萬達廣場規(guī)劃設(shè)計特點

1、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院黃大衛(wèi)院長：萬達廣場規(guī)劃設(shè)計特點萬達商業(yè)規(guī)劃研究院黃大衛(wèi)院長萬達商業(yè)規(guī)劃研究院黃大衛(wèi)院長：非常高興來到沈陽，沈陽的父老鄉(xiāng)親們，以及媒體的朋 友們，以及關(guān)心萬達的各界朋友們，大家下午好。很高興來到這里和大家就萬達商業(yè)地產(chǎn)的發(fā) 展以及我們沈陽北一路項目的特點跟大家做一個交流。介紹我們沈陽北一路項目的特征之前，我想跟大家做一個萬達城市綜合體規(guī)劃特點的介 紹。我是萬達商業(yè)規(guī)劃院的主管沈陽項目的院長，我有幸跟隨董事長從商業(yè)地產(chǎn)的初期一直追 隨董事長到現(xiàn)在，走過了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一代、 二代、三代的產(chǎn)品。對萬達現(xiàn)在做的城市綜合 體的來龍去脈有比較詳細的了解。在這里我希望能夠和大家進行互動，

2、希望大家能夠?qū)ξ业慕?紹如果有什么疑問可以問我，大家做個交流。首先我們就萬達城市綜合體的規(guī)劃特點進行介紹。介紹的主要內(nèi)容分成了三個部分，一個 是萬達城市綜合體的特點；第二要跟大家解釋一下萬達為什么要建設(shè)城市綜合體；第三我們就 大家關(guān)心的沈陽北一路項目有什么新的特點。 大家知道萬達在沈陽已經(jīng)做了三個店， 我們還要 繼續(xù)做下去，我們每一個店都有提升。沈陽北一路有什么樣的提升，精彩在哪里？接下來會跟 大家介紹。首先說一下萬達城市綜合體及其特點。 萬達做商業(yè)地產(chǎn)走到現(xiàn)在也是經(jīng)過了一段摸索。 之 所以找到這種發(fā)展模式，大家也能夠通過以下的介紹感受得到。要想介紹商業(yè)綜合體的模式，首先要談到的是，萬達商業(yè)地

3、產(chǎn)的產(chǎn)品模式。大家都知道， 我們所有的努力，所有的部門都是為我們產(chǎn)品負責的，我們自己的商業(yè)地產(chǎn)有什么特點呢？我 們簡單地回憶一下。萬達做商業(yè)地產(chǎn)以來，我們走過了三代的產(chǎn)品模式，第一代是單店，第二 代組合店。從集團發(fā)展的進程上來看，我們第一代店和第二代店一共開發(fā)了 12個項目，從2002 年到2006年，在全國各地開發(fā)的了很多項目。這些項目都是在城市的核心區(qū)以及副中心，萬 達所到之處，為城市帶來了重要的影響。第三代的產(chǎn)品商業(yè)綜合體是從2007年開始，至U去年年底已經(jīng)開業(yè)了 30個項目，到2010年萬達已經(jīng)開業(yè)了 40多個項目，萬達之所以能夠高速發(fā) 展，在各個不同城市做項目，而且每一個項目做得都是

4、非常火，而且對城市的貢獻，對市民、 對投資方都有很好的回報。為什么會這樣？下面我們就說一下“城市綜合體”，這是一個學術(shù) 概念，簡單跟大家交流一下。城市綜合體首先是一個建筑綜合群體，不是一棟簡單的功能建筑， 是有城市居住、辦公、商務、購物等功能高度集約的地區(qū)，從建筑形態(tài)上來講是一個建筑的綜 合群體。從功能上來講有城市功能，有居住，有商務辦公，有灑店，有綜合性購物中心，休閑 娛樂、餐飲等等，這些城市功能組合了我們叫做城市綜合群體。所以萬達做的是第三代產(chǎn)品， 叫城市綜合體?；貧w萬達為什么能夠找到一種發(fā)展模式， 能夠適合中國，以及在中國遍地開發(fā)做商業(yè)。我 們認為最重要的是萬達找到了一種商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式

