2020年北京樓市調(diào)控升級

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責傳遞知識。2020年北京樓市調(diào)控升級今日下午，市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。下文是小編收集的關(guān)于20xx年最新北京樓市調(diào)控細則，歡迎閱讀!20xx年北京樓市調(diào)控升級實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%今日下午，市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合舉行新聞發(fā)布會，北京樓市調(diào)控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首

2、付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限20xx年(不含20xx年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。文/北青報記者朱開云易居研究院副院長楊紅旭認為，本輪北京的樓市暴熱，自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮，房東報價將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者，將高位被套一段時間。另外，春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必定跟隨北京升級調(diào)控，但政策內(nèi)容不會嚴如北京。20xx年北京發(fā)布房產(chǎn)政策有5個影響和效應(yīng)第一、認房又認貸的政策或在全國熱點城市得到推行，換

3、句話說，只要有過全國各地購房經(jīng)歷和貸款經(jīng)歷的，那么即便是允許繼續(xù)認購一套，都必須按照五成甚至更高比例來進行購房，購房的約束增強。第二、北京政策趨于嚴厲，說明對于近期房價管控會繼續(xù)強化。尤其是今年要召開，所以各地對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會懈怠，出臺各類政策都非常有可能，政策收緊的大環(huán)境繼續(xù)形成。這也體現(xiàn)了北京政策帶有很強的信號意義。第三、一些北京周邊的購房者近期去北京換房的壓力會增加。尤其是類似北三縣等城市，可能存在在北京繳納五年社保已經(jīng)符合條件的情況，這個時候去北京購房，那么需要按照六成甚至8成的比例，這個時候可能會加快部分北三縣房屋的買賣，只有這樣才可以快速籌集全款，當然對于此類購房群體來說，

4、近期購房壓力確實會有所增大。第四、對于北京市場來說，近期房屋買賣會趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨鬁p少了。市場交易降溫，那么價格方面持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制，所以近期北京新房的交易價格或得到一個穩(wěn)定水平的維持，對于符合購房條件的群體來說，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。第五、北京此次政策配合了其他類似信貸20xx年貸款周期的限定，能夠發(fā)揮出綜合效益，對于商業(yè)銀行的貸款來說也有利于把控風(fēng)險。當然后續(xù)要警惕各類包裝的做法，比如說把購房的經(jīng)歷“包裝”成首套購房，進而鉆政策漏洞，這是后續(xù)需要防范的一些風(fēng)險。20xx年北京強化調(diào)控措施著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場去年9月30日，

5、我市在全國率先出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時有效地抑制了投機投資需求，穩(wěn)定了市場預(yù)期，商品住房成交量持續(xù)下降，成交均價趨穩(wěn)、略降，二手住房價格漲幅明顯回落但近期有所反彈。市委、市政府高度重視，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，決定采取果斷措施，確保北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。主要工作及措施如下：一、切實增加商品住房有效供應(yīng)(一)加快、加大商品住房土地供應(yīng)。三季度末完成全年土地供應(yīng)計劃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。同時，加大土地儲備力度，適當增加計劃外年度土地供應(yīng)量。近期北京市公布了今年的土地供應(yīng)計劃，一些媒體和中介對供應(yīng)計劃有曲解和誤讀，稱今年260公頃的商品住宅計劃供應(yīng)量比去年

6、減少七成。這種拿今年的計劃供應(yīng)量和去年的計劃相比是很不科學(xué)的，今年商品住房用地實際供應(yīng)量將大大超過去年的實際供應(yīng)量。為進一步滿足我市居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來市規(guī)劃國土委加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，保障土地有效供給。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計劃的42%，與去年同期相比，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7.3倍。近期，將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃，一季度可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，屆時一季度商品住宅用地供應(yīng)量將是去年全年實際供應(yīng)量的1.5倍;三季度末將完成全年商

7、品住宅用地供應(yīng)計劃260公頃，是去年全年實際供應(yīng)量的2.5倍。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時推向市場。加大住宅用地有效供給，對緩解供需矛盾、引導(dǎo)市場預(yù)期將發(fā)揮明顯作用。(二)加強調(diào)度，督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發(fā)進度，盡快形成商品住房供應(yīng)。商品住宅的庫存不只是已經(jīng)辦理了銷售手續(xù)還沒賣出的房子，還包括拿地未開工和開工未銷售的房源，而且這些房源是距離實現(xiàn)市場供應(yīng)最近的，對于市場預(yù)期的影響也最大。這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。一方面說明了北京商品住宅下一階段的供應(yīng)規(guī)模;另一

8、方面，督促加快這20萬套庫存轉(zhuǎn)變?yōu)閷嶋H供應(yīng)，將能起到穩(wěn)定和引導(dǎo)市場合理預(yù)期。二、完善商品住房銷售和差別化信貸政策市住建委、人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知。去年930新政以來，北京市無論新建商品住房，還是二手住房的成交量，都持續(xù)下降，新建商品住房價格也趨穩(wěn)、略降，二手房價格環(huán)比漲幅也明顯回落但仍處于上漲通道，特別是近一個月來，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量也明顯增加，百姓購房熱情又現(xiàn)高漲跡象。從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調(diào)控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，

9、強化差別化信貸政策，不但也實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%;同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至20xx年。此外，還明確規(guī)定企業(yè)購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執(zhí)行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業(yè)名義購房鉆限購政策空子、投機炒房等。本次新政以后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。三、確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長(一)在預(yù)售審批、現(xiàn)房銷售備案環(huán)節(jié)，嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且

10、不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。(二)大力整頓、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售以及中介機構(gòu)哄抬房價、發(fā)布不實房源信息等違法違規(guī)行為，并給予公開曝光。去年930以后，市住建委牽頭建立了包括10個成員單位的加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會，強化市區(qū)、部門聯(lián)動，加大執(zhí)法查處力度。出臺關(guān)于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知，在全市全面實施存量房資金監(jiān)管，保障交易安全。轉(zhuǎn)發(fā)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見，大力整頓規(guī)范中介行業(yè)。去年四季度，對全市199個在售項目和7171家中介機構(gòu)門店進行拉網(wǎng)式全覆蓋執(zhí)法檢查;停止了17家違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，對3家嚴重違法開發(fā)企業(yè)降低資質(zhì)等級，立案處罰58起;開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)核查，注銷了250家企業(yè)的資質(zhì)。今年前2個月，市區(qū)兩級共檢查房地產(chǎn)銷售現(xiàn)場和經(jīng)紀機構(gòu)266項(次)，行政處罰10起，限制網(wǎng)簽50家。檢查中發(fā)現(xiàn)，仍有小部分開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及中介人員違反政策法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，違背職業(yè)道德，制造恐慌