昆明市高爾夫球場(chǎng)的投資價(jià)值分析 +

1、 編 號(hào) 河北體育學(xué)院本科學(xué)生畢業(yè)論文昆明市高爾夫球場(chǎng)的投資價(jià)值分析 姓 名： 指導(dǎo)教師： 系 別： 專 業(yè)： 學(xué) 號(hào)： 2017年5月 中文內(nèi)容摘要高爾夫運(yùn)動(dòng)是伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展而興起的的一種比較高檔和小眾化的體育活動(dòng)，目前在我國(guó)沿海城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市獲得了一定的進(jìn)展。高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)是一項(xiàng)比較大的資金投入項(xiàng)目，不僅需要適宜的環(huán)境氣候還必備一定的資金實(shí)力。昆明作為春城，是我國(guó)聞名的旅游城市，在自然環(huán)境方面具有明顯的建筑優(yōu)勢(shì)，本文以財(cái)務(wù)治理、投資學(xué)等學(xué)科為理論依據(jù)，結(jié)合投資數(shù)據(jù)分析理論聯(lián)絡(luò)實(shí)際，對(duì)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益做宏觀分析，通過(guò)結(jié)合昆明的具體情況，分析了高爾夫球場(chǎng)投資的價(jià)值

2、，并指出高爾夫球場(chǎng)投資會(huì)為昆明市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和環(huán)境進(jìn)展帶來(lái)好處，同時(shí)可以帶動(dòng)房地產(chǎn)的進(jìn)展，促進(jìn)就業(yè)，增加旅游資源等，最終對(duì)高爾夫球場(chǎng)投資需要注意的問題提出了建設(shè)性的意見，期望通過(guò)研究論證為昆明的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展做出奉獻(xiàn)。關(guān)鍵詞：高爾夫運(yùn)動(dòng) 現(xiàn)狀 昆明高爾夫 昆明優(yōu)勢(shì)abstract with the development of china's economy, golf is a kind of high-grade and minority sports activities, which has been developed in china's coastal cities

3、and economically developed cities. golf course construction is a relatively large capital investment projects, not only the need to adapt to the environment, but also a certain degree of financial strength. kunming as the spring city, is a famous tourist city in china, has obvious advantages in the

4、construction of the natural environment, the financial management, investment and other disciplines as the theoretical basis, combined with the data analysis of investment theory and practice, the construction of the golf course may bring economic benefits through macro analysis, combined with the s

5、pecific situation in kunming, analysis the golf course investment value, and pointed out that the benefits of golf course investment for the social economic development of kunming city and the development environment, development, and real estate to promote employment, increase tourism resources, th

6、e investment of the golf course need to pay attention to the problem and put forward constructive suggestions, hope that through the study of making contribution to the economic development of kunming. key words: e golf golf industry status kunming golf kunming advantage目 錄1 高爾夫球場(chǎng)的相關(guān)概念11.1 高爾夫運(yùn)

7、動(dòng)和高爾夫球場(chǎng)的概念11.2 我國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)和高爾夫球場(chǎng)21.3 國(guó)家關(guān)于建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的政策32 昆明高爾夫球場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)42.1 地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)42.2 氣候的優(yōu)勢(shì)42.3 價(jià)格優(yōu)勢(shì)52.4 目標(biāo)消費(fèi)者的優(yōu)勢(shì)53 昆明高爾夫球場(chǎng)的投資價(jià)值63.1 對(duì)高爾夫房地產(chǎn)的帶動(dòng)63.2 對(duì)就業(yè)的帶動(dòng)63.3 對(duì)昆明旅游業(yè)的帶動(dòng)73.4 總體的經(jīng)濟(jì)效益73.5 環(huán)境效益84 昆明高爾夫球場(chǎng)投資需要注意的問題84.1昆明本地的高爾夫目標(biāo)消費(fèi)群人口增長(zhǎng)速度緩慢84.2高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目比較單一，經(jīng)濟(jì)總量提高較慢94.3高爾夫球場(chǎng)的投資運(yùn)營(yíng)成本較高，但是投資回報(bào)周期長(zhǎng)94.4高爾夫球場(chǎng)客源數(shù)量不穩(wěn)定，造成球

8、場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性不強(qiáng)94.5本土的高爾夫文化和相關(guān)的理念比較缺乏10結(jié) 語(yǔ)10參考文獻(xiàn)11致 謝1214 / 19引言高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)來(lái)說(shuō)起步比較晚，由于本身的小眾化特點(diǎn)所以說(shuō)普及程度也比較低，但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也不斷提高，致使對(duì)高爾夫這種高檔運(yùn)動(dòng)的需求也不斷上升，所以說(shuō)將來(lái)高爾夫的市場(chǎng)需求還是比較大的。這里我們結(jié)合昆明的自身特點(diǎn)，通過(guò)分析考察，為昆明進(jìn)展高爾夫提供足夠的依據(jù)，并期望以此來(lái)帶動(dòng)昆明經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。1 高爾夫球場(chǎng)的相關(guān)概念1.1 高爾夫運(yùn)動(dòng)和高爾夫球場(chǎng)的概念1.1.1高爾夫運(yùn)動(dòng)概況一般對(duì)于高爾夫運(yùn)動(dòng)的起源有兩種比較公認(rèn)的說(shuō)法：一是認(rèn)為起源于蘇格蘭，二是認(rèn)為起源于

