3.6 應用技術成熟、效果顯著的技能技術和產品；應用各種塑料PVC管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。5.3.7 供熱采用先進的地源熱泵技術，又可避免燃煤產生的煙氣污染環(huán)境。5.3.8 該項目建筑節(jié)能嚴格執(zhí)

19、行節(jié)能65%的標準設計。第六章 工程設計方案6.1 建筑規(guī)劃設計原則6.1.1 規(guī)劃依據(jù)城市居住規(guī)劃設計規(guī)范 (GB50180-93)(2002汽車庫建筑設計規(guī)范 (JGJ100-98)xxx 規(guī)劃局“建設項目選址意見書”xx 國土資源局“項目用地預審意見” 。6.1.2 建筑設計指導思想主要設計指導思想是：結構合理，健康、綠色的生態(tài)居住社區(qū)。其規(guī)劃平面布局、建筑風格、綠化景觀設計風格緊扣生態(tài)、健康主題，充分體現(xiàn)以人為本的設計原則。配套設施在充分考慮使用功能的同時，強調最大限度的減少對環(huán)境污染、保護環(huán)境。節(jié)約資源，維護生態(tài)平衡，保護生物多樣性，更多地依靠綠色植物創(chuàng)造景觀，調節(jié)氣候，改善環(huán)境。6

20、.2 總圖規(guī)劃設計要與城鎮(zhèn)建設整體目標相協(xié)調， 結合工程建設用地的地塊形狀及周圍的交通條件，總圖布置充分考慮建筑通風采光，盡量是空間開闊。設計要求嚴格執(zhí)行國家城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范和 xx 省城鎮(zhèn)普通住宅建筑設計標準 。6.3 建筑結構該項目建筑結構：住宅建筑為混合結構，配套建筑為磚混結構。6.3.1 項目設計依據(jù)民用建筑設計通則 GB50352-2005住宅建筑設計規(guī)范 GB50368-2005人民防空工程設計防火規(guī)范 GB50098-98混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2002建筑物結構荷載規(guī)范GB50009-2001建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006建筑抗震設計規(guī)范GB50011

21、-2001建筑工程抗震設防分類標準GB50223-20046.3.2 工程水文地質xx境內基底構造屬華北斷坳中的III級構造單元，基底斷裂極為發(fā)育，形態(tài)破碎復雜，前第三系基巖埋深度變化較大，約在1500-7500 米之間，而第四系為沖洪積與沖湖積作用形成的多層結構松散堆積物，在垂向和水平方面上巖性變化較大，總厚度為400-600 米。地質沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地，項目區(qū)內無不良工程地質現(xiàn)象。工程地質條件分析，該地區(qū)地基承載力在1.0kg/m2 左右，可以進行工程建設，一般建筑物仍需考慮地下防水，沉降和施工排水、沙涌等。項目地區(qū)地表面平坦， 地質條件單一， 地下水埋藏較深，一般位于 20米以下

22、，地下水埋藏于第四系松散的沉積物中，根據(jù)水文地質條件的差異， 第四系含水層自上而下可分為四個含水層組：第一含水組底板埋深20-40 米，含水層厚度2-10 米；含水層巖性以細中砂為主。第二含水組底板埋深90-120 米，含水層厚度10-30 米；含水層巖性以粗砂為主。第三含水組底板埋深180-220米，含水層厚度25-30 米；含水層巖性以中粗砂、含砼粗砂為主。第四含水組底板埋深370-420 米，含水層厚度30-40 米；含水層巖性以粗砂、含砼粗砂為主。地下水埋藏較深，地質勘察基地及設計要著重考慮其對建筑物受力與沉降的影響。場地屬沖積平原，地質主要為第四紀沖積物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場

23、地。6.3.3 地震烈度及設防根據(jù) xx 市人民政府抗震防災辦公室規(guī)定，凡轄區(qū)規(guī)劃區(qū)內的一般工業(yè)與民用建筑，抗震烈度值一律按七烈度執(zhí)行。該項目按 7 度設防。6.4 供電6.4.1 設計范圍小區(qū)內業(yè)主生活用電、防雷和接地設計。6.4.2 設計依據(jù)民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ/T16-92建筑照明設計標準GB50034-2004建筑設計防火規(guī)范GB50016-20066.4.3 設計方案小區(qū)內配電電壓為380 220v ，高壓電纜由供電公司負責引入線路。6.4.4 防雷和接地該項目中防雷裝置采用避雷針， 防雷電的接地與設備的保護接地裝置共同接地，設計接地系統(tǒng)為 TN-S 系統(tǒng)。6.5 供水系統(tǒng)6

