天津市物業(yè)服務(wù)合同

1、此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負責(zé)傳遞知識。天津市物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理以及維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。簽訂天津市物業(yè)服務(wù)合同需要注意什么呢?以下是范文網(wǎng)小編整理的天津市物業(yè)服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。天津市物業(yè)服務(wù)合同范文一委托方(開發(fā)建設(shè)單位以下簡稱甲方)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡稱乙方)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號

2、碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：根據(jù)中華人民共和國合同法及物業(yè)管理條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號四至：東 南 西 北占地面積： 萬平方米 建筑面積： 萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。第二條 物業(yè)管理服務(wù)事項房屋共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、 。房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和

3、管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場、 。共用綠地、水面、花木、建筑小品、 的養(yǎng)護管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、 。車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。維護公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、 。物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。乙方應(yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時，乙方應(yīng)當(dāng)提供.服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費。其它委托事項第三條 前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自 年 月 日開始，至本物業(yè)

4、首次業(yè)主會確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同之日終止。第四條 甲方權(quán)利義務(wù)維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約;在銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)賂購房人明示本合同的內(nèi)容，并由購房人對本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認;審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃和財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，按以下項處理：1、負責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，支付全部費用;當(dāng)本物業(yè)項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時，應(yīng)當(dāng)及時告知乙方; 負責(zé)處理

5、本合同生效前發(fā)生的遺留問題：其他第五條 乙方權(quán)利義務(wù)依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對物業(yè)及其環(huán)境、秩序進行管理; 依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;建立物業(yè)項目的管理檔案;規(guī)業(yè)主違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報告;對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。賠償損失;廠得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施;提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負

6、責(zé)監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責(zé)令改正; 負責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及財務(wù)報告;每 個月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支帳目;(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負責(zé)召集首次業(yè)主會會議：1、出售建筑面積達百分之五十以上;人業(yè)主入住率達百分之五十以上;3、首位業(yè)主實際入住達二年以上。(十二)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,必須向甲方或業(yè)主委員會辦理下列移交事項：1、物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費、利用物業(yè)

7、共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財務(wù)賬冊;2、物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料;3、物業(yè)管理服務(wù)用房、場地和屬于業(yè)主共同所有的其他財物。(十四)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督;(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);(十七)其他：第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)房屋外觀：設(shè)備運行：房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場地的維修、養(yǎng)護：環(huán)境衛(wèi)生：綠化養(yǎng)護：車輛行駛與停放秩序管理：公共秩序管理：急修： 小修：業(yè)主對乙方的滿意率達到

8、：(十一)其他：第七條 物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費1、竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。2、竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費,住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;非住宅房屋按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元由業(yè)主交納;3、甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲方交納。4、未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由甲方交納。5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。6.交納費用時間：甲方于每 個月的 日前交納;業(yè)主每月 日前交納。7、甲方或業(yè)主逾期交納

9、物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的萬分之 交納滯納金;車位使用費車位使用費由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：1、機動車輛：2、非機動車輛：代辦服務(wù)費乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或甲方委托，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費由委托方收取：1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費由甲方交納;2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費由委托方交納。第八條 物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目總建筑面積的千分之三至千分之四( 平方米建筑面積)的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護、不得買賣和抵押;任何單位和個

10、人不得占用或者改作他用。第九條 物業(yè)及物業(yè)管理交接甲方在竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前 日內(nèi)，應(yīng)與乙方辦理接管驗收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問題，按以下 項處理：1、負責(zé)返修、完善;2、委托乙方返修、完善，支付全部費用;在物業(yè)竣工驗收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2.物業(yè)竣工驗收資料;3、共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說明文件;5、物業(yè)管理需要的其他資料。其他：第十條 違約責(zé)任甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，

11、乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。其他：第十一條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，

12、由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理：1、向 仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十四條 合同附件雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜

13、，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 合同備案本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第十六條 其他約定事項第十七條 合同續(xù)約及生效乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同自簽訂之日起生效_本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：住所： 住所：業(yè)主委員會主任： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼：

14、 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日附表一物業(yè)構(gòu)成細目一、房屋建筑鋼目樓號 建筑面積(平方米) 結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 備注總計：樓 幢 門 個附表二二、設(shè)備綱目項目內(nèi)容 型號 單位 數(shù)量 備注第十條 違約責(zé)任甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期來整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主

15、要求乙方清退;造成業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。其他：第十一條 質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒 第十二條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十三條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理：1、