9、荷蘭。但目前較一致的看法是高爾夫運(yùn)動(dòng)起源15世紀(jì)的蘇格蘭東海岸地區(qū)，而且據(jù)傳由牧羊人為消磨時(shí)間從以桿擊石的游戲中演化而來(lái)。1754年，蘇格蘭的安德魯斯高爾夫球會(huì)成立，并制定了打球規(guī)章。威廉四世期間，命名該球會(huì)為“圣·安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部”，由于皇室的參加，這個(gè)俱樂部漸漸在高爾夫界取得可領(lǐng)導(dǎo)地位，而其制定的打球規(guī)章也成為高爾夫比賽的規(guī)章沿用至今。17世紀(jì)高爾夫被歐洲人帶到美洲大陸。1894年，美國(guó)高爾夫協(xié)會(huì)成立。它的成立在高爾夫運(yùn)動(dòng)史上意義重大。在成立之初其目的是組織美國(guó)高爾夫賽事，后來(lái)便逐漸與蘇格蘭圣·安德魯斯皇家古老高爾夫俱樂部一起成為高爾夫運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)導(dǎo)者。高爾夫運(yùn)

10、動(dòng)自二戰(zhàn)后得到了迅速進(jìn)展，與足球、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)一樣已成為世界性體育運(yùn)動(dòng)，估量全球現(xiàn)在有30000多個(gè)球場(chǎng)，其中美國(guó)最多，有近20000個(gè)，英國(guó)約2500個(gè)，日本近2000個(gè)，高爾夫是集健身，競(jìng)技，消閑，娛樂為一體的極佳運(yùn)動(dòng)方式，同時(shí)它也是一項(xiàng)進(jìn)行社交、公益、交友的高雅事項(xiàng)運(yùn)動(dòng)。據(jù)有關(guān)資料介紹，國(guó)際上一些重要政治、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，公益、福利捐贈(zèng)、商貿(mào)談判、協(xié)議簽定等是在高爾夫俱樂部進(jìn)行和完成的。正因?yàn)槿绱耍郀柗蜻\(yùn)動(dòng)才得以進(jìn)展和普及。1.1.2高爾夫球場(chǎng)簡(jiǎn)介對(duì)于比較標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)，一般占地660,000到924,000m2，由18個(gè)洞組成。每一個(gè)洞由發(fā)球臺(tái)，球道，果嶺，長(zhǎng)草區(qū)四部分組成。比賽一般從1號(hào)洞

11、開始，依次擊打，在18號(hào)洞收桿。一般18洞球場(chǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)桿數(shù)72桿，其中3桿洞（短洞）4個(gè)，4桿洞（中洞）10個(gè)，5桿洞（長(zhǎng)洞）4個(gè)。比賽時(shí)總桿數(shù)越少，水平越高，反之，水平越低。除18洞、27洞、36洞等標(biāo)準(zhǔn)型高爾夫球場(chǎng)外，在中小城鎮(zhèn)或社區(qū)內(nèi)也可連接6洞、9洞非標(biāo)準(zhǔn)型球場(chǎng)和高爾夫球練習(xí)場(chǎng)，這類球場(chǎng)以初學(xué)者或高爾夫愛好者為消費(fèi)對(duì)象，迷你高爾夫球目前很風(fēng)行，這是一種在地毯上練習(xí)推桿的小型模擬球場(chǎng)，占地面積很少約1000m2，目前，多布置在大型游樂場(chǎng)內(nèi)。1.2 我國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)和高爾夫球場(chǎng)1.2.1我國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)沿革自1984年我國(guó)大陸第一個(gè)高爾夫球場(chǎng)中山溫泉高爾夫球會(huì)誕生以來(lái)，中國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)成長(zhǎng)經(jīng)歷了

12、20年的時(shí)間，在這短短的20年當(dāng)中，高爾夫運(yùn)動(dòng)在中國(guó)獲得了比較長(zhǎng)足的進(jìn)展。二十世紀(jì)，高爾夫運(yùn)動(dòng)傳入我國(guó)。一九三一年，上海成立了高爾夫球游戲中心。進(jìn)入八十年代，高爾夫運(yùn)動(dòng)在我國(guó)得到很快進(jìn)展，如今高爾夫已成為奧運(yùn)會(huì)項(xiàng)目，這會(huì)使國(guó)內(nèi)有關(guān)部門和社會(huì)一些人士對(duì)高爾夫運(yùn)動(dòng)的誤會(huì)有所改變。高爾夫在中國(guó)是一個(gè)從無(wú)到有的過(guò)程，中國(guó)最初引入高爾夫并不是看中這一產(chǎn)業(yè)本身的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和進(jìn)展前景，而是政府部門為了改善國(guó)內(nèi)的投資環(huán)境以便更好地引入外來(lái)的資金。那個(gè)時(shí)候國(guó)人并沒有認(rèn)識(shí)高爾夫，但是外商到中國(guó)來(lái)投資，沒有高爾夫球場(chǎng)，怎么滿足外商休閑娛樂的需求，沒有高爾夫球場(chǎng)，中國(guó)的投資環(huán)境怎么上得了檔次，基于這樣的一個(gè)目的高爾夫在

