陸川溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)報(bào)告書

1、1 / 21 文檔可自由編輯打印陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書摘摘 要要紅晶石評(píng)報(bào)字2017第 號(hào) 總第 號(hào)評(píng)估對(duì)象：評(píng)估對(duì)象：陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)。評(píng)估委托人：評(píng)估委托人：陸川縣國(guó)土資源局。評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司。評(píng)估目的：評(píng)估目的：陸川縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)” ，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本評(píng)估項(xiàng)目即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)”價(jià)值公平、合理的參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：

2、評(píng)估基準(zhǔn)日：2017 年 10 月 31 日。評(píng)估方法：評(píng)估方法：收入權(quán)益法。評(píng)估主要參數(shù)：評(píng)估主要參數(shù)：截止2016年12月31日評(píng)估范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量（333）為11.19萬立方米，折合22.38萬噸；評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估用保有資源儲(chǔ)量(333)為21.28萬噸；評(píng)估利用資源儲(chǔ)量17.02萬噸；評(píng)估用設(shè)計(jì)損失量2.46萬噸；采礦回采率95%；評(píng)估用可采儲(chǔ)量13.83萬噸；貧化率為0%；生產(chǎn)規(guī)模為6.00萬噸/年；服務(wù)年限為2.31年；評(píng)估計(jì)算年限2.31年；產(chǎn)品方案為陶瓷用高嶺土原礦，銷售價(jià)格70.51元/噸（不含稅） ；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)4.9%，折現(xiàn)率8%。評(píng)估結(jié)論：評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估人員認(rèn)真調(diào)查

3、和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算，確定“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)”評(píng)估價(jià)值為 42.31 萬元，大寫人民幣肆拾貳萬叁仟壹佰元整， （按可采儲(chǔ)量計(jì)算的評(píng)估單價(jià)為 3.06 元/噸） 。根據(jù)廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估管理有關(guān)事項(xiàng)的通知 （桂國(guó)土資辦（2016）322 號(hào)） ，進(jìn)行公示的評(píng)估結(jié)果以公示期滿當(dāng)日起兩年有效；無需進(jìn)行公示的評(píng)估結(jié)果以評(píng)估基準(zhǔn)日起兩年有效。以上內(nèi)容摘自本評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書全文。2 / 21 文檔可自由編輯打?。ū卷?yè)無正文）法定

4、代表人：胡鵬興項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：柳海華礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：柳海華王光軍 北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司 二一八年一月五日1 / 21 文檔可自由編輯打印陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書目目 錄錄一、正文目錄一、正文目錄1.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu).12.評(píng)估委托人.13.評(píng)估目的.14.評(píng)估對(duì)象和范圍.15.評(píng)估基準(zhǔn)日.36.評(píng)估依據(jù).37.評(píng)估原則.48.采礦權(quán)概況.58.1 位置交通 .58.2 自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 .58.3 地質(zhì)工作概況 .59.礦區(qū)地質(zhì)概況.69.1 地層 .69.2 構(gòu)造 .69.3 巖漿巖 .69.4 礦體特征 .69.5

5、 開采技術(shù)條件 .710.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀.811.評(píng)估過程.812.評(píng)估方法.913.評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述.1013.1 評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù) .1013.2 評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 .102 / 21 文檔可自由編輯打印14.評(píng)估指標(biāo)參數(shù).1114.1 評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量 .1114.2 評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 .1114.3 開采方案及產(chǎn)品方案 .1114.4 評(píng)估基準(zhǔn)日可采儲(chǔ)量的確定 .1214.5 生產(chǎn)規(guī)模 .1214.6 礦山服務(wù)年限 .1214.7 銷售價(jià)格及銷售收入 .1314.8 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) .1314.9 折現(xiàn)率 .1415.本項(xiàng)目評(píng)估假設(shè)條件.1416.評(píng)估結(jié)論.141

6、7.有關(guān)事項(xiàng)的說明.1417.1 評(píng)估結(jié)論使用的有效期 .1417.2 評(píng)估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)說明 .1517.3 特別事項(xiàng)說明 .1517.4 評(píng)估報(bào)告使用限制 .1618.評(píng)估報(bào)告日.1619.評(píng)估責(zé)任人員.1720.其他評(píng)估人員.17二、附表目錄二、附表目錄附表一 陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表；附表二 陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表；附表三 陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量及服務(wù)年限估算表。三、附件附后三、附件附后1 / 21 文檔可自由編輯打印陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采

