臨時(shí)售樓處方案PPT

1、濱海湖項(xiàng)目外接待選址建議濱海湖項(xiàng)目外接待選址建議本案選址基本條件區(qū)位：天長(zhǎng)市區(qū)中心，商業(yè) 聚集地交通：城市主干道路，車流及人流量較大，交通便捷，可達(dá)性較高氛圍：習(xí)慣性購(gòu)物區(qū)域,周邊環(huán)境及商業(yè)氛圍濃郁。展示：便于項(xiàng)目整體形象的 展示客群：客群較聚集區(qū)域本案外部基本條件區(qū)域：商業(yè)氛圍好,客流量大。交通：城市主干道路，車流及人流量較大，停車容易。形象：形象好,與原先的好市場(chǎng)要有鮮明的差別,體現(xiàn)出市政,民生工程的輝煌氣質(zhì)。利用地：便于項(xiàng)目整體形象的 包裝和門前綠化等必要條件?？腿海嚎腿狠^聚集區(qū)域。費(fèi)用: 在有限的成本內(nèi)最大化放大其售樓處的功能。區(qū)域圖示區(qū)域圖示區(qū)位對(duì)比區(qū)位對(duì)比永福東路與天佳路交口備選

2、2石梁東路項(xiàng)目路口備選 1永福路與天佳路交口備選 2石梁東路項(xiàng)目路口備選 1位置緊鄰天長(zhǎng)成熟商業(yè)集中區(qū),平安路與石梁路交口，周邊配套成熟，區(qū)域位置優(yōu)越。高檔住宅新區(qū),屬天長(zhǎng)消費(fèi)新貴區(qū). 街道整體檔次高.永福路與天佳路交口備選 2石梁東路項(xiàng)目路口備選 1交通密集區(qū)域,市民出行容易, 道路兩側(cè)護(hù)欄多.但停車難.高檔住宅新區(qū),道路寬敞,底商多,且方便于停車.永福路與天佳路交口備選 2石梁東路項(xiàng)目路口備選 1緊鄰工地現(xiàn)場(chǎng),帶看項(xiàng)目方便,但由于地幅的關(guān)系,將來(lái)售樓處地面利用空間小.工地暫無(wú)大規(guī)模施工,售樓處利用空地幅大.永福路與天佳路交口備選 2石梁東路項(xiàng)目路口備選 1緊鄰工地現(xiàn)場(chǎng),附近老舊住房多,加上

3、地塊整體環(huán)境不佳.整體區(qū)域檔次提高,夜晚亮化工程好,可做出視覺(jué)很好的售樓處.永福路與天佳路交口備選 2石梁東路項(xiàng)目路口備選 1 由大蘇果和大型商家而型成合力,區(qū)域消費(fèi)客群集中,高低檔次不一.目標(biāo)客群準(zhǔn)確,雖與石梁路一丘之隔,但所在區(qū)域整體人群消費(fèi)能力高石梁東路項(xiàng)目路口永福路與天佳路交口區(qū)位區(qū)位 交通交通 展示展示 客群客群 利用地利用地 區(qū)位區(qū)位 交通交通 展示展示 客群客群 利用地利用地 區(qū)位對(duì)比區(qū)位對(duì)比蘇果超市內(nèi)柜臺(tái)備選 3設(shè)立蘇果臨時(shí)接待處,以彌補(bǔ)客源和人流和不足,成本不高,且作用明顯。通感營(yíng)銷：將通感營(yíng)銷：將感覺(jué)、視覺(jué)、聽覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)一網(wǎng)打盡感覺(jué)、視覺(jué)、聽覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)一網(wǎng)打盡產(chǎn)品即

4、將進(jìn)入銷售階段，為了展現(xiàn)項(xiàng)目各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的特性,突出市政工程,民生工程的大主題,為給客戶留下現(xiàn)代,商業(yè)的第一印象，我們特意在產(chǎn)品的定位之下，對(duì)售樓處提出綜合建議，期望營(yíng)造出別出心裁的“通感營(yíng)銷通感營(yíng)銷”的氛圍。 p 感覺(jué)營(yíng)銷：感覺(jué)營(yíng)銷：通過(guò)售樓處建筑，讓人進(jìn)入售樓區(qū)域的第一瞬間就能區(qū)別于原老市場(chǎng)，而且煥然一新的全新商業(yè)內(nèi)涵；p 視覺(jué)營(yíng)銷：視覺(jué)營(yíng)銷：在空間感覺(jué)營(yíng)造方面里外結(jié)合，既強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間布局的合理規(guī)劃，又強(qiáng)化藝術(shù)、文化氣氛的表現(xiàn)，更通過(guò)玻璃幕墻，增強(qiáng)視野穿透性，讓建筑與景觀近相呼應(yīng)；p 聽覺(jué)營(yíng)銷：聽覺(jué)營(yíng)銷：通過(guò)室內(nèi)電視宣傳片，搭配室內(nèi)清雅、舒緩的背景音樂(lè)，讓客戶在一種心曠神怡的享受