13、中國(guó)誕生。但是由于成本、政策、技術(shù)和文化理念等方面因素的影響，我國(guó)的高爾夫運(yùn)動(dòng)仍然處于起步階段，另外高爾夫球的要求較多，是高爾夫的主要消費(fèi)人群比較的少，屬于小眾的運(yùn)動(dòng)。平常的消費(fèi)者基本沒有能力來(lái)體驗(yàn)這種運(yùn)動(dòng)。但是高爾夫球的吸引力卻比較大，所以高爾夫產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展和帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)，并逐步形成了一個(gè)縱橫交錯(cuò)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)網(wǎng)。1.2.2我國(guó)高爾夫球場(chǎng)現(xiàn)狀及相關(guān)組織現(xiàn)狀 根據(jù)中國(guó)高爾夫球協(xié)會(huì)近期統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)有各類高爾夫球會(huì)近500家，球洞數(shù)合計(jì)約9500洞，參加運(yùn)動(dòng)人數(shù)百余萬(wàn)。與高爾夫球運(yùn)動(dòng)相關(guān)的各類企業(yè)、機(jī)構(gòu)、院校等約1300余家。每年組織各項(xiàng)競(jìng)賽、訓(xùn)練、培訓(xùn)、出訪等各類活動(dòng)更是多于百件。參加中高協(xié)賽事

14、活動(dòng)的業(yè)余運(yùn)動(dòng)員已經(jīng)有2000余人，并且職業(yè)運(yùn)動(dòng)員也達(dá)到了300余人。此外，由各地方協(xié)會(huì)和一些單位主辦的地方性、群眾性賽事活動(dòng)更是舉不勝舉。隨著相關(guān)賽事的不斷進(jìn)展，專業(yè)的教練員、裁判員、經(jīng)理人、草坪師、球童等專業(yè)人員的數(shù)量也在不斷增加。各種專門的媒體和雜志進(jìn)展勢(shì)頭也很猛，雜志數(shù)量已有30余種。1.3 國(guó)家關(guān)于建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的政策我國(guó)由于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的局限等相關(guān)因素的影響，很早國(guó)家便開始關(guān)注高爾夫相關(guān)的運(yùn)動(dòng)，并且制定了很多政策，一下我們將其簡(jiǎn)潔地進(jìn)行一下匯總。首先要追溯到1993年8月10日，由建設(shè)部、國(guó)家土地治理局、國(guó)家工商行政治理局、國(guó)家稅務(wù)總局共同頒布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀治理促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康

15、持續(xù)進(jìn)展的意見，規(guī)定對(duì)已出現(xiàn)滯銷的項(xiàng)目和賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)等高消費(fèi)項(xiàng)目原則上不得立項(xiàng)、不核發(fā)規(guī)劃許可證、不供給土地、不予以貸款。1997年5月18日，x中央x關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地治理切實(shí)愛護(hù)耕地的通知規(guī)定嚴(yán)格控制征用耕地出讓土地使用權(quán)。禁止征用耕地、林地和宜農(nóng)荒地出讓土地使用權(quán)用于高爾夫球場(chǎng)、仿古城、游樂宮、高級(jí)別墅區(qū)等高檔房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)以及興建各種祠堂、寺廟、教堂。2021年11月17日，國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步采取措施落實(shí)嚴(yán)格愛護(hù)耕地制度的通知規(guī)定對(duì)不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，不切實(shí)際的“形象工程”，“政績(jī)工程”項(xiàng)目，別墅項(xiàng)目，高爾夫項(xiàng)目，一律不得報(bào)批用地。2021年1月10日，x辦公廳關(guān)于暫停新

16、建高爾夫球場(chǎng)的通知規(guī)定自本通知印發(fā)之日起至有關(guān)新的政策規(guī)定出臺(tái)前，地方各級(jí)人民政府、x各部門一律不得批準(zhǔn)建設(shè)新的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。在此之前未按規(guī)定履行規(guī)劃、立項(xiàng)、用地和環(huán)境影響評(píng)價(jià)等建設(shè)審批手續(xù)而擅自開工的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目一律停止建設(shè)，尚未開工的項(xiàng)目一律不許動(dòng)工建設(shè)。已按規(guī)定批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告，尚未辦理用地或開工批準(zhǔn)手續(xù)的高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目，一律暫停辦理供地和開工批準(zhǔn)手續(xù)，對(duì)雖已辦理規(guī)劃、用地和開工批準(zhǔn)手續(xù)，但尚未動(dòng)工建設(shè)的項(xiàng)目，一律停止開工。再到2021年10月21日，x關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地治理的決定也有陸續(xù)停止高檔別墅類房地產(chǎn)、高爾夫球場(chǎng)等用地的審批的規(guī)定。2021年12月2日，x和發(fā)

