2009年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)基本制度與政策真題與答案

1、word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti2009 年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)根本制度與政策真題與答案1.廉租住房租金由 () 構(gòu)成。a. 維修費和管理費b. 維修費和利潤c. 維修費、管理費和利潤d. 維修費、利潤和稅金答案： a解析：暫無解析2.房地產(chǎn)開發(fā)工程的開工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未開工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是() 。a. 發(fā)現(xiàn)地下文物b. 銀行貸款未按期到賬c. 相關(guān)建材供給缺貨d. 更改建筑設(shè)計答案： a解析：暫無解析3.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2 年未開工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得

2、該土地使用權(quán)的最高年限為()年a. 38 b. 40 c. 68 d. 70word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti答案： b解析：暫無解析4.拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由() 確認(rèn)。a. 房地產(chǎn)行政主管部門b. 房屋拆遷管理部門c. 城市規(guī)劃行政主管部門d. 房屋登記機構(gòu)答案： c解析：暫無解析5.房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購置人提供?住宅質(zhì)量保證書 ?和() 。a. ?住宅使用說明書 ?b. ?住宅驗收說明書 ?c. ?住宅保修說明書 ?d. ?住宅保修保證書 ?答案： a解析：暫無解析6.房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅() 之日起

3、計算。a. 竣工b. 竣工驗收c. 入住d. 交付答案： d解析：暫無解析7.建立工程竣工驗收由 () 單位組織實施。word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotia. 施工b. 建立c. 監(jiān)理d. 工程質(zhì)量監(jiān)視管理答案： b解析：暫無解析8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界限的是() 。a. 城市藍線b. 城市綠線c. 城市紫線d. 城市黃線答案： a解析：暫無解析9.在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括() 。a. 拖欠的建筑工程材料費b. 拖欠的建筑工人工資c. 抵押擔(dān)保債權(quán)d. 出租房屋租金答案： d解析：暫無解析10.以下行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的

4、是() 。a. 房地產(chǎn)抵債b. 房地產(chǎn)作價入股c. 房地產(chǎn)買賣word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotid. 房地產(chǎn)繼承答案： d解析：暫無解析11.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從() 起計，不得超過一年。a. 估價時點b. 估價委托日c. 估價報告出具日d. 估價開場作業(yè)日答案： c解析：暫無解析12.在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?) 。a. 用作公共休憩的架空層b. 本幢公共使用的電梯井c. 本幢的公共門廳d. 本幢的公共過道答案： a解析：暫無解析13.根據(jù)?中華人民 xx國物權(quán)法 ?，不動產(chǎn)登記費按 () 收取。a. 面積b. 套c. 成交價格d. 件答案： d 解析：暫無

5、解析word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti14.房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于() 個工作日內(nèi)完成登記。a. 1 b. 10 c. 15 d. 30 答案： a解析：暫無解析15. 某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的工程，評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為() 萬元。a. 1.92 b. 3.60 c. 4.57 d. 6.00 答案： c解析：暫無解析16.某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5 億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過() 億元。a. 50 b. 100 c. 150 d. 200 答案： c解析：暫無解析17.對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分

6、支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予() 等處分。a. 罰款b. 撤消估價資質(zhì)證書word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotic. 撤消營業(yè)執(zhí)照d. 沒收 xx所得答案： a解析：暫無解析18.甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是 () 。a. 經(jīng)市 ( 縣) 人民政府批準(zhǔn)b. 經(jīng)委托人書面同意c. 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)d. 經(jīng)省 ( 自治區(qū)、直轄市 ) 人民政府批準(zhǔn)答案： b解析：暫無解析19.實行包干制的物業(yè)效勞費，其構(gòu)成不包括() 。a. 物業(yè)效勞本錢b. 法定稅費c. 物業(yè)效勞企業(yè)的酬金d. 物業(yè)效勞企業(yè)的利潤答案： c解

7、析：暫無解析20. 2009 年 4 月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000 元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為() 元。a. 80 b. 160 c. 200 d. 240word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti答案： a解析：暫無解析21.甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200 萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建立稅為() 元。a. 1000 b. 5000 c. 7000 d. 10000 答案： b解析：暫無解析22.土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100% 、未超過200%的局部，稅率為() 。a. 30% b. 40% c. 50% d. 60% 答案： c解析：暫

8、無解析23.耕地占用稅實行 () 。a. 比例稅率b. 累進稅率c. 比例稅率和定額稅率d. 定額稅率答案： d解析：暫無解析word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti24.我國住房公積金制度實行的利率政策是() 。a. 低存低貸b. 低存高貸c. 高存低貸d. 高存高貸答案： a解析：暫無解析25.在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于() 。a. 用地控制指標(biāo)b. 環(huán)境容量控制指標(biāo)c. 建筑形態(tài)控制指標(biāo)d. 城市設(shè)計引導(dǎo)及控制指標(biāo)答案： b解析：暫無解析26.查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看() 。a. 墻體承重材料b. 竹質(zhì)的家具c.

