海景房在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的位置

1、海景房在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的位置是的，再漂亮的海景房也不能避免泡沫的破滅。歐債危機中，意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯的海濱別墅最后都打折賣，現(xiàn)在甚至成為吸引新移民的手段。繁榮的年代被視為財富象征的海濱別墅，在危機的暴風雨中往往不堪一擊。歐洲如此，秦皇島、鳳凰島亦然。春節(jié)前在三亞，朋友陪著登鳳凰島。猶記得， 2018 年國際旅游島概念的熱沙下，三亞房價就象這幾天的保定，一天幾個價，一個跟頭漲到了“天涯海角”，讓人目瞪口呆。彼時，許多人曾一度是“世界上最幸福的房東”，鳳凰島上的房子最高飆到15 20 萬元一平方M。但如今，高位入市者成了天涯海角的裸泳者，如6000 點買了中石油，套在48 元高高的山崗

2、上。幾年過去，房價腰斬了一半還出不了手。如果要論鬼城，三亞當是中國最大的鬼城，海濱的新房99%沒人住，朋友住的那幢樓只有他一家晚上亮燈。海景房是高端地產(chǎn)的縮影，海景房垮塌往往是房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險的一張骨牌。秦皇島和鳳凰島海景房的腰斬，都刺破了只漲不跌的海景房神話，它既是資產(chǎn)泡沫型通脹的一個剪影，又是地產(chǎn)投機狂潮破滅的縮影，既是起因，又是結果。這讓人想起上世紀初美國佛羅里達的地產(chǎn)狂潮。當時的美國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，與紐約、芝加哥等北部城市相比，佛羅里達氣候溫暖宜人，收入水平高，滿足了作為旅游休閑勝地所有條件，當時汽車開始普及，隨著大量人口向這里移居，地價出現(xiàn)了驚人的升幅， 1923-1926 年期間漲了

3、 5 倍。如加爾布雷斯在大恐慌所描述的，人們都會這樣想“利用休假來享受日光浴的人一定會擠滿這個半島，那么這里的沙灘、海岸、沼澤、灌木叢，所有的一切都會極具價值。在癲狂的氛圍中，“政治家忘記了政治，律師忘記了法庭，醫(yī)生丟棄了病人，店主關閉了鋪子，教父離開了圣壇 ”全美國人都帶著暴富的欲望從四面八方涌來。1 / 3日本經(jīng)濟學家野口悠紀雄在他的泡沫經(jīng)濟學一書中有一段極生動的描述 去佛州的交通堵塞，在等候的小車隊列中數(shù)到了18 個州的牌照，這里的海岸、沼澤、泥潭、隨處可見的灌木叢、所有的一切都成了金子 雖然，資產(chǎn)的價值讓人懷疑，但是資產(chǎn)的價格與日俱增，人們沒有必要追問原因。開始時，距離海岸 5 英里以

4、內(nèi)的土地才被視作海邊土地，接著是10 英里、 20英里、 40 英里 以邁阿密 40 英里以內(nèi)，一個街區(qū)的價格達到 8000 20000 美元，被稱為海邊的地區(qū)是 15000 25000 美元，真正的海邊甚至達到 70000 萬美元。 2000 家以上的不動產(chǎn)事務所，超過 25000 的不動產(chǎn)業(yè)者在交易，土地買賣甚至就在路邊，憑著一張地圖就能搭成交易。形容泡沫經(jīng)濟經(jīng)典的“龐氏游戲”一詞就源于這場土地瘋潮中波士頓的企業(yè)主查爾斯。龐齊開發(fā)了被稱為“杰克遜威爾近郊”的分割土地出讓法，所謂的近郊實際在遠離城市650 英里的地方，許多地塊根本都不存在，就是一場賣空游戲。邁阿密海灘沒有永遠的春天，1926

5、 年秋，一場颶風和海嘯重創(chuàng)佛羅里達州，一切投機行為都死寂了 邁阿密金色海灘的地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了美國的經(jīng)濟危機，華爾街隨之崩潰，最終導致了20 世紀 30 年代的世界性經(jīng)濟大蕭條。所有的瘋狂總有夢醒時分。邁阿密海灘財富神話的破滅，對于當下的中國房地產(chǎn)市場，警示意義深遠。房地產(chǎn)泡沫從來就不是一種新經(jīng)濟現(xiàn)象，歷史上出現(xiàn)的任何一個泡沫故事都很相似，但類似的泡沫游戲還是不斷重演，因為貪婪是人性的本能，泡沫只要一天不破，大家都相信“沒有問題”。房地產(chǎn)市場挾裹了太多階層和參與者的切身利益，因為有太漫長的繁榮，所有人似乎都是這個市場的贏家，本能地否認房地產(chǎn)泡沫，許多利益代言人更妄言囈語中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫，他們說“房地產(chǎn)泡沫是個鬼”誰都沒見過，說房地產(chǎn)泡沫是活見鬼“不是別有用心，就是腦子有問題”。2 / 3有研究機構排出未來世界經(jīng)濟不確定性的“十顆定時炸彈”，其中中國房地市泡沫被排在第二。中歐國際工商學院 微博 會計學教授丁遠警示，中國有史以來最大的資產(chǎn)泡沫正在房地產(chǎn)領域形成。在房地產(chǎn)沸騰的過程中，熱錢兇猛而管理者投鼠忌器。近年來，往疾馳的房地產(chǎn)快車“摻砂子”，希望其“緩速慢行”的政策車載斗量。