承包經營合同(茶莊)

1、承包經營合同茶莊發(fā)包方： 以下簡稱甲方承包方： 以下簡稱乙方甲乙雙方經友好協(xié)商，在平等自愿的根底上，就乙方承包甲方所有的 茶莊事宜，達成如下協(xié)議：第一條 乙方承包經營 茶莊， 茶莊的經營范圍見營業(yè)執(zhí)照。第二條 茶莊的坐落、面積、裝修、設施情況1承包給乙方的茶莊位于 市 路號；2茶莊現(xiàn)包括一幢面積為 平方米房及茶莊周圍甲方所有的附屬土地甲方應提供所 有的權屬證書；3本合同簽訂后 日內，甲乙雙方共同對移交給乙方的 茶莊的財產進行清點。4甲方必須在 年 月日前將茶莊全部移交給乙方，由乙方進行簡單裝修如安裝空調、鋪設地面 等。5上述房屋、土地使用權和財務均屬承包財產的范圍之列， 甲方應同茶莊的營業(yè)執(zhí)照

2、一并移交給乙方，供乙方經營使用。第三條 承包期限該茶莊承包期限共 年，自 年月日至年月日止。第四條 承包金支付方式1該茶莊第一年承包金為 元大寫 萬仟佰拾元整。2第二年至 年承包金為 元大寫 萬仟佰拾元整。 3每年的承包金必須在當年 月 日一次性付清。4本合同簽訂后當日，乙方先預付給甲方承包定金 萬元。第五條 茶莊房屋修繕與使用 1在承包期限內，甲方保證該房屋的使用平安乙方使用不當除外，其它所屬硬件設施的維修責任由乙方自行負責。2甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合，承包期限順延。 第六條茶莊的轉包與轉讓 1在承包期間，甲方有權依法定程序出賣乙方所承包的茶莊。出賣后，本合

3、同對新的茶莊所有人和乙方繼續(xù)有效。2乙方如將該茶莊的承包權轉讓給第三方，提前三個月通知甲方。3甲方出售該茶莊，在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權。第七條合同的變更、解除與終止本合同1本合同生效后具有法律約束力，甲、乙雙方均不得隨意變更或者解除本合同，需要變更或解除時，須經雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議。2甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：1提供不符合約定條件的茶莊設施，嚴影響經營。2甲方未履行房屋的修繕義務，嚴重影響經營。3承包期滿合同自然終止。4因不可抗力因素導致合同無法履行或者無法完全履行時，甲、乙雙方協(xié)助商一致，可以變更或者解除合同。第八條 違約責任1甲、乙雙方應

4、全面實際履行本合同，不履行或者不完全履行的應負違約責任。2在承包期間，甲方有第八條第二款的行為之一或無正當理 由拒不履行本合同的，乙方有權終止合同，甲方應按照當年年承 包金的兩倍作為違約金。第九條 免責條款1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當責任。2因國家政策需要撤除或改造酒店的房屋，使甲、乙雙方造 成損失的，互不承當責任。3因上述原因而終止合同的，承包金按照實際使用時間計算，缺乏整月的按天數(shù)計算，多退少補。4不可抗力系指不能預見、不能防止并不能克服的客觀情況。第十條爭議解決本合同發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解；協(xié)商或 調解解決不成的，按以下第 種方式解決以下兩種方式只能選擇一種：1提請仲裁委員會仲裁。2依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立 補充條款。補充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有 同等法律效力。第