輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目可行性研究報告

1、重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目可行性研究報告重慶市大一環(huán)境藝術設計工程有限公司二一三年七月二十九日17 / 20文檔可自由編輯打印目 錄第一章 總論(1)第二章 項目背景及建設必要性(3)第三章 工程建設方案 (5)第四章 公用工程 (10)第五章 結論 (16)第一章 總 論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目1.1.2項目承辦單位、項目負責人項目承辦單位：重慶市大一環(huán)境藝術設計工程有限公司。項目負責人：建設性質：新建。1.1.3建設地點重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心項目選址在重慶市巴南區(qū)豐盛鎮(zhèn)紅森村，交通便利，地理位置卓越，距主

2、城為60公里，自駕時間為一個半小時，搭乘公共交通工具為三小時。項目占地3670，合計5.5畝。1.2編制內容及范圍根據國家對建設項目可行性研究報告的工作范圍和深度規(guī)定，本報告在對項目的建設條件進行了實地查勘，對項目建設的背景及概況、市場需求預測和建設的必要性、建設條件、效益評價等方面進行綜合研究和分析，為工程項目決策和建設提供可靠和準確的依據。1.3報告內容概要1.3.1場址概述建設項目在巴南區(qū)豐盛鎮(zhèn)紅森村，占地5.5畝，位于重慶市區(qū)東側60公里、豐盛鎮(zhèn)西南側6.3公里處。項目地半小時交通圈內旅游資源豐富，森林茂盛，植被極好，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，交通運輸條件便利。如豐盛古鎮(zhèn)，三潮水（間歇泉群）

3、，出魚洞，響石（國內少見）、打鐵洞、歇涼洞、黑風洞、云封洞等60余個溶洞（溶洞群）、天然楓樹林、響水湖（水面451余畝），12級響水瀑布群；各類碉樓、寺、廟、寨近30座。適宜結合旅游休閑進行項目建設。1.3.2項目建設內容與規(guī)模重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心建設項目，建筑總面積為3805平方米，為四層框架結構建筑。1.3.3環(huán)境保護環(huán)境保護：生活污水由化糞池沉淀處理后排入城市排污系統(tǒng)，以免污染水質。固體垃圾定期由外運至垃圾處理點妥善處理。1.3.4項目效益項目建成后，將吸引大量市區(qū)居民進行周末旅游休閑消費2日游，同時為市區(qū)通向豐盛鎮(zhèn)周邊旅游景點的必經之路，項目經特色打造后可成為的交通要塞

4、及旅游休閑場所。同時可帶動紅森村的勞務需求量，以及發(fā)展周邊經濟，為當地農民增收創(chuàng)收，達到改善生活條件及環(huán)境的目的。1.4結論建議1、重慶輝門汽車配件有限公司培訓中心建設項目選址位于巴南區(qū)豐盛鎮(zhèn)紅森村，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，且供電、供水及通訊條件優(yōu)越，適宜本項目建設。2、培訓中心建成后，對企業(yè)內部組織會議商討培訓等提供了優(yōu)美、靜謐的環(huán)境，配套設施的齊備，可以在娛樂過程中拉近領導與員工之間戰(zhàn)略伙伴關系，更便于進行企業(yè)文化共建工作的開展、執(zhí)行、完善及升華，為企業(yè)進一步提高員工素質謀求向前發(fā)展提供了便利。3、本項目建成后，可帶動紅森村的勞務需求量，以及發(fā)展周邊經濟，為當地農民增收創(chuàng)收，達到改善生活條件及

5、環(huán)境的目的，可以發(fā)揮很好的社會效益。4、建議開展以項目地為中心的“二日游”活動，帶動周邊半小時交通圈內的旅游事業(yè)發(fā)展。也可有效的提高對培訓中心資源的利用程度。第二章 項目背景及建設必要性2.1項目提出的背景（一）項目地概況豐盛鎮(zhèn)位于重慶市巴南區(qū)東部，距重慶市區(qū)60公里，距巴南區(qū)政府70余公里，豐盛鎮(zhèn)歷史源遠流長，文化積淀深厚。據巴縣志記載，豐盛場鎮(zhèn)建于宋朝。巴南區(qū)豐盛鎮(zhèn)是商貿、田園景觀型古鎮(zhèn)，文化底蘊深厚。明清時期，豐盛鎮(zhèn)商賈云集、店鋪林立、商貿發(fā)達，素有“長江第一旱碼頭”之稱。豐盛鎮(zhèn)盛產優(yōu)質大米、花菇、西瓜等農產品，味道鮮美，行銷市場，是巴南區(qū)的綠色食品生產基地。項目地所在紅森村距豐盛鎮(zhèn)為6