16、向 仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十四條 合同附件雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條 合同備案本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。第十六條 其他約定事項第十七條 合同續(xù)約及生效乙方提供服務(wù)的受益

17、人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同自簽訂之日起生效_本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認書后對其具有約束力。委托方(開發(fā)建設(shè)單位)： 受托方(物業(yè)管理服務(wù)企業(yè))：住所： 住所：業(yè)主委員會主任： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵政編碼： 郵政編碼：電話： 電話：傳真： 傳真：年 月 日 年 月 日天津市物業(yè)服務(wù)合同范文二甲方： 法定代表人: 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方： 法定代表人: 住 所： 聯(lián)系電話： 郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼： 企業(yè)資質(zhì)證號： 資質(zhì)等級：根據(jù)中華人民共和國合同法 、國務(wù)院物業(yè)管理條例 和天津市物業(yè)管理條例等有

18、關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方根 據(jù)招標(biāo)備案號或者協(xié)議選聘備案號 將 (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型(寫字樓、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)等) ： 座落位置： 四 至：東 西 本物業(yè)分 總建筑面積： 其中：地上 寫字樓 商業(yè) 工業(yè)園區(qū) 層、地下 萬平方米 萬平方米 萬平方米 市 區(qū) (縣) 南 北 期開發(fā)建設(shè)，總占地面積： 萬平方米。 層。 萬平方米 道 (路、 街) 號委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。 (后附規(guī)劃總平面圖) 該項目是通過 企業(yè)的。(招投標(biāo)、協(xié)議)方式選聘物業(yè)

19、服務(wù)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋本體和共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：(二)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護： 1.供、配電設(shè)施設(shè)備:2.給、排水設(shè)施設(shè)備:3.升降系統(tǒng):4.消防系統(tǒng):5.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng):6.智能化系統(tǒng):7.樓宇自動化系統(tǒng)(通訊系統(tǒng)等):8.停車場管理系統(tǒng):9.其他:(三)共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護：(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理：(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護和消防管理：(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：(八)其他委托事項： 1、 2、 3、 第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限 前期物業(yè)服務(wù)合同自月日開始， 至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

20、的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。 第四條 甲方權(quán)利義務(wù)(一)在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容，并 組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認; (二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度; (三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行; (四)聽取乙方提出的合理化建議; (五) 在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記 時，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記; (六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù); (七)按時交納物業(yè)管理服務(wù)費; (八)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改 變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或者完善配套設(shè)施設(shè)備， 經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主

21、同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施; (九)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定， 承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任; (十)其他：第五條乙方權(quán)利義務(wù)(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)理服務(wù)方案和制度，對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序 及環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務(wù); (二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示; (三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費; (四)建立物業(yè)項目的管理檔案; (五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法 規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻、制止，并向有關(guān)部 門報告; (六)對侵害物業(yè)共用

22、部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任 人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀; (七)不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理，但可以將專項 服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān); (八)負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施; (九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主，當(dāng)業(yè) 主裝飾裝修房屋時，對不符合安全要求和影響公共利益的行為， 進行勸阻制止;勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告; (十)負責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃; (十一)實行酬金制收費方式的，至少每季度向全體業(yè)主公 布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況; (十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時，在合同終止之日起十日內(nèi)， 除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī) 定的資

23、料外，還必須辦理下列移交事項： 1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè) 共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額; 2、物業(yè)管理項目的檔案資料; 3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備; 4、實行酬金制收費方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資 料。 (十三) 應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 維護和安全防范工作。 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各 類災(zāi)害事故時，應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告，并積極協(xié)助做 好調(diào)查和救助工作。 (十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督; (十五)其他：第六條物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取 的形式(包干制或酬金

24、制) 。 (一)物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)1、包干制 物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算) ： (1)寫 字 樓： (2)商 業(yè)： 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米(3)工業(yè)園區(qū)： (4) 2、酬金制 ：本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下 (按建筑面積 計算) ： (1)寫 字 樓： (2)商 業(yè)： 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米 元/月·平方米 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資(3)工業(yè)園區(qū)： (4) ：物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 金中提取酬金：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按

25、 物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金;元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額 %的比例提取酬金。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算 并于每 月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。(二) 竣工驗收合格交付使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用 由甲方承擔(dān)。 (三) 竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè) 主承擔(dān)。 (四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的，由甲 方交納。 (五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè)，物業(yè) 管理服務(wù)費用由甲方交納。 (六)交納費用時間： (1)甲方于 (2)業(yè)主于 交納; 交納。(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，從逾期之 日起