7、礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書紅晶石評(píng)報(bào)字2017第 號(hào) 總第 號(hào)北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司受陸川縣國(guó)土資源局的委托，對(duì)“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)”進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查與詢證、資料收集與評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)在 2017 年 10 月 31 日所表現(xiàn)的價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)謹(jǐn)將該采礦權(quán)的評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1.1.礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司；地址：北京市西城區(qū)車公莊大街乙 5 號(hào) 2 號(hào)樓 5 層 5BC 房間；法定代表人：胡鵬興；統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91112XP；探礦權(quán)采礦

8、權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資2002020 號(hào)。2.2.評(píng)估委托人評(píng)估委托人本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估委托人為陸川縣國(guó)土資源局。3.3.評(píng)估目的評(píng)估目的陸川縣國(guó)土資源局?jǐn)M出讓“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)” ，按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，需要對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本評(píng)估項(xiàng)目即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)”價(jià)值公平、合理的參考意見。4.4.評(píng)估對(duì)象和范圍評(píng)估對(duì)象和范圍本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)” 。2 / 21 文檔可自由編輯打印根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書 （附件第 3、4 頁(yè)） ，本次評(píng)估范圍的拐點(diǎn)坐標(biāo)為： 礦區(qū)面積

9、 0.1332 平方公里，開采標(biāo)高+199.6 米至+135 米。經(jīng)核實(shí)， 陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告儲(chǔ)量估算范圍（附件第 43、44 頁(yè)） 、 陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)范圍均與上述3 / 21 文檔可自由編輯打印評(píng)估范圍一致。經(jīng)詢證，礦區(qū)范圍內(nèi)無其他探礦權(quán)、采礦權(quán)設(shè)置，不存在礦權(quán)重疊。 礦山原采礦許可證（附件第 117 頁(yè)，證號(hào)：C45130133218）由陸川縣國(guó)土資源局頒發(fā)，采礦權(quán)人：陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司，地址：陸川縣沙坡路口西北面，礦山名稱：陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦，

10、經(jīng)濟(jì)類型：有限責(zé)任公司，開采礦種：高嶺土，開采方式：露天開采，生產(chǎn)規(guī)模：6.00 萬噸/年，礦區(qū)面積：0.1332 平方公里，有效期限：自 2014 年 3 月 3 日至 2017 年 3 月 3 日，開采深度：由 199.6 米至 135 米標(biāo)高，開采范圍由 29 個(gè)拐點(diǎn)圈定，經(jīng)對(duì)比核實(shí)，與上述本次評(píng)估范圍一致。經(jīng)咨詢，該礦以往未進(jìn)行過價(jià)款評(píng)估，但繳納過采礦權(quán)價(jià)款（附件第 118 頁(yè)） 。5.5.評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書 （附件第 4 頁(yè)） ，本次采礦權(quán)評(píng)估的基準(zhǔn)日確定為 2017 年 10 月 31 日，該評(píng)估基準(zhǔn)日的選取符合中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的要求。評(píng)估報(bào)告中的計(jì)量和

11、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。6.6.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù)6.1 法律法規(guī)及評(píng)估準(zhǔn)則等依據(jù)6.1.1 1996 年 8 月 29 日修正后頒布的中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法 ；6.1.2 國(guó)務(wù)院 1998 年第 241 號(hào)令發(fā)布的礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法 ；6.1.3 國(guó)土資源部國(guó)土資2000309 號(hào)文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定 ；6.1.4 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 1999 年固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類 （GB/T17766-1999） ；6.1.5 高嶺土、膨潤(rùn)土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范 （DZ/T0206-2002） ；6.1.6 礦產(chǎn)工業(yè)要求參考手冊(cè) ；6.1.7 國(guó)土資源部 2

12、006 年第 18 號(hào)文關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案的公告 ；4 / 21 文檔可自由編輯打印6.1.8礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行） （國(guó)土資發(fā)2008174 號(hào)） ；6.1.9中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著（2008 年 9 月 1日?qǐng)?zhí)行） ；6.1.10礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 （CMVS 30800-2008）中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)編著（2008 年 10 月 15 日?qǐng)?zhí)行） 。6.2 行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)等依據(jù)6.2.1礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書 ；6.2.2陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 （2017 年 3 月） ；6.2.3評(píng)審