5、中聆聽銷講，感受項(xiàng)目品質(zhì)；p 嗅覺(jué)營(yíng)銷：嗅覺(jué)營(yíng)銷：通過(guò)室內(nèi)外的花香營(yíng)造獨(dú)特的自然情調(diào)；p 味覺(jué)營(yíng)銷：味覺(jué)營(yíng)銷：精心準(zhǔn)備的飲品帶來(lái)全方位的服務(wù)體驗(yàn)；為了更好的展現(xiàn)項(xiàng)目的現(xiàn)代,商業(yè),市政,民生工程等優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，營(yíng)造綠色生態(tài)食品基地的氛圍，我們選擇在永福路與天佳路交口設(shè)立售樓部，以感觀營(yíng)銷為優(yōu)勢(shì)，建立良好的客戶信任感、認(rèn)同感。p 此動(dòng)線可循環(huán)流動(dòng)，相對(duì)簡(jiǎn)單，且永福路作為城市交通要道，易于指引；p 只需在石梁路上設(shè)立明確的指示牌，即可引導(dǎo)客戶進(jìn)入正確的交通動(dòng)線。p 此動(dòng)線可環(huán)繞大半個(gè)項(xiàng)目地，可讓客戶實(shí)地感受項(xiàng)目日新月異的工程進(jìn)度優(yōu)勢(shì)。為了在區(qū)域內(nèi)準(zhǔn)確的引導(dǎo)看房交通動(dòng)線，結(jié)合整體人流疏導(dǎo)的作

6、用,建議設(shè)立兩類指示牌交通指示牌、項(xiàng)目形象指示牌。如圖：p 交通指示牌： 1. 石梁東路與平安路交口 2. 石梁東路與天佳路交口 3. 永福中路與平安路交口 4. 永福中路與天佳路交口p 形象指示牌：在項(xiàng)目周邊設(shè)立兩處項(xiàng)目形象指示牌 1. 永福東路售樓處門口 2. 石梁東路與平安路蘇果門 口,配合第二接待處交通指示牌效果圖形象指示牌效果圖p 項(xiàng)目是位于天長(zhǎng)市中心的商業(yè)大盤，,建議外立面以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，故在售樓部的風(fēng)格表現(xiàn)上，建議采用具有通透感強(qiáng)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)理念；p 同時(shí)配合項(xiàng)目，建議在售樓部外立面的設(shè)計(jì)上適當(dāng)增添一些現(xiàn)代藝術(shù)的元素和表現(xiàn)方式，如幾何感、錯(cuò)位、異性等。p 在項(xiàng)目銷售期結(jié)束后

7、,還再利用成為物業(yè)管理處,或其他同類型辦公場(chǎng)所。p 建議預(yù)留200平方的公共空地,便于項(xiàng)目開盤,剪彩等各種活動(dòng)。p 同時(shí)可利用空地增加售樓處大棋,氣球等道具擺放,以渲染國(guó)企大盤的氣勢(shì)。p 建議規(guī)劃設(shè)計(jì)成二層,功能分開,相不干擾,私密性強(qiáng),又融為一體。p 一層主要功能為:接待,商談,簽約等直接面對(duì)客戶工作。p 二層主要功能為:甲方工作,經(jīng)理室,特殊事宜處理中心等。p 結(jié)構(gòu)可靠結(jié)構(gòu)可靠 輕鋼結(jié)構(gòu)組成其骨架系統(tǒng)，安全可靠，滿足建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要輕鋼結(jié)構(gòu)組成其骨架系統(tǒng)，安全可靠，滿足建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要 求，求，安全性好。安全性好。p 性價(jià)比高性價(jià)比高 房屋材料上乘，價(jià)格合理，一次性投資，可重復(fù)使用，施

8、工周期房屋材料上乘，價(jià)格合理，一次性投資，可重復(fù)使用，施工周期 短，短，工程總造價(jià)及綜合使用成本低，具有很高的性能價(jià)格比工程總造價(jià)及綜合使用成本低，具有很高的性能價(jià)格比。p 造型美觀造型美觀 房屋整體造型美觀，室內(nèi)外均可安裝輕質(zhì)板材，設(shè)計(jì)與顏色搭配協(xié)調(diào)，房屋整體造型美觀，室內(nèi)外均可安裝輕質(zhì)板材，設(shè)計(jì)與顏色搭配協(xié)調(diào)，具有良好的裝飾效果。具有良好的裝飾效果。p 洽談區(qū)采用整體落地玻璃設(shè)計(jì),讓外部景觀和道路融入售樓處,讓空間更敞亮,讓客戶心情更加愉快,整體通透,明亮。而二層玻璃可懸掛單透等宣傳海報(bào)。玻璃外部還可以配有綠色植被,使得客戶更加放松。p 中庭挑空設(shè)計(jì),可讓增強(qiáng)空間感,使得整個(gè)銷售中心大氣磅

9、礴。 p 時(shí)可利用空地增加售樓處大棋,氣球等道具擺放,以渲染國(guó)企大盤的氣勢(shì)。p 停車區(qū)域作為售樓處外部區(qū)域，與園林樣板區(qū)應(yīng)融為一體，需進(jìn)行適當(dāng)?shù)木坝^包裝，如綠植種植及草坪磚的鋪設(shè)。項(xiàng)目項(xiàng)目入入口口接待區(qū)、樣板區(qū)（一層，約接待區(qū)、樣板區(qū)（一層，約250250平米）平米）辦公及服務(wù)區(qū)（二層，約辦公及服務(wù)區(qū)（二層，約100100平米）平米）接接待待區(qū)區(qū)展展示示區(qū)區(qū)沙盤沙盤區(qū)區(qū)衛(wèi)衛(wèi)生生 間間洽談洽談區(qū)及區(qū)及簽約簽約區(qū)區(qū)動(dòng)線動(dòng)線面積面積會(huì)議會(huì)議室室辦公室辦公室1 1 辦公室辦公室2 2 財(cái)財(cái) 務(wù)室務(wù)室經(jīng)理室經(jīng)理室 面積面積范圍范圍( () )15154040 2020 50501010100100151530302020202015151515 備注：1. 各功能分區(qū)的面積僅供參考，后期應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況進(jìn)行