17、改委下發(fā)的關(guān)于公布實(shí)施促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021年本)：高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目被列入限制類。2021年12月12日， 國(guó)土資源部和國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)關(guān)于公布實(shí)施<限制用地項(xiàng)目目錄（2021年本）>和<禁止用地項(xiàng)目目錄（2021年本）>的通知規(guī)定高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目被列入禁止用地項(xiàng)目目錄。2021年4月27日，國(guó)土資源部下達(dá)2021年全國(guó)土地利用打算通知：禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)、高爾夫球場(chǎng)、x政機(jī)關(guān)和國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項(xiàng)目用地。2021年2月，國(guó)土資源部：農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)治理方法四大原則：不得利用農(nóng)村集體土地建商品住宅、高爾夫球場(chǎng)

18、以及其他不符國(guó)家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的項(xiàng)目。2021年4月，國(guó)家進(jìn)展改革委會(huì)同11個(gè)部委聯(lián)合下發(fā)關(guān)于開展全國(guó)高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作的通知，要求各地方限期完成對(duì)已建、在建高爾夫球場(chǎng)綜合清理整治工作，政策出臺(tái)前一律不得批準(zhǔn)和開工建設(shè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。2 昆明高爾夫球場(chǎng)的投資優(yōu)勢(shì)2.1 地理環(huán)境的優(yōu)勢(shì)昆明處在北緯30度以南的地區(qū)，屬于云貴高原的中部，南瀕滇池，三面環(huán)山，滇池平原。市域地處云貴高原，總體地勢(shì)北部高，南部低，由北向南呈階梯狀逐漸降低。中部隆起，東西兩側(cè)較低。以湖盆巖溶高原地貌形態(tài)為主，紅色山原地貌次之。大部分地區(qū)海拔在15002800m之間。市中心海拔約1891m，拱王山馬鬃嶺為昆明境內(nèi)最高點(diǎn)，海

19、拔4247.7m，金沙江與普渡河匯合處為昆明境內(nèi)最低點(diǎn)，海拔746m。另外也是東南亞、南亞乃至中東、南歐、非洲的前沿和門戶，具有東連黔桂通沿海，北經(jīng)川渝進(jìn)中原，南下越老達(dá)泰柬，西接緬甸連印巴的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)。而且整體的坡度并不是很大，又有一定數(shù)量的水面區(qū)域，對(duì)于建高爾夫球場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，非常符合高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的地勢(shì)優(yōu)勢(shì)，雖然處于高原，但是地面的起伏并不是很大，正是這種不是太大的起伏正好滿足了球場(chǎng)對(duì)于坡度的要求，所以非常適合。2.2 氣候的優(yōu)勢(shì)昆明地處低緯高原，地貌復(fù)雜多樣，由于高原所以在氣候上存在著明顯的垂直差異和水平差異，而且終年接受太陽(yáng)光熱較多，四季的氣溫分布比較均勻。盛夏季節(jié)全市除海

20、拔1600米以下的地區(qū)只有將近二個(gè)月左右，氣溫能達(dá)到夏季的標(biāo)準(zhǔn)，其他大多數(shù)地區(qū)均屬比較適宜的春季氣候，無(wú)酷暑期。另外春季氣流來(lái)自熱帶大陸，多晴朗天氣，月平均氣溫多在20以下。而且氣候暖和，干燥少雨，風(fēng)力比較大，可是蒸發(fā)也比較旺盛，日均溫度改變比較大。秋季溫涼，秋季降溫快，天氣干燥，多數(shù)地區(qū)氣溫與春季相比差別不大，降水量來(lái)看比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，天高氣爽，雨水減少。冬無(wú)嚴(yán)寒，日照足夠，天晴少雨。干濕的季節(jié)也是非常的明顯。所以說(shuō)昆明本地的降水比較足夠，而且四季如春，氣候非常的宜人。鑒于這樣的氣候區(qū)基礎(chǔ)我們結(jié)合高爾夫球場(chǎng)建設(shè)的基本要求，首先高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)需要大量的草皮，無(wú)論球道還是果

21、嶺都需要高質(zhì)量的草皮作為依托，同時(shí)大量的草皮種植也要足夠的水資源作為保障，不僅是需要種植階段的需要，經(jīng)營(yíng)中草皮的維護(hù)保養(yǎng)也離不開足夠的水資源作為保障。而昆明四季如春降水足夠，正好滿足球場(chǎng)對(duì)于水源的要求，同時(shí)也便于草皮的種植與維護(hù)，在這方面優(yōu)勢(shì)更顯。2.3 價(jià)格優(yōu)勢(shì)對(duì)于昆明建設(shè)高爾夫球場(chǎng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)應(yīng)該從多方面進(jìn)行考慮。首先是球場(chǎng)本身的建設(shè)成本，昆明首先是高原地貌，人口來(lái)說(shuō)并不算多，大片的土地沒有開發(fā)，而且這些土地適合開發(fā)高爾夫球場(chǎng)的地塊比較簡(jiǎn)潔尋覓，最重要的一點(diǎn)是地價(jià)比較的適宜，開發(fā)的成本比較低，這就在地價(jià)方面占有了一定的優(yōu)勢(shì)。其次在球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)維護(hù)過(guò)程中，由于昆明本地自身氣候的格外優(yōu)勢(shì)，降水足夠

