房地產(chǎn)開發(fā)成本

1、房地產(chǎn)開發(fā)本錢百科名片房地產(chǎn)開發(fā)本錢是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的開發(fā)本錢，相當于工業(yè)產(chǎn)品的制造本錢和建筑安裝工程 的施工本錢。如要計算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的完全本錢， 還要計算開發(fā)企業(yè)(公 司本部)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用、財務(wù)費用， 以及為銷售、出租、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的銷售費用。目錄構(gòu)成核算核算程序本錢控制意義措施編輯本段構(gòu)成1 土地使用權(quán)出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內(nèi)的土地 使用權(quán)有償出讓給土地使用者。土房地產(chǎn)開發(fā)本錢地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數(shù)額并進行時間、地段

2、、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環(huán)境狀況及土地現(xiàn)狀等因素的修正得到；也可依據(jù)所在城市人民政府 公布的城市基準地價 或平均標定地價，根據(jù)工程所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。2 土地征用及拆遷安置補償費。(1) 土地征用費。國家建設(shè)征用 農(nóng)村土地發(fā)生的費用主要有土地補償 費、勞動力安置補助費、水利設(shè)施維修分攤、青苗補償費、耕地占用稅、耕地墾復(fù)基金、征地管理費等。農(nóng)村土地征用費的估算可參照國家和地方 有關(guān)規(guī)定進行。(2) 拆遷安置補償費。在城鎮(zhèn)地區(qū)，國家和地方政府 可以依據(jù)法定程序， 將國有儲藏土地或已由企、事業(yè)單位 或個人使用的土地出讓給 房地產(chǎn)開發(fā)工程或其他建

3、設(shè)工程使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經(jīng)濟損失， 新用地單位應(yīng)按規(guī)定給以補償。它實際上包括兩局部費用，即拆遷安置費 和拆遷補償費 。3 前期工程費。前期工程費主要包括：房地產(chǎn)開發(fā)本錢(1)工程的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究所需費用。一般可以按工程總投資額 的一定百分比估算。通常規(guī)劃及設(shè)計費為建安工程費的3%左右，水文地質(zhì)勘探費可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費標準估算。(2) “三通一平等土地開發(fā)費用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物撤除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據(jù) 實際工作量，參照有關(guān)計費標準估算。4 建安工程費。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總本錢費用。主要包括建筑工

4、程費(建筑、特殊裝修工程費)、設(shè)備及安裝工程費(給排水、電氣 照明、電梯、空調(diào)、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費等。在可行性研究階段，建安工程費可采用單元估算法、單位指標估算法、工程量近似匡算法、概算指標估算法以及類似工程經(jīng)驗估算法等估算。5 根底設(shè)施費。它又稱紅線內(nèi)工程費，包括供水、供電、供氣、道路、 綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費用，通常采用單位指標估算法來 計算。6 公共配套設(shè)施費。它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套 設(shè)施發(fā)生的支房地產(chǎn)開發(fā)本錢出。其估算可參照“建安工程費的估算方法。7. 不可預(yù)見費。它包括根本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。依據(jù)工程的復(fù)雜程度

5、和前述各項費用估算的準確程度，以上述16項之和為基數(shù)，按 3% 5%計算。8. 開發(fā)期間稅費。開發(fā)工程投資估算應(yīng)考慮工程在開發(fā)過程中所負擔 的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征收的費用。在一些大中城市，這局部 費用在開發(fā)建設(shè)工程投資構(gòu)成中占較大比重。應(yīng)根據(jù)當?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標準估編輯本段核算1、本錢歸集對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行本錢核算時，象其他行業(yè)一樣.首先應(yīng)該確定成本歸集對象，即本錢核算單位。對于小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的 開發(fā)，這個問題比擬容易解決，可以將全部開發(fā)量作為本錢歸集對象，設(shè) 立一個本錢核算單位。但是對大規(guī)模的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就 必房地產(chǎn)開發(fā)本錢須科學地確定本錢歸集對象

