花城家園漏水維修施工方案

1、花城家園房屋滲水、漏水和墻體開裂維修工程編制人：審核人：審批人：編制單位：武漢中正四季建設(shè)有限公司日期：2016年7月30日卷內(nèi)目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、滲水、漏水及墻體開裂的情況分析、維修施工方案 五、施工注意事項(xiàng) 六、安全措施七、成品保護(hù)措施八、雨季施工保護(hù)措施九、服務(wù)承諾、編制依據(jù)1、國家現(xiàn)行法律、法規(guī)11中華人民共和國建筑法1.2中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法13建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例2、國家現(xiàn)行防水規(guī)范、規(guī)程2.1屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(gb50207- 2002)2. 2遵循已排為主，防排結(jié)合的設(shè)計(jì)原則，確保維修后，達(dá)到不滲 漏的現(xiàn)象二、工程概況本工程為花城家園房屋滲水、漏水和墻體開裂

2、維修工程，經(jīng)現(xiàn)場 勘察該工程屬于還建樓工程，墻面及屋面出現(xiàn)了滲水、漏水，墻體開 裂現(xiàn)象q三、滲水、漏水及墻體開裂的情況分析3、1墻面滲水、漏水及開裂分析3.1.1本工程砌體為灰砂磚,在施工時(shí)濕水難以控制，造成砌筑時(shí) 砂漿強(qiáng)度降低，相受水平力或其他因素影響產(chǎn)生水平裂縫，階梯裂縫， 砌體周邊裂縫。3.1.2在外墻粉刷時(shí)由于砂漿的保養(yǎng)不到位，砌體外側(cè)的水泥砂漿 層開裂，空鼓，導(dǎo)致水進(jìn)入墻體與砂漿層之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi) 現(xiàn)成積水，水進(jìn)一步向墻體內(nèi)滲透，導(dǎo)致外墻滲水。3. 2屋面滲水、漏水分析3. 2.1本工程屋面為不上人屋面，由于長時(shí)間沒有人到屋面清理屋 面的雜物，導(dǎo)致落水管處排水不暢。3. 2.

3、 2由于原屋面的保護(hù)層全部空鼓，起砂，起不到原有設(shè)計(jì)的作 用，使屋面的防水層已經(jīng)被破壞q3. 2.3屋面墻體大面積空鼓，開裂。落水口處防水層失效起鼓。四維修施工方案4. 1外墻面4.1.1根據(jù)滲水情況分析在外墻面搭設(shè)雙排腳手架用作維修時(shí)的操 作平臺對外墻的滲水，漏水開裂部位進(jìn)行修整，恢復(fù)。4. 1.1.1 ,首先對外墻進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)對滲水，漏水部位進(jìn)行 檢查，看墻體是否開裂，或空鼓，對只有開裂，沒有空鼓部位，順著 開裂處鑿成方形或梯形（底寬口窄）不可鑿成"v字型，槽道的寬 度與深度至少應(yīng)有2cm,施工時(shí)處理干凈，將調(diào)成面團(tuán)狀的高聚物堵 漏材料，均勻壓入縫隙或空洞內(nèi)，抹平。4.1.

4、1. 2外墻空鼓部位，在施工時(shí)現(xiàn)用切割機(jī)將空鼓四周切割開， 將其全部鏟除，清理干凈，用水濕潤墻面，用1:1水泥砂漿分2次進(jìn) 行抹平，保養(yǎng)。4.1.1. 3外墻如發(fā)現(xiàn)有原腳手架拉桿洞或其他預(yù)留孔洞滲水或漏水 時(shí)，將原補(bǔ)孔洞的材料拆除，清理干凈重新用細(xì)石混凝土進(jìn)行封堵。4. 2屋面將原屋面的墻體、防水層劑保溫層拆除后，用龍門吊將建筑垃圾 運(yùn)轉(zhuǎn)到地面堆放，再用農(nóng)用汽車外運(yùn)，對屋面進(jìn)行清理，并用專用水 泥界面劑進(jìn)行加強(qiáng)處理 并重新做3050厚的c20細(xì)石混凝土找平層， 待基層完成后，進(jìn)行防水層施工，防水層采用2層3厚的自粘防水卷 材，在轉(zhuǎn)角處，陰陽角處，穿出屋面構(gòu)件出、管道處及其他細(xì)部均應(yīng) 做圓弧角并