13、意見書 （玉儲(chǔ)審字201717 號(hào)）及審查備案證明（陸國(guó)土資備儲(chǔ)字20174 號(hào)） ；6.2.4陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 （2017 年 10 月） ；6.2.5陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評(píng)審意見書（玉案審字201722 號(hào)） ；6.2.6 評(píng)估人員核實(shí)收集的其它相關(guān)資料。7.7.評(píng)估原則評(píng)估原則7.1 獨(dú)立、客觀、公正和科學(xué)性、可行性原則；7.2 產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)原則；7.3 持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、公開市場(chǎng)原則和謹(jǐn)慎性原則；7.4 貢獻(xiàn)性、替代性、預(yù)期性原則；7.5 礦產(chǎn)開發(fā)最有效利用原則；7.6

14、遵守地質(zhì)規(guī)律、資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則，遵守地質(zhì)勘查規(guī)范原則；7.7 采礦權(quán)價(jià)值與礦產(chǎn)資源相依原則；7.8 供求、變動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)調(diào)和均衡原則。5 / 21 文檔可自由編輯打印8.8.采礦權(quán)概況采礦權(quán)概況8.1 位置交通陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦位于陸川縣城區(qū) 34方向，直線距離約2.87 千米的溫泉鎮(zhèn)碰塘村大水沖北面的山嶺，距溫泉鎮(zhèn)約 3 千米，行政區(qū)域隸屬溫泉鎮(zhèn)管轄。礦區(qū)中心位置（西安 80 坐標(biāo)）：東經(jīng) 1101627，北緯 222118。礦區(qū)位于陸川至廣東廉江二級(jí)公路東側(cè)，距二級(jí)公路約 1.5 千米，距陸川城區(qū)約 3 千米，交通便利。8.2 自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)位于陸川縣城區(qū)附近低矮丘嶺

15、地帶，礦區(qū)外周邊地形標(biāo)高為海拔+280米+120 米，礦區(qū)內(nèi)地形海拔標(biāo)高為+199.6 米+120 米，礦區(qū)的開采標(biāo)高為+199.6 米+135 米。周邊植被發(fā)育，山坡上以茅草灌木為主，稀疏長(zhǎng)有松樹。該礦區(qū)為坡地形，自然坡度 1640。礦區(qū)內(nèi)的重要設(shè)施為礦山開采及選礦的廠房及有關(guān)設(shè)備或設(shè)施。礦區(qū)周圍 300 米內(nèi)無居民住宅區(qū)、文物、自然保護(hù)區(qū)、名勝古跡、通訊設(shè)施、主干公路其他重要建筑設(shè)施，500 米范圍內(nèi)高壓輸電線路經(jīng)過。礦區(qū)一帶為荒山，開采不占用耕地，不毀壞森林，周邊也無礦權(quán)界糾紛，礦場(chǎng)周邊環(huán)境良好。礦區(qū)當(dāng)?shù)貙倌蟻啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，光熱充足，無霜期長(zhǎng)，夏長(zhǎng)冬短，雨量充沛。年平均氣溫為

16、21.0，年平均降雨量 1942 毫米，降雨高峰期在 58 月。當(dāng)?shù)鼐用褚詽h族為主，主要從事農(nóng)業(yè)、種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，交通方便，當(dāng)?shù)鼐用裆钏奖容^富裕，經(jīng)濟(jì)狀況較好。8.3 地質(zhì)工作概況該礦區(qū)上世紀(jì)六十年代進(jìn)行了 1：20 萬區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，查明了該地區(qū)構(gòu)造及地層特征。該地區(qū)及附近出露白堊系白堊統(tǒng)陸川超單元花塘單元（K1H):細(xì)粒黑云二長(zhǎng)花崗巖，次為少量泥盆系、第四系（Q）地層。高嶺土礦呈脈礦產(chǎn)出，礦脈表面大部分被腐植土覆蓋，覆蓋層厚度 08 米不等，平均厚度 4 米。2011 年 08 月底來賓市地質(zhì)勘查院對(duì)該礦區(qū)進(jìn)行了地質(zhì)測(cè)量報(bào)告，提交了陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦資源儲(chǔ)量簡(jiǎn)測(cè)地質(zhì)報(bào)告 ，

17、報(bào)告中的保有資源儲(chǔ)量6 / 21 文檔可自由編輯打印已經(jīng)玉林市國(guó)土資源局備案(玉國(guó)土資備儲(chǔ)字2011200 號(hào)文件)。2015 年 01 月，來賓市地質(zhì)勘查院對(duì)該礦區(qū)進(jìn)行了地質(zhì)測(cè)量，提交了陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司高嶺土礦 2014 年度礦山儲(chǔ)量年報(bào) ，報(bào)告中的保有資源量已經(jīng)陸川縣國(guó)土資源局備案（陸國(guó)土資備儲(chǔ)字201515 號(hào)文） 。2015 年 12 月，廣西北流市銅州礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該礦區(qū)進(jìn)行了地質(zhì)測(cè)量，提交了陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司高嶺土礦 2015 年度礦山儲(chǔ)量年報(bào) 。報(bào)告中的保有資源量已經(jīng)陸川縣國(guó)土資源局備案（陸國(guó)土資備儲(chǔ)字201546 號(hào)文） 。2017 年 3 月，廣西北

