個(gè)人購房擔(dān)保借款合同2016

1、ABC(2016)5006-1個(gè)人購房擔(dān)保借款合同 尊敬的客戶：為了維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤?，仔?xì)閱讀本合同各條款（特別是含 有黑體字標(biāo)題或黑體字文字的條款） ，注意本合同涉及數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者費(fèi)用、履行期 限和方式、安全注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)警示、售后服務(wù)、民事責(zé)任等內(nèi)容的條款。請(qǐng)關(guān)注個(gè)人金 融信息保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，了解自己的權(quán)利義務(wù)，合理審慎提供個(gè)人金融信息，維護(hù)自 身合法權(quán)益。如您有疑問或不明之處，請(qǐng)向貸款行咨詢，或者咨詢您的律師和有關(guān)專業(yè)人 士。如需進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢和投訴，請(qǐng)撥打農(nóng)業(yè)銀行客服熱線：95599。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，本合同特別條款所列各方當(dāng)事人各方經(jīng)協(xié)商一致，基于誠(chéng)實(shí)、 信

2、用、平等、自愿的原則訂立本合同。本合同由通用條款和特別條款兩部分組成。第一部分 通用條款借款第一條 借款1.1 借款金額見本合同第二十三條。1.2 借款用途。1.2.1 本合同項(xiàng)下的借款用途見本合同 24.1 。1.2.2 借款人購買房產(chǎn)的具體情況見本合同 24.2 。1.3 借款期限見本合同第二十五條。1.4 借款利率 本合同適用之利率浮動(dòng)幅度、執(zhí)行利率、利率調(diào)整方式等信息見本合同第二十六條。1.4.1 本合同適用浮動(dòng)利率，即以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn) 利率為基礎(chǔ)浮動(dòng)上浮或下浮一定比例，或以借款發(fā)放前一個(gè)工作日的 1 年期 LPR 為基礎(chǔ)點(diǎn)或 減點(diǎn)后（具體見本合同第二十

3、六條）確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國(guó)人民銀行人民幣 貸款基準(zhǔn)利率（或 1年期LPR）調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式中所選擇的方式進(jìn) 行調(diào)整。各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率（或 1年期LPR和本合同約定的借款利率 浮動(dòng)幅度 / 加減點(diǎn)確定新的借款執(zhí)行利率。（ 1 ）自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整生效當(dāng)日或自1 年期 LPR 調(diào)整生效后一個(gè)工作日起調(diào)整；（2）以本合同第二十六條約定的月數(shù)（從借款發(fā)放之日起至次月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng) 日為一個(gè)月，以此類推；如無借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則為次月最后一天）為一個(gè)調(diào)整周期。 采用基準(zhǔn)利率方式的，在一個(gè)調(diào)整周期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)

4、利率調(diào)整，則借款執(zhí)行利率自下一個(gè)周期首月的借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日起進(jìn)行調(diào)整，采用LPR方式的，第一周期執(zhí)行的LPR為借款發(fā)放日前一工作日的1年期LPR此后每周期執(zhí)行的 LPR為借款發(fā)放日在該周期首月借款對(duì)應(yīng)日前一工作日的1年期LPR;如無借款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)日，則自該月最后一天起調(diào)整。（3）自中國(guó)人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率（或 1年期LPR調(diào)整后的次年1月1日起 調(diào)整。142 本合同執(zhí)行利率以人民銀行基準(zhǔn)利率（或 1年期LPR為基礎(chǔ)下浮/減點(diǎn)的，在借款期限內(nèi)，如借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)的借款（包括但不限于本合同項(xiàng)下的借款）出現(xiàn)連續(xù) 90天（含）以上或累計(jì) 180天（含）以上逾期記錄，貸款人有權(quán)取消利率

5、下浮/減點(diǎn)，并自逾期之日起，將本合同項(xiàng)下借款執(zhí)行利率調(diào)整為人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率（或逾期之日前一工作日的1年期LPR）。貸款人將以口頭、書面或者其他形式通知借款人和擔(dān)保人。1.5 本合同項(xiàng)下借款按實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息（采用等額本息和等本遞減還款方式的，按本合同第四條約定的計(jì)算公式執(zhí)行），計(jì)息公式為：利息 =本金X實(shí)際天數(shù)X日利率，日利率的換算公式按人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。合同履行期間，如遇國(guó)家調(diào)整貸款利率或計(jì)息管 理辦法并應(yīng)適用于本合同項(xiàng)下借款時(shí)，各方按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。1.6 除本合同 1.4 約定的利率調(diào)整情形之外，貸款人有權(quán)決定在本合同第二十六條約定 的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上，為本合