5、附加增強(qiáng)處理，附加層的寬度為300rwi寬卷材，卷材長短 邊搭接寬度為80rw4. 2. 1操作步驟拆除原屋面墻體，防水層、保溫層清理屋面找平層施工砌體施 工砌體粉刷-涂刷基層處理劑-防水層施工保溫層施工-找平層 施工竣工驗(yàn)收4. 2. 2操作要點(diǎn)4. 2. 2.1拆除原屋面砌體，防水層，保溫層施工。按照施工工藝， 仔細(xì)認(rèn)真拆除，清理原屋面墻體防水層等對滲水，漏水，開裂嚴(yán)重的 地方著重處理，并清理干凈，用細(xì)石混凝土進(jìn)行找平抹光。使新做的 找平層堅(jiān)實(shí),牢固,無空鼓，松動(dòng)，起砂、麻面等缺陷。在平面交接 處的陰陽角做均勻一致，平整光滑的圓角，圓弧半徑不小于50rnnf 突出基層表面的尖銳硬物，混凝土

6、砂漿等疙瘩進(jìn)行鏟除，不能鏟除的 用砂漿做成圓弧形。將落水管口四周清理干凈，管口過高部位拆除， 開洞重新安裝，達(dá)到排水通暢，不積水。4. 2. 3防水卷材施工4. 2. 3.1施工工藝流程基層處理-涂刷基層處理劑-卷材附加層施工-彈線-卷材鋪貼- 檢查驗(yàn)收4. 2. 3. 2涂刷基層處理劑：用滾筒將基層處理劑涂刷在已處理好的 基層表面，并要涂刷均勻，不得路刷或露底?；鶎犹幚韯┩克⑼戤? 達(dá)到干燥程度（一般以不沾手為準(zhǔn)）方可進(jìn)行下道工序施工4. 2. 3. 3細(xì)部附加層增強(qiáng)處理：對于轉(zhuǎn)角處，陰陽交角，突出無屋 面的管道等其它細(xì)部節(jié)點(diǎn)均應(yīng)做附加層處理部，附加層的寬度為 500nmg平立面平均展開。4

7、.2. 3.4彈線:在已處理并干燥的基層表面，按照所選卷材的寬度， 留出接縫尺寸（長、短邊搭接寬度均為80rwi）將鋪貼卷材的準(zhǔn)線彈 好，以便按此基準(zhǔn)線進(jìn)行卷材鋪貼。4. 2. 3. 5卷材鋪貼：大面卷材采用"滾鋪法"，先粘大面，后粘結(jié) 搭接縫。五、施工注意事項(xiàng)5.1施工前，進(jìn)行安全教育，技術(shù)措施交底，施工中嚴(yán)格遵守安全 制度，5. 2安全帽要妥善保管、愛護(hù)、做到隨時(shí)攜帶，不準(zhǔn)光頭上班。5. 3安全帶使用前要檢查拉力強(qiáng)度，做到有備無患、不準(zhǔn)無防護(hù)設(shè) 施的高空作業(yè)。5. 4安全網(wǎng)要綁扎牢固，做到隨層跟升，不準(zhǔn)流于形式。5.51程鞋要輕便松軟，做到人人有布鞋或力士鞋，不準(zhǔn)穿拖鞋

8、、 硬底鞋、高跟鞋或赤腳上班。5.6高空作業(yè)要站穩(wěn)扶牢，做到聚精會(huì)神，不準(zhǔn)開玩笑。5. 7做到下班前清掃跳板和墻體上的雜物，不準(zhǔn)墮物落傷人。5. 8架子工拆除腳手架要設(shè)警戒標(biāo)志，警戒線不小于3 5米，做到 由上而下，一步一清，不準(zhǔn)上下同時(shí)作業(yè)整排推倒和向下亂投亂倒。5. 9機(jī)電人員要懂安全知識，做到專人專責(zé)，下班抽掉磁閘，不準(zhǔn) 非機(jī)電人員上操作。5.10機(jī)電設(shè)備要定時(shí)保養(yǎng)維修，做到接零接地運(yùn)轉(zhuǎn)正常，不準(zhǔn)帶 病作業(yè)和超負(fù)荷作業(yè)。5. 11井架安裝拆卸，要支撐牢固，做到風(fēng)纜繩周對稱，角度合適不準(zhǔn)風(fēng)纜繩固定在木樁或其它構(gòu)筑物上。5.12吊籃要有限位保險(xiǎn)裝置，做到層層設(shè)置，不準(zhǔn)上下帶人。5.13臨時(shí)電

