商品房買賣合同190001

1、商品房買賣合同商品房買賣合同說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2. 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4. 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5. 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】 中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方 不作約

2、定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7. 本合同條款由* 省建設(shè)廳和* 省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號(hào)：）合同雙方當(dāng)事人：由賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：委托代理人 ：地 址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：口【本人】口【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： 地址：郵政編碼：聯(lián)

3、系電話：根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)，取得土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為, 土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫 定名 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào) 為,施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為口【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為商品房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書號(hào)為 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受

4、人購(gòu)買的商品房為口【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】（以下簡(jiǎn)稱 該商品房，其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合 同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）。該商品房為本合同第一條規(guī) 定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】 號(hào)房。該商品房的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu)，層高為,建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的 個(gè)，非封閉式的 個(gè)。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套 內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理 公司簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買

5、受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、該商品房屬預(yù)售，按口【套】【整層】出售，按口【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣） 每平方米 元，總金額（幣）j-f 佰拾萬(wàn) ifjI拾元整。2、該商品房屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房 單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟 I拾萬(wàn) jfI拾元整。3、該商品房屬現(xiàn)房，按口【套】【整層】【整幢】出售，總價(jià)款為（幣）jfI拾萬(wàn)仟 I拾元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。（當(dāng)事人選擇按套計(jì) 價(jià)的，不適用本條約定）本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì) 價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記

6、 面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異 （含誤差，下同），雙方同意按以 下原則處理：1、差異值為士 0. 6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ) 償；2、差異值為士 0. 6%以上（不含本數(shù)）至±3%以內(nèi)（含本數(shù)） 的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、 差異值超過(guò)士 3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出 退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日期同銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）面積差異百分比二產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積一同約定計(jì)價(jià)面積xlOO%第六條 付款方式及期限。買受人

7、按下列第 種方式付款:1、 一次性付款2、 分期付款3、 其他方式買受人應(yīng)按以上約定的付款方式，將商品房預(yù)售款直接存入該 商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶，開戶銀行為，專用 帳戶為。憑銀行出具的存款憑證，向出賣人 換領(lǐng)交款收據(jù)。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任o買受人如未按本合同時(shí)間付款，按下列第 種方式處理。1、 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期 應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人

8、 愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī) 定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人 按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1) 項(xiàng)中的比率)的違約金。(3)本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付 款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付 款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、 第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合 同約定的商品房交付買受人使用：1、 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、 但

9、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2、 3、 第九條 由賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：1、 按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi) 退還全部已付款，

10、并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（1） 項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、 設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的 買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng) 的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以 退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書

11、面通知買受人辦理 交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī) 定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人 還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。出賣人不出示 證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生-10 -的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債 務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債 權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 由實(shí)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附

12、 件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下 述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 3、 第十四條 由賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運(yùn) 行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公 共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 2、 3、 4、 5、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 2、 3、 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登 記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣人的責(zé)任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列 第項(xiàng)處理：1

13、、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之 日起。 天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 % 賠償買受人損失；2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。3、第十六條保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本 合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量 保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的 形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履 行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不 承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修

14、，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、 -13 -4、第十八條買受人的房屋僅 使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除 本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利 人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共 部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、 提交惠州仲裁委員會(huì)仲裁（仲裁地點(diǎn)：惠陽(yáng)）2、 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二H一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份,具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，份,-14 -份。第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。