18、流市銅州礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該礦區(qū)進(jìn)行了地質(zhì)測(cè)量，提交了陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 ，估算儲(chǔ)量如下：截止 2016 年 12 月 31 日，礦區(qū)范圍內(nèi)+199.6米+135 米標(biāo)高間，累計(jì)查明高嶺土礦資源量為 20.15 萬立方米（合 40.30 萬噸） ；保有高嶺土礦資源量為 11.19 萬立方米（合 22.38 萬噸） ，采空礦量為 8.96 萬立方米（合 17.92 萬噸） 。該保有資源量已經(jīng)陸川縣國(guó)土資源局備案（陸國(guó)土資備儲(chǔ)字20174 號(hào)） 。9.9.礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)地質(zhì)概況9.1 地層區(qū)域出露地層主要是早白堊系陸川超單元花塘單元（K

19、1H）：細(xì)粒黑云二長(zhǎng)花崗巖，次為少量泥盆系、第四系（Q）地層。高嶺土礦呈脈礦產(chǎn)出，礦脈表面大部分被腐植土覆蓋，覆蓋層厚度 08 米不等，平均厚 4 米。礦體表面及周邊低洼處為第四系（Q)沙土覆蓋，厚度 24 米不等，平均厚 3 米。殘坡積層主要分布于風(fēng)化帶上部，即該礦區(qū)范圍表土覆蓋層，主要以黃紙棕黃色沙質(zhì)土為主，因顏色差異容易與高嶺土礦分開。9.2 構(gòu)造該區(qū)區(qū)域構(gòu)造位于欽州殘余地槽北東緣，大地構(gòu)造屬于博白陸川岑溪區(qū)域特大斷裂南東翼。礦區(qū)內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)明顯的斷裂構(gòu)造。9.3 巖漿巖礦區(qū)內(nèi)沒有巖漿巖分布。7 / 21 文檔可自由編輯打印9.4 礦體特征（一)礦體形態(tài)、規(guī)模及產(chǎn)狀高嶺土礦在礦區(qū)范圍內(nèi)以礦

20、脈產(chǎn)出，礦床類型屬于風(fēng)化殘坡積型礦床，地形主要為山坡地形，自然坡度為 1640，礦區(qū)開采深度為+199.6 米+135 米。原礦脈礦體表面大部分被腐植土覆蓋，覆蓋層厚度 08 米不等，平均厚度 4 米。礦體平均厚度 6.0 米，礦脈呈直立似層狀產(chǎn)出，產(chǎn)狀平緩，見礦長(zhǎng)約 769 米，寬為2024 米，平面投影為一夾長(zhǎng)多邊形狀的礦脈。現(xiàn)礦區(qū)內(nèi)除原礦脈的未采的余礦外，在采空區(qū)下部又發(fā)現(xiàn) 2 條礦脈分別出露于礦區(qū)西部+144 米標(biāo)高平臺(tái)（號(hào)礦脈）及礦區(qū)中部+165 米標(biāo)高平臺(tái)（號(hào)礦脈） 。脈體形態(tài)呈透鏡狀展布，產(chǎn)狀為：鉛錘直于地下。圍巖屬于長(zhǎng)石石英砂巖，礦體內(nèi)無夾石層及軟弱夾層，厚度穩(wěn)定，礦石成份均勻

21、，礦脈中有少量未完全風(fēng)化的顆粒雜質(zhì)充填。（二）礦床類型、礦石類型及礦石質(zhì)量礦石為風(fēng)化巖土，質(zhì)軟易松散，呈白色淺黃色粉砂狀，具含砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，土狀構(gòu)造。吸水性差，粘性及可塑性較強(qiáng)。礦物成分以石英、長(zhǎng)石為主。礦石化學(xué)成分平均含量為：Al2O3 16.02%，SiO2 73.40%，F(xiàn)e2O3 1.42%。礦石物理力學(xué)性質(zhì)如下：（1）礦石容重：2.0 噸/立方米；（2）堅(jiān)固性系數(shù)（f)：13；（3）松散系數(shù)：1.2。該礦區(qū)平均化學(xué)成分含量基本符合普通陶瓷工業(yè)要求，該礦區(qū)除開采高嶺土礦外，尚未發(fā)現(xiàn)有其它可供綜合開發(fā)利用的礦種。9.5 開采技術(shù)條件9.5.1 水文地質(zhì)條件礦區(qū)屬于低山丘陵地貌，礦區(qū)周邊無地