9、線要隨層升線，做到不漏不碰,不準(zhǔn)無絕緣措施直接5. 14在鋼管腳手架、井架上拴掛電線?？冢翘菘?、電梯口、預(yù)留口、通道口）要有防護(hù)設(shè)施，做到堅(jiān)實(shí)牢靠，不準(zhǔn)冒險(xiǎn)作業(yè)。六、安全措施6.1認(rèn)真做好各班組的安全教育，進(jìn)場人員均進(jìn)行三級安全入場教 育、現(xiàn)場教育、工地專職安全員帶頭執(zhí)行監(jiān)督執(zhí)行，各項(xiàng)安全管理制 度，鋼管雙排腳手，用網(wǎng)片架子封席，施工期間安全質(zhì)檢員要每天認(rèn) 真檢查腳手架的穩(wěn)固性，電氣設(shè)備，線路設(shè)備，發(fā)出問題及時(shí)修理更 換，加固杜絕事故的發(fā)生，以便于工程順利進(jìn)行。6. 2設(shè)置安全標(biāo)志和配備安全設(shè)施施工現(xiàn)場內(nèi)和建筑物四周醒目張貼、懸掛安全施工標(biāo)志及工地制訂的安全生產(chǎn)措施實(shí)施辦法，特別是交通出入口

10、處，要設(shè)置防護(hù)遮蓋 架或板，防止空中附物傷人。6. 3腳手板上操作不得向墻外側(cè)扔或向外擲拋雜物，垂直方向不允許 雙層交叉作業(yè)，不允許1m長度內(nèi)腳手板同時(shí)有二人操作，腳手架拆 除按規(guī)定，不準(zhǔn)上、下二層同時(shí)進(jìn)行。6. 4鋼管腳手架，卷揚(yáng)機(jī)井架頂端要設(shè)置防雷措施，卷揚(yáng)機(jī)鋼絲繩和 制動(dòng)剎皮要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)斷裂隱患，應(yīng)及時(shí)更換，提升吊藍(lán)須加設(shè) 安全護(hù)欄，吊藍(lán)嚴(yán)禁上人并不得超載運(yùn)行和快車運(yùn)行。6. 5電源電線不允許有裸露現(xiàn)象，不允許腳手架鋼管作電焊機(jī)地線，電焊機(jī)和乙快發(fā)生器使用要避開易燃、易爆物品。6. 6做好全部施工階段的安全生產(chǎn)工作,是保障工人人身安全，順利完成本項(xiàng)目工程任務(wù)的重要措施之一，工地專職安

11、全員和各專業(yè) 工長以及班組兼職安全員，應(yīng)忠實(shí)履行安全管理職責(zé)，隨時(shí)檢查，預(yù) 防和排除施工中可能出現(xiàn)的事故隱患，每天均須做好安全施工日記。七、成品保護(hù)7.1在防水層的施工過程中，施工人員須穿軟底鞋，嚴(yán)禁穿帶釘子 或尖銳突出的鞋進(jìn)入現(xiàn)場，以免破壞防水層；7. 2施工過程中質(zhì)檢員隨時(shí)有序的進(jìn)行質(zhì)量檢查如發(fā)現(xiàn)有破損、 扎壞的地方要及時(shí)組織人員進(jìn)行正確、可靠的修補(bǔ)避免隱患的產(chǎn)生;7. 3嚴(yán)禁在未進(jìn)行保護(hù)的防水層托運(yùn)重型物體。八、雨季施工保護(hù)措施8.1在大面積防水層的施工時(shí)，終止收口密封同步進(jìn)行，每日終止施工時(shí)不得留有未收口，收邊的作業(yè)面；8.2每日終止施工時(shí)，防水層在邊緣處必須與基層進(jìn)行密封處理， 以防降雨雨水滲入已鋪設(shè)的卷材底部；8. 3