開發(fā)商售房合同范本2

1、開發(fā)商售房合同范本買受方簡稱乙方 甲、乙雙方本著平等、自愿的原那么，同意就以下事項訂立本?商品房認購協(xié)議書?，以資甲、乙雙方共同遵守：一、乙方認購甲方開發(fā)的位于 住宅小區(qū)的以下物業(yè)：1。商品住宅：號樓 座_號，建筑面積 平方米。2。商鋪： _號樓號，建筑面積平方米。3。車位庫號，建筑面積 平方米。二、上述房屋的價格1。商品住宅：人民幣每平方米 元，合計人民幣：元。優(yōu)惠價為 ，實際成交價格為人民幣： 元。買受人如選擇公積金按揭貸款方式，商品住宅的 優(yōu)惠價為 元，成交價格為 元2。商鋪：人民幣每平方米 元，合計人民幣：元。優(yōu)惠價為 ，實際成交價格為人民幣： 元。3。車位：人民幣每間位 元，合計人民

2、幣： 元。以上 項合計人民幣： 元大寫 佰拾萬仟佰拾元整。三、乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議書的同時向甲方交付簽約定金人民幣萬元整其中住宅定金 萬元，商鋪定金 萬元，車 位定金 萬元甲方另開?收款收據(jù)?。四、乙方選擇的付款方式1。一次性付款：乙方須在簽訂?商品房買賣合同?的同時，一次 性付清購房款已付的定金抵作價款2。分期付款：1首期付款：乙方須在簽訂?商品房買賣合同?時交付總房價 款的 %，計人民幣 元。已付的定金抵作首期付款2第二期付款：乙方須于簽訂?商品房買賣合同?后 天以內(nèi)，交付總房價款 %，計人民幣 元。3第三期付款：乙方須于簽訂?商品房買賣合同?后 天以內(nèi)，交付總房價款 %，計人民幣 元。4第

3、四期付款：乙方必須在?商品房買賣合同?約定的交房時 間之前十天付清余款，即人民幣： 元，乙方付清余款后，方可辦理房屋交接手續(xù)，甲方通知延期交房的，交款時間順延。3。銀行按揭商品房個人按揭貸款1乙方在簽訂本協(xié)議書時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款應(yīng) 具備的條件。2乙方須在簽訂?商品房買賣合同?時，交付不低于總房價款的%作為首期付款已付的定金抵作首期付款，計人民幣元，余額計人民幣 元，由乙方向銀行辦理個人銀行住房 貸款。買受人的按揭申請由銀行審批確定，如銀行認為需要買受人 增加首付款或不同意放貸，買受人須增加首付款或更換付款方式。3按揭的具體手續(xù)按貸款銀行有關(guān)規(guī)定辦理五、乙方在簽訂本協(xié)議書時已仔細閱

4、讀了甲方提供的?商品房買 賣合同?、?商品買賣合同補充協(xié)議?、?前期物業(yè)效勞合同?及 ?業(yè)主臨時公約?，完全清楚合同內(nèi)容并予以接受。六、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之次日起 日內(nèi)主動到售樓部與甲方簽訂?商品房買賣合同?、?商品房買賣 合同補充協(xié)議?及簽署?業(yè)主臨時公約?。甲方可以另行指定簽約地 點。七、乙方前來簽訂上述合同等法律文件時，應(yīng)當(dāng)攜帶下述證照及 文件：1個人購房的，須持本人身份證及本協(xié)議書；2委托他人代購房產(chǎn)的，代理人須另持購房人簽署的授權(quán)委托 書和本人身份證；3單位購房的，須持單位證明、法定代表人證書及本協(xié)議書， 經(jīng)辦人不是該單位法定代表人的，須持該單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人的 身份證。八、非

5、因甲方原因，乙方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)未與甲 方簽訂?商品房買賣合同?、?商品房買賣合同補充協(xié)議?及簽署 ?業(yè)主臨時公約?并交納相應(yīng)的購房款的，視為乙方不履行本協(xié)議并 自動放棄該套物業(yè)的認購權(quán)，甲方有權(quán)將乙方原認購的物業(yè)轉(zhuǎn)售他人， 乙方無權(quán)收回所交定金。九、如甲方在本協(xié)議書第六條約定的期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意而將 乙方認出購的上述物業(yè)另售他人的，雙方的認購關(guān)系即行解除，甲方 應(yīng)雙倍返還乙方所交定金，不承當(dāng)其他賠償責(zé)任。十、雙方簽訂商品房買賣合同等法律文書后，簽約定金即轉(zhuǎn)為履 約定金。一、本協(xié)議書所有手書之?dāng)?shù)據(jù)、文字內(nèi)容均已經(jīng)乙方核對無誤。 十二、本協(xié)議書自雙方簽字蓋章后生效。 十三、本協(xié)議書

6、一式叁份，甲方貳份，乙方一份。甲方： 乙方： 蓋章蓋章 ： 聯(lián)系 ： 經(jīng)辦人： 通訊地址： 審核人： 年月日年月日 出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于 地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： ，土地使用權(quán)面積為： 買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房 所在土地用途為： ，土地使用年限自 年月日至 年 月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】 【暫定名】為： ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑工程施工許可證號為： ，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：第三條根本情況 該商品房的用途為【普通住

7、宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別 墅】【辦公】【商業(yè)】： ；【層高】【凈高】為： 米，【坡屋頂凈高】最低為： 米，為： 米。該商品房朝向為： 。有 個陽臺，其中 個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。第四條抵押情況1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登 記日期為： 。第五條計價方式與價款1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元人民幣，總金額 仟佰拾萬仟 佰拾元人民幣整 大寫 。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元人民幣，總金額 仟 佰拾萬仟佰 拾元人民幣整 大寫 。3、按照