9、 裝修裝飾材料d. 家用電器答案： c解析：暫無解析27.跨度36m 以上的廠房，其建筑構(gòu)造類型一般是() 。a. 磚混構(gòu)造b. 鋼筋混凝土構(gòu)造word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotic. 砌體構(gòu)造d. 鋼構(gòu)造答案： d解析：暫無解析28.以下關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差異的表述中，正確的選項是() 。a. 定額計價方式采用綜合單價形式，工程量清單計價方式采用總價形式b. 定額計價方式投標(biāo)一般采用合理低價中標(biāo)法，工程量清單計價方式投標(biāo)一般采用百分制評分法c. 定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式d. 定額計價方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單

10、，工程量清單計價方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單答案： d解析：暫無解析29.能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是() 。a. 地籍圖b. 房產(chǎn)分幅圖c. 房產(chǎn)分丘圖d. 房產(chǎn)分戶圖答案： b解析：暫無解析30.某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求()。a. 完全無彈性b. 為單一彈性c. 富有彈性d. 缺乏彈性word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti答案： d解析：暫無解析31.以下宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是() 。a. 增加稅收b. 降低存款準(zhǔn)備金率c. 增加政府支出d. 減少轉(zhuǎn)移支付

11、答案： c解析：暫無解析32.由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是() 。a. 匯票b. 本票c. 支票d. 銀行券答案： b解析：暫無解析33.根據(jù)邊際本錢理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際本錢隨容積率增加的變化趨勢是() 。a. 先上升后下降的拋物線b. 先下降后上升的“ u形曲線c. 一直上升的直線d. 不受容積率的影響答案： b解析：暫無解析34.假設(shè)按等比例選擇投資品，那么預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是() 。word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotia. 股票 +債券b. 股票 +投資基金c. 債券 +投資基金d. 股票 +投資基金 +債券答案： b解析：暫無解析3

12、5.甲公司為躲避風(fēng)險，購置了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是() 。a. 甲公司非法占用了財產(chǎn)b. 甲公司所有的危房c. 甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)d. 甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋答案： c解析：暫無解析36.某城市 2006 年至 2008 年的平均房價分別是2700 元 / 、 3300 元 / 、 3500 元 / ，那么該城市 2006 年至 2008 年房價年平均增長() 。a. 9.04% b. 13.86% c. 109.04% d. 113.86% 答案： b解析：暫無解析37.在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不連續(xù)計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)是() 。a. 會計主體b. 持續(xù)經(jīng)營c.

13、 會計分期word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotid. 貨幣計量答案： b解析：暫無解析38.以下屬于要約邀請行為的是() 。a. 競買人舉牌報價b. 投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位c. 采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同d. 拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告答案： d解析：暫無解析39.王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300 萬元，并交付定金75 萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，那么應(yīng)返還王某() 萬元。a. 75 b. 120 c. 135 d. 150 答案： c解析：暫無解析40.對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括() 。a. 標(biāo)的非自有性b. 主體的特定性c. 目的

14、的利他性d. 權(quán)利義務(wù)的對等性答案： dword 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti解析：暫無解析41.廉租住房保障資金的來源有() 等。a. 地方財政預(yù)算安排b. 中央財政專項補助c. 住房公積金增值收益d. 土地出讓凈收益e. 住宅專項維修資金答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記42.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取() 等方式予以處置。a. 國有土地出讓b. 國有土地轉(zhuǎn)讓c. 國有土地租賃d. 國有土地作價出資 ( 入股 ) e. 保存劃撥土地使用權(quán)答案： acde解析：暫無解析還沒有筆記43.在城市房屋拆遷 x圍內(nèi)，不得進展房屋 () 活動。a. 改建b. 買賣

15、c. 贈與d. 租賃word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 擴建答案： ade解析：暫無解析還沒有筆記44.在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)是() 。a. 對委托人提供的資料進展核查，確保資料的真實性b. 對估價對象進展實地查看c. 了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況d. 將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進展對照e. 拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片答案： bcde解析：暫無解析還沒有筆記45.最高額抵押權(quán)確定的情形有() 。a. 最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓b. 新的債權(quán)不可能發(fā)生c. 抵押人破產(chǎn)d. 約定的債權(quán)確定期限屆滿e. 抵押財產(chǎn)被查封答案