22、，四季入春，這對(duì)于高爾夫球場(chǎng)草坪的維護(hù)有先天的優(yōu)勢(shì)，水源的易于獲得大大降低了經(jīng)營(yíng)中草坪養(yǎng)護(hù)的成本，同時(shí)四季如春的氣候優(yōu)勢(shì)也延長(zhǎng)了經(jīng)營(yíng)的周期，也就客觀上增加了經(jīng)濟(jì)收入。養(yǎng)護(hù)成本降低再加上經(jīng)營(yíng)周期的加長(zhǎng)這都展示了昆明本地對(duì)于高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。綜合高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)成本，昆明本地的實(shí)際都將其大大降低，使他們對(duì)于球場(chǎng)建設(shè)有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。 2.4 目標(biāo)消費(fèi)者的優(yōu)勢(shì)高爾夫運(yùn)動(dòng)不僅在我國(guó)在世界范圍內(nèi)還是屬于比較小眾的運(yùn)動(dòng)，因?yàn)檫\(yùn)動(dòng)本身的性質(zhì)以及運(yùn)動(dòng)的規(guī)章來(lái)說(shuō)，都屬于比較高雅比較紳士的，這也客觀上加深了這種運(yùn)動(dòng)的小眾性。正是這種運(yùn)動(dòng)的格外性是這種運(yùn)動(dòng)目標(biāo)消費(fèi)群的選擇范圍比較狹窄。昆明作為聞名的旅

23、游城市，每年都吸引大量的人口到來(lái)旅游或者到這里來(lái)休養(yǎng)，其中不乏很多高檔消費(fèi)階級(jí)的人，他們生活品味比較高，對(duì)高爾夫比較的喜愛，這就為高爾夫的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了一定的客源。除此之外，昆明四季如春，每年的經(jīng)營(yíng)周期比較長(zhǎng)，在北方的一些球場(chǎng)因氣候問題暫定是，這里可以依舊營(yíng)業(yè)，這就又吸引了一部分高爾夫愛好者到這里來(lái)運(yùn)動(dòng)。再就是昆明本地也存在一批高消費(fèi)層次的人，近年來(lái)昆明經(jīng)濟(jì)高速進(jìn)展，在經(jīng)濟(jì)大進(jìn)展的帶動(dòng)下一些企業(yè)也獲得了快速進(jìn)展，所以出現(xiàn)了一批高消費(fèi)階層的人，這批人就屬于高爾夫的待開發(fā)用戶，他們具備了資本，一旦擁有了這種運(yùn)動(dòng)的機(jī)會(huì)，他們就會(huì)參加，再加上高爾夫本身的商務(wù)性更加有利于吸引當(dāng)?shù)厝说膼酆茫@對(duì)于目標(biāo)消費(fèi)者的

24、擴(kuò)大有很大的潛力。綜合這些昆明有大量關(guān)于高爾夫運(yùn)動(dòng)的目標(biāo)消費(fèi)者，前景非常的遼闊。3 昆明高爾夫球場(chǎng)的投資價(jià)值3.1 對(duì)高爾夫房地產(chǎn)的帶動(dòng)高爾夫球場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的進(jìn)展所起的帶動(dòng)作用是不言而喻的。一座高檔的高爾夫球場(chǎng)不僅是一個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，同時(shí)也是人們居家環(huán)境的首選目標(biāo)。因球場(chǎng)而帶動(dòng)的周邊土地增值、房產(chǎn)增值為政府的財(cái)稅增收做出了重要奉獻(xiàn)。從國(guó)外的情況來(lái)看，高爾夫球場(chǎng)與高爾夫房地產(chǎn)建設(shè)的關(guān)聯(lián)度在95%以上。對(duì)于房地產(chǎn)的帶動(dòng)，一方面是對(duì)于本地房地產(chǎn)建設(shè)的推動(dòng)，還有就是對(duì)旅游房地產(chǎn)的帶動(dòng)，因?yàn)楦郀柗蚯驁?chǎng)吸引的愛好者和觀賞游客增多，所以住宿的要求也要逐步得到滿足，我們按照18洞球會(huì)平日接待100人、周末接待200

25、人的規(guī)模來(lái)推算，每個(gè)球會(huì)每周客流量約為900人次，每年的客流量大致為46000人次左右。著一些就是潛在的經(jīng)濟(jì)力量，他們的到來(lái)為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)注入了很強(qiáng)的生機(jī)與活力。同時(shí)高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)也帶動(dòng)了周圍房地產(chǎn)行情的上升，一些別墅群也是慢慢的開始出現(xiàn)，并不斷吸引大批的開發(fā)商到這里開進(jìn)行一些高爾夫房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，這使得對(duì)于房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用不斷加強(qiáng)。3.2 對(duì)就業(yè)的帶動(dòng)高爾夫運(yùn)動(dòng)的帶動(dòng)作用還體現(xiàn)在對(duì)于當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力就業(yè)的促進(jìn)作用。但從高爾夫球場(chǎng)本身的帶動(dòng)作用來(lái)看，一家18洞的高爾夫球場(chǎng)的人力資源規(guī)模大約在350-450人左右，到目前為止，但就昆明本地已經(jīng)開業(yè)的多家高爾夫球場(chǎng)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)解決了將近一萬(wàn)人的城鄉(xiāng)勞動(dòng)