22、下水滲出，礦床開采不受地下水影響。該區(qū)礦體不具富水條件，山坡地的集雨面積小，大氣降水及層間裂隙水極易排向山腳低洼處，自然疏干條件極好，無形成洪水的條件。該區(qū)水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。9.5.2 工程地質(zhì)條件8 / 21 文檔可自由編輯打印該高嶺土礦為山坡露天開采，高嶺土礦內(nèi)無褶皺、斷層分布，礦脈內(nèi)無軟弱夾層，礦脈及圍巖界線清楚，礦脈分布形態(tài)完整，呈緩坡狀分布；礦石為風(fēng)化巖土，質(zhì)軟易松散，呈白色淺黃色粉砂狀，具含砂泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，土狀構(gòu)造；開采時(shí)一般不需爆破，直接使用大型機(jī)械即可進(jìn)行剝采。礦區(qū)的工程地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。9.5.3 環(huán)境地質(zhì)條件該高嶺土礦為小規(guī)模的山坡露天礦，礦山開采不占用耕地，不毀壞森林

23、，只占荒坡，沒有對(duì)周邊居民人畜飲水水源造成污染。只產(chǎn)生少量粉塵、噪音，其對(duì)周邊環(huán)境影響小。高嶺土礦及周邊未發(fā)現(xiàn)有泥石流、滑坡、崩塌、山體移動(dòng)等地質(zhì)災(zāi)害隱患，也無地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生的歷史和記錄。高嶺土礦為露天開采，采礦過程不會(huì)引起區(qū)域地下水位下降、山體開裂、地表塌陷等地質(zhì)地災(zāi)隱患。10.10.礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀礦區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀該礦山經(jīng)過多年開采，現(xiàn)在礦區(qū)北面形成了一個(gè)較大的采空區(qū)，采空區(qū)為由南向北傾斜的工作面，工作面由東向西長(zhǎng)約 740 米，南北向?qū)捈s 3092 米，邊坡高達(dá)037 米的采空區(qū)。經(jīng)開采由西向東依次形成了+144 米、+165 米和+160 米標(biāo)高的三個(gè)沖采運(yùn)輸平臺(tái)，礦區(qū)的邊坡沒有形成臺(tái)階，大約

24、60的邊坡角。現(xiàn)保有資源空間分布為：礦脈，賦存于礦區(qū)采空區(qū)西面+144 米標(biāo)高平臺(tái)至+135 米標(biāo)高間；礦脈，賦存于礦區(qū)采空區(qū)中部+165 米標(biāo)高平臺(tái)至+135 米標(biāo)高間；再次為舊礦脈，賦存于礦區(qū)采空區(qū)東面+180 米標(biāo)高至+135 米標(biāo)高間。礦山生產(chǎn)設(shè)施及布設(shè)主要為：選礦、選砂、壓榨、機(jī)修等車間；沉淀池、清水池、臨時(shí)堆礦場(chǎng)及堆砂場(chǎng)等生產(chǎn)設(shè)施，及各種清水及砂漿管線、水泵、變壓房、值班室、水槍等。該礦采礦許可證到期后礦山未再進(jìn)行生產(chǎn)。目前，陸川縣國(guó)土資源局?jǐn)M延續(xù)出讓該采礦權(quán)。11.11.評(píng)估過程評(píng)估過程11.1 2017 年 3 月 24 日，陸川縣國(guó)土資源局以公開方式委托我公司承擔(dān)“陸川縣溫泉

25、鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)”評(píng)估項(xiàng)目。9 / 21 文檔可自由編輯打印11.2 2017 年 11 月 22 日至 2017 年 12 月 28 日，待陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 （2017 年 10 月）編制修改完成后我公司評(píng)估人員收集、核實(shí)了評(píng)估相關(guān)資料，并與委托人就評(píng)估項(xiàng)目有關(guān)情況進(jìn)行了溝通和交流，履行了盡職調(diào)查程序。評(píng)估人員分析資料，選取評(píng)估參數(shù)，編寫出評(píng)估報(bào)告初稿，提交內(nèi)部審查。11.3 2018 年 1 月 2 日至 1 月 5 日，評(píng)估報(bào)告經(jīng)審查、修改、整理、潤(rùn)色、印制，形成正式評(píng)估報(bào)告，并提交給委托人。12.12.評(píng)估方法評(píng)

