萊蒙地產開發(fā)類項目跟投管理制度

1、地產開發(fā)類項目跟投管理制度（試行）編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內容修訂人審核人審批人1目的為了提升集團的整體競爭力，促進集團與員工及利益相關方通過共同創(chuàng)業(yè)、共同經營、共擔風 險、共負盈虧的方式共同成長，促使各級經營者從項h價值最大化的角度經營項冃，有效減少 經營者的利己短期行為，特制定本制度。2 適用范圍2. 1適用于集團2015年起所有地產類新拓展項目。2.2跟投人員限為木集團員工，分為強制跟投和自愿跟投兩類。類型機構范圍人員范圍強制跟投類一線公司一線公司總經理及管理班子全體成員項冃負責人及操盤核心團隊、拓展部門笫一負責人集團集團投資拓展、營銷、工程、成本、設

2、計、財務分管 領導：拓展部門第一負責人自愿跟投類一線公司項ri所在一線公司員工集團集團副總監(jiān)以上員工3 術語與定義無。4 職責4.1集團執(zhí)董會：是監(jiān)督和指導本制度實施的最高決策機構。4.2經營發(fā)展部：是木制度及其實施方案的日常管理和協(xié)調執(zhí)行歸口機構。5 關鍵活動描述5. 1投資架構及出資管理5. 1.1本制度按照每個項冃設置一個虛擬股權架構進行運作。跟投人的投資份額為單個項冃的虛擬股權，跟投人優(yōu)先享受項日收益分配但無項日決策表決權。5. 1.2單個項1=1的股權總份額：按照項日啟動會所確認的項目資金峰值作為項目股權總份額。跟投人投資資金由投資人h行籌集，跟投人投資份額z外的項目股權份額由集團出

3、資。5. 1. 3項目跟投人投資總份額:單個項目所有跟投人投資總額原則上不超過該項目股權總份額的5%10% （具體跟投資金峰值比例由項冃啟動會決策）。5.1.4集團投資拓展、營銷、工程、成本、設計、財務分管領導，項冃所在一線公司總經理及項n負責人等強制跟投人員認購金額不得低于so萬;具他強制跟投人員認購金額不得低于 25萬。白愿跟投人員認購金額不得低于10萬。5. 1. 5跟投人認購的跟投份額超出公司限定額度時，除強制跟投人員所認份額外，原則上以個人繳款先后順序確定跟投人資格，授終認定資格方案由執(zhí)董會確認。5.1.6 對于口愿跟投人員，如在規(guī)定期限內資金不能到位，視口動放棄投資機會。5.1.7

4、 跟投資金繳納時間：原則上為項目啟動會后30個日然fi內。具體按每個項目的操作方案 執(zhí)行。5.2項目收益分配模式5.2.1 當項冃結算時項冃年化收益率小于等于0時：集團高管以下員工執(zhí)行保本原則，由集團確保對跟投人所投入資金支付本金；集團高管則按風險共擔、共負盈虧原則（不保木），跟 投人年化收益率按項1=1年化收益率執(zhí)行。5. 2. 2當項f1結算吋項f1年化收益率大于0%小于等于8%吋：所有跟投人年化收益率均按項冃年化收益率執(zhí)行。5. 2. 3當項目結算時項目年化收益率人于8%時：為了更好的激勵跟投人員為項目創(chuàng)造超額收益,在跟投人按股權比例所應獲的收益外，對超出8%的超額收益部分集團將給與額外

5、激勵。 對集團高管和高管以下員工的跟投人收益分別按以f公式執(zhí)行：（1） 集團高管以下員工收益：跟投人收益率二項冃年化收益率+ （項口年化收益率- 8%） * 1集團高管以下員工收益率（示例表）項目年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%9%10%11%12%跟投人年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%10%12%14%16%（2）集團高管收益:跟投人收益率二項h年化收益率+ （項h年化收益率- 8%） * 2集團高管收益率（示例表）項目年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%9%10%11%12%跟投人年化收益率（靜態(tài)）1%2%3%8%11%14%17%20%其中， 項目年化收益率二項日凈利潤/項目資金峰值/

6、投入本金冋收周期 投入本金冋收周期：跟投資金繳納截止h至投入本金全部回收f1的時間（折算為年）。5.3項目資金分配管理及結算5.3.1 當項目累計凈現(xiàn)金流為正時，在保證項口正常運行的基礎上，經集團總裁辦公會同意，集團及跟投人即h起即可按股權開始收回本金，本金回收工作完成時間必須在項目累計凈現(xiàn) 金流為lez日起90天內完成。5. 3. 2當項冃簽約銷售面積達可售物業(yè)面積80%時（若冇自持物業(yè)，則扣減自持物業(yè)后）即町進行跟投結算。未售部分以項口最后一期的銷售價格為基礎，核算整體項f1開發(fā)完畢后項口 的各項經營指標。5.3.3項目跟投結算周期一般不超過3年；對于周期超過3年的項目，在實行跟投方案之前

7、即行約定實施期限，一般按照不超過3年來設置分期分階段實施。5. 4退出機制5.4.1 如項目需引入新的投資方或對外轉讓股權，新投資方須無條件接受項1=1已執(zhí)行的跟投方 案；或由集團對跟投人股份回購后再行轉讓，回購利率可在跟投方案執(zhí)行前事先約定。5. 4. 2跟投員工跟隨投資z行為不因員工離職、解聘、退休等因素而受到影響，員工離職后跟隨投資協(xié)議之相關法律文件繼續(xù)有效，員工繼續(xù)承擔跟隨投資的全部收益或風險。5. 4. 3調動人員僅參與到崗示的新項目投資，已發(fā)生投資行為不受調動影響。5.5其他5.5.1 如岀現(xiàn)因政策、環(huán)境或其他事項導致在本制度規(guī)定的投資項目范圍內的個別項目不適合投 資的情況，經董事會批準后可不實施本辦法