16、： bcde解析：暫無解析還沒有筆記46.根據(jù)?房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行方法?規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有() 。a. 房屋的自然狀況word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotib. 房屋權(quán)利限制狀況c. 與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證d. 與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證e. 與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證答案： ab解析：暫無解析還沒有筆記47.?中華人民 xx國物權(quán)法 ?規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有() 。a. 查驗申請人提供的權(quán)屬證明b. 審查申請人提供的評估報告c. 就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人d. 必要時對被登記房屋進展實地查看e. 及時登記有關(guān)事項答案： acde解析：

17、暫無解析還沒有筆記48.以下關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有() 。a. 國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度b. ?房地產(chǎn)估價師注冊證書?由住房和城鄉(xiāng)建立部或其授權(quán)的部門頒發(fā)c. 房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3 5 年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定d. 取得房地產(chǎn)估價師資格超過 3 年申請初始注冊的，需到達繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)e. 房地產(chǎn)估價師受刑事處分的，其注冊應(yīng)被撤銷答案： abd解析：暫無解析word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaoti還沒有筆記49.以下關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有() 。a. 按房產(chǎn)余值計征的為1.2%b. 按房產(chǎn)余值計征的為2.4%c

18、. 按房屋租金計征的為3%d. 2008 年 3 月 1 日起，個人出租房屋按4%的稅率征收e. 按房屋租金計征的為12%答案： ade解析：暫無解析還沒有筆記50.為了解城市未來開展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)研究的內(nèi)容有() 。a. 城市的開展布局b. 功能分區(qū)c. 制止、限止和適宜建立的地域x圍d. 建筑形態(tài)控制指標(biāo)e. 城市性質(zhì)答案： abc解析：暫無解析還沒有筆記51.以下工程建立定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有() 。a. 施工定額b. 預(yù)算定額c. 概算定額d. 概算指標(biāo)word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 投資估算指標(biāo)答案： abcd解析：暫無解析還

19、沒有筆記52.在地籍圖中，屬于地籍要素的有() 。a. 土地的編號b. 土地的利用類別c. 地理名稱d. 房屋、道路、水系e. 土地的面積答案： abe解析：暫無解析還沒有筆記53.影響債券利率上下的因素主要有() 。a. 發(fā)行者的信用級別b. 資本市場資金供求關(guān)系c. 債券歸還期限d. 利率計算方式e. 債券發(fā)行方式答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記54.以下會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有() 。a. 短期投資word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 投資估算指標(biāo)答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記52.在地籍圖中，屬于地籍要素的有() 。a. 土地的編號b. 土地的利用類

20、別c. 地理名稱d. 房屋、道路、水系e. 土地的面積答案： abe解析：暫無解析還沒有筆記53.影響債券利率上下的因素主要有() 。a. 發(fā)行者的信用級別b. 資本市場資金供求關(guān)系c. 債券歸還期限d. 利率計算方式e. 債券發(fā)行方式答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記54.以下會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有() 。a. 短期投資word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 投資估算指標(biāo)答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記52.在地籍圖中，屬于地籍要素的有() 。a. 土地的編號b. 土地的利用類別c. 地理名稱d. 房屋、道路、水系e. 土地的面積答案： abe解析：暫無解析還

21、沒有筆記53.影響債券利率上下的因素主要有() 。a. 發(fā)行者的信用級別b. 資本市場資金供求關(guān)系c. 債券歸還期限d. 利率計算方式e. 債券發(fā)行方式答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記54.以下會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有() 。a. 短期投資word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 投資估算指標(biāo)答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記52.在地籍圖中，屬于地籍要素的有() 。a. 土地的編號b. 土地的利用類別c. 地理名稱d. 房屋、道路、水系e. 土地的面積答案： abe解析：暫無解析還沒有筆記53.影響債券利率上下的因素主要有() 。a. 發(fā)行者的信用級別b. 資本市

22、場資金供求關(guān)系c. 債券歸還期限d. 利率計算方式e. 債券發(fā)行方式答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記54.以下會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有() 。a. 短期投資word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 投資估算指標(biāo)答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記52.在地籍圖中，屬于地籍要素的有() 。a. 土地的編號b. 土地的利用類別c. 地理名稱d. 房屋、道路、水系e. 土地的面積答案： abe解析：暫無解析還沒有筆記53.影響債券利率上下的因素主要有() 。a. 發(fā)行者的信用級別b. 資本市場資金供求關(guān)系c. 債券歸還期限d. 利率計算方式e. 債券發(fā)行方式答案： abcd解析：暫無解析還沒有筆記54.以下會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有() 。a. 短期投資word 格式專業(yè)資料吉考科技 taokaotie. 投資估算指標(biāo)