6、。在這種情況下，筆者認為本錢核算對象不能 過細如以單幢為單位，因為這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣 化。相反，也不能簡單地以整個小區(qū)為核算單位，因為一個小區(qū)從開始建 設(shè)到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，這樣做勢必使本錢核算資 料滯后，失去其在管理上的作用。應(yīng)該以房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程內(nèi)容和工 期進度作為確定本錢歸集對象的主要依據(jù)。對大的開發(fā)工程應(yīng)該適當分塊， 比方將一個小區(qū)內(nèi)不同類型的商品房按不同的開發(fā)期進行分塊，便于費用 的歸集和本錢結(jié)算，這樣才能充分發(fā)揮本錢核算的作用。2、本錢工程的設(shè)立。正確劃分本錢工程，可以客觀地反映產(chǎn)品的本錢結(jié)構(gòu)，便于分析研究 降低本錢的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)

7、開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，“開發(fā)本錢作為一級本錢核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理 需要，選擇本錢工程，并據(jù)此進行明細核算。如何確定本錢工程？筆者認為本錢工程不能太多，對于發(fā)生次數(shù)較少，特別是單筆發(fā)生的費用，應(yīng)盡量 合并。如各種配套費用支出，可設(shè)立一個“配套費用明細科目進行核算。 而對金額較大并陸續(xù)發(fā)生的費用應(yīng)單獨設(shè)立科目核算。如土地費用、土建費用及設(shè)備費用，特別是 土建費用，如系分合同發(fā)包的還應(yīng)該按合同進行 明細核算，以便能隨時了解工作量進度和付款情況，并為工程的竣工決算 提供資料。3、間接費用的核算。企業(yè)的間接費用主要包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用。按現(xiàn)行房 地產(chǎn)開發(fā)企房地

8、產(chǎn)開發(fā)本錢業(yè)會計制度規(guī)定，這些費用應(yīng)作為期間費用，直接計入當期損益。這樣處理，對局部費用來說，有悖于會計的配比性原那么。比方，為工程貸款而支付的利息以及工程的前期銷售費用，這些費用的特點是數(shù)額較大、受益對 象明確，如果在受益對象實現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算， 勢必會形成虛假的財務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營情況。因此， 筆者認為，對受益對象明確的貸款利息和前期銷售費用應(yīng)視同資本性支出 進行核算。前者列入“開發(fā)本錢，作為本錢工程的一個組成局部；后者 可在“遞延資產(chǎn)科目下開設(shè)明細專戶進行核算，待開發(fā)產(chǎn)品實現(xiàn)銷售后， 再轉(zhuǎn)入“銷售費用科目。4、工程的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)本錢核算的

9、最終目的是計算出工程的總本錢和單位可銷售 面積的開發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤?？墒乾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普 遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而無視工程決算。因為工程決算在施工完成 后進行，時間性比擬明確，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。而工程 決算有可能因為各種原因變得遙遙無期，比方小區(qū)個別配套沒有完成不影響銷售，方案中的公建設(shè)施暫時不能實施，或者押金的收回久拖不決等， 都會影響整個開發(fā)工程的完全建成，進而影響工程決算。如何解決這個問 題，可以通過“預(yù)提費用科目將尚未實施的 工程預(yù)算 計入本錢，使工程 決算能按方案進行，以后待工程完成再按實際支出調(diào)整工程本錢。由于這局部工程支出，通常在工程總投資中

10、所占的比例很小，這樣做對工程的總 本錢和單位本錢不會造成較大的影響。編輯本段核算程序房地產(chǎn)開發(fā)本錢的核算是指企業(yè)將開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全 部費用按本錢工程進行歸集和分配，最終計算出開發(fā)工程總本錢和單位建 筑面積本錢的過程。開發(fā)產(chǎn)品本錢的核算程序是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算開發(fā)產(chǎn)品本錢時應(yīng)遵循的步驟和順序。其一般程序是：1、歸集開發(fā)產(chǎn)品費用由于開發(fā)規(guī)模的不同，房地產(chǎn)開發(fā)的本錢歸集對象也是不同的。對于 小規(guī)模的開發(fā)，如單幢或幾幢房屋的開發(fā)，這個問題比擬容易解決，可以 將全部開發(fā)量作為本錢歸集對象，設(shè)立一個本錢核算單位。但是對大規(guī)模 的開發(fā)，如街坊改造或小區(qū)開發(fā)，就必須科學地確定本錢歸集對象。在這

