房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考題

1、恒大十里溫塘項(xiàng)目基礎(chǔ)知識(shí)考核考試者： 考試時(shí)間： 考試份數(shù)：一、填空題（每空1分，共51分）1、房地產(chǎn)具體是由、附著在土地上的各類及其 ，房地產(chǎn)由于其位置固定、不能移動(dòng)性，因而也被稱為。     2、1畝約等于平方米。1公頃等于 平方米，約等于畝。3、現(xiàn)在最常用的付款方式有 、三種。4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為，、五種。6、其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地 年；工業(yè)用地年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年；綜合用地或者其他用地50年。7、七通一平：是指，。8、房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn)，是和的總稱

2、，兩者具有整體性和不可分割性。9、五證：；。10、兩書：；11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的，商業(yè)用房最高可貸 。12、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，房屋所有人擁有的權(quán)利：、。13、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為層；多層住宅為層；小高層住宅為層；中高層住宅為層；層以上為高層住宅，層以上為超高層住宅；14、別墅可分為別墅，別墅，別墅三種。二、判斷題（每題1分，共10分，對(duì)的打“”錯(cuò)的打“×”）1、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。（ ）2、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。（ ）3、一級(jí)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好

3、的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)。（ ）4、三通一平時(shí)指水通、電通、路通、道路平整（ ） 5、得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，一般來(lái)說(shuō)得房率越高越好。（ ） 6、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，是擁有物業(yè)的主人。（ ） 7、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積。（  ）8、房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。（ ） 9、進(jìn)深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。（ ）10、中國(guó)建設(shè)銀行規(guī)定，住房貸款最長(zhǎng)可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（ ）三、

4、選擇題（單、多選每題1分，共8分）1、下列不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（ ）    A、招標(biāo)  B、拍賣 C、劃撥   D、協(xié)議2、目前產(chǎn)權(quán)登記方式是按（ ）方式進(jìn)行登記。  A、建筑面積  B、套內(nèi)面積 C、套內(nèi)使用面  D、預(yù)售面積3、當(dāng)預(yù)售房屋的面積及登記面積出現(xiàn)誤差，而合同未作約定時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值為（ ），買受人有權(quán)退房。  A、3%      B、3%以內(nèi) C、超過(guò)3%&#

5、160;  D、超過(guò)2% 4、具有最高法律效力，是制定其他法律的依據(jù)的是（ ）  A、行政規(guī)章    B、法律 C、憲法   D、地方規(guī)章 5、我國(guó)目前土地使用權(quán)的用地方式有（ ）  A、買賣  B、租賃 C、出讓  D、劃撥 6、國(guó)有土地使用權(quán)被收回原因以下表述正確的是（ ）：  A、土地使用權(quán)屆滿 B、提前收回土地使用權(quán) C、土地使用者違約而收回D、司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán) E、土地用途發(fā)生改變 7、建筑物按結(jié)構(gòu)分類的有（ ）&#

6、160; A、鋼結(jié)構(gòu) B、鋼混結(jié)構(gòu)  C、框架結(jié)構(gòu)  D、空間結(jié)構(gòu) E、磚混結(jié)構(gòu)  F、磚木結(jié)構(gòu) 8、下列關(guān)于合同無(wú)效說(shuō)法正確的是（ ）：  A、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益B、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益  C、合同雙方按自己的真實(shí)意愿訂立合同  D、損害社會(huì)公共利益  E、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定四、 計(jì)算題：（共計(jì)21分）1、現(xiàn)有某項(xiàng)目，土地占地面積96畝，總建筑面積10萬(wàn)平方米，綠化面積2.4萬(wàn)平方米，一期已對(duì)外公開發(fā)售，假如你購(gòu)買一期某單元三房?jī)蓮d一套，面積118.23平方米,單價(jià)3388元/平方米, 貸款可以按9.5折優(yōu)惠,你選擇首付三成，剩余房源貸款,時(shí)間為二十年一萬(wàn)元按揭還款額為69.24/月,請(qǐng)計(jì)算:（將計(jì)算公式寫出并計(jì)算出結(jié)果）（1）該項(xiàng)目的容積率是多少?（2）該項(xiàng)目的綠