6、同項(xiàng)下借款確定相比約定更低的執(zhí)行利率。貸款人有權(quán)根據(jù) 情況確定或調(diào)整該更低的執(zhí)行利率的執(zhí)行期間，亦有權(quán)調(diào)整或取消該更低的執(zhí)行利率。1.7 本合同記載的借款金額、借款期限、利率（利率調(diào)整按本合同約定規(guī)則執(zhí)行）等 與借款憑證記載不一致時(shí)，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分。第二條 先決條件2.1 未滿足下列條件之一的，貸款人有權(quán)不發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款：（1）擔(dān)保人具有為本合同擔(dān)保所需的資格及 /或取得合法有效授權(quán)；（ 2）借款人、擔(dān)保人根據(jù)貸款人要求提供真實(shí)、完整、有效的文件、資料、單據(jù)并辦妥 相關(guān)手續(xù)；（ 3）借款人按照貸款人關(guān)于支付管理的規(guī)定，如實(shí)聲明貸款用途、提供相關(guān)證明資料；（

7、 4） 購房首付款及與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用均已付清；（ 5）本合同項(xiàng)下借款有抵押擔(dān)保及 /或保險(xiǎn)的，（預(yù)告）登記及 /或保險(xiǎn)等有關(guān)手續(xù)已辦 妥且該抵押、保險(xiǎn)持續(xù)有效；（ 6）借款人、擔(dān)保人或抵押物未發(fā)生足以影響借款安全的重大不利情形；（ 7）借貸雙方在第二十七條約定的其他條件。2.2 自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，借款人未能落實(shí) 2.1 中所約定條件的，貸款人有權(quán) 采取調(diào)減或取消本合同項(xiàng)下借款額度、對(duì)本合同項(xiàng)下借款重新審批、解除本合同等一項(xiàng)或多 項(xiàng)措施。第三條 借款提取3.1 借款人不可撤銷地申請(qǐng)并委托貸款人將借款劃入本合同第二十八條約定的賬戶。借款人承諾：貸款人將借款資金按本條約定進(jìn)行劃

8、款，即視同貸款人已依據(jù)約定向借款人發(fā) 放借款，借款人了解并自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。借款人對(duì)支付信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。借款人的支付委托申請(qǐng)存在與本合同約定不符、交易資料不完備或者不真實(shí)等情形的， 貸款人可以不發(fā)放、不支付相應(yīng)的借款；由此造成借款人對(duì)交易對(duì)象違約或者形成其他損失 的，借款人自行承擔(dān)責(zé)任。 因借款人提供的支付信息不準(zhǔn)確、不完整、不及時(shí)導(dǎo)致借款資 金支付差錯(cuò)、失敗或延誤，由此造成借款人對(duì)交易對(duì)手違約或者形成其他損失的，借款人 自行承擔(dān)責(zé)任。3.2 借款人應(yīng)保留用途證明材料，按貸款人的要求告知借款資金支付情況，并按貸款人 要求及時(shí)提供借款資金使用記錄和與用款相應(yīng)的合同、發(fā)票及其他憑

9、證等相關(guān)資料。貸款人 可以通過賬戶分析、憑證查驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等方式核實(shí)借款支付是否符合約定用途，借款人應(yīng) 配合貸款人進(jìn)行借款支付核查。 采用受托支付的，貸款人有權(quán)限制借款人相關(guān)賬戶網(wǎng)上銀 行、電話銀行等非柜臺(tái)渠道的自助貸款功能。采用自主支付的，自主支付的適用范圍和額 度有約定的從約定，未作約定的按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3 法律法規(guī)調(diào)整個(gè)人借款資金支付方式的，貸款人將依據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.4 借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以 化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充 借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前

10、收回已發(fā)放借款。3.5 提款回轉(zhuǎn)3.5.1 因本合同項(xiàng)下借款依據(jù)的、與用款相應(yīng)的商品房買賣合同不能全部實(shí)際履行、被 解除、被撤銷或無效等非貸款人原因，導(dǎo)致借款人已提取的借款超出借款人為相關(guān)交易實(shí)際 支付款項(xiàng)的或者發(fā)生交易款項(xiàng)回轉(zhuǎn)的，貸款人有權(quán)要求借款人歸還相應(yīng)的借款資金。3.5.2 借款人未按約定方式進(jìn)行借款資金支付的，貸款人有權(quán)收回未按約定支付的借款 資金。3.5.3 借款資金按照本條約定歸還至貸款人前，按第一條約定計(jì)息、結(jié)息。第四條 還款4.1 借款人按第二十九條約定的分期還款方式償還本合同借款本息：即以第二十九條約 定的月數(shù)為一個(gè)還款周期。 自借款發(fā)放后， 每期末月的 20日/ 每期末月

11、借款發(fā)放日對(duì)應(yīng)日 （具 體見二十九條的約定）為還款日。借款發(fā)放日沒有對(duì)應(yīng)日的，以該還款周期末月最后一日為 還款日。借款人選擇下述方式之一歸還借款本息：（1）等額本息還款法：借款本金X期利率X （1+期利率）借款期數(shù)每期還款額=（1+ 期利率 ） 借款期數(shù) -1（2）等本遞減還款法：借款本金每期還款額=+（借款本金-累計(jì)已還本金額）X期利率借款期數(shù)（3）第二十九條約定的其他還款方式。4.2 借款人應(yīng)于 還款日 17:00 前在第二十九條所述借款人還款賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng) 期借款本息及其應(yīng)付的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人直接從該賬戶中劃收。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)的，還款日