24、.5.1 設計依據(jù)建筑給排水設計規(guī)范 GB50015-2003建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50140-2005全國民用建筑工程設計技術措施 （給排水部分） 建筑設計防火規(guī)范 GB50016-20066.5.2 設計方案供水系統(tǒng)： xx 村現(xiàn)有一座無塔供水系統(tǒng)， 水質和水源均有保證，用水量主要是生活和綠化用水。給水采用水干管、支管枝狀結合布置用戶供水。排水系統(tǒng)：按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，采用雨污分流制。6.6 采暖6.6.1 設計依據(jù)采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 GB50019-2003民用建筑節(jié)能設計標準 JGJ26-95住宅設計規(guī)范 GB5096-1999（2003 年版）民用建筑設計通則GB503

25、52-20056.6.2 設計范圍小區(qū)各戶、臨街門市及公共建筑的采暖設計。6.6.3 設計方案采暖時間 11 月 15 日至次年 3 月 15 日。室內溫度要求： 16 ° C-18 ° C設計方案：該項目采暖采用地源熱泵新技術，有小區(qū)自備深井地熱管道提供熱源，供熱站統(tǒng)一供熱。6.7 燃氣燃氣供應方案：各業(yè)主自備液化氣具。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析7.1 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀及初步分析該項目地址的自然環(huán)境條件和生態(tài)環(huán)境良好， 沒用污染物產生。擬建項目為住宅房屋建設，排放污物主要為生活垃圾和生活污水等。生活垃圾由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收集處理，生活污水經無害化處理達標后用管道排入市政管道。

26、項目對生態(tài)環(huán)境影響程度可接受，不會對流域或區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)產生負面影響。7.1.1 環(huán)境方案設計原則為保護人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境影響評價，也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據(jù)。主要有：中華人民共和國環(huán)境保護法建設項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國環(huán)境影響評價法7.1.2 項目環(huán)境影響因素（ 1）項目建設施工中粉塵和設備噪聲產生的污染；（ 2）項目建成使用中設備產生的噪聲、有害氣等對環(huán)境的污染；（ 3）生活污水，包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水，以及生活垃圾產生的污染。7.2 項目環(huán)保措施建設項目，以及一切可能對環(huán)境造成污染

27、的項目，必須堅持“三同時” 原則，即環(huán)境治理設施應與項目的主體工程同時設計，同時施工，同時投產使用。7.2.1 施工中的環(huán)境保護該項目在建設施工過程中， 對產生噪聲較大的設備需要隔聲裝置，以降低噪聲，對產生粉塵的場所應采取噴水降塵措施。7.2.2 大氣污染控制措施（ 1）空調設備采用無氟機型，保護臭氧層。（ 2）廚房采用過濾型抽油煙機，減少污染。（ 3）住宅樓以窗口自然排風為主，提高空氣質量。1.1.3 污水處理措施（ 1）建筑物的污水和廢水采用管道系統(tǒng)處理排放。2）生活污水，主要包括包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水，經化糞池處理后排入市政污水管網。1.1.4 生活垃圾處理生活垃圾袋裝化。

28、每棟住宅樓外設垃圾收集點，采用分類收集方式。1.1.5 綠化及環(huán)境衛(wèi)生在道路兩旁，場地四周，各功能區(qū)隔離帶和空地全部作為綠化及花園用地，大量種植樹、草、花等植物，擴大綠色面積，盡量美化環(huán)境， 使周圍環(huán)境優(yōu)雅、 美觀， 使項目區(qū)成為生態(tài)園林式、花園式綠色宜居示范小區(qū)。7.3 地質災害影響分析該項目為 5+1 層住宅，不屬于易誘發(fā)地質災害的項目，且未處于地質災害易發(fā)區(qū)，誘發(fā)地質災害的風險較低。7.4 特殊環(huán)境影響該項目對歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等不會造成不利影響。第八章 安全、衛(wèi)生與消防該項目的建設主要設計兩個方面的安全、衛(wèi)生與消防問題：一是建設過程中的安全、衛(wèi)生與消防；二是項目

29、建成使用后，住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生與消防。為了加強安全生產監(jiān)督管理，防止和減少生產建設期間的安全事故，以及小區(qū)入住后，保障人民生 活和財產安全，安居樂業(yè)，促進經濟發(fā)展和社會和諧進步，國家相繼出臺了一系列相關法律、法規(guī)、法則。8.1 設計依據(jù)和相關標準中華人民共和國安全生產法建設項目（工程）勞動安全監(jiān)察規(guī)定職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范中華人民共和國食品衛(wèi)生法8.2 安全衛(wèi)生措施8.2.1 防雷接地建筑防雷設計 FN-C-S 系統(tǒng)。8.2.2 安全保護變壓器及高、低壓開關柜選用帶保護裝置的產品，確保職工的操作安全。所有崗上職工都要進行上崗前的安全培訓，以保證工作的安全順利進行。8.2.3 住宅部分安

