美國(guó)舊金山Westfield購(gòu)物中心考察報(bào)告

1、美國(guó)舊金山Westfield購(gòu)物中心考察報(bào)告一 舊金山城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口情況舊金山，又譯圣弗朗西斯科或三藩市，是美國(guó)西部重要的海港城市，金融、貿(mào)易和文化中心。它地處加利福尼亞州西北部，太平洋和圣弗朗西斯灣之間半島的北端，三面臨海。城市面積約120平方公里，都市區(qū)面積6428平方公里。 圖 作者考察美國(guó)舊金山商業(yè)留影在金門大橋    舊金山的經(jīng)濟(jì)以服務(wù)業(yè)為主，金融和國(guó)際貿(mào)易也很發(fā)達(dá)。美國(guó)最大的銀行之一美洲銀行總部就設(shè)在這里。舊金山還盛產(chǎn)各種水果、蔬菜以及鮮花。    舊金山也是一座文化都市，共有18所高等院校，如18

2、55年創(chuàng)立的舊金山大學(xué)；1873年建立的加利福尼亞舊金山大學(xué)；及1899年創(chuàng)建的舊金山州立大學(xué)。市內(nèi)還有世界聞名的柯倫劇院和金門劇院。北海灣有一條長(zhǎng)約9公里的海灘，是全國(guó)藝術(shù)家的一個(gè)活動(dòng)中心。美國(guó)近代作家杰克?倫敦的故居位于郊區(qū)，已被辟為紀(jì)念館。舊金山是一座國(guó)際化城市，人口構(gòu)成復(fù)雜，有很大的亞洲人、意大利人、法國(guó)人、墨西哥人、黑人和西班牙人的社區(qū)。每個(gè)社區(qū)都有各自的特點(diǎn)。市內(nèi)的唐人街據(jù)稱是亞洲以外最大的華人社區(qū)。1980年1月28日，舊金山與中國(guó)的上海結(jié)為友好城市。   據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年舊金山人口76萬(wàn)，華人就有20萬(wàn)以上，在美國(guó)各大城市中比例最高。由于舊金山人口密度高商

3、業(yè)十分繁華，西域購(gòu)物中心是舊金山最有代表性的市區(qū)購(gòu)物中心。二 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)Westfield Group西域集團(tuán)是美國(guó)大型的國(guó)際商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)、建設(shè)和管理公司，擁有多員工，開(kāi)發(fā)了位于舊金山街區(qū)的大型購(gòu)物中心西域舊金山購(gòu)物中心，是典型的美國(guó)城區(qū)購(gòu)物中心。 圖 項(xiàng)目外立面西域購(gòu)物中心地下直接和地鐵聯(lián)通，交通便利。 圖 購(gòu)物中心入口 圖 購(gòu)物中心圓形中庭 圖 中庭拱廊屬于文物建筑    由于圓形拱廊是文物建筑，因此，在建筑設(shè)計(jì)中予以保留，高度進(jìn)行提升，新建部分?jǐn)U大了商業(yè)面積。三 項(xiàng)目商業(yè)布局與業(yè)態(tài)規(guī)劃西域購(gòu)物

4、中心布局很有特色，把主力店放在端點(diǎn)和高層，將最好位置留給品牌專賣店，提升整個(gè)購(gòu)物中心的總體租金水平，在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方面是比較成功的。我們相信兩大名店能夠吸引客流，眾多專賣店和服務(wù)設(shè)施也能夠吸引顧客享受購(gòu)物的樂(lè)趣。 圖 購(gòu)物中心指南兩大主力店布局在端點(diǎn)和上層 圖 bloomingdales百貨入口位于新建的Westfield San Francisco Centre內(nèi)的Bloomingdale百貨公司，共357740-平方英尺。是美國(guó)第二大間的Bloomingdale。 有人說(shuō)，這百貨公司設(shè)計(jì)的像是博物館一樣。美國(guó)舊金山Westfield購(gòu)物中心考察報(bào)告2  圖8 NO

5、RDSTROM百貨知名品牌專賣店較多 著名品牌包括HM,BeBe,Banan Republic,adids,hugo boss等等。 圖9 HM專賣店 圖10 鞋類展示女性服務(wù)設(shè)施比較齊全，例如SPA.四 西域購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理體系本項(xiàng)目是美國(guó)舊金山最大的城區(qū)購(gòu)物中心，項(xiàng)目整體由westfield購(gòu)物中心管理，包括主力店出租和專賣店出租管理，統(tǒng)一推廣購(gòu)物中心形象。 圖11開(kāi)業(yè)前宣傳 圖12 西域購(gòu)物中心渴望已久的盛大開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心擁有禮品卡，外匯兌換，旅游指南多種語(yǔ)言服務(wù)。城區(qū)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn) 過(guò)去幾十年，舊金山人不斷向南灣的郊區(qū)城市搬遷，在市區(qū)

6、的消費(fèi)也逐漸減少，許多人都習(xí)慣在住家附近的shopping mall購(gòu)物。  Westfield San Francisco Centre在吸引觀光客、舊金山市民外，是否也可以吸引到這些人到舊金山市來(lái)消費(fèi)也值得觀察。 在第一周瘋涌而至的人潮之后，是否能在新鮮感過(guò)后，繼續(xù)吸引消費(fèi)者上門消費(fèi)，將是Westfield San Francisco Centre能否成功的關(guān)鍵。美國(guó)購(gòu)物中心和大賣場(chǎng)大都設(shè)在郊區(qū)，在城區(qū)大型購(gòu)物中心很少，基本上是名店和百貨商店。因此，西域購(gòu)物中心如果未來(lái)三年經(jīng)營(yíng)都能夠成功，那將是非常有意義的嘗試。 圖13西域購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)后長(zhǎng)方形中庭西域購(gòu)物中心的兩個(gè)主力店都很有實(shí)力，布魯明戴爾是美國(guó)高檔百貨的著名品牌，擁有良好的視覺(jué)陳列，經(jīng)常開(kāi)展獨(dú)具特色營(yíng)銷活動(dòng)。 圖14 布魯明戴爾百貨的女裝櫥窗NORDSTROM是美國(guó)服務(wù)最佳的百貨，其皮鞋皮具經(jīng)營(yíng)非常出色，不僅擁有出色的商品，而且它的服務(wù)聞名世界。 圖15 NORDSTROM的鞋類商品展示舊金山西域購(gòu)物中心根據(jù)舊金山人口多民族