12、當(dāng)天不做扣款處理，次日再做扣款 處理（起扣金額以貸款人系統(tǒng)設(shè)定為準(zhǔn)） ，已扣部分不計(jì)逾期，不足部分做逾期處理并計(jì)收 逾期利息。 合同履行期間借款人要求變更指定還款賬戶的，須經(jīng)貸款人同意，并到貸款人處 辦理還款賬戶變更手續(xù)。4.3 借款人的還款，除雙方另有書面約定外，按以下順序清償：4.3.1 借款人與貸款人之間存在數(shù)筆到期債務(wù)，且借款人的還款不足以清償全部到期 債務(wù)的，借款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外 。4.3.2 貸款人依照法律規(guī)定或者本合同約定，對(duì)借款人行使抵銷權(quán)的，所抵銷的債務(wù) 及抵充順序，由貸款人確定，雙方另有約定的除外；貸款人依法行使代位權(quán)時(shí)，次債

13、務(wù)人 向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。4.4 借款的還款不足以清償應(yīng)付債務(wù)數(shù)額的，貸款人可以選擇將還款用于清償本金、 利息、罰息、復(fù)利或?qū)崿F(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第五條 提前還款5.1 借款人承諾在借款實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)不提前還款。借款人確需在借款 實(shí)際發(fā)放之日起三十六個(gè)月內(nèi)提前還款的，貸款人有權(quán)按提前歸還金額加收一個(gè)月的貸款 利息（如第三十條就提前還款補(bǔ)償金另作約定的，則借貸雙方按該約定執(zhí)行） 。借款人提前 還款的，須至少提前三十天向貸款人提出書面申請(qǐng)并經(jīng)貸款人書面同意。5.2 借款人已知悉貸款人與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)屬于同一法人。本協(xié)議生效后，借款

14、人與貸款人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)，借款人同意按照貸款 人或中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行其他分支機(jī)構(gòu)要求將提前還款款項(xiàng)優(yōu)先償還借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的無 擔(dān)保信用借款，待無擔(dān)保信用借款清償完畢后再行提前歸還保證或抵質(zhì)押擔(dān)保借款。5.3 借款人應(yīng)先支付加收利息、補(bǔ)償金、違約金、罰息、復(fù)利及當(dāng)期借款本息以及其他 需要優(yōu)先支付的款項(xiàng)，再提前償還借款本金。5.4 借款人提前償還部分借款的，提前還款本金最低數(shù)額為壹萬元，并重新計(jì)算剩余借 款的每期還款額和還款期限。5.5 借款人與貸款人就提前還款另有約定的，按約定執(zhí)行。第六條 債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓6.1 貸款人有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)選擇

15、是否轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵 押權(quán)。6.2 貸款人在此授權(quán)農(nóng)業(yè)銀行其他分行機(jī)構(gòu)可議按照本合同約定行駛貸款人在本合同 項(xiàng)下的權(quán)利（包括但不限于貸后管理、貸款催收和清收、行駛擔(dān)保權(quán)益等） ，或者代為履行 信用發(fā)放等本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或承接管理本合同項(xiàng)下借款，借款人對(duì)該等行為均予認(rèn)可， 并承受該等行為在本合同項(xiàng)下相應(yīng)產(chǎn)生的法律后果。6.3 借款人要求將本合同項(xiàng)下的債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)提前十個(gè)工作日向貸款人提出 書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意并征得擔(dān)保人書面同意后，按貸款人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第七條 借款人聲明與保證7.1 借款人向貸款人保證購房行為真實(shí)性，保證向貸款人提供的所有文件、資料和憑 證均真實(shí)、完整、合法、有效

16、。7.2 借款人聲明并保證簽訂本合同已得到配偶或所購房產(chǎn)其它共有人的同意。7.3 借款人未向貸款人隱瞞任何已經(jīng)發(fā)生或正在發(fā)生的、可能影響其財(cái)務(wù)狀況和償債 能力的事項(xiàng)，包括但不限于：債務(wù)和擔(dān)保負(fù)擔(dān)、訴訟、仲裁、其他行政程序或索賠事件。7.4 借款人有義務(wù)接受和配合貸款人進(jìn)行貸后監(jiān)督檢查和貸款支付核查。貸款人有權(quán)要 求借款人定期向貸款人報(bào)告貸款資金支付情況，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供所貸款項(xiàng)的用途證 明。7.5 按本合同約定使用借款、歸還借款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，不將借款用于投資股市、 期市或任何其他股本權(quán)益性投資等法律法規(guī)禁止的用途。 本合同第二十八條約定的支付賬 戶若為借款人借記卡，不得是第三方存管、