26、估方法根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則 ，收入權(quán)益法適用范圍為：1） 適用于礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的、且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件的采礦權(quán)評(píng)估；2） 適用于服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估；3） 適用于資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于 5 年的采礦權(quán)評(píng)估。鑒于該礦服務(wù)年限短，儲(chǔ)量規(guī)模為小型，采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等其它收益途徑的評(píng)估方法可能存在結(jié)果失真問題，而目前又未收集到可類比的案例采用市場(chǎng)途徑進(jìn)行評(píng)估。因此確定本項(xiàng)目評(píng)估采用收入權(quán)益法。計(jì)算公式為：式中：P采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值；SIt年銷售收入；k采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；i折現(xiàn)率；t年序號(hào)（t1、2、3，n） ；kiSIPnttt

27、)1 (1110 / 21 文檔可自由編輯打印n評(píng)估計(jì)算年限。13.13.評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)及評(píng)述13.1 評(píng)估指標(biāo)參數(shù)選取依據(jù)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)參考陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 （以下簡(jiǎn)稱儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 ） 、 評(píng)審意見書 （玉儲(chǔ)審字201717 號(hào)）及審查備案證明（陸國(guó)土資備儲(chǔ)字20174 號(hào)） 、 陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案 （以下簡(jiǎn)稱開發(fā)利用方案 ） 、 陸川縣明洋礦業(yè)有限責(zé)任公司陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案評(píng)審意見書（玉案審字20172

28、2 號(hào)）以及評(píng)估人員掌握的其他相關(guān)資料確定。13.2 評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告由廣西北流市銅州礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司 2017 年 3 月編制；儲(chǔ)量估算范圍與本次評(píng)估范圍一致，資源量計(jì)算方法可行，且已通過廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)總站組織的評(píng)審（玉儲(chǔ)審字201717 號(hào)） ，并在陸川縣國(guó)土資源局備案（陸國(guó)土資備儲(chǔ)字20174 號(hào)） 。因此，評(píng)估人員認(rèn)為，估算的保有資源儲(chǔ)量可以作為本次采礦權(quán)評(píng)估的儲(chǔ)量確定依據(jù)。開發(fā)利用方案由廣西北流市銅州礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司 2017 年 10 月編制，設(shè)計(jì)范圍與本次評(píng)估范圍一致，設(shè)計(jì)的開采方式、開拓運(yùn)輸方案和采礦方法等比較合理，且通過廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)環(huán)境

29、監(jiān)測(cè)總站組織的評(píng)審（玉案審字201722 號(hào)）。因此，評(píng)估人員認(rèn)為， 開發(fā)利用方案可作為本次評(píng)估的確定依據(jù)。注：儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告評(píng)審意見書（玉儲(chǔ)審字201717 號(hào)） （附件第 70 頁(yè)）和開發(fā)利用方案評(píng)審意見書（玉案審字201722 號(hào)） （附件第 114 頁(yè)）中的礦石 Al2O3含量（25.06%）與儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告 （附件第 31 頁(yè)）和開發(fā)利用方案 （附件第 87 頁(yè)）中的礦石 Al2O3含量（16.02%）不一致，經(jīng)咨詢儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告和開發(fā)利用方案編制單位廣西北流市銅州礦業(yè)技術(shù)服務(wù)有限公司，該礦山礦石 Al2O3含量應(yīng)以玉林市科學(xué)實(shí)驗(yàn)中心測(cè)試所分析檢驗(yàn)報(bào)告單（化字第 2017023 號(hào)） （附

30、件第 119 頁(yè)）的結(jié)果為準(zhǔn)，即 16.02%。11 / 21 文檔可自由編輯打印14.14.評(píng)估指標(biāo)參數(shù)評(píng)估指標(biāo)參數(shù)14.1 評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量根據(jù)儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告審查備案證明（附件第 72 頁(yè)） ，截至 2016 年 12 月 31 日，礦區(qū)范圍內(nèi)+199.6 米+135 米標(biāo)高間保有高嶺土礦資源量（333）11.19 萬立方米（合 22.38 萬噸） 。該礦山原采礦許可證有效期至 2017 年 3 月 3 日，由于未提供儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量的資料，本次評(píng)估按照采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模（6 萬噸/年，附件第 117 頁(yè)）及開發(fā)利用方案 （附件第 90 頁(yè)）設(shè)計(jì)的開采回采率

