房地產(chǎn)估價師《制度與政策》測試題和答案

1、房地產(chǎn)估價師?制度與政策?測試題和答案房地產(chǎn)估價師?制度與政策?測試題和答案1. 以下對建設(shè)工程招投標(biāo)的開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)管理的表述中， 正 確的是 () 。A. 開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間之后的 任一時間公開進(jìn)行B. 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo) 文件進(jìn)行評審和比擬 ; 設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底C. 中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)工程，但可以將中標(biāo)工程的局部主 體、局部關(guān)鍵性工作分包給他人完成D. 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，中標(biāo)結(jié)果不必通知所有 未中標(biāo)的投標(biāo)人2. 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，以下表述錯誤的選項是 () 。A. 房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租

2、的房屋再出租的行為B. 房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C. 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D. 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、 解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之 變 更、解除或者終止3. 以下關(guān)于商品房預(yù)售，說法正確的選項是 () 。A. 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋預(yù)先出售給 承 購人，由承購人預(yù)付定金或房價款的行為B. 按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金到達(dá)工程建設(shè)總投 資的 .25%以上，并己經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 這是商品房 預(yù)售的條件之一C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請 預(yù)售許可，取得?商品房預(yù)售許可證?D. 商品房預(yù)售

3、人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 30 日內(nèi)持商品房預(yù)售合同， 到 縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)就可4. ?物權(quán)法?規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動 產(chǎn)登記之日起 () 個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A. 3B. 5C. 6D. 85. 以下關(guān)于房屋登記的表述中，不正確的選項是 () 。A. 房屋所有權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋 所有權(quán)或所有權(quán)變動等事項，在登記簿上予以記載的行為B. 公告是房屋登記的必經(jīng)程序C. 房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人中請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為D. 房屋登記以查驗申請資料為主，實

4、施必要的實地查看答案： 1.B2.B3.C4. A5.B6. 按照?物權(quán)法? 規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)效勞企業(yè)的決定， 應(yīng) 當(dāng) 經(jīng) () 的業(yè)主同意。A. 專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分 之二以上B. 專有局部占建筑物總而積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過C. 專有局部占建筑物總而積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以 上D. 專有局部占建筑物總而積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)7. 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為 100 萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為 () 萬元。A. 60B. 80C. 100D. 1108. 土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于四個檔次的是(

5、)。A.大城市1.2? 24元B. 中等城市 1. 224元C. 小城市 0.9? 18元D. 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) 0.6? 12 元9. 以下有關(guān)目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的選項是() 。A. 住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金 賬戶，用于建造、購置、翻建、大修和租賃自住住房B. 住房公積金管理中心運作是指每個設(shè)區(qū)城市依法成立一個住房 公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業(yè)單 位，負(fù)責(zé)住房公積金的管理運作。C. 對新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起 20 日內(nèi)到住房公積金管理 中心辦理住房公積金繳存登記D. 有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工

6、人員，單位和職工可 繳 存住房公積金，但城鎮(zhèn)個體、工商戶、自由職業(yè)人員除外10. 一個住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的 住宅用地面積是100000m2該小區(qū)的住宅建筑凈密度是()。A. 3. 6%B. 4%C. 36%D. 40%答案： 6.D7.B8.B9.A10. A11. 以下有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的選項是 () 。A. 某個國家從 2005? 2021年的基尼系數(shù)分別為 0. 34、0. 36、 0.40和 0.42,由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重B. 基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C. 基尼系數(shù)越大，那么表示收入分配越平均D

7、. 洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的 指標(biāo)12. 以下有關(guān)金融工具的表述中，錯誤的選項是 () 。A. 般而言，金融工具的流動性與收益性呈負(fù)相關(guān)B. 本票是由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時或在指定日期無條 件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)C. 與銀行本票相比，支票不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)D. 中國人民銀行發(fā)行的人民幣，實質(zhì)上就是一種銀行券，它說明 中國人民銀行對持有人的一種負(fù)債13. 以下不屬于房地產(chǎn)金融特點的是 () oA. 集中性B. 資金周轉(zhuǎn)期短C. 資金運動固定性D. 資金增值性14. 在以下投資組合中， 對投資者來說， 投資且等比例選擇風(fēng)險 最 小的是 () 。A. 股票 +投資基金B(yǎng). 債券 +股票C. 投資基金 +債券 +股票D. 債券 +投資基金15. 以下有關(guān)保險的表述中，正確的選項是 () 。A. 社會保險采用合同的形式，運