17、銀期轉(zhuǎn)賬、銀商通等具有股票性質(zhì)賬戶或供購 買基金及其他股本權(quán)益性投資使用的簽約借記卡。7.6 借款人未按約定及時(shí)歸還或支付借款本金、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)和費(fèi)用的，不可 撤銷地授權(quán)貸款人直接從借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī) 或雙方約定不得劃收的賬戶除外。7.7 當(dāng)借款人、保證人、抵押物出現(xiàn)本合同 21.2 約定的重大不利情形時(shí)，借款人應(yīng)立 即書面通知貸款人，并落實(shí)貸款人認(rèn)可的債權(quán)保全措施。7.8 接受貸款人的貸款管理檢查與監(jiān)督。7.9 發(fā)生下列事件時(shí)，借款人應(yīng)立即書面通知貸款人：（1）借款人改變住所、通信地址、聯(lián)系方式、工作單位等信息；（2）借款人與售房人之間的房屋買賣合

18、同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無效、解除、撤銷；（3）售房人無法按房屋買賣合同約定按時(shí)交付房屋或辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（4）借款人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法行為涉入刑事案件；（5）出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。7.10 借款人實(shí)施下列行為，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意，貸款人 可以參與實(shí)施：（1）為他人債務(wù)提供保證擔(dān)?；蛞云渲饕?cái)產(chǎn)向第三人抵押、質(zhì)押，可能影響借款人 償債能力的；（2）借款人足以引起本合同債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生重大變化或者影響貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其 他重大不利情形。7.11 借款人不以抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或擅自轉(zhuǎn)讓股份等任何方式逃避對(duì)貸款人的債務(wù)， 不從事?lián)p害貸款人利益的其他行為

19、。7.12 借款人同意接收貸款人通過手機(jī)短信、電子郵件等電子渠道發(fā)送的與借款相關(guān)的 信息服務(wù)及相關(guān)通知。借款人如遇手機(jī)、手機(jī)號(hào)碼或電子郵箱等變更、暫停、遺失、被盜等 情況，應(yīng)及時(shí)通知貸款人，以免借款信息泄露。 若未來中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行決定對(duì)信息服務(wù)收取 費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。7.13 貸款人在辦理本合同項(xiàng)下相關(guān)業(yè)務(wù)及履行風(fēng)險(xiǎn)管理程序時(shí)，可根據(jù)需要向金融信 用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢、打印、保存和使用借款人和擔(dān)保人的信用報(bào)告、個(gè)人信息和包括信 貸信息在內(nèi)的信用信息；可按照有關(guān)規(guī)定向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫提供借款人和擔(dān)保人本 人個(gè)人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息。7.14 借款人需要轉(zhuǎn)讓所購房

20、產(chǎn)的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意。貸款人同意轉(zhuǎn)讓的，所 得款項(xiàng)首先用于歸還本合同項(xiàng)下債務(wù)。7.15 依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或者各方約定行使其他權(quán)利、履行其他義務(wù)。第八條 合同中止或終止 本合同簽訂后至借款發(fā)放前，若借款人與售房人就所購房屋的權(quán)屬、質(zhì)量等問題發(fā)生糾 紛，或者出現(xiàn)可能導(dǎo)致借款人還款能力惡化的事項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定中止本合同的履行或終 止本合同。擔(dān)保第九條 借款擔(dān)保本合同項(xiàng)下債權(quán)的擔(dān)保方式見第三十一條。9.1 保證9.1.1 保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個(gè)保證人的，各保證人共同對(duì)貸款 人承擔(dān)連帶責(zé)任。9.1.2 保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、

21、按民事訴訟法有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金， 以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。9.1.3 保證期間為借款到期日起二年。借款人、保證人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的， 保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。 若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項(xiàng)，導(dǎo)致本合同項(xiàng)下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的， 保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。9.1.4 保證人聲明、保證和承諾：（1）已按有關(guān)規(guī)定和程序取得本合同擔(dān)保所需要的授權(quán)；（2）保證人承諾按貸款人要求提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、有效的財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程或者 其他相

22、關(guān)資料、信息，并接受貸款人對(duì)保證人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督檢查；（ 3）保證人不可撤銷授權(quán)：本人未按本合同約定履行保證責(zé)任時(shí)，貸款人有權(quán)直接從 本人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中劃收，依據(jù)法律法規(guī)或雙方約定不得劃收的賬戶 除外。貸款人依照法律法規(guī)規(guī)定或者本合同約定，對(duì)保證人行使抵銷權(quán)或扣劃相關(guān)款項(xiàng)的， 所抵銷的債務(wù)及抵充順序或扣劃相關(guān)款項(xiàng)，由貸款人確定，雙方另有約定的除外；貸款人 依法行使代位權(quán)時(shí)，次債務(wù)人向貸款人的給付所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定， 各方另有約定的除外；（4）發(fā)生以下事件時(shí)，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人：保證人名稱、法定代表人、住 所地、通信地址、聯(lián)系電話、工作單位等