11、 種情況下，本錢核算不能過細 (臺以單幢為單位)，因為許多直接開發(fā)費用 很難分攤到每幢房屋，這樣做勢必會增加工作量，使核算工作繁瑣化。相 反，本錢核算也不能簡單地以小區(qū)為核算單位，因為一個小區(qū)從開始建設(shè) 到完全建成往往需要幾年甚至十幾年的時間，而其中所開發(fā)的商品房卻是房地產(chǎn)開發(fā)本錢必使本錢核算資料滯后，失去其本錢結(jié)算和管理上的作用。本文以為：應(yīng) 該以房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程內(nèi)容和工期進度作為確定本錢歸集對象的主要 依據(jù)，對大的開發(fā)工程應(yīng)該按不同的開發(fā)期進行分塊，便于費用的歸集和 本錢結(jié)算，充分發(fā)揮本錢核算的作用。(1)在工程開發(fā)中發(fā)生的各項直接開發(fā)費用，直接計入各本錢核算對 象，即借記“開發(fā)本錢總

12、分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有關(guān)賬戶(2) 為工程開發(fā)效勞所發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，可先歸集在“開發(fā)間 接費賬戶，即借記“開發(fā)間接費總分類賬戶和明細分類賬戶，貸記有 關(guān)賬戶。(3) 將“開發(fā)間接費賬戶歸集的開發(fā)間接費，按一定的方法分配計入 各開發(fā)本錢核算對象，即借記“開發(fā)本錢總分類賬戶和明細賬戶，貸記“開發(fā)間接費賬戶。通過上述程序，將應(yīng)計人各本錢核算對象的開發(fā)費用，歸集在“開發(fā) 本錢總分類賬戶和明細分類賬戶之中。2、正確劃分本錢工程客觀地反映產(chǎn)品本錢的結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低本錢的途徑。按現(xiàn)行 的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，“開發(fā)本錢作為一級本錢核算科目， 企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和

13、管理需要，選擇本錢工程，并 據(jù)此進行明細核算。選擇本錢工程不能太多，對于發(fā)生次數(shù)較少、特別是 單筆發(fā)生的費用，應(yīng)盡量合并。而對金額較大、并陸續(xù)發(fā)生的費用應(yīng)單獨 設(shè)立科目核算。為核算開發(fā)企業(yè)的開發(fā)本錢，企業(yè)可根據(jù)其本身經(jīng)營開發(fā)的業(yè)務(wù)要求， 設(shè)置以下賬戶：(1) “ 4301開發(fā)本錢賬戶。本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的開 發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。本賬戶借方登記企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè) 施和代建工程的開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用房地產(chǎn)開發(fā)本錢，貸方登記開發(fā)完成已竣工驗收的開發(fā)產(chǎn)品的實際本錢。借方余額反映未 完開發(fā)工程的實際本錢。本賬戶應(yīng)按開發(fā)本錢的種類，如“土地開發(fā)成本、

14、“房屋開發(fā)本錢、“配套設(shè)施開發(fā)本錢和“代建工程開發(fā)本錢等設(shè)置二級明細賬戶，并在二級明細賬戶下，按本錢核算對象進行明細核 算。(2) “ 4302開發(fā)間接費賬戶。本賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位 為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括 工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。本賬戶借方登記企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā) 產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，貸方登記分配計入開發(fā)本錢各本錢核算對象 的開發(fā)間接費。月末本賬戶無余額。本賬戶應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部 門(分公司)設(shè)置明細賬戶。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，間接費用應(yīng)作為期間費用， 直接計入當期損益，這樣處理

15、，對局部費用來說，有悖于會計的配比性原 那么。該原那么要求：企業(yè)的各項收入和與其相關(guān)聯(lián)的本錢、費用，應(yīng)當在同 一會計期間內(nèi)予以確認和計量。比方，為工程貸款而支付的利息以及工程 的前期銷售費用，這些費用的特點是數(shù)額較大、受益對象明確，如果在受 益對象實現(xiàn)銷售之前，就將其列入損益類科目進行核算，勢必會形成虛假 的財務(wù)成果，不能客觀地反映企業(yè)的實際經(jīng)營情況。3、計算并結(jié)轉(zhuǎn)已完開發(fā)產(chǎn)品實際本錢計算已完開發(fā)工程從籌建至竣工驗收的全部開發(fā)本錢。并將其結(jié)轉(zhuǎn)進 入“開發(fā)產(chǎn)品賬戶，即借記“開發(fā)產(chǎn)品賬戶，貸記“開發(fā)本錢賬戶。4、按已完開發(fā)產(chǎn)品的實際功能和去向，將開發(fā)產(chǎn)品實際本錢結(jié)轉(zhuǎn)進入 有關(guān)賬戶。即借記“經(jīng)營本錢