31、 95%、貧化率 0%估算儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日動(dòng)用資源儲(chǔ)量，即 1.10 萬噸（6（3/31+2）/12（1-0%）/95%） 。綜上，該礦評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量（333）為 21.28（22.38-1.10）萬噸。14.2 評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS20100-2008） 有關(guān)要求：推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可參考（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值。本次評(píng)估按照開發(fā)利用方案 （333）可信度系數(shù)取 0.8。故本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為 17.02 萬噸（21.280.8） 。14.3 開采方案及產(chǎn)品方案14.3.1 開采方

32、案礦山采用露天開采方式，挖掘機(jī)公路及塹溝開拓方案：挖掘機(jī)簡(jiǎn)易上山公路及出礦方案，以及塹溝開拓方式的水力沖采及管道運(yùn)輸?shù)V漿方案。開采時(shí)，圍巖與高嶺土原礦分別開采（即先剝離后采礦）：圍巖剝離：使用挖掘機(jī)把表土圍巖剝離到?jīng)_采平臺(tái)，采掘帶由西往東布置，自上而下臺(tái)階式開采；水槍逆向沖采，用溜槽運(yùn)輸砂漿、砂泵抽取砂漿至選砂車間。原礦開采：圍巖剝離后，由挖掘機(jī)回采高嶺土礦原礦，回采礦體采掘帶由西往東布置，由北向南推進(jìn)，自上而下臺(tái)階式開采；水槍逆向沖采，用溜槽運(yùn)輸砂漿、砂泵抽取砂漿至選礦車間，經(jīng)分選后選出粗砂或粗礦，選礦回收率 90%。14.3.2 產(chǎn)品方案12 / 21 文檔可自由編輯打印產(chǎn)品方案為陶瓷用高

33、嶺土原礦。14.4 評(píng)估基準(zhǔn)日可采儲(chǔ)量的確定評(píng)估用可采儲(chǔ)量計(jì)算公式：評(píng)估用可采儲(chǔ)量（評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率設(shè)計(jì)損失量一般包括露天開采設(shè)計(jì)的最終邊幫礦量，地下開采設(shè)計(jì)的邊界、工業(yè)廣場(chǎng)、井筒、大巷及永久構(gòu)筑物下需留設(shè)的永久礦柱的礦量。根據(jù)開發(fā)利用方案 （附件第 90 頁(yè)） ，礦區(qū)最終邊坡保安礦柱占用的礦量為3.08 萬噸。因此，本次評(píng)估按照可信度系數(shù)同口徑折算確定評(píng)估用設(shè)計(jì)損失量為2.46 萬噸（3.080.8） 。評(píng)估用礦山采礦回采率按照開發(fā)利用方案 （附件第 90 頁(yè)）設(shè)計(jì)取值，即 95%。經(jīng)計(jì)算，評(píng)估用可采儲(chǔ)量約為 13.83 萬噸。計(jì)算過程如下：評(píng)估用可采儲(chǔ)量（17.02

34、-2.46）95%13.83（萬噸）14.5 生產(chǎn)規(guī)模根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS20100-2008） ，對(duì)延續(xù)登記采礦權(quán)的生產(chǎn)礦山，應(yīng)根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)?；蚺鷾?zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定生產(chǎn)能力。根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書 （附件第 4 頁(yè)） ，合同約定礦山生產(chǎn)規(guī)模為 6.00萬噸/年，與經(jīng)評(píng)審的開發(fā)利用方案 （附件第 90 頁(yè)）設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模一致。因此，本次評(píng)估用生產(chǎn)規(guī)模為 6.00 萬噸/年。14.6 礦山服務(wù)年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計(jì)算出礦山的服務(wù)年限：TQA（1-r）式中：T礦山服務(wù)年限； Q礦山可采儲(chǔ)量； A礦山生產(chǎn)能力；r貧化率。13 / 21 文檔

35、可自由編輯打印各項(xiàng)計(jì)算參數(shù)為：可采儲(chǔ)量為 13.83 萬噸，生產(chǎn)能力 6.00 萬噸/年，貧化率為0（依據(jù)開發(fā)利用方案附件第 90 頁(yè)） 。經(jīng)計(jì)算，礦山服務(wù)年限約為 2.31 年，計(jì)算如下：T13.836.00（1-0）2.31（年）根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估合同書 （附件第 4 頁(yè)） ，礦山擬出讓年限 3 年，由于剩余可采服務(wù)年限短于 3 年，故本次評(píng)估計(jì)算年限按 2.31 年計(jì)算，即自 2017 年 11 月至 2020 年 2 月。14.7 銷售價(jià)格及銷售收入依據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南 （CMVS201002008） ，產(chǎn)品銷售價(jià)格應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件一般采用當(dāng)?shù)貎r(jià)格口徑確定，可以