23、發(fā)生變動(dòng)；保證人涉入重大訴訟或仲裁，或因違法 行為涉入刑事案件；出現(xiàn)本合同 21.2 約定的重大不利情形；借款人與售房人之間的房屋買 賣合同可能或者已經(jīng)被確認(rèn)無效、解除、撤銷；出現(xiàn)其他不利于貸款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)。（5）除延長(zhǎng)借款期限、增加借款本金金額兩種情況外，借款人與貸款人協(xié)議變更本合 同擔(dān)保條款以外其他條款，無須征得保證人同意，保證人的保證責(zé)任不因變更而減免；（6）保證人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增 加的保證責(zé)任；（7）保證人變更主體資格、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)體制，或者為第三人債務(wù)提供保證擔(dān)保或者 以其主要資產(chǎn)為自身或者第三人債務(wù)設(shè)定抵押、質(zhì)押擔(dān)保的，保證人應(yīng)

24、提前十五日通知貸款 人，在征得貸款人同意后根據(jù)貸款人要求提供新的擔(dān)?；虿扇∠鄳?yīng)債權(quán)保全措施。（8）本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在物的擔(dān)保（含借款人或第三人提供）和保證擔(dān)保的，貸 款人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān) 保方式 / 擔(dān)保人 / 擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過其他擔(dān)保方式 / 擔(dān)保人 / 擔(dān)保物來 實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。（9）保證人為債務(wù)人（包括但不限于本合同項(xiàng)下借款人）與貸款人之間存有的包括但 不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且保證人的給付不足以清償全部到期債務(wù)的，保 證人同意所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序，由貸款人確定，各方另有約定的除外。9.1

25、.5 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 保證人支付的款 項(xiàng)不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、 罰息、復(fù)利或者費(fèi)用。（1）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)；（ 2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款；（ 3）保證人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（4）保證人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解；（ 5）借款人、保證人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。9.2 抵押9.2.1 抵押人與抵押物共有人同意以本合同第三十二條所列財(cái)

26、產(chǎn)擔(dān)保本合同項(xiàng)下借款 本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按民事訴訟法有關(guān)規(guī)定確定由借款人 和抵押人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、處置費(fèi)、 過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用。9.2.2 抵押權(quán)的效力 抵押權(quán)的效力及于法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)抵押物的從物、從權(quán)利、附合物、混合物、分離 物、代位物、加工物、孶息等財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。9.2.3 抵押人聲明、保證與承諾：（1）抵押人對(duì)抵押物擁有充分、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物可依法流通或轉(zhuǎn)讓；（2）抵押物不存在被查封、扣押或其他影響貸款人行使抵押權(quán)的情況。抵押期間，抵押 物出現(xiàn)被查封、扣押等影響貸款人行使抵押權(quán)

27、情形的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即書面通知貸款人；（3）抵押人已如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)及抵押物出租、設(shè)定抵押等 情況；（4）抵押人已就本合同項(xiàng)下抵押事宜征得抵押物共有人同意；（5）抵押物不存在其他影響貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（6）抵押人發(fā)生或知悉 7.9 和9.1.4 （4）所列事件時(shí)，將立即書面通知貸款人。（7）抵押人已充分認(rèn)識(shí)和理解利率風(fēng)險(xiǎn)，并承諾承擔(dān)因本合同項(xiàng)下借款利率變動(dòng)而增 加的擔(dān)保責(zé)任。9.2.4 抵押物占管9.2.4.1 抵押人應(yīng)妥善保管和合理使用抵押物，貸款人有權(quán)對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督檢查。9.2.4.2 抵押期間，抵押人對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式處分的， 需經(jīng)貸

28、款人書面同意； 經(jīng)貸款人書面同意處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前清償所擔(dān)保的債 權(quán)或者提存。9.2.4.3 抵押期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用等，貸款人有權(quán)就獲得的保 險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清 償債務(wù)或者提存。9.2.4.4 抵押期間，抵押物價(jià)值減少的，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或 提供貸款人認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。9.2.5 抵押（預(yù)告）登記9.2.5.1 抵押人以本合同第三十二條所述財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押，抵押人、借款人應(yīng)在本合同第 三十三條約定的期限內(nèi)協(xié)助配合貸款人按相關(guān)登記管理機(jī)構(gòu)規(guī)定辦妥以貸款人為抵押權(quán)人 的抵押（預(yù)告

29、）登記。抵押人、借款人的協(xié)助配合義務(wù)包括但不限于：（ 1）借款人以本合同項(xiàng)下借款所購房產(chǎn)作抵押，且未委托售房人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書 的，應(yīng)在貸款人通知的期限內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（2）依據(jù)當(dāng)?shù)氐怯浌芾頇C(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)證件、證書、文件及其他相關(guān)材料信息的原 件和復(fù)印件；（3）按貸款人通知時(shí)間到登記管理機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所辦理登記。9.2.5.2 抵押物的預(yù)告登記證明、他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件或其他權(quán)利證書由貸款 人持有。預(yù)告登記后，自抵押物權(quán)利證書辦妥之日起，抵押人應(yīng)及時(shí)通知貸款人并在本合同 第三十三條約定期限內(nèi)申請(qǐng)辦理抵押登記。9.2.5.3 借款人 / 抵押人同意在抵押物辦妥房屋權(quán)屬證書前，將所持有