5、。發(fā)展模式究竟是什么呢？其實就這么幾 句話。第一個，我們以萬達廣場命名的城市綜合體為商業(yè)地產(chǎn)的核心產(chǎn)品?，F(xiàn)在萬達集團在各 個城市做的項目就是以萬達廣場為名的城市綜合體， 以這種產(chǎn)品持續(xù)發(fā)展并不斷完善。 在沈陽 項目就體現(xiàn)到集團不斷追求，不斷超越的理念。比如說我們建了太原街的萬達廣場， 乂建了沈 陽鐵西，以及沈遼東路的購物中心。我們下來做的北一路就要有超越。第二個，就是集團董事長一直追隨的企業(yè)理念，就是要為城市做貢獻，要使得企業(yè)效益、 社會效益雙效合一。萬達的購物中心為什么只做三層， 這么好的地段只做三層的購物中心， 是 不是很可惜？作為開發(fā)商來講，追求利潤是無可厚非，但是萬達為什么做三層的步行

6、街， 大家 接下來會感受到萬達這么做。萬達是期望一座萬達廣場能成為一座城市中心，這是我們發(fā)展的 模式。萬達城市綜合體我們有簡單的生存模式， 我們會有詳細的介紹。首先我們會有非常精彩 的室內(nèi)步行街。我們是想營造一年四季如春的購物環(huán)境。圍繞這個室內(nèi)步行街我們有很多種相 關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)組合在步行街里面。這種發(fā)展模式萬達也是經(jīng)歷了很長時間，之所以萬達能夠在全 國各地迅速發(fā)展，而且每個項目都得到當?shù)氐臍g迎，這種產(chǎn)品本身適合在中國目前的狀況進行 快速發(fā)展，而且效益都很好。我們有一條步行街，還有很多商業(yè)綜合體的建筑樓，這是我們的 一個動畫，首先我們非常關(guān)注室內(nèi)步行街給消費者帶來的購物感受。接下來我們圍繞步行街還

7、有很多其他特色商業(yè)街的組合。比如說我們還有室外的街，為什么要有這種產(chǎn)品推出，給我們消費者帶來哪些信心。大家可以看到，萬達是希望它的購物環(huán)境 和硬件設(shè)施提升一個水平。北一路這個項目從建筑形態(tài)的規(guī)劃上， 董事長講寧可少建一些建筑 面積，把品質(zhì)做上去，把空間做好，使在北一路的萬達廣場業(yè)主獲得一種不同的購物環(huán)境，業(yè)主在這里感受到不同的購物感受。這是一個商業(yè)綜合體生成的畫面，我們是經(jīng)過了很多年的探索，整個世界上也是絕無僅有 的。我們?nèi)f達商業(yè)地產(chǎn)為什么做的這么成功，大家知道一般的商業(yè)地產(chǎn)都需要培養(yǎng)一段時間， 做商業(yè)是比較難的，董事長有一句話“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰”大家知道很多房地產(chǎn)商也在做商 業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地

8、產(chǎn)是投資大，風險也大。它是綜合技術(shù)比較復雜的項目， 把商業(yè)項目能做的好 是比較難的，萬達也是摸索了很長時間，這個產(chǎn)品是這樣一個基本圖形。 我們有自己的商業(yè)綜 合體，包括有寫字樓、灑店，還有其他的城市步行街等等。這張圖是一個平面圖，有綜合樓和娛樂樓。這種商業(yè)樓為什么拿出這么大的面積做主力業(yè) 態(tài)呢？也是為了項目的聚集人氣。圍繞著這個主力店還有室內(nèi)步行街， 我們還做了室外的，有 特色主題的金街，我們還注重城市的廣場，我們希望這個購物中心是一個城市的中心， 給市民， 給購物者，以及小業(yè)主、消費者帶來很好的休閑場所。大家知道做商業(yè)地產(chǎn)首先商業(yè)地產(chǎn)成功是規(guī)劃設(shè)計要成功， 反過來講，如果對商業(yè)地產(chǎn) 沒有細致