16、、“分期收款開發(fā)產(chǎn)品、“出租開發(fā)產(chǎn)品、“周轉(zhuǎn)房等賬戶，貸記“開發(fā)產(chǎn)品賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)本錢核算的最終目的是計算出工程的總本錢和單位可銷售 面積的開發(fā)本錢，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤。可是現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)較普 遍存在的現(xiàn)象是重視工程決算而無視工程決策，因為工程決算在施工完成 后進行，時間性比擬明確，而且涉及到工程款的支付，比擬實際，不易拖 拉，而工程決算有可能因為各種原因顯得遙遙無期，比方小區(qū)個別配套沒 有完成不影響銷售，方案中的公建設(shè)施暫時不能實施，或者押金的收回 久拖不決等等，這些都會影響整個開發(fā)工程的完全建成，進而影響工程決算。如何解決這個問題，本文以為完全可以通過“預(yù)提費用科目將尚未 實施的工

17、程預(yù)算預(yù)提計入本錢，以便工程決算能按方案進行，以后待工程 完成后再按實際支出調(diào)整工程本錢。由于這局部工程內(nèi)容通常在工程總投 資中所占的比例很小，所以對工程的總本錢和單位本錢一般不會造成較大 的影響。編輯本段本錢控制意義本錢控制是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)功，在市場經(jīng)濟競爭中具有十分重要 的意義，微利時代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢控制的戰(zhàn)略意義有時甚至比規(guī)模擴 張更為重要。中國房地產(chǎn)市場存量過大，其中除宏觀經(jīng)濟體制方面的原因外，也有 其價格形成機制方面的原因。根據(jù)經(jīng)濟規(guī)律，商品房如果售價下調(diào)那么有助 于樓市跑量。開發(fā)商之所以常年不能下調(diào)售價，其中一個主要原因就是由 于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本錢控制不力，本錢居高不下的

18、緣故。從宏觀上講， 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢控制進行研究，對合理利用土地資源，防止房地產(chǎn) 市場泡沫經(jīng)濟，減少國民經(jīng)濟損失有著一定的意義。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾年的高速開展，已經(jīng)走出了暴利的時代。十年前， 匚 圳某知名房地產(chǎn)企業(yè)的董事長曾公開宣稱利潤低于 40%的房地產(chǎn)工程不做, 而現(xiàn)在利潤能維持在 12%左右就算是好的工程了。 早年由于土地及資本市場 化運作不標準以及房地產(chǎn)消費市場的不成熟，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多tti/11縈 ihKyIMI ir*kMTU：I Uh房地產(chǎn)開發(fā)本錢處于粗放式經(jīng)營管理狀態(tài)。隨著國家逐步加強了對房地產(chǎn)業(yè)的標準，特別是國家加強了對土地市場的管理與整頓如國土資源部 第11號、21號、

19、71號令等，對經(jīng)營性用地取消了有不正當競爭及暗箱操作之嫌的協(xié)議取得 土地使用權(quán)的方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)必須按照市場經(jīng)濟規(guī) 范的要求進行，即必須以掛牌、招標、拍賣方式取得，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開 始逐步走上了集約化經(jīng)營管理的開展道路。國家加強了金融市場 的宏觀調(diào)控，對資本市場各種違規(guī)行為加以整頓和標準，同時抑制房地產(chǎn)過度的市 場消費需求；使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真正認識到以極高的財務(wù)杠桿進行高風 險、粗放式的開發(fā)已成往事，必須踏踏實實地合理利用資金，加強本錢控 制，練好內(nèi)功。隨著中國參加 WTO后房地產(chǎn)業(yè)的日益放開，一些資本實力雄厚或有相 當融資能力境外資金的涌入如和記黃浦、新鴻基、恒基等以及國

20、內(nèi)的一些集團型企業(yè)在全國的擴張如萬科、萬達、世貿(mào)等，房地產(chǎn)市場的 競爭將更加日趨劇烈，在同等條件下，在未來售價不明確或只能預(yù)估售價 的情況下，只有本錢控制得較好的企業(yè)才有可能在土地市場競爭中有相對 的比擬優(yōu)勢，才有可能取得土地的使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，本錢控制不力的企業(yè) 必將會被市場所淘汰。房地產(chǎn)微利時代的到來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本錢控制的重要性越發(fā)顯現(xiàn)。節(jié)省本錢，給 利潤騰出了上升的空間，也有利于市場競爭與市場跑量。從 微觀上講，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本錢控制進行研究對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參 與土地市場競爭，騰出利潤空間、制定銷售策略以及參與市場競爭有著重 要的意義。編輯本段措施房地產(chǎn)的本錢控制要將本錢理念貫穿