6、公里，半小時內即可到達，且以紅森村為中心的半小時交通圈內旅游資源極為豐富，種類豐富，數量多，自然人文、陸地水域、地面地下、古與今交相輝映，巧織天成?？梢杂^瀑布、賞奇觀、聽響石、論古今、品名茶、食鮮美、住古鎮(zhèn)、探長壽奧秘穿越時光，品位宋明清之歷史韻味，看人間百態(tài)。（二）輝門集團簡介美國輝門公司始創(chuàng)于1899年的密歇根州底特律，現在公司總部位于美國密執(zhí)安州薩斯菲爾德，是一個全球性汽車零配件制造供應商。公司在百年的發(fā)展歷程中，一直以其超前的開發(fā)能力、專業(yè)的制造技術、眾多的知名品牌在世界汽車及發(fā)動機零配件行業(yè)處于領先地位。輝門公司為世界上大多數著名汽車制造商提供主機產品，其完善的售后經銷網絡遍及世界各

7、地。輝門集團作為全球領先的汽車零部件供應商，為世界上絕大多數著名的汽車、輕型商用車、重卡、農用車、船舶、機車、非高速用車及工業(yè)用車的主機制造商提供產品，并服務全球售后市場。輝門憑借其領先的科技、精益的制造以及完善的市場和分銷，以有競爭力的價格為客戶提供具有世界一流水準的產品、品牌和服務。輝門集團的全球盈利性增長戰(zhàn)略，為客戶、員工和利益共享者創(chuàng)造共同的價值。 2.2項目建設的必要性1、作為輝門公司進入西南地區(qū)的門戶，企業(yè)亟待需要進一步培養(yǎng)符合企業(yè)標準的優(yōu)秀員工，這是企業(yè)進一步做大做強的發(fā)展需要。2、堅持從實際出發(fā)，因地制宜，根據實際情況，在分析需要與可能的基礎上，合理確定發(fā)展目標，科學規(guī)劃，協(xié)調

8、發(fā)展。3、堅持以人為本，體現群眾意愿，切實維護當地群眾在規(guī)劃編制和實施中的知情權、參與權和監(jiān)督權。4、堅持與區(qū)域經濟發(fā)展規(guī)劃相結合，在發(fā)展企業(yè)經濟文化建設規(guī)劃的基礎上，制定本規(guī)劃，以求加快企業(yè)和村民之間的文化經濟的溝通交流等的發(fā)展速度。第三章 工程建設方案3.1總平面方案3.1.1總平面布局原則1.總體規(guī)劃要求各功能分區(qū)明確，布局合理緊湊，交通組織完善，人流、車流順暢便捷，空間組成完美有序。力求充分利用和保護現有自然環(huán)境，合理布局平面，并較好地解決建筑、環(huán)境與場地的有機關系。2.充分體現“以人為本”的精神，充分展現人與自然、人與環(huán)境高度整合的思想。建筑空間組織充分考慮到人的活動需求，創(chuàng)造人性化

9、的、不同層次的空間。3.依據國家有關規(guī)劃、建筑、環(huán)保、防火、抗震、勞動安全及工業(yè)衛(wèi)生的規(guī)范和標準進行設計。4.合理利用項目選址地區(qū)有限的土地，充分發(fā)揮土地的價值。整體考慮該工程與周圍的建筑體量如何有機關聯(lián)，在保證建筑面積的同時，確保投資經濟。3.1.2總平面布局根據項目培訓中心的功能要求，設計要求增加建筑主體的可識別性與其獨特性，以便于快速識別，使服務更加“人性化”。由于本建設項目為具備一定使用功能的公共建筑物，所以在平面布局設計時，合理組織交通流線，并配置各種花卉、樹木，以達到美化凈化環(huán)境，并達到高低錯落、層次分明、四季常青的環(huán)境效果，營造出宜人、親切的公共環(huán)境景觀。3.2建筑設計3.2.1