26、力穩(wěn)定就業(yè)問題，這大大地改善了球場(chǎng)所在鄉(xiāng)村地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況，也大大提高了當(dāng)?shù)厝藗兊氖杖胨胶蜕钯|(zhì)量水平。高爾夫球場(chǎng)的一名球童，一般月均收入可達(dá)4000-5000元，年收入超過(guò)2萬(wàn)元。若球場(chǎng)周邊的農(nóng)戶，每戶有一人當(dāng)球童，則該農(nóng)戶便可脫貧。我國(guó)不少地區(qū)的鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部就是一個(gè)例子，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住上了高樓，周邊房地產(chǎn)興盛發(fā)達(dá)，農(nóng)民變成了球童職業(yè)，形成了新型農(nóng)村景色。除此之外，外地游客到本地來(lái)消費(fèi)，通過(guò)他們的高爾夫消費(fèi)，可以使部分財(cái)富的安排和流向變得更為合理。再就是通過(guò)高爾夫也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，如球具制造，球衣球鞋等相關(guān)連的產(chǎn)業(yè)，他們的增多也加大了勞動(dòng)力的就業(yè)，為緩解勞動(dòng)力就業(yè)問題，提供一種新的思路

27、，并最終緩解就業(yè)緊張局面，促進(jìn)就業(yè)水平提高。3.3 對(duì)昆明旅游業(yè)的帶動(dòng)高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)最直接的作用就是帶動(dòng)旅游業(yè)的進(jìn)展，對(duì)旅游業(yè)的奉獻(xiàn)也是巨大的。高爾夫旅游不僅使當(dāng)?shù)馗郀柗蚯驁?chǎng)的收入增加，也使賓館、酒店的生意紅火，航班的上座率提高，旅游從業(yè)人員及政府的旅游收入增多等，對(duì)旅游業(yè)的促進(jìn)作用十分明顯。高爾夫旅游愛好者的消費(fèi)支出是一般旅游人士的5倍以上而且大多是中高端游客，一般住星級(jí)飯店，其交通、餐飲消費(fèi)也都是以中高檔為主。高爾夫球場(chǎng)可以通過(guò)與旅游機(jī)構(gòu)的資源合作，找到更多的消費(fèi)能力較高的顧客，提高球場(chǎng)的使用率，增加營(yíng)業(yè)收入。同時(shí)高爾夫運(yùn)動(dòng)作為一種新型的休閑方式，對(duì)游客們的吸引力比較大，可以滿足游客

28、多元心理需求，延長(zhǎng)游客留駐時(shí)間，提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。當(dāng)今旅游消費(fèi)的一個(gè)大趨勢(shì)是從觀光型旅游向休閑、度假型旅游轉(zhuǎn)變，我國(guó)旅游業(yè)也正在朝這個(gè)方向進(jìn)展，而高爾夫旅游正好迎合了這一進(jìn)展趨勢(shì)。一方面，為了實(shí)現(xiàn)昆明旅游功能的轉(zhuǎn)型、旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的升級(jí)，進(jìn)展高爾夫旅游非常必要。另外高爾夫運(yùn)動(dòng)極大豐富了昆明的旅游產(chǎn)品，吸引國(guó)內(nèi)外高端客源，對(duì)于改善昆明旅游業(yè)客源結(jié)構(gòu)、提高境外客源比例、提高昆明旅游國(guó)際化的程度，提升旅游產(chǎn)業(yè)檔次及服務(wù)質(zhì)量，加速旅游行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及優(yōu)化升級(jí)也起到了非常重要的作用。再就是高爾夫旅游發(fā)揮著巨大的經(jīng)濟(jì)連帶效應(yīng)，直接或間接帶動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)、零售業(yè)、餐飲娛樂業(yè)、廣告?zhèn)髅綐I(yè)、等相關(guān)服務(wù)業(yè)的進(jìn)展，當(dāng)前高

29、爾夫旅游已成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)進(jìn)展的新途徑。3.4 總體的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)展高爾夫球場(chǎng)的旅游對(duì)地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展發(fā)揮著良好的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)效應(yīng)，通過(guò)進(jìn)展高爾夫旅游，可對(duì)昆明的城鄉(xiāng)環(huán)境、交通運(yùn)輸、建筑業(yè)、農(nóng)林園藝業(yè)、球具制造業(yè)及廣告?zhèn)髅綐I(yè)的進(jìn)展產(chǎn)生一定的帶動(dòng)作用。另外建立球場(chǎng)和相關(guān)的會(huì)所，酒店等附加的商業(yè)設(shè)施也是一項(xiàng)巨大的投入，一般18個(gè)洞的投資成本大約就要上億元，再就是球場(chǎng)中的草皮、綠化的樹木也需要澆灌以及施肥，水面也需要養(yǎng)護(hù)，這些都客觀帶動(dòng)了相關(guān)制造和化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。高爾夫球運(yùn)動(dòng)需要一套相對(duì)專業(yè)的專門球具，包括一套高爾夫球桿、球服、球包、球鞋等，俱樂部還需要購(gòu)買球車及配備、草坪機(jī)械、灌溉和排水設(shè)備、練習(xí)場(chǎng)設(shè)