9、的了解，甚至沒有本質(zhì)了解的話，即使規(guī)劃設(shè)計找了名牌大師來做，有些項目也不是 很成功。全國各地這種案例也很多， 妲之所以走到現(xiàn)在，而且每個場所都有自己的特色。 歸 結(jié)一點萬達為什么選擇建設(shè)城市綜合體呢？我們有這么幾個考慮。第一個城市綜合體是打造城市中心的好方法。 要想打造一個城市中心，或者商務中心，這 是一個比較好的方法?？梢载S富與完善城市功能，是完善整個區(qū)域城市功能，并帶動周邊地價 的增值第二個體現(xiàn)萬達以人為本的設(shè)計理念。 萬達做事和其他地產(chǎn)商還有一些不同， 董事長王建 林一直告訴我們，在做項目的時候一定要替業(yè)主著想， 一定要替投資萬達的各種客戶著想。 萬 達能夠做的好也是體現(xiàn)了萬達的這種用心

10、。 體現(xiàn)萬達以人為本城市綜合體的模式能夠極大地滿 足人民對城市功能的需求，一站式的服務，在這里面吃、喝、玩、樂全部解決。最后對城市的功能進行補充。它不是一個簡單一組建筑，是有這樣的城市功能。萬達城市綜合體為什么做到現(xiàn)在會有這么多好的效果，我們集團也做了總結(jié)，我們大概總結(jié)了一下幾點。為什么萬達廣場到每個城市的開發(fā)有好的收益和效果。第一個帶動城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整。萬達到一個城市來做商業(yè)地產(chǎn)，不單單是做一個購物中心， 會帶動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。政府在各種數(shù)據(jù)上看都有感受。第二是有效拉動需求。第三完善城市功 能。第四創(chuàng)造大量就業(yè)崗位。另外最重要的是創(chuàng)造持續(xù)的巨額稅源。 為什么有好的稅收，是萬 達做的好的，適合業(yè)主

11、在這里經(jīng)營，也適合消費者在這里購物。萬達的成功是開發(fā)模式、策劃 模式以及產(chǎn)品模式，創(chuàng)新的成功。不單單是一個建筑設(shè)計的成功。這張照片是我們?nèi)ツ陝傞_業(yè)沈陽鐵西萬達廣場一個總體情況。會帶來城市一個綜合收益。 下面我們要介紹沈陽北一路項目規(guī)劃特點與產(chǎn)品優(yōu)勢。 我們在北一路項目上設(shè)計有哪些獨到之 處。首先我們定位丁要與其他項目不同，打造沈陽新的中央商務區(qū)，使得我們城市不單有基本 的購物功能。我們除了有業(yè)態(tài)，有專門的設(shè)計和招商之外，我們的形象上，要比其他幾個店要 高，形象上也有突破，大家可以看到這是我們當時做的效果方案， 我們用到好的材料。在立面 上有新的材料使用，包括夜晚的效果，白天的效果都是比較酷的。

12、從項目的具體規(guī)劃特點，我 們希望能夠給各位朋友做一些介紹。 這個項目我們由四個部分構(gòu)成。一個是總建筑面積大約接 近28萬平米的項目，地上大概有20萬平米左右。萬達大型購物中心是這里面最主要的部分。 接下來有商務灑店，為什么在這里有商務灑店呢？商務灑店帶來商務灑店的客流，而且對城市功能完善起到很好的作用。接下來是我們的室外冏業(yè)步行街，以及室內(nèi)冏業(yè)步行街的綜合。還 有我們的公寓，我們現(xiàn)在稱之為三代半產(chǎn)品，我們正在做第四代產(chǎn)品的過渡。大家知道沈陽鐵 西萬達廣場是沒有室外景街的，我們這個項目是以室外景街的一種提升。 我們接下來會有詳細 的設(shè)計，我們是如何考慮的。另外我們從城市形象上，我們考慮到城市區(qū)域

13、整體形象， 商務上 的需求，我們做了一些立面上的考慮。公寓有很好的視野，我們在規(guī)劃布置上也有很好的結(jié)合， 以及周邊城市布置，我們有一些相關(guān)的考慮到居住在公寓里面的業(yè)主， 他們視線的感受。我們 步行只蓋了三層，簡單地講蓋的高就可以多賣錢，那萬達為什么是這個尺度，我們會有詳細的 分析。從長度上來講，在步行街購物是步行為主，我們認為從人的購物角度分析，拎著重物步 行就在500米，我們設(shè)計這種尺度就是萬達做商業(yè)地產(chǎn)， 為什么購物中心人這么多，消費者為 什么到我們這里。就是我們在設(shè)計當初“以人為本”的考慮是落實到每一個細節(jié)當中。從長度來講，不能做太長，也不能過短。在相關(guān)的位置上，我們也提供了休息的場所。