26、按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的 比例交納違約金。(八) 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理 服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理 服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責(zé)任。 第七條 車位使用費收費方式(一)機動車停車場應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，經(jīng)營管理事項 由甲乙雙方另行訂立，并作為本合同的附件。 (二)非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn)： 第八條 特約服務(wù)費業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其 費用由雙方約定;乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進行公布。 第九條 物業(yè)管理用房在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并 移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分 之四

27、 建筑平方米的物業(yè)管理用房， 用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護，不得買賣和抵押;任何單位 和個人不得占用或者改作他用。 甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房， 并向業(yè)主進行公示。 第十條 物業(yè)驗收交接(一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與 乙方辦理接管驗收手續(xù)， 并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十 日內(nèi)，向乙方提供下列資料： 1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬 配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料; 2、物業(yè)竣工驗收資料; 3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料; 4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書; 5、 。(二)乙方在承接新建物

28、業(yè)項目時，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查 驗，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時進行整改。 (三)甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式 解決：第十一條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋， 應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定。 業(yè)主、 物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝 修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以 及相關(guān)費用等。 第十二條 行。 第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時，甲乙雙方均有義務(wù)書 面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。 第十四條 違約責(zé)任 專項

29、維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)(一)甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定的管 理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，甲方承擔(dān) 違約責(zé)任;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償。(二)乙方違反本合同第二、五條的約定，未能達到約定的 管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予 甲方經(jīng)濟賠償。 (三)乙方違反本合同第六、七、八條約定，擅自提高收費 標(biāo)準(zhǔn)的，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損 失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。 (四)甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向 對方支付

30、部分的經(jīng)濟損失。 (五)其他： 元的違約金; 違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金第十五條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達不 到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。 第十六條 不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙 方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十七條 免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：1、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造 成損失的; 2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已 告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使 用

31、等造成損失的; 3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有 線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的; 4、 第十八條 爭議處理 。本合同在履行中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物 業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或者調(diào)解不成的，按下列第 種方式處理： 1、向 2、向人民法院提起訴訟 。 第十九條 合同附件 仲裁委員會申請仲裁;(一)雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂 補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件 內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜， 均遵照國家和

32、本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二十條合同備案 頁，一式五份，(一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一 份，售房現(xiàn)場公示一份，具有同等法律效力。 (二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到市物業(yè) 管理行政主管部門辦理備案。 第二十一條 (一) (二) (三) (四) (五) 第二十二條 合同責(zé)任及生效 其他約定事項(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè) 的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (二)本合同自簽訂之日起生效。15甲方(開發(fā)建設(shè)單位) ： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真：乙方(物

33、業(yè)服務(wù)企業(yè)) ： 住所： 法定代表人： 委托代理人： 郵政編碼： 電話： 傳真：天津市物業(yè)服務(wù)合同范文三甲方(出租方)：乙方(承租方)：身份證號碼：家庭住址：聯(lián)系方式：根據(jù)中華人民共和國合同法規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就天津市物業(yè)管理達成如下協(xié)議：一、甲方將天津市 區(qū) 號的攤床出租給乙方經(jīng)營，攤床面積為 平方米。經(jīng)營期限為 年 月 日至 年 月 日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后，甲方有權(quán)收回床位，另行招商。三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性(公共部位)照明

34、、衛(wèi)生等設(shè)施，并負責(zé)對市場衛(wèi)生、安全和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當(dāng)?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營。四、甲方必須實行嚴(yán)格管理，樹立為業(yè)戶服務(wù)的思想、盡職盡責(zé)、辦事公正、廉潔自律、嚴(yán)禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督。五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：1、認真遵守消防法、稅法、治安管理處罰條例等國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī)、違法行為，責(zé)任自負。3、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費，按表計算。4、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理，嚴(yán)格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否則，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進行處罰。5、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出兌，必須向甲方管理部門提出申請，經(jīng)同意后，乙方方可按規(guī)定處理。否則，甲方視為乙方違約并終止合同，自愿放棄攤位使用權(quán)，甲方有權(quán)收回另行招商，并不退還任何費用，乙方對此無異議。6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準(zhǔn)攤點越外、攤外設(shè)攤，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。7、乙方不能隨意改動或破壞檔