10、設計依據1.民用建筑設計通則（GB50352-2005）; 2.供電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50052-95）;3.建筑設計防火規(guī)范（GB50016-2006）；4.基層就業(yè)和社會保障服務設施建設規(guī)范（試行）；5.城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范（JGJ 50-2001）；6.國家建設部有關規(guī)劃及建筑設計的相關規(guī)范、規(guī)定及條例。3.2.2設計原則1.貫徹城市建設法規(guī)，執(zhí)行規(guī)劃部門對本項目的設計要求，以適用、簡樸和節(jié)約資源為原則，在保證使用功能的前提下，創(chuàng)建經久耐用、美觀大方的建筑景觀及空間環(huán)境，與整個環(huán)境融為一體，極大的豐富城市景觀。2.根據使用功能要求，設計力求從總體布局、空間組織、豎向設計、立面造

11、型、細部處理等方面突出建筑的品位，做到建筑功能與形象要求的統(tǒng)一與協(xié)調。3.平面布局以功能實現為主導，在最大化提高有效使用面積的同時，充分考慮各項服務功能的需要，使室內空間組合靈活，使用便捷高效。3.2.3建筑設計重慶輝門汽車配件銷售有限公司培訓中心選址位于巴南區(qū)豐盛鎮(zhèn)紅森村，占地5.5畝，設計主體建筑4層，框架結構，總建筑面積3805m2。具體建筑分區(qū)如下：（1）會議室建筑面積：305 m2主要設計為大小兩類會議室以及茶水間、設備間等相應配置設施，滿足不同會議層次及領導級別的要求。（2）餐廳建筑面積：700 m2主要設計為前臺、大廳、雅間、廚房等餐飲設施和配套使用設施，以及ART-DECO風格

12、和景觀融合。（3）客房建筑面積：1695m2主要設計為標間、套房及附屬配套設施等，方便對住宿有要求時的企業(yè)培訓。（4）娛樂建筑面積：845m2主要設計為KTV、棋牌室、兒童活動房等符合大眾休閑的娛樂設施及其相應的配套內容。（5）健身建筑面積：100m2主要設計為健身房、游泳池及相應配套設施等內容。（6）管理用房建筑面積：160m2主要設計為辦公室、接待室、財務室、保安室及相應需設置的設施。另外所有建筑主入口直接對外開門，同時均設有兩個輔助入口，組成科學的消防疏散體系，滿足人員的疏散和消防的要求。3.2.4培訓中心景觀規(guī)劃培訓中心景觀功能分區(qū)主要包括休閑、游憩、運動三大塊。戶外休閑主要設置荷花池

13、、釣魚臺、湖中亭等。戶外花園主要為小游園、釣魚步道、觀景臺、果園等。戶外運動主要含羽毛球場、游泳池、健身跑道、兒童游樂區(qū)等。3.2.5土建工程1.設計依據建筑結構可靠度涉及統(tǒng)一標準（GB50068-2001）；建筑工程抗震設防分類標準GB50223-2008；建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2001（2008版）；建筑抗震設計規(guī)范（GB50011-2010）；混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2002；建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002；建筑地基處理技術規(guī)范（JGJ97-2002）；項目承辦單位提供的水文地質報告；其它有關的現行國家規(guī)范、規(guī)程及標準。2.荷載取值辦公室、衛(wèi)生間、走廊、

14、普通樓梯面均布荷載為2.5KN/m2；不上人屋面活荷載為0.7 KN/m2；上人屋面荷載為2.0 KN/m2。3.建筑結構方案（1）地基基礎地基基礎的設計根據巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力?；A埋置身度應根據地質情況、土的凍層嘗試以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。（2）結構形式結構設計要充分考慮房屋內部的空間要求和所受荷載的性質及大小，豎向荷載要求結構有足夠的抗壓能力，水平荷載要求結構有足夠的抗彎、抗剪強度及剛度。第四章 公用工程4.1給排水4.1.1給水1.設計依據建筑給水排水設計規(guī)范（GB500152003）；室外給水設計規(guī)范（GB500132006）；

15、室外排水設計規(guī)范（GB500142006）；建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）；污水綜合排放標準（GB87981996）；污水排放城市下水道水質標準（CJ30821999）；建設單位提供的相關資料。2.設計原則根據規(guī)劃設計，合理預測需水量，按各用水點用水要求，合理布置室內用水設施及室外管網，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內供水管線的總長度，同時考慮降低工程造價和運行管理維護費用。根據規(guī)劃設計，合理預測污水量，設計合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水。4.1.2排水排水系統(tǒng)分為生活污水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。1.生活污水排水量排污系數取0.8，即污水排

16、放量為生活用水量的80計算。2.生活污水系統(tǒng)室內衛(wèi)生間的糞便污水和廢水合流排放，經污廢水經化糞池處理后，排入市政污水管網。室內排水主管系統(tǒng)采用主通氣立管系統(tǒng)，以改善通水條件，按規(guī)范設置清掃口，并在適當位置設置地漏。3.雨水系統(tǒng)建筑物屋面雨水采用組織排水，設置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排放管網收集后，排放到市政雨水管中。雨水排放根據匯水區(qū)域及建筑布置，結合豎向設計，采用排水暗管與地面坡度相結合的排水方式，地表涇流盡量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度設計為0.3。將大部分雨水匯集到主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管網。排水管最小設計坡度為0.3。4.