30、的商品房買賣合 同正本交由貸款人保管；同意在辦妥抵押物房屋權(quán)屬證書后，辦妥抵押登記前，將房屋權(quán)屬 證書及所持有商品房買賣合同正本交由貸款人保管。9.2.6 抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓貸款人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。 貸款人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，抵押人應(yīng) 當(dāng)協(xié)助辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。9.2.7 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.2.7.1 出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)議以抵押物 折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。 所得價(jià)款不足以清償所擔(dān)保的全部債權(quán) 的，貸款人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息、復(fù)利或者實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的 費(fèi)用。1）債務(wù)履行期限屆滿，借款人未按約定足額清償債務(wù)

31、；（ 2）貸款人按照法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定提前收回全部或部分借款；（ 3）抵押人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由；（4）抵押人被人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)或者裁定和解；（5）擔(dān)保期間，抵押物被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施；（6）擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收、征用；（7）借款人、抵押人違反本合同項(xiàng)下聲明、保證、承諾或義務(wù)；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或嚴(yán)重危害貸款人權(quán)利的情形。9.2.7.2 本合同項(xiàng)下借款同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保人的（含借款人提供物的擔(dān)保） ， 貸款人有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。貸款人已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/ 擔(dān)保人/擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)債權(quán)

32、的，也可同時(shí)主張通過其他擔(dān)保方式/擔(dān)保人 /擔(dān)保物來實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。9.2.7.3 抵押人以本合同項(xiàng)下的抵押物為一個(gè)或數(shù)個(gè)債務(wù)人（包括但不限于本合同項(xiàng)下 的債務(wù)人）與抵押權(quán)人之間存有的包括但不限于本合同項(xiàng)下的數(shù)筆債務(wù)提供擔(dān)保，且抵押 物折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款不足以清償全部到期債務(wù)的，所清償?shù)膫鶆?wù)及抵充順序， 由抵押權(quán)人確定，各方另有約定的除外。9.2.8 關(guān)于抵押房屋拆遷的特別約定10.2.8.1 若本合同項(xiàng)下的抵押房屋發(fā)生拆遷、征收或類似情形（以下統(tǒng)稱“拆遷” ），借 款人、抵押人應(yīng)在知悉拆遷消息后的 10 日內(nèi)通知貸款人。9.2.8.2 若拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式，借款人、抵押人應(yīng)

33、與貸款人協(xié)商提前清償債務(wù)，或以拆遷調(diào)換的房屋繼續(xù)為借款設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合貸款人為調(diào)換房屋辦理預(yù)告 登記和抵押登記。在新抵押登記辦理完成前，借款人、抵押人應(yīng)當(dāng)提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。9.2.8.3 若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，貸款人有權(quán)就獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償；借款履 行期未屆滿的，貸款人有權(quán)要求提前清償債務(wù)，或要求抵押人將拆遷補(bǔ)償款通過開立保證金 專戶或存單等形式為債務(wù)提供擔(dān)保并簽訂相關(guān)協(xié)議。9.2.8.4 借款人、抵押人違反本條承諾或約定的，應(yīng)按本合同項(xiàng)下借款本金數(shù)額的一定 比例向貸款人支付違約金，具體比例見本合同第三十四條，同時(shí)貸款人有權(quán)宣布借款提前到 期，并要求抵押人和抵押物共有人

34、履行擔(dān)保責(zé)任。9.3 階段性保證擔(dān)保 +抵押 借款人以本合同第三十二條約定房產(chǎn)做抵押的，由第三十一條約定的階段性保證人提供 階段性保證擔(dān)保。除階段性保證人按第三十五條約定承擔(dān)保證責(zé)任外，其他有關(guān)保證和抵押 的約定按 9.1 、 9.2 約定執(zhí)行。違約責(zé)任第十條 貸款人的違約責(zé)任 在借款人、保證人和抵押人履行本合同約定義務(wù)的前提下，因貸款人原因未按期足額向 借款人發(fā)放借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條 借款人、擔(dān)保人的違約責(zé)任11.1 借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本 合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息，直至本息清償為止

35、。逾期期間， 如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率（或1年期LPR調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日（或1年期LPR調(diào)整后一個(gè)工作日）起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。11.2 借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按本合同約定用途使 用借款的，貸款人對(duì)違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上 上浮百分之壹佰計(jì)收罰息，直至本息清償為止。借款人不配合貸款人核查貸款用途或違約 使用之日無法查明的，從貸款發(fā)放之日起計(jì)收罰息。在此期間，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率（或 1年期LPR）調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日（或 1年期LPR調(diào)整后一個(gè) 工作日）起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。11.3 對(duì)應(yīng)付