14、講到這里，大家可以看到，集團規(guī)劃院前期的圖紙。4月15日剛簽訂的方案。沈陽北一路萬達廣場推出之前.我們乂反復地對這個項目的動線進行了仔細的考慮，我們是希望引進金 街以后，像室內(nèi)步行街一樣，開業(yè)即火，我們在動線處理上乂忍癰割愛，乂割舍了將近 2000 多平方米的商鋪。我們從集團這個角度，從為業(yè)主著想的角度，寧可萬達少賣 2000多平方米 的商鋪，也要把空間做好把動線做好。從這一點大家能感受到，集團為用戶著想的用心。希望 對業(yè)主這種關(guān)愛，大家都能夠感受到。從商業(yè)的規(guī)劃原則上，大家都知道，萬達做商業(yè)地產(chǎn)有一個秘訣叫做“定單地產(chǎn)”，萬達為什么做商業(yè)地產(chǎn)做一個火一個，我們在建設(shè)之前把招商全部確定，我們對

15、外是可以承諾的， 我們完全按照進駐我們項目主力店功能需求進行設(shè)計。他進到我們場子里就非常適合經(jīng)營的， 也是適合消費者在里面購物的。這是做的效果圖，我們想為什么做三層的步行街，一會兒我們 從道理上講一講。另外我們講大面積的地下停車。大家都知道停車的需求，停車的方案解決的 好與壞，停車是不是很人性化的關(guān)懷，也直接影響場子的經(jīng)營。在地下車庫也專門的導向設(shè)計， 讓車主能在第一時間找到想去的業(yè)態(tài)， 體現(xiàn)了非常細致的人文關(guān)懷，是這些業(yè)主，包括消費者 切身能夠感受到萬達對他們細致關(guān)懷。我們這里引進了一個室外步行街。室外步行街我們想打造成另外一種風格的購物街，使得 和室內(nèi)步行街有不同的購物感受。 大家都知道，

16、現(xiàn)在來講，作為購物中心的基本職能已經(jīng)能夠 得到滿足。在自己居住的小區(qū)，找一個超市就能夠買到自己想要的商品。 有很多到購物中心不 是來單單購物，領(lǐng)著一家老小，或者女朋友，在場子里面轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，而是一個很好的交流環(huán)境， 是一個非常美好的購物環(huán)境，愉悅的生活是靠設(shè)計者精心設(shè)計打造出來。我們希望在北一路的 設(shè)計上，對小業(yè)主的關(guān)愛，人文的關(guān)懷，希望業(yè)主能夠感受的到。這是我們商務灑店的立面，還有公寓的立面，對城市的影響也希望有寫字樓的影響。 我們 這里面做商業(yè)綜合體首先要突出商業(yè)， 大家知道商業(yè)綜合體萬達很多是持有物業(yè)， 是需要集團 沉淀大量的資金才可以，為了保證場子做的好，大量的面積是作為持有物業(yè)。只有個別

17、商業(yè)進 行銷售?，F(xiàn)在也是考慮國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控， 大家對投資商也要有一些產(chǎn)品選擇， 所以本次推薦 會重點商鋪也是大家非常關(guān)注的，我希望通過我的介紹，使得各位能夠了解到萬達做商業(yè)地產(chǎn) 的與眾不同的獨到之處。我們這里面做了城市廣場，我們也拿出很大面積做城市廣場。 這個廣 場大概有2萬多平方米，結(jié)合城市廣場做了很多點、線、面的結(jié)合。使得業(yè)主在我們這里消費， 包括顧客能夠非常方便，非常舒適，避免購物中心就緊臨著繁忙的馬路。一個購物上可以緩沖 一下，也是一個周邊群眾活動非常好的場所。這里面我們有九大主力業(yè)態(tài)，也要和大家介紹一下。我們這個項目是以沈陽鐵西萬達廣場 不一樣的。我們有萬千白貨，有大玩家電子游藝廣

