花城家園漏水維修施工方案

1、花城家園房屋滲水、漏水和墻體開裂維修工程編制人：審核人：審批人：編制單位：武漢中正四季建設有限公司日期：2016年7月30日卷內(nèi)目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、滲水、漏水及墻體開裂的情況分析、維修施工方案 五、施工注意事項 六、安全措施七、成品保護措施八、雨季施工保護措施九、服務承諾、編制依據(jù)1、國家現(xiàn)行法律、法規(guī)11中華人民共和國建筑法1.2中華人民共和國環(huán)境保護法13建筑工程質(zhì)量管理條例2、國家現(xiàn)行防水規(guī)范、規(guī)程2.1屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范(gb50207- 2002)2. 2遵循已排為主，防排結(jié)合的設計原則，確保維修后，達到不滲 漏的現(xiàn)象二、工程概況本工程為花城家園房屋滲水、漏水和墻體開裂

2、維修工程，經(jīng)現(xiàn)場 勘察該工程屬于還建樓工程，墻面及屋面出現(xiàn)了滲水、漏水，墻體開 裂現(xiàn)象q三、滲水、漏水及墻體開裂的情況分析3、1墻面滲水、漏水及開裂分析3.1.1本工程砌體為灰砂磚,在施工時濕水難以控制，造成砌筑時 砂漿強度降低，相受水平力或其他因素影響產(chǎn)生水平裂縫，階梯裂縫， 砌體周邊裂縫。3.1.2在外墻粉刷時由于砂漿的保養(yǎng)不到位，砌體外側(cè)的水泥砂漿 層開裂，空鼓，導致水進入墻體與砂漿層之間的縫隙，在這一縫隙內(nèi) 現(xiàn)成積水，水進一步向墻體內(nèi)滲透，導致外墻滲水。3. 2屋面滲水、漏水分析3. 2.1本工程屋面為不上人屋面，由于長時間沒有人到屋面清理屋 面的雜物，導致落水管處排水不暢。3. 2.

3、 2由于原屋面的保護層全部空鼓，起砂，起不到原有設計的作 用，使屋面的防水層已經(jīng)被破壞q3. 2.3屋面墻體大面積空鼓，開裂。落水口處防水層失效起鼓。四維修施工方案4. 1外墻面4.1.1根據(jù)滲水情況分析在外墻面搭設雙排腳手架用作維修時的操 作平臺對外墻的滲水，漏水開裂部位進行修整，恢復。4. 1.1.1 ,首先對外墻進行全面檢查，重點對滲水，漏水部位進行 檢查，看墻體是否開裂，或空鼓，對只有開裂，沒有空鼓部位，順著 開裂處鑿成方形或梯形（底寬口窄）不可鑿成"v字型，槽道的寬 度與深度至少應有2cm,施工時處理干凈，將調(diào)成面團狀的高聚物堵 漏材料，均勻壓入縫隙或空洞內(nèi)，抹平。4.1.

4、1. 2外墻空鼓部位，在施工時現(xiàn)用切割機將空鼓四周切割開， 將其全部鏟除，清理干凈，用水濕潤墻面，用1:1水泥砂漿分2次進 行抹平，保養(yǎng)。4.1.1. 3外墻如發(fā)現(xiàn)有原腳手架拉桿洞或其他預留孔洞滲水或漏水 時，將原補孔洞的材料拆除，清理干凈重新用細石混凝土進行封堵。4. 2屋面將原屋面的墻體、防水層劑保溫層拆除后，用龍門吊將建筑垃圾 運轉(zhuǎn)到地面堆放，再用農(nóng)用汽車外運，對屋面進行清理，并用專用水 泥界面劑進行加強處理 并重新做3050厚的c20細石混凝土找平層， 待基層完成后，進行防水層施工，防水層采用2層3厚的自粘防水卷 材，在轉(zhuǎn)角處，陰陽角處，穿出屋面構(gòu)件出、管道處及其他細部均應 做圓弧角并

5、附加增強處理，附加層的寬度為300rwi寬卷材，卷材長短 邊搭接寬度為80rw4. 2. 1操作步驟拆除原屋面墻體，防水層、保溫層清理屋面找平層施工砌體施 工砌體粉刷-涂刷基層處理劑-防水層施工保溫層施工-找平層 施工竣工驗收4. 2. 2操作要點4. 2. 2.1拆除原屋面砌體，防水層，保溫層施工。按照施工工藝， 仔細認真拆除，清理原屋面墻體防水層等對滲水，漏水，開裂嚴重的 地方著重處理，并清理干凈，用細石混凝土進行找平抹光。使新做的 找平層堅實,牢固,無空鼓，松動，起砂、麻面等缺陷。在平面交接 處的陰陽角做均勻一致，平整光滑的圓角，圓弧半徑不小于50rnnf 突出基層表面的尖銳硬物，混凝土

6、砂漿等疙瘩進行鏟除，不能鏟除的 用砂漿做成圓弧形。將落水管口四周清理干凈，管口過高部位拆除， 開洞重新安裝，達到排水通暢，不積水。4. 2. 3防水卷材施工4. 2. 3.1施工工藝流程基層處理-涂刷基層處理劑-卷材附加層施工-彈線-卷材鋪貼- 檢查驗收4. 2. 3. 2涂刷基層處理劑：用滾筒將基層處理劑涂刷在已處理好的 基層表面，并要涂刷均勻，不得路刷或露底?；鶎犹幚韯┩克⑼戤? 達到干燥程度（一般以不沾手為準）方可進行下道工序施工4. 2. 3. 3細部附加層增強處理：對于轉(zhuǎn)角處，陰陽交角，突出無屋 面的管道等其它細部節(jié)點均應做附加層處理部，附加層的寬度為 500nmg平立面平均展開。4