30、施及用具、洗球機(jī)、撿球器、回收器、模擬練習(xí)設(shè)備和揮桿分析器等，這些都帶動(dòng)了相關(guān)球具制造業(yè)的進(jìn)展。此外，隨著高爾夫球運(yùn)動(dòng)的不斷普及，人們對(duì)其的興趣也不斷加強(qiáng)，相關(guān)高爾夫球賽的收視率也不斷攀升，這給新聞業(yè)、廣告業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。另外隨著休閑經(jīng)濟(jì)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的不斷深入進(jìn)展，促使高爾夫以其獨(dú)特的運(yùn)動(dòng)魅力和經(jīng)濟(jì)價(jià)值逐漸成為休閑旅游經(jīng)濟(jì)的主要角色。隨著閑暇時(shí)間的增加和人們對(duì)健康的追求，現(xiàn)代人已經(jīng)不再滿足于觀光旅游這樣的初級(jí)旅游方式，而觀光、健身、娛樂、度假的結(jié)合將成為人們普遍接受和追求的旅游度假方式。正如許多國(guó)際旅游專家所指出的，能將旅游、體育、休閑、社交、回來(lái)自然融為一體的休閑方式，首推高爾夫運(yùn)動(dòng)。我們有理

31、由相信，高爾夫旅游將成為昆明體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑旅游經(jīng)濟(jì)中最活躍的因素，也最終推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷完善和經(jīng)濟(jì)效益的不斷提高。3.5 環(huán)境效益高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)對(duì)于環(huán)境的作用要分為自然和社會(huì)兩個(gè)方面。對(duì)于自然環(huán)境來(lái)講，高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)需要大面積的草皮以及適宜的水域面積的分布，草皮以及水面的分布都有利于凈化空氣，對(duì)于調(diào)節(jié)小區(qū)域的環(huán)境有重要作用，另外這也客觀上增加了本地的綠化面積，所以說(shuō)高爾夫球場(chǎng)是一項(xiàng)既有利于美化環(huán)境又利于帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的雙贏項(xiàng)目。在社會(huì)環(huán)境上，有利于改善本地的投資環(huán)境，提高招商引資的能力。改革開放以來(lái)，到我國(guó)大陸投資的主要國(guó)家和地區(qū)是香港、臺(tái)灣、日本、韓國(guó)、美國(guó)及歐洲的一些國(guó)家，這些國(guó)家

32、和地區(qū)的高球運(yùn)動(dòng)都比較普及。再加上我國(guó)高爾夫球場(chǎng)的建設(shè)速度不斷加快，數(shù)量也是不斷增加，所以有很強(qiáng)的吸引投資的潛力。昆明本地的球場(chǎng)由于成本相對(duì)去北方以及沿海的球場(chǎng)來(lái)說(shuō)投入較低，所以吸引投資的潛力更大，高爾夫運(yùn)動(dòng)對(duì)于昆明來(lái)說(shuō)改善投資環(huán)境的作用更明顯。4 昆明高爾夫球場(chǎng)投資需要注意的問題4.1昆明本地的高爾夫目標(biāo)消費(fèi)群人口增長(zhǎng)速度緩慢從近幾年看昆明的經(jīng)濟(jì)雖然得到了比較迅速的進(jìn)展，當(dāng)?shù)厝藗兊氖杖胨揭搏@得了較大幅度的提高，同時(shí)人們的消費(fèi)能力也不斷的增長(zhǎng)。可是一般的大眾仍然沒有足夠的消費(fèi)能力來(lái)進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)。眾說(shuō)周知本地穩(wěn)定的打球客源是高爾夫球場(chǎng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)的一個(gè)可靠保障，但在昆明卻不太明顯，本地的消費(fèi)

33、受眾增速比較的緩慢，并且增長(zhǎng)勢(shì)頭也并不是令人欣慰。相對(duì)于昆明高爾夫球場(chǎng)的增長(zhǎng)速度來(lái)說(shuō)，二者的對(duì)比尤為明顯，球場(chǎng)數(shù)量不斷增多，可是本地高爾夫消費(fèi)群改變不大。所以昆明的高爾夫球場(chǎng)若要走上持續(xù)穩(wěn)定的的經(jīng)營(yíng)軌道，一定數(shù)量的本地客源是非常重要的基礎(chǔ)保障，這需要政府部門和各高爾夫球場(chǎng)不斷的加大宣傳力度。但本地客源的增加根本取決于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的進(jìn)展速度、企業(yè)的增加和以及高檔消費(fèi)人群的形成，所以根本上還是要促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大進(jìn)展大繁榮。4.2高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目比較單一，經(jīng)濟(jì)總量提高較慢當(dāng)前在昆明的高爾夫球場(chǎng)還主要以經(jīng)營(yíng)打球運(yùn)動(dòng)和組織相關(guān)的賽事為主，相關(guān)的高爾夫球具、球衣及其它高爾夫周邊配套產(chǎn)品的生產(chǎn)和營(yíng)銷卻不是很到