18、場，有大歌星娛樂廣場，還有五星級的萬達 影城IMAX國美電器數(shù)碼廣場，精品餐飲灑樓。我們?yōu)槭裁醋鰹悄兀课覀兊馁徫镏行牡谌?層都是各種小吃，以及沈陽市前十幾位特色的名小吃。為什么要做餐飲灑樓，就是我們經(jīng)過調(diào) 查，我們周邊有很多商業(yè)宴請的需求，我們設(shè)計灑樓也是有社會調(diào)查的。大家在大排擋吃飯， 和在灑樓包問吃飯是不一樣。有宴請需求肯定要選精品高檔灑樓， 我們也安排了餐飲灑樓。我 們還有三家國內(nèi)知名的連鎖名店，還有大型的超市。這些業(yè)態(tài)我們都設(shè)置在北一路的項目里面。 這里要單獨講一下，我們客戶很多，這些主力 店都是有非常知名的影響力，它會帶領(lǐng)整個城市的消費，引領(lǐng)到中高端的消費水平。從購物衷 心的設(shè)計角

19、度，我們拿白貨店來講，我們是怎么樣體現(xiàn)對消費者的關(guān)心？比如說我們從白貨店 不同的樓層，他經(jīng)營的商品不同，他對燈光的需求，對空調(diào)的需求，比如說賣精品首飾的，還 有女士的服侍，我們在建設(shè)初期就一部設(shè)計到位， 使得我們購物中心達到不同的需求。 我們知 道還原物件在普通的燈光下，如果還原就需要達到自然燈光的色溫。使得小業(yè)主在挑選商品的 時候跟室外有分差。接下來綜合樓里面我們有各種業(yè)態(tài)， 有健身，有各種電器，包括灑吧等等。這些業(yè)態(tài)里 面也是在設(shè)計當初就已經(jīng)考慮到。比方說這里面的健身需要有什么健身設(shè)備？灑吧有什么空間 的需求，等等我們都考慮進去了。我們在做項目的時候，是根據(jù)不同的業(yè)態(tài)，不同的空間，有 很多

20、細致替業(yè)主考慮的方面。這是我們的娛樂樓，是萬達樂線，KTV這還有數(shù)字IMAX影廳，去年有一個影片叫阿凡 達，根據(jù)我們集團對整個IMAX影廳的發(fā)展趨勢的判斷，我們今天在沈陽北一路項目，這一 個廳投資2000多萬，一套設(shè)備1200多萬，因為我們知道，IMAX片源是單獨的攝影機，單獨 的放映機，這個設(shè)備還只有美國生產(chǎn)。所以這次我們抓住了IMAX影片上影的時機，我們通過美國IMAX公司調(diào)研了解到，從今年開始，從全世界范圍內(nèi)，IMAX電影要有一個突飛猛進的發(fā) 展。我們北一路的萬達廣場有幸在這個時候趕到了IMAX影廳，真的是沈陽市，甚至遼寧省的一大興事。我們建成的時候會有很多大片的上映，而且我們是數(shù)字3D

21、, 一種是模擬的3D,它的的效果和我們數(shù)字IMAX無法比擬的。沈陽北一路是有幸能夠感到第一批，實質(zhì)是我們?nèi)f達 在沈陽，或者在遼寧第一塊真正的數(shù)字IMAX影廳，也是為市民，為一方城市帶來一個福音。餐飲灑樓我們快速說一下，灑樓里面的大堂、廚房需求都是不一樣的，如何考慮經(jīng)營，業(yè) 主在這里面舒適經(jīng)營。我們?yōu)榻?jīng)營方考慮的多，他能夠經(jīng)營舒適，就會吸引很多業(yè)主，吸引很 多消費者到這里消費，我們董事長的一句話“讓業(yè)主著想，讓商家能夠賺到錢”有的時候靠商 家自己，是比較難的，所以我們在這里跟大家承諾，包括我們所有的業(yè)態(tài)里面，都是按照我們 對商業(yè)地產(chǎn)的理解，都是最好的室內(nèi)環(huán)境。萬達商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計有什么具體的手法