30、全衛(wèi)生（ 1）建立小區(qū)安全制度，晝夜24 小時安全巡邏。（ 2）建立小區(qū)衛(wèi)生制度，設專人清理小區(qū)衛(wèi)生，垃圾定時定點清理。第九章 項目組織管理該項目將按照 xx 省工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定以及 xx 省招標投標條例等國家有關法令法規(guī)，對項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動依法進行招標。擬進行委托招標， 由具備招投標資質的代理機構對該項目的建筑工程、安裝工程、建設監(jiān)理及設備采購實行公開招標。村委會將通過這種公開、公平、公正的市場經濟行為來選擇條件優(yōu)越者進行項目建設，力爭用最優(yōu)的技術、最佳的質量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。項目完工居民入住后， 由居民業(yè)主代表大會

31、招聘物業(yè)管理公司進行管理。第十章 項目實施進度安排10.1 項目實施內容xx 村民委員會準備項目實施， 包括市場調研、 建筑規(guī)模、 項目選址、資金來源，土地報批等工作；以及委托有資質的設計單位對擬建場地進行勘察、設計?，F(xiàn)已進入項目申請報告的編制及審批工作階段。10.2 項目實施進度為節(jié)省時間，該項目的實施可以交叉進行。（ 1） 2014 年 1 月 2 月市場調研及項目可研報告；（ 2） 2014 年 2 月 3 月初步設計及審批、施工圖設計；3) 2014 年 3 月 2015 年 12 月土建工程施工及竣工驗收；4) 2014 年 8 月 2015 年 12 銷售工作。第十一章 工程招投標

32、11.1 編制依據(jù)中華人民共和國招投標法xx 省實施中華人民共和國招投標法辦法。11.2 工程招投標中華人民共和國招投標法明文規(guī)定，大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公共安全的項目，必須進行招標。第十二章投資估算與資金籌措12.1 編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設部建設項目經濟評價方法參數(shù) (第三版)2003 年 xx 省建筑工程概算估算表2003 年全國統(tǒng)一安裝工程預算河北省單價估價表xx 縣開發(fā)建設工程行政、事業(yè)、服務性收費標準12.2 建設投資估算根據(jù)該項目工程規(guī)劃設計方案確定的建筑面積、結構、建設標準及有關費用需要，參照國家、地方及有關部門建設項目概算編制辦法，概算指標以及其它有關規(guī)定

33、進行估算，項目總投資為14320 萬元。建設投資估算主要費用構成為：（ 1）土地出讓款：本項目包括土地出讓金、地上附著物賠損、土地評估、測量、辦理手續(xù)等，購置土地面積為 125.75 畝（扣除拆遷面積 6835 平方米） ，每畝按 15 萬元進行估算，土地費用總估算為 1886.2 萬元。（ 2）前期工程費：主要包括項目前期規(guī)劃、設計、可行性研究報告、環(huán)境評價、水文地質勘察 。目前，該項目前期費用按總建筑面積每平方米5元計算，5元/平方米X 99047平方米=49.5 萬元。（ 3）基礎設施建設費：基礎設施建設是指建筑物兩米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內的各種管線和道路施工， 按小區(qū)總建筑面積每平

34、方米10元計算，10元/平方米X 99047平方米=99萬元。（ 4）建筑安裝工程費：是指建造建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、 設備采購費用和安裝費用等， 該項目采用概算指標估算表，多層住宅建安費按1100 元/平方米，臨街門市按1400 元/平方米計算，配套設施, 按 1000 元/ 平方米計算。住宅建安費：91440平方米X 1100元/平方米=10058.4萬元臨街門市建安費：4280平方米X 1400元/平方米=599.2萬元配套設施建安費：3327平方米X 1000元/平方米=332.7萬元該項目建筑安裝工程費用為 10990.3 萬元。（ 5）間接費用：主要有市政設施配套費、人防結建費

35、、質量監(jiān)督費、招投標管理費、污水入網費、規(guī)劃管理費等。間接費用按住宅及臨街門市建筑每平方米10 元計算。10元/平方米X 99047平方米=99萬元（ 6）管理費用：是指村委會為組織和管理該項目的建設經營活動所發(fā)生的各項費用，計算方法是前四項之和的 0.2%計取。管理費用為 26 萬元。（ 7）銷售費用：主要包括銷售人員工資、宣傳費用等，按銷售額的0.5%計取。該項目銷售費用為73.6 萬元。（ 8）不可預見費：按前四項之和的1%計取。該項目不可預見費用為130 萬元。11.3 資金籌措方式與來源該項目總投資13353 萬元人民幣， 全部由村委會自籌解決并根據(jù)工程進度依次投入。xx新民居建設項目總投資估算表序號項 目金額（萬元）1土地費用1886.22前期費用49.53基礎設施建設費用994建筑安裝工程費用10990.35間接費用996管理費用267銷售費用738不可預見費用130合計13353第十三章經濟和社會效益分析13.1 經濟效益分析13.1.1 評價方法和參數(shù)依據(jù)建設項目