養(yǎng)老商業(yè)計劃書的模板寫法

1、養(yǎng)老行業(yè)商業(yè)計劃書模板寫法（原創(chuàng)和法律聲明：本介紹資料由深圳市展權商務咨詢有限公司原創(chuàng)并擁有著作權，僅供學習交流使用，任何人和機構未經(jīng)許可，不得轉 載、傳播。否則，深圳市展權商務咨詢有限公司保留一切追究責任的 權利。）1 養(yǎng)老行業(yè)融資方式概況金融危機和國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有 的資金瓶頸，如何融資成為關系企業(yè)生死存亡的必須盡快解決好的關 鍵問題。養(yǎng)老地產(chǎn)項目和資本結緣的前提是養(yǎng)老項目的運營模式要滿 足各路資金對于風險的偏好。1. 發(fā)展多元化直接融資，建立多層次的房地產(chǎn)金融體系。大力 培育、規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金融資方式；培育地產(chǎn)金融 二級市場，推動住房抵押貸款證

2、券化，有效利用海外的房地產(chǎn)基金、 私募投資，實現(xiàn)風險分散和風險管理的目標，建立和完善相應法律制 度配套措施，以防止在降低銀行風險的同時產(chǎn)生新的隱患，引發(fā)新的 金融風險。2、完善間接融資，推進融資形式多樣化。銀行間接融資仍然是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最主要渠道，銀行和擔保機構要從房地產(chǎn)企業(yè)的實 際需求出發(fā)，為企業(yè)提供各種擔保和抵押貸款。典當、外資銀行放開 人民幣業(yè)務以其自身優(yōu)勢，成為房地產(chǎn)融資渠道的新品種。3 . bot融資模式。bot即建設一經(jīng)營一轉讓，是指政府通過 契約授予私營企業(yè)（包括外國企業(yè)）以一定期限的特許專營權，許可 其融資建設和經(jīng)營特定的公用基礎設施，并準許其通過向用戶收取費 用或出售產(chǎn)品

3、以清償貸款，回收投資并賺取利潤；特許權期限屆滿時， 該基礎設施無償移交給政府。由于bot項目具有 有限追索的特性, bot項目的債務不計入項目公司股東的資產(chǎn)負債表，這樣項目公司 股東可以為更多項目籌集建設資金，所以受到了股本投標人的歡迎而 被廣泛應用。4、pfi融資模式。pfi是對bot項目融資的優(yōu)化，指政府部門 根據(jù)社會對基礎設施的需求，提出需要建設的項目，通過招投標，由 獲得特許權的私營部門進行公共基礎設施項目的建設與運營，并在特 許期（通常為3 0年左右）結束時將所經(jīng)營的項目完好地、無債務地 歸還政府，而私營部門則從政府部門或接受服務方收取費用以回收成 本的項目融資方式。它與bot項目融

4、資的主要區(qū)別是，財團的收入 來自政府而不是來自使用者。這種模式資金來源相對充足?？梢钥刂?政府開支，減輕政府財政負擔。它的真實目的只是傳遞服務功能必須 的物質(zhì)依托，被廣泛應用于政府的許多公共項目領域。強調(diào)私人企業(yè) 在融資中的主動性和主導性，政府部門的角色更多的向監(jiān)督管理方面 轉換。2 商業(yè)計劃書編寫綜述目前針對商業(yè)計劃書的介紹主要集中在具體的內(nèi)容、寫作的方法 和模型等方面，有很多“專家”引用了很多管理學、經(jīng)濟學、財務管理 方面的模型，弄得很是專業(yè)，以此彰顯自身的專業(yè)性。但是，商業(yè)計 劃書只是融資、合作的敲門磚，本身并沒有價值，我們認為它的定位 就是一個介紹和分析資料，僅此而已，沒那么復雜。基于