22、。 我們也比較簡單，就是四項，實際上萬達商業(yè) 地產(chǎn)也沒有太多的神秘，只是我們考慮的細致一些。從解密上來講就四個把刷子。第一個主力 店、和次主力店，我們要為店家和業(yè)主考慮細致乂細致才行。 他為什么到我們這里來，怎么能 經(jīng)營好，在經(jīng)營過程當中會產(chǎn)生哪些問題， 在設(shè)計管理當中就解決這些問題， 是其他開發(fā)商做 的比較少。第二個我們創(chuàng)造非常完美的室內(nèi)步行街。 接下來我們北一路獨有的室外步行街， 我 們還要有公用空間，我們不能一位追求建筑面積，一定要有優(yōu)勢，把建筑空間讓出來，獻給城 市?，F(xiàn)在可能實際上損失面積，大是城市的舒適度提升了，購物的環(huán)境得到明顯的提升。從另 外一個角度來講，也促進了商業(yè)增加收益。我

23、們花點時間說說步行街，步行街是花了很多時間做研究的。 我們希望室內(nèi)的步行街，萬 達做步行街這么多考慮，其實每個城市還有不同。我們希望做的步行街，每個城市的步行街有 不同的感受。比如說北一路的步行街和鐵西的步行街和太原街的乂有不同， 我們的設(shè)計模型是 什么樣子的呢？為什么我們只做三層的步行街？當初我們做商業(yè)地產(chǎn)的時候， 理想化的模型是 這樣的，營造一個四季如春，非常宜人的購物環(huán)境。為什么要建三層，我給大家介紹一下。我 們有的設(shè)計600平米，有的設(shè)計800平米的中亭，這設(shè)計面積都有相關(guān)規(guī)定，我們也出臺了一 系列相關(guān)規(guī)定，甚至國家設(shè)計中心的規(guī)范也是由我們院為主編織的。 我們同時希望這個街做的 要豐富

24、變化一些，不要看上去審美疲勞，不能看上去都一樣不行。這些我們規(guī)劃設(shè)計人員用很 多心思才能夠?qū)崿F(xiàn)的。即使一個很小的角落，也要給他提供溫馨的場所。 大家試想一下，一對 年輕男女，在購物中心里創(chuàng)造一個談戀愛的場所，即解決了終身大事，乂在這兒進行了消費， 兩全其美的好事。為什么能夠愿意到這里來？要有這樣的環(huán)境。我們也是對這些消費者進行了 考慮，通過調(diào)研，我們要營造這些非常特別的購物環(huán)境。 為什么愿意到這里來？因為我們用心 了。另外我們要做一些特色，這些都是我們規(guī)劃院做的研究，而且不斷的研究，不斷的探索。 即使我們狹小的購物空間，我們也可以營造出非常有特點的景點，使得在這里購物非常有趣味， 為什么萬達火

25、，這些東西都是起了作用的。非常適宜的尺度，以及相關(guān)的考慮，一些景觀要素 設(shè)計，都是考慮到“以人為本”貼心關(guān)懷。為什么只做三層街？到萬達購物三層街感受到非常舒適。 為什么尺度是這樣的呢？我給大 家介紹一下。我們是進行了人，就是消費者在購物中心，購物行為的分析得出來的。我們認為， 我們?nèi)龑咏值臅r候，大家看一看，這是人的視線分析，我們不管在一層，二層，三層，我們設(shè) 計理念是在任何位置都能夠同時看到我們?nèi)龑拥牡暾?，這三條線是我們作為建筑設(shè)計的一個控 制線，不管是在三層也好，在一層也好，這樣使得我們尺度更好。一層也是一樣，從一樓透過 二層的樓版，看到三層的店招，只有這樣的尺度才能夠?qū)崿F(xiàn)。這樣就得出我們步行街的尺度， 只有三層。大家試想一下，站在三層上和一層的交流還是比較方便的。 如果是四層、五層就不 是很方便了。萬達購物中心為什么人多，為什么愿意交流？就是尺度設(shè)計導致的。 所以通過細 節(jié)的解密，為什么要解密，實際上也不是秘密，秘密的核心就是萬達對業(yè)主，對消費者考慮的 周到，考慮的細致，這里從自然而然能感受得到。大家試想一下，六層、八層的購物中心，這 種感受就不是很親切。萬達寧可犧牲面積，也要創(chuàng)造一個舒適的購物感受。我們通過各種努力，