34、位，另外對(duì)高爾夫房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與國(guó)際其它地區(qū)相比也較為落后，致使高爾夫產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)總量提高速度較慢。再就是高爾夫球具和高爾夫服飾的生產(chǎn)并沒有實(shí)現(xiàn)相對(duì)的本土化。隨著經(jīng)濟(jì)全球化不斷深入，主要從國(guó)外進(jìn)口相關(guān)高爾夫周邊產(chǎn)品，缺乏本土的品牌和本土優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，極不利于降低人們打球的支出，也不利于高爾夫產(chǎn)業(yè)在昆明本地的進(jìn)展，更不利于高爾夫運(yùn)動(dòng)的進(jìn)一步推廣。4.3高爾夫球場(chǎng)的投資運(yùn)營(yíng)成本較高，但是投資回報(bào)周期長(zhǎng)在昆明一般的高爾夫球場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)成本基本在每年一千萬(wàn)元到一千五百萬(wàn)元左右，另外對(duì)于高爾夫球場(chǎng)的營(yíng)業(yè)稅及各項(xiàng)附加稅值卻高達(dá)23%，這些費(fèi)用的支出比較的大，這就造成球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)加大。在昆明已經(jīng)營(yíng)業(yè)的十幾家高爾夫球場(chǎng)

35、已經(jīng)投入了巨額的資金，無(wú)論設(shè)施的投入還是地價(jià)成本的投入，都無(wú)形加劇了球場(chǎng)的負(fù)擔(dān)。可是由于高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況并不是很理想，投資者的回報(bào)的周期很長(zhǎng)，二高爾夫球場(chǎng)草皮的成本以及草種的選擇成本也比較高昂，大多數(shù)草種主要依靠進(jìn)口。另外草坪的維護(hù)機(jī)器(剪草機(jī)、打孔機(jī)、切割機(jī)、覆沙機(jī))等這些產(chǎn)品90%以上主要依靠從國(guó)外進(jìn)口，價(jià)格相對(duì)也較高。其次高爾夫作為一項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)，被當(dāng)作是高消費(fèi)中的娛樂消費(fèi)征收20%的稅。還由于我國(guó)土地資源的有限性和不可再生性使得土地征用問題成為制約高爾夫產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的不可忽略的因素。另外，我國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)教育還處于比較早期的階段，各方面還需要完善，也缺乏高爾夫運(yùn)動(dòng)相關(guān)的的高級(jí)專業(yè)人才，造

36、成人才缺口比較大。大部分的球場(chǎng)主要依靠從國(guó)外聘請(qǐng)專門人才來(lái)進(jìn)行治理，這無(wú)疑增加了治理成本。4.4高爾夫球場(chǎng)客源數(shù)量不穩(wěn)定，造成球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性不強(qiáng)在昆明的高爾夫球場(chǎng)，大部分屬于旅游度假型的球場(chǎng)，大部分的客源主要目的是到這里來(lái)旅游度假或者進(jìn)行療養(yǎng)身心，所以這里的球場(chǎng)同酒店業(yè)一樣，有著很明顯的淡旺季分布，每年冬季，由于我們國(guó)內(nèi)大部分北方的球場(chǎng)和亞洲北部地區(qū)的一些高爾夫球場(chǎng)大多已經(jīng)封場(chǎng)，這時(shí)候大批愛好者會(huì)來(lái)到昆明來(lái)進(jìn)行高爾夫運(yùn)動(dòng)，這一季度一般成為昆明球場(chǎng)的明顯的經(jīng)營(yíng)旺季，而當(dāng)北方氣候適宜以后，則會(huì)分流一部分客源，從而減少一部分客源流量，這就簡(jiǎn)潔造成球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益有一點(diǎn)降低。所以在相對(duì)的經(jīng)營(yíng)淡季，昆明高爾夫行業(yè)需要利用本地在氣候方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，加大對(duì)國(guó)際客源市場(chǎng)的關(guān)注力度，尤其要針對(duì)美洲以及北歐市場(chǎng)，吸引更多的國(guó)際客源來(lái)昆明打球，從而改善經(jīng)營(yíng)狀況，推動(dòng)球場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的更加穩(wěn)定進(jìn)展。4.5本土的高爾夫文化和相關(guān)的理念比較缺乏在我國(guó)高爾夫運(yùn)動(dòng)起步比較晚，再就是在高爾夫球場(chǎng)，很多打球者并不是很了解和遵守高球相關(guān)的禮儀和球場(chǎng)規(guī)章，而球場(chǎng)的相關(guān)治理部