36、未付利息，貸款人依據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。應(yīng)付未付利息包括借 款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含違約使用罰息）和借款逾期后產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息（含逾 期罰息和違約使用罰息）。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí) 行利率計(jì)算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利 息，按逾期借款利率計(jì)算復(fù)利。11.4 發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提高貸款 執(zhí)行利率、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的 其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款 人、擔(dān)保人全額賠償 。（

37、 1 ）借款人未按約定提供用途證明，或提供虛假用途證明，或未按約定用途使用借款；（ 2）借款人未按約定按期足額償還借款；（ 3）借款人、擔(dān)保人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡；（ 4）借款人、擔(dān)保人聲明不實(shí)或違反本合同項(xiàng)下所作的任何保證或承諾；（ 5）抵押人未經(jīng)貸款人書面同意對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式的處分；（6） 借款人、擔(dān)保人違反本合同其他約定；（ 7）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形或發(fā)生其他影響貸款人債權(quán)或擔(dān)保權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形。11.5 如借款人對(duì)其家庭范圍內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)聲明不實(shí)，貸款人有權(quán)依借款實(shí)際發(fā)放日的 法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)本合同項(xiàng)下借款適用的利率進(jìn)行調(diào)整，該調(diào)整自借款發(fā)放之日起生效，

38、 并無需另行通知借款人。貸款人有權(quán)同時(shí)采取以下措施 ：（ 1 ） 要求借款人提前償還借款。提前償還借款數(shù)額為：依借款實(shí)際發(fā)放日的法律法 規(guī)，購買本合同第二十四條約定房產(chǎn)所需首付款與借款人已支付首付款的差額；（ 2） 向借款人追繳應(yīng)付未付借款利息。應(yīng)付未付利息金額為，依調(diào)整后的借款利率 計(jì)算，借款人在已履行的合同期限內(nèi)應(yīng)付利息金額與已付利息金額的差額。11.6 非因貸款人原因造成房地產(chǎn)權(quán)屬證書未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥， 或以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記申請(qǐng)未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)提出，或貸款 人為抵押權(quán)人的抵押預(yù)告登記未在本合同第三十三條約定的期限內(nèi)辦妥的，借款人、抵押 人應(yīng)自

39、約定的期限屆滿次日起，對(duì)借款剩余本金按每日萬分之伍的比例向貸款人支付違約 金；貸款人有權(quán)直接從借款人在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中扣收上述違約金，并有 權(quán)采取停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng) 下借款立即到期、 、要求借款人另行提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)?；蚱渌Y產(chǎn)保全措施。11.7 擔(dān)保人違反本合同項(xiàng)下聲明與保證或其他約定，造成貸款人損失的，應(yīng)給予全額 賠償。11.8 因借款人、擔(dān)保人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，借款人、擔(dān) 保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。其他第十二條 借款人與售房人之間就本合同第二十四條所述房產(chǎn)

40、的房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他 方面產(chǎn)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同項(xiàng)下所有承諾、聲明、保證、義務(wù)和責(zé)任等 約定仍應(yīng)正常履行。第十三條 借款人與售房人的商品房買賣合同被確認(rèn)無效、變更、撤銷、解除的，貸款 人有權(quán)根據(jù)情況單方面解除與借款人的借款合同或采取其他相應(yīng)措施。本合同被解除時(shí)，借 款人同意貸款人有權(quán)要求售房人將借款人結(jié)欠借款本息及相關(guān)費(fèi)用由售房人賬戶直接劃至 貸款人指定賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。如售房人將購房貸款本金和利息直接返還貸款 人，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下其他剩余債務(wù)；如售房人未將購房貸款本金及利息直接返還貸 款人，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下全部債務(wù)。第十四條 本合同如涉及二人以上共同

41、借款的，共同借款人對(duì)本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承 擔(dān)連帶清償責(zé)任。若借款人違約，貸款人有權(quán)要求任一借款人承擔(dān)全部債務(wù)，并可依法行使 抵押權(quán)或 / 和要求保證人履行保證責(zé)任。第十五條 本合同履行期間，貸款人對(duì)借款人、擔(dān)保人的任何遲延或違約行為作出的任 何寬容、寬限或延緩執(zhí)行本合同項(xiàng)下貸款人應(yīng)有權(quán)益或權(quán)利，均不影響、限制或損害貸款人 依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)享有的權(quán)益或權(quán)利，也不視為貸款人對(duì)延誤或違約行為的認(rèn)可 / 許可，不視為貸款人現(xiàn)在或未來放棄采取追究或救濟(jì)行為的權(quán)利。第十六條 本合同經(jīng)辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證后，貸款人為追索本合同項(xiàng)下借款人 所欠款項(xiàng)時(shí)，可直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