21、于整個工程實施過程中，具體包 括前期調(diào)研、 設(shè)計階段、施工階段和竣工結(jié)算階段。一前期調(diào)研在房地產(chǎn)工程開發(fā)前期，要充分考慮自身地理條件和市場要求，做好 前期調(diào)研工作，論證其可行性?？尚行匝芯繉τ谝粋€房地產(chǎn)工程的成敗起 著關(guān)鍵的作用，但是現(xiàn)在沒有幾個房地產(chǎn)公司愿意花這份投入禰i JU 醫(yī)氣L-.nf tiwi H4 *房地產(chǎn)開發(fā)本錢，就是做了也是流于形式，都是靠自己的感覺去上工程，這是非常危險的。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事工程開發(fā)的根本目的是為了盈利，進行本錢控制的根 本目的是要取得經(jīng)濟效益。在選立項時就必須對開發(fā)工程進行財務(wù)分析， 了解可能的預(yù)期收入、本錢、利潤和風險，這也是管理會計的重要內(nèi)容。 可行

22、性研究是在對消費者的心理和市場容量、造價等進行準確分析、充分 估計的根底上，決定該工程是否開工。如果對消費者的心理沒有充分地掌 握，對市場的容量沒有準確地估計，一切完美的銷售方案都是空中樓閣。 在可行性階段必須把資金的流量和銷售方案做出來，這樣就可盡量地減少 開發(fā)者的現(xiàn)金投入，減少資金本錢，讓工程順利地進行下去。二設(shè)計階段降低建筑安裝本錢，首先要搞好設(shè)計階段的投資控制。把全面造價管 理工作的關(guān)鍵放在設(shè)計階段。未雨綢繆，可以取得事半功倍的效果。因此,建設(shè)單位應(yīng)以對 建安本錢 影響最大的設(shè)計階段為關(guān)鍵環(huán)節(jié)，注意以下三個 方面：1、實行方案設(shè)計、工程設(shè)計的招投標制度。建設(shè)單位在委托設(shè)計時 應(yīng)大力引進

23、競爭機制，以到達控制本錢的目的。首先要通過設(shè)計招標來選 擇設(shè)計單位。必要時組織設(shè)計方案競選，從中選擇能保證設(shè)計質(zhì)量的設(shè)計 單位；在設(shè)計時，可以根據(jù)情況實行分階段招標或委托。如一個好的工程， 如果完全委托或全部由境外設(shè)計，那么設(shè)計費用本身會相當高?？梢詫⒎桨?進行招標，中標的方案在施工圖設(shè)計時，可以再組織進行招標或委托。2、加強技術(shù)溝通、實行限額設(shè)計。設(shè)計單位在工程設(shè)計中，要推行限 額設(shè)計。但凡能進行定量分析的設(shè)計內(nèi)容，均要通過計算。要通過技術(shù)與 經(jīng)濟相結(jié)合的數(shù)據(jù)說話。在設(shè)計時應(yīng)充分考慮施工的可能性和經(jīng)濟性，要 和技術(shù)水平和管理水平相適應(yīng)；要特別注意選用建筑材料或設(shè)備的經(jīng)濟性， 盡量不用那些技術(shù)不過關(guān)、質(zhì)量無保證、采購困難、運費昂貴、施工復(fù)雜或依賴進口的材料和設(shè)備；要盡量搞標準化和系列化的設(shè)計；各專業(yè)設(shè)計 要遵循建筑模數(shù)，建筑標準，按設(shè)計標準、技術(shù)規(guī)定等進行設(shè)計。在保證 工程設(shè)計到達使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計，嚴格控制 技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的不合理變更，保證總投資限額不被突破。在設(shè)計 招標中，應(yīng)明確要求設(shè)計方提供真實的設(shè)計概算指標，特別是結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)， 如含筋量、硅量等，以方便對結(jié)構(gòu)設(shè)計的造價比擬。3、加強設(shè)計出圖前的審核工作。加強出圖前的審核工作，將工程變更 的發(fā)生盡量控制在施工之前。從設(shè)計階段所設(shè)計的