國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同GF--9-1002成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同

1、編號(hào)：YB-HT-000564國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同Contract for transfer of state甲方：乙方：簽 訂 日 期：年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network實(shí)用 Practical 專業(yè) Major 精品 Quality編號(hào)：YB-HT-000564國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （GF-94-1002）（成片開(kāi)發(fā)土地出讓合同）說(shuō)明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀 條航。L1第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)

2、、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）；受讓方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）；根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法 和國(guó)家及地 方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商， 訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。 地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所

3、使用的特定詞語(yǔ)定義如下：1 .“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍， 即本合同第五條界定的范圍。2. “總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開(kāi)發(fā)區(qū) 域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。3. “成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的， 經(jīng)中國(guó)政府批 準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置、 安排，以及 開(kāi)發(fā)后土地利用方案。4. “公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi) 發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 。（見(jiàn)附件 地塊地理位置，略）O第六條第五條所指地塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下

4、的土地使用權(quán)出讓年限為 年；自取得該地塊中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證 之日起算。第四章土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）， 亦準(zhǔn)許%用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè) 施。（注：根據(jù)具體情況定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件 使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用 途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新 簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 調(diào)整土地使用權(quán)出讓金， 并辦理土地 使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土地費(fèi)用

5、及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家 有關(guān)土地的稅（費(fèi)）。第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 兀人民幣，總額為 兀人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì)元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用 權(quán)出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。第十五條乙方同意從 年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，

6、繳納時(shí)間為當(dāng)年 月 日。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外， 乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱:銀行 分行，帳號(hào)為甲方銀行、帳號(hào)如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書 面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款 所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建 設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件 （除土地出讓金外項(xiàng)目連 續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 % ,或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總 面積的%，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項(xiàng)下 全部或部分地塊的

7、余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈(zèng)與） 。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同， 不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在 轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送 交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T， 申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起， 本合同和登記文件中所載 明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、 其他附著物所有權(quán)分 割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，

8、 并依照規(guī)定辦理過(guò) 戶登記手續(xù)。第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余 期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華 人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租， 出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)

9、或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地 塊所承擔(dān)的債務(wù)。第二十七條乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公 證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T， 申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土地使用 權(quán)變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人， 享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。第九章期限屆滿第二十九條

10、本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿 天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書， 并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造

11、成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施 以減少因不可抗力造成的損失。第三十三條遇有不可抗力的一方， 應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)（電傳或傳真）的書面形式通知另一方， 并且在事件發(fā)生后 日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不 能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第十一條違約責(zé)任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約 責(zé)任。第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 %的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)， 應(yīng)繳納 已付出讓金 %的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的， 甲方有 權(quán)無(wú)償收回

12、該地塊土地使用權(quán)。第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 日前通知甲方。如果 甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期；如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同 意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā) 的公用設(shè)施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通

13、知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù) 情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：乙方:法人住所地；法人住所地； 郵政編碼 ；郵政編碼 ； 電話號(hào)碼 ； 電話號(hào)碼 ； 電傳；電傳； 傳真；傳真； 電報(bào)掛號(hào) ； 電報(bào)掛號(hào) ； 任何一方可變更以上通知和通訊地址， 在變更后日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解

14、決，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 （當(dāng)事人 雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后乂沒(méi)有達(dá)成書面仲裁協(xié)議 的，可以向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人） 簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。第四十四條本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字 具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十五條本合同于 年 月 日在中國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附 件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方：中華人民共和國(guó) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章）法定

15、代表人（委托代理人）：（簽字）乙方： （章）法定代表人（委托代理人）：（簽字）附件土地使用條件（成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）一、成立開(kāi)發(fā)企業(yè)1.1 土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商 務(wù)關(guān)系。開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)， 其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)2. 1國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 （以下簡(jiǎn)稱本合同）正式 簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土地管

16、理局會(huì)同開(kāi)發(fā)企業(yè) 依出讓宗地圖各界址點(diǎn)實(shí)地核定所示座標(biāo)的界樁；面積無(wú)誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認(rèn)定。界樁由開(kāi)發(fā)企業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭到破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市 （縣）土地管理局，請(qǐng)求恢復(fù)界址測(cè)雖，重新埋設(shè)界樁。三、土地利用要求3.1開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。3.2開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的 % 以內(nèi)。3. 3開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，成片開(kāi) 發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準(zhǔn)后實(shí)施。3. 4開(kāi)發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的成片 開(kāi)發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求， 并按有關(guān)規(guī)定報(bào)省級(jí)政府 批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改， 必

17、須征得原批準(zhǔn)機(jī) 關(guān)同意。四、公用設(shè)施4. 1開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開(kāi)發(fā)企業(yè)在本合同生效 之日起 日內(nèi)，建成并使其達(dá)到中國(guó)現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營(yíng)， 也可交地方公用事業(yè)企業(yè) 經(jīng)營(yíng)。公用設(shè)施能力有富余， 需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外 設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國(guó)家有關(guān)規(guī) 定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營(yíng)。4. 2開(kāi)發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接 點(diǎn)和服務(wù)的，須與中國(guó)政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。4. 3開(kāi)發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)

18、營(yíng)。也可以經(jīng) ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)投資，或者開(kāi)發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營(yíng)，并根據(jù)雙方簽訂的合同， 對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4. 4開(kāi)發(fā)企業(yè)可以按照國(guó)家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營(yíng)專用港區(qū)和碼頭。 開(kāi)發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時(shí)，岸線由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。4. 5公用設(shè)施完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國(guó)法律組成一個(gè)或多個(gè)對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為目的的合資、合作企業(yè)。4. 6開(kāi)發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無(wú)償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。4. 7相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以及其他權(quán)利以保證開(kāi)發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來(lái)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行。五、設(shè)計(jì)、施工、竣工5. 1開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利 用要求及成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、 綠化等，須報(bào)中國(guó)政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理。5. 2開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂本合同 日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工，并在 年 月 日以前建成不少于