42、第十七條 保險(xiǎn)17.1 擔(dān)保物是否辦理保險(xiǎn)以及險(xiǎn)種、期限等內(nèi)容由各方當(dāng)事人另行約定。商定辦理保 險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單據(jù)原件交貸款人保管。17.2 抵押期間，抵押人應(yīng)履行保險(xiǎn)合同（含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同）項(xiàng)下的 義務(wù)。17.3 抵押期間內(nèi)，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得單方或與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除 或終止保險(xiǎn)合同，不得放棄保險(xiǎn)金的請(qǐng)求權(quán)或向第三人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。17.4 抵押期間內(nèi)，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，抵押人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司及貸款人，并 負(fù)責(zé)索賠事宜；因怠于通知或索賠，給貸款人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 費(fèi)用、增值稅及發(fā)票18.1 農(nóng)業(yè)銀行的服務(wù)價(jià)格依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序制定和

43、調(diào)整，并在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和 門戶網(wǎng)站公示。農(nóng)業(yè)銀行將嚴(yán)格按照依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定和調(diào)整的服務(wù)價(jià)格收取費(fèi)用。 農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整服務(wù)價(jià)格或變更服務(wù)合同，借款人不同意的，可在清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù) 后解除本合同；各方協(xié)商一致的，也可以變更相關(guān)服務(wù)和對(duì)應(yīng)合同內(nèi)容。為履行本合同需 向第三方支付的費(fèi)用由各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)，法律法規(guī)未作規(guī)定的，由各方 協(xié)商承擔(dān)。農(nóng)業(yè)銀行因增值稅等國(guó)家稅收相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整而調(diào)整服務(wù)價(jià)格的，不受本條 前述內(nèi)容約束。18.2 本合同項(xiàng)下貸款人向借款人。擔(dān)保人收取的符合國(guó)家稅務(wù)征收相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 的應(yīng)稅事項(xiàng)的款項(xiàng)中均已包含增值稅。增值稅稅率根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定確定，在合同履

44、行期間， 如遇國(guó)家稅務(wù)管理法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，貸款人將相應(yīng)調(diào)整稅率等相關(guān)內(nèi)容。18.3 貸款人將根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定向借款人、擔(dān)保人開具增值稅專用發(fā)票或增值 稅普通發(fā)票。18.4 借款人、擔(dān)保人要求開具增值稅專用發(fā)票的，應(yīng)保證自身具有經(jīng)主營(yíng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn) 可的“增值稅一般納稅人”資質(zhì)和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。借款人、擔(dān)保人需向貸款 人提供企業(yè)名稱、聯(lián)系人、地址、電話、開戶行、賬戶名稱、帳號(hào)等開具增值稅專用發(fā)票所 需的信息，貸款人有權(quán)要求借款人、擔(dān)保人提供上述條件的證明，借款人、擔(dān)保人不予提供 的，貸款人可議拒絕借款人、擔(dān)保人索取本合同項(xiàng)下增值稅專用發(fā)票的要求。18.5 在貸款人收到借款人、擔(dān)保

45、人應(yīng)稅款項(xiàng)后 360日內(nèi)，借款人、擔(dān)保人有權(quán)要求開具 發(fā)票。發(fā)票由貸款人或貸款人指定的開票機(jī)構(gòu)開具。 借款人、擔(dān)保人逾期未索取增值稅發(fā) 票的，貸款人可不再提供增值稅發(fā)票。18.6 因借款人、擔(dān)保人的原因?qū)е沦J款人向其開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票 錯(cuò)誤的，由借款人、擔(dān)保人自行承擔(dān)責(zé)任，且貸款人有權(quán)要求借款人、擔(dān)保人承擔(dān)因此給 貸款人造成的損失或其他不利后果。對(duì)于需要進(jìn)行作廢處理或開具紅字發(fā)票的情況，借款 人、擔(dān)保人有義務(wù)配合貸款人完成相關(guān)發(fā)票的處理事宜。18.7 因貸款人的原因向借款人、擔(dān)保人開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票錯(cuò)誤 的，借款人、擔(dān)保人有權(quán)要求貸款人重新提供，由此給其造成的損

46、失，由貸款人承擔(dān)，對(duì) 于需要進(jìn)行作廢處理或開具紅字發(fā)票的情況，借款人、擔(dān)保人有義務(wù)配合貸款人完成相關(guān) 發(fā)票的處理事宜。第十九條 合同的變更和解除19.1 本合同生效后，經(jīng)協(xié)商一致，可變更本合同約定，并另行簽訂變更協(xié)議。本合同 另有約定的除外。19.2 借款人變更借款期限、還款方式、借款利率種類、保證人、抵押物、還款賬號(hào)等 借款要素的，需提前十個(gè)工作日提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后辦理變更手續(xù)。第二十條 爭(zhēng)議解決20.1 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的按本合同第三十八條約定 的方式解決。20.2 在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍須履行。第二十一條 其他事項(xiàng)21.1 本合同所稱“期限屆滿”或“到期”包括本合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，以及貸 款人依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或本合同的約定宣布本合同項(xiàng)下債務(wù)提前到期的情形。21.2 本合同所稱重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或部分喪失還款 能力；保證人財(cái)務(wù)狀況惡化或因其他原因?qū)е聯(lián)Ｄ芰γ黠@下降；