5、這個定位， 我們把商業(yè)計劃書簡單劃分為幾種模板，只要根據(jù)自身的需求和要求 岀發(fā)，就完全可以達到目的，方便大家使用和選擇。3 劃分標準商業(yè)計劃書從編寫來源來劃分，可以分為自己編寫和委托編寫。自己編寫就是個人編寫或者公司組織相應的人力來編寫，這種編 寫的好處是成本低、對項目（產(chǎn)品、服務、技術等）情況比較熟悉、 對未來發(fā)展也比較了解，但往往僅從自身角度作介紹、作宣傳，沒能 從投資方或合作方的角度來展示相關信息。委托編寫就是找外面的專業(yè)機構來編寫，這種編寫的好處是內(nèi)容 比較專業(yè)、時間較快，但是需要付出比自身編寫高一點的成本，也需 要與專業(yè)機構進行溝通?，F(xiàn)在市場上各種代寫機構很多，競爭激烈, 導致代寫的

6、價格非常親民，專業(yè)代寫機構從“以價取勝”轉變?yōu)椤耙粤咳?勝：這種競爭的結果是廣大用戶受益。目前國內(nèi)專業(yè)的編寫機構包括 上市公司如漢鼎股份，行業(yè)數(shù)據(jù)分析公司如賽迪、艾瑞，專業(yè)代寫公 司如深圳展權咨詢等。不管哪種形式，只要符合自己的需求，都是可行的，無優(yōu)劣之分。4 互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)計劃書的模板介紹我們根據(jù)用戶對商業(yè)計劃書的要求，將商業(yè)計劃書模板劃分為基本版、專業(yè)版、定制版三類?；景婧蛯I(yè)版可以列出基本的框架內(nèi)容，方便用戶自行編寫，也方便代寫機構大規(guī)模定制以降低成本；定制版一般是有較高要求的商業(yè)計劃書，沒有固定框架內(nèi)容，一般由專業(yè)機構量身定做。4.1基本版模板基本版商業(yè)計劃書模板編寫內(nèi)容第一部分摘要第二

7、部分 行業(yè)與市場分析1、行業(yè)現(xiàn)狀和特點2、主要發(fā)展趨勢3、市場前景分析第三部分公司介紹（或者項目介紹）1公司簡介2、人力資源情況3、金業(yè)發(fā)展規(guī)劃4、企業(yè)優(yōu)勢分析第四部分 產(chǎn)品與技術（或者是服務與研發(fā)）1、產(chǎn)品或服務介紹2、技術或服務優(yōu)勢第五部分 營銷策略（或商業(yè)模式）1、基本介紹2、目標客戶3、主要渠道第六部分 融資或合作說明第七部分財務分析與預測1、產(chǎn)品/服務的收入分析2、成本費用分析3、盈利預測第八部分小結第九部分附件4.2專業(yè)版模板專業(yè)版商業(yè)計劃書模板第一部分摘要第二部分 公司與管理介紹（或者項目介紹）1、公司概況2、組織架構3、主要管理團隊第三部分產(chǎn)品與技術（或者服務與研究）1、產(chǎn)品介

8、紹2、技術介紹第四部分行業(yè)發(fā)展狀況1、國外發(fā)展狀況2、國內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀3、小結第五部分市場需求分析1、產(chǎn)品或服務市場總體規(guī)模2、產(chǎn)品或服務市場格局及變化3、市場需求預測第六部分競爭分析1、國內(nèi)主要供應商（或客戶）2、主耍競爭對手3、本項目采取的競爭策略第七部分 市場營銷策略（或商業(yè)模式說明）1、營銷口標2、總體營銷策略3、實施步驟和方法4、市場推廣計劃第八部分 融資說明（或資金規(guī)劃與退出機制）1、資金來源2、資金使用3、融資方式規(guī)劃4、投資者權利5、退岀機制第九部分財務分析與預測1、銷售收入預測2、成本預測3、編制財務評價報表4、盈利能力分析6、財務小結第十部分swot分析第十一部分風險評估第十二部分小結第十三部分附件4.3定制版簡介定制版與上述兩個版本最大的不同有三個方面：一是內(nèi)容是根據(jù) 項目的情況定制的；二是編寫和設計的人員更加專業(yè)，不僅分析說明 更有邏輯，最終呈現(xiàn)也更加有美觀（增加了很多設計原素）；三是數(shù) 據(jù)方面更加詳實、全面。這種版本一般適用于較大規(guī)模的融資（b輪、 私募、基