17、1.3消防用水1.消防水量消防用水量按照建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）規(guī)定，各單體按一次火災計算，室外消防用水量按20L/s，室內消防用水量按15L/s，按火災延續(xù)時間2h計，折合為最大小時消防用水量為252t/h。2.消防系統(tǒng)消防栓給水系統(tǒng)由市政給水、室內環(huán)狀消火栓給水管網組成。室內消防給水系統(tǒng)為獨立系統(tǒng)，消火栓的布置按任何一點均有兩股水柱到達設計。3.其它滅火系統(tǒng)在樓內各層適當位置設普通手提式滅火器。4.2供配電4.2.1設計依據1、供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB5005295）；2、民用建筑照明設計標準（GBJ13390）；3、民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ162008）；4、建筑設

18、計防火規(guī)范（GB500162006）；5、建筑物防雷設計規(guī)范（GB500594）（2000年版）；6、建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。4.2.2照明照明控制分設正常照明電源主干線和事故照明干線，正常照明電源主干線采用新型預制分支電纜樹干式引上分層配電：事故照明干線為雙電源回路從電源自動切換箱放射式配出供公共照明。采用分散控制和集中控制相結合的方式，以節(jié)約能源。樓梯間、消防控制室、配電間、公共通道等處依規(guī)范均設事故照明及疏散指示，由雙電源供電，且采用自帶蓄電池的應急照明燈具。辦公室照明均選用節(jié)能型日光燈，公共明也選用節(jié)能燈具，聲光控自動開關控制。并按相應的照度標準設計。室內根據需要配

19、置插座，以滿足不同的用電需求。4.2.3低壓配電配電方式采用放射式和樹干式相結合的混合方式。樓內垂直布線采用電氣豎井以放射式和樹干式方式敷設，每層設配電箱，水平干線采用穿管暗敷設或沿吊頂暗敷，地下采用電纜溝或穿管埋地敷設。4.3弱電4.3.1設計依據1、民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ/T16-92）;2、民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)調計規(guī)范（GB50198-94）;3、弱電工程設計、施工與設備配備安裝及質量驗收相關技術標準規(guī)范。4.3.2電話通訊系統(tǒng)各職能的部門、管理部門增設有對外聯(lián)絡電話，以方便與外界的聯(lián)系。4.3.3計算機信息處理系統(tǒng)為滿足對信息化處理要求，考慮在項目各建筑內設置計算機信息處理系統(tǒng)，

20、完成日常辦公信息計算機輸出，并與上級單位的信息處理系統(tǒng)的聯(lián)網，客房聯(lián)網等，完成本區(qū)域信息的采集上傳以及接收上級單位發(fā)布的公文通知等。4.3.5電纜電視系統(tǒng)在服務大廳設共用電視插座，接收城市有線電視節(jié)目，可根據實際需要，播放所需的各種娛樂、培訓節(jié)目，把閉路電視系統(tǒng)作為一種先進的電化教學工具，運用到培訓工作中。4.4通風空調4.4.1設計依據1、采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范（GBJ19-87）;2、民用建筑節(jié)能設計標準（JGJ26-95）; 3、空氣調節(jié)設計手冊；4、供暖通風設計手冊；5、建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。6.4.2通風建設項目設置良好的通風設施，保證室內空氣新鮮，有利于人員的身體健康。1、各層衛(wèi)生間分別設排氣扇，通過風管直接排至室外。排氣量按15次/時計算，風管采用UPVC管材。2、長度不超過60m的內走道設有可開啟外窗，面積不小于走道面積2，自然通風排煙。3、所有防煙樓梯間、前室及合用前室均用可開啟外窗進行排煙。4.4.3空調布置1、空調自控為了節(jié)省能源及提高工作效率，保證系統(tǒng)正常運行?？照{控制系統(tǒng)，要求集中管理，分散控制，對各設備與參數進行實時監(jiān)控。3