7、.2. 3.4彈線:在已處理并干燥的基層表面，按照所選卷材的寬度， 留出接縫尺寸（長、短邊搭接寬度均為80rwi）將鋪貼卷材的準線彈 好，以便按此基準線進行卷材鋪貼。4. 2. 3. 5卷材鋪貼：大面卷材采用"滾鋪法"，先粘大面，后粘結(jié) 搭接縫。五、施工注意事項5.1施工前，進行安全教育，技術措施交底，施工中嚴格遵守安全 制度，5. 2安全帽要妥善保管、愛護、做到隨時攜帶，不準光頭上班。5. 3安全帶使用前要檢查拉力強度，做到有備無患、不準無防護設 施的高空作業(yè)。5. 4安全網(wǎng)要綁扎牢固，做到隨層跟升，不準流于形式。5.51程鞋要輕便松軟，做到人人有布鞋或力士鞋，不準穿拖鞋

8、、 硬底鞋、高跟鞋或赤腳上班。5.6高空作業(yè)要站穩(wěn)扶牢，做到聚精會神，不準開玩笑。5. 7做到下班前清掃跳板和墻體上的雜物，不準墮物落傷人。5. 8架子工拆除腳手架要設警戒標志，警戒線不小于3 5米，做到 由上而下，一步一清，不準上下同時作業(yè)整排推倒和向下亂投亂倒。5. 9機電人員要懂安全知識，做到專人專責，下班抽掉磁閘，不準 非機電人員上操作。5.10機電設備要定時保養(yǎng)維修，做到接零接地運轉(zhuǎn)正常，不準帶 病作業(yè)和超負荷作業(yè)。5. 11井架安裝拆卸，要支撐牢固，做到風纜繩周對稱，角度合適不準風纜繩固定在木樁或其它構(gòu)筑物上。5.12吊籃要有限位保險裝置，做到層層設置，不準上下帶人。5.13臨時電

9、線要隨層升線，做到不漏不碰,不準無絕緣措施直接5. 14在鋼管腳手架、井架上拴掛電線?？冢翘菘?、電梯口、預留口、通道口）要有防護設施，做到堅實牢靠，不準冒險作業(yè)。六、安全措施6.1認真做好各班組的安全教育，進場人員均進行三級安全入場教 育、現(xiàn)場教育、工地專職安全員帶頭執(zhí)行監(jiān)督執(zhí)行，各項安全管理制 度，鋼管雙排腳手，用網(wǎng)片架子封席，施工期間安全質(zhì)檢員要每天認 真檢查腳手架的穩(wěn)固性，電氣設備，線路設備，發(fā)出問題及時修理更 換，加固杜絕事故的發(fā)生，以便于工程順利進行。6. 2設置安全標志和配備安全設施施工現(xiàn)場內(nèi)和建筑物四周醒目張貼、懸掛安全施工標志及工地制訂的安全生產(chǎn)措施實施辦法，特別是交通出入口

10、處，要設置防護遮蓋 架或板，防止空中附物傷人。6. 3腳手板上操作不得向墻外側(cè)扔或向外擲拋雜物，垂直方向不允許 雙層交叉作業(yè)，不允許1m長度內(nèi)腳手板同時有二人操作，腳手架拆 除按規(guī)定，不準上、下二層同時進行。6. 4鋼管腳手架，卷揚機井架頂端要設置防雷措施，卷揚機鋼絲繩和 制動剎皮要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)斷裂隱患，應及時更換，提升吊藍須加設 安全護欄，吊藍嚴禁上人并不得超載運行和快車運行。6. 5電源電線不允許有裸露現(xiàn)象，不允許腳手架鋼管作電焊機地線，電焊機和乙快發(fā)生器使用要避開易燃、易爆物品。6. 6做好全部施工階段的安全生產(chǎn)工作,是保障工人人身安全，順利完成本項目工程任務的重要措施之一，工地專職安

11、全員和各專業(yè) 工長以及班組兼職安全員，應忠實履行安全管理職責，隨時檢查，預 防和排除施工中可能出現(xiàn)的事故隱患，每天均須做好安全施工日記。七、成品保護7.1在防水層的施工過程中，施工人員須穿軟底鞋，嚴禁穿帶釘子 或尖銳突出的鞋進入現(xiàn)場，以免破壞防水層；7. 2施工過程中質(zhì)檢員隨時有序的進行質(zhì)量檢查如發(fā)現(xiàn)有破損、 扎壞的地方要及時組織人員進行正確、可靠的修補避免隱患的產(chǎn)生;7. 3嚴禁在未進行保護的防水層托運重型物體。八、雨季施工保護措施8.1在大面積防水層的施工時，終止收口密封同步進行，每日終止施工時不得留有未收口，收邊的作業(yè)面；8.2每日終止施工時，防水層在邊緣處必須與基層進行密封處理， 以防降雨雨水滲入已鋪設的卷材底部；8. 3