8、套 單元計算，該商品房總價款為 仟佰拾萬仟佰拾元人民幣整 大寫 。第六條付款方式及期限1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向 銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第九條：設(shè)計變更的約定(一) 經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施 工圖設(shè)計文件的以下設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功 能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知 買受人。(二) 買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起

9、15 日內(nèi)做出是否退房的書面答 復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。(三) 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任(1) 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過 日( 該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 )后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達之日起 日內(nèi)按照累計的逾

10、期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同 的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次 日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng) 付款萬分之 (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。第十一條：交付條件1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； 第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾1、市政根底設(shè)施：2、其他設(shè)施 第十三條逾期

11、交房責(zé)任(1) 逾期在日之內(nèi)(該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 (1) 項中的時限) ，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出 賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金 (該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第 (1) 項中的比率 ) ，并于該商品房實際交 付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2) 逾期超過日(該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 )后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受 人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十 一條約定的交付期限屆滿之次日起至實

12、際交付之日止，出賣人按日計 算向買受人支付全部已付款萬分之 ( 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第 (1) 項中的比率 ) 的違約金，并于該商品房實際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。第十四條面積差異處理 1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房2、根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原那么 處理：1 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi) 含 3%的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；2 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中

13、有一項超出 3%時， 買受人有權(quán)退房。第十六條商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定1、該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有 權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房 交付之日起 日內(nèi) 該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日 ，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當(dāng)。

14、第二十一條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有； 第二十二條前期物業(yè)效勞一 出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為： 。二 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為 /月。平方米建筑面積 ，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取。 價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請 調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照以下第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起

15、訴。第二十六條本合同自雙方簽字 蓋章 之日起生效，未盡事項，雙 方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形 式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份，份。第二十八條自本合同生效之日起 30 日內(nèi)，由出賣人向 申請辦理該商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日 起 30 日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的商品 房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由出賣人和買受人雙方共同申請。出賣人：簽約日期：買受人：簽約日期：簽訂購房合同之前審查“五證及開發(fā)商資質(zhì)“五證是人們在實

16、踐中對我國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售 預(yù) 售許可證的統(tǒng)稱。這些都是由各個行業(yè)管理部門審核并頒發(fā)的具有法律效力的文件。 也是法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商在銷售、預(yù)售商品房之前必須辦 齊的文件。一、銷售許可證商品房銷售許可證和預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商、銷售商應(yīng)該有 其他的相關(guān)證書。特別是購置期房的風(fēng)險較大，購房者一定要認真審 查許可證，審查有問題之后才能往下進行。審查銷售許可證，要特別主要以下方面：1。注意是否在有效期內(nèi)。2。銷售主體是否合法。如果你所購房的銷售商是開發(fā)商，你要注 意銷售商的委托身份也權(quán)限。3。所售房屋是否在許可銷售的范

17、圍之內(nèi)，這是審查的關(guān)鍵。如果 購置了不在商品房銷售許可證允許銷售范圍內(nèi)的商品房，房屋的產(chǎn)權(quán) 將沒有保障。現(xiàn)房的銷售只需到房地產(chǎn)管理部門備案即可，銷售許可證不是必 須的法律文件。如果開發(fā)商沒有辦理“銷售許可證，而改為辦理大 產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋所有權(quán)證，一定要看清 楚開發(fā)商的房屋所有權(quán)證是否包括你想買的房子。提示：最后不要忘記把預(yù)售許可證的編號寫入合同。二、國有土地使用權(quán)證或國有土地批準(zhǔn)性文件按照我國法律規(guī)定，可以進入商品房開發(fā)市場的土地只能是國有 土地，集體所有的土地的使用權(quán)的。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須依據(jù) 出讓的方式取得國有土地的使用權(quán)。而國有土地使用權(quán)證只有在受讓 人繳

18、納了全部的土地出讓金后才能取得。如果開發(fā)商沒有取得土地使 用權(quán)證，說明是非法適用土地，其上的建筑就很有可能被認定非法建 筑。審查土地使用證要注意以下方面：2。土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章，如果土地證上加 蓋了“臨時土地使用證專用章，那么說明土地使用者未繳足地價款， 會給日后辦理產(chǎn)權(quán)證帶來隱患；3。注意土地證上是否有土地使用權(quán)抵押記錄；4。土地證上載明的土地使用者應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商的名稱一致；5。土地使用證標(biāo)明之土地是否所售工程房屋所在位置，有無不一 致之處；6。土地使用權(quán)的種類和規(guī)劃用途；7。土地使用權(quán)年限、剩余期限；8。土地證不得擅自涂改，如有涂改痕跡應(yīng)警惕；最后，我們還是建議購房者在購房合同中把土地使用權(quán)證號、土 地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等內(nèi)容予以明確。三、建設(shè)規(guī)劃許可證在審查時注意以下問題：1。如果賣房人沒有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，那么說明其開發(fā)的土地未 經(jīng)規(guī)劃；2。注意開發(fā)商所使用的土地的用途、位置和界限上是否與建設(shè)用 地規(guī)劃許可證相一致。四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證， 是建設(shè)活動合法的法律保證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依 據(jù)。每一項工程建設(shè)在實施之前均應(yīng)獲得規(guī)劃部門的同意，開發(fā)商在 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)。如果沒有建設(shè) 工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，