36、評(píng)估基準(zhǔn)日前 3 個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。對(duì)服務(wù)年限較短的小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。由于礦山財(cái)務(wù)制度不完善，評(píng)估人員未收集到相關(guān)產(chǎn)品銷售資料。根據(jù)開發(fā)利用方案 （附件第 110 頁(yè)） ，高嶺土原礦的銷售價(jià)格為 50 元/噸，該價(jià)格與評(píng)估人員調(diào)查了解到的當(dāng)?shù)赝惍a(chǎn)品銷售價(jià)格相比偏低。該礦產(chǎn)品為陶瓷用高嶺土礦，評(píng)估人員通過中國(guó)東盟礦產(chǎn)資源查詢到高嶺土原礦（Al2O3 30%40%,白度 70）出廠價(jià)近一年（2016 年 10 月2017 年 10 月）的平均售價(jià)約為 110 元/噸。評(píng)估人員綜合本礦山的礦石質(zhì)量參照類似礦山的產(chǎn)品售

37、價(jià)按高嶺土原礦（Al2O3 30%40%,白度 70）平均售價(jià)的 75%確定該礦山高嶺土原礦的售價(jià)為 82.5 元/噸（11075%） ，折合為不含稅價(jià)為 70.51 元/噸，則該礦山的正常年銷售收入約為 423.06 萬元，計(jì)算過程如下（以 2018 年為例）：年銷售收入年原礦產(chǎn)量銷售價(jià)格6.0070.51423.06（萬元）銷售收入估算詳見附表二。14.8 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見 （CMVS30800-2008） ，其他非金屬礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)為 4.0%5.0%。14 / 21 文檔可自由編輯打印鑒于該礦為露天開采礦山，挖掘機(jī)公路及塹溝開拓方案，先剝離后采礦

38、，采剝比小，水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單，環(huán)境地質(zhì)條件較好，選礦工藝簡(jiǎn)單；綜合各項(xiàng)因素，本項(xiàng)目評(píng)估采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值 4.9%。14.9 折現(xiàn)率 根據(jù)國(guó)土資源部 2006 年第 18 號(hào)文關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng)估方法修改方案的公告 ，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8%，本項(xiàng)目評(píng)估的折現(xiàn)率取 8%。15.15.本項(xiàng)目評(píng)估假設(shè)條件本項(xiàng)目評(píng)估假設(shè)條件15.1 本項(xiàng)目擬定的未來正常生產(chǎn)年份礦山生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)保持不變，且持續(xù)經(jīng)營(yíng);15.2 國(guó)家產(chǎn)業(yè)、金融、財(cái)稅政策在預(yù)測(cè)期內(nèi)無重大變化;15.3 以本項(xiàng)目擬定的采礦技術(shù)水平為基準(zhǔn);15.4 市場(chǎng)供需水平符合

39、本評(píng)估預(yù)期;15.5 物價(jià)水平基本保持不變，產(chǎn)品銷售價(jià)格符合本評(píng)估預(yù)期。16.16.評(píng)估結(jié)論評(píng)估結(jié)論經(jīng)評(píng)估人員認(rèn)真調(diào)查和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算，確定“陸川縣溫泉鎮(zhèn)碰塘村石板塘高嶺土礦采礦權(quán)”評(píng)估價(jià)值為 42.31 萬元，大寫人民幣肆拾貳萬叁仟壹佰元整。17.17.有關(guān)事項(xiàng)的說明有關(guān)事項(xiàng)的說明17.1 評(píng)估結(jié)論使用的有效期根據(jù)廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估管理有關(guān)事項(xiàng)的通知 （桂國(guó)土資辦（2016）322 號(hào)） ，進(jìn)行公示的評(píng)估結(jié)果以公示期滿當(dāng)日起兩年有效；無需進(jìn)行公示的評(píng)估結(jié)果以評(píng)估基準(zhǔn)日起兩年有效。如果使用本評(píng)估結(jié)論的時(shí)間超過評(píng)估結(jié)論有效期，本公司對(duì)使用后果不承擔(dān)任何責(zé)任。15 / 21 文檔可自由編輯打印17.2 評(píng)估基準(zhǔn)日后事項(xiàng)說明評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的期后事項(xiàng)，包括國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)巨大變化等。本次評(píng)估在評(píng)估基準(zhǔn)日后出具評(píng)估報(bào)告日期之前未發(fā)生委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的重大事項(xiàng)。在評(píng)估報(bào)告出具日期