房產(chǎn)估價師考試《制度與政策》全真模擬考題及答案

1、房產(chǎn)估價師考試?制度與政策?全真模擬考題及答案房產(chǎn)估價師考試?制度與政策?全真模擬考題及答案1. 以() 方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是 出讓合同約定的年限， 而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán) 己 經(jīng)使用年限后的剩余年限。A. 土地使用權(quán)出讓B. 房地產(chǎn)出租C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D. 房地產(chǎn)抵押2. 商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、 保修期限、保修 責(zé) 任等內(nèi)容做出約定，其保修期從 () 起計算。A. 商品房竣工之日B. 商品房竣工驗收之日C. 商品房竣工驗收合格之 HD. 商品房交付之日3. 李某與 W 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建 筑而積為10

2、0 nf。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93 m2o其面積誤差比的絕對值為()。A. ? 3%B. 3%C. - 7%D. 7%4. 無正當(dāng)理由拖欠房租 () 個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因 而使合同終止的情形。A. 1B. 3C. 5D. 65. 以下關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租，表述錯誤的選項是 () 。A. 該租賃關(guān)系可以對抗己登記的抵押權(quán)B. 抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力C. 抵押人將己抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人 該房屋己抵押的， 抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承當(dāng)賠償 責(zé) 任D. 抵押人將己抵押的房屋出租時，如果抵押人

3、己書面告知承租人 該房屋己抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承當(dāng)6. 人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保存價由 () 參照評估價確 定。A. 委托人B. 人民法院C. 拍賣師D. 競買人7. ?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? 規(guī)定，國家實行土地 () 和 房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B. 所有權(quán)C. 收益權(quán)D. 占用權(quán)8. 以下關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的選項是 () 。(2007年試題 )A. 預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B. 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 3 個 月 內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C. 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該

4、不動產(chǎn)的， 不 發(fā) 生物權(quán)效力D. 預(yù)告登記的 ' 范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣9. 張某購置了一套二手房， 按照有關(guān)規(guī)定， 張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 管 理部門辦理 () 。A. 房屋總登記B. 房屋所有權(quán)初始登記C. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D. 房屋所有權(quán)變更登記10. () 是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專業(yè)圖。A. 房地產(chǎn)平而圖B. 房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件C. 房地產(chǎn)卡片D. 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊參考答案1. C L 解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人, 其 實際使用年限不是出讓合同約定的年限， 而是出讓合同約定的年 限減 去原土地使用權(quán)己經(jīng)使用年限后的剩余年限。參見教材

5、 P1132. D【解析】：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。參見教材 P1193. D 解析】：面積誤差比二 (產(chǎn)權(quán)登記而積 - 合同約定面積 )/合同約定而積 X 10094(93-100)/100二- 7%,| ? 7% | 二 7%。參見教材P1194. D 解析】 ：無正當(dāng)理由，拖欠房租 6個月以上的，屬于由于 租 賃雙方的原因而使合同終止的情形。參見教材 P1235. A【解析】：該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項不正確。參見教材 P1276. B 解析】：人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保存價由人 民 法院參照評估價確定。參見教材 P1337. A【解析】：?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?規(guī)定，國 家 實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。參見教材 P1368. D 解析】：預(yù)告登記是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登 記， 該項請求權(quán)所要到達的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。 預(yù) 告登記 后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意， 處分該不動產(chǎn)的， 不發(fā)生 物權(quán)效力。 參見教材 P140、 1419. C 解析】：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房