2021土地估價理論與方法-單項(xiàng)選擇_3（精選試題）

1、精品文檔_土地估價理論與方法-單項(xiàng)選擇1、土地價格高低取決于可以獲取的()土地收益(地租)高低。a.實(shí)際b.預(yù)期c.轉(zhuǎn)讓d.抵押2、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為()萬元。a.59.67b.58.67c.7.00d.2.523、馬克思把地租區(qū)分為()。a.差級地租和壟斷地租b.差級地租和絕對地租c.礦山地租和絕對地租d.壟斷地租和礦山地租4、地租是()在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。a.直接使用者b.間接使用者c.直接生產(chǎn)者d.間接生產(chǎn)

2、者5、還可以利用相應(yīng)的租賃實(shí)例測算土地租金的方法是()。a.市場比較法b.剩余法c.成本逼近法d.收益還原法6、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)?)之比。a.限地性原料的重量和遍布性原料的重量b.遍布性原料的重量和制成品重量c.制成品重量和限地性原料的重量d.限地性原料的重量和制成品重量7、預(yù)期收益原則可以在()中得以應(yīng)用。a.收益還原法b.剩余法c.剩余法和收益還原法d.收益還原法和市場比較法8、19511972年，是我國地價體系初步形成的時期，其主要標(biāo)志是原政務(wù)院于1951年頒布實(shí)施的城市房地產(chǎn)稅暫行條例。地產(chǎn)稅按不同的標(biāo)準(zhǔn)地價，以年計(jì)征，稅率為()。a.1.0%b.2.0%c.2.5%d.1.5%

3、9、有一宗土地，每年可以產(chǎn)生的純收益為1000元/m2，土地所有人對此宗地的純收益只能以5%的資本年利率還原即能滿意，那么該所有者的土地收益價格應(yīng)該是()元/m2。a.500b.5000c.10000d.2000010、資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基人是()。a.威廉·配第b.弗朗斯瓦·魁奈c.亞當(dāng)·斯密d.大衛(wèi)·李嘉圖11、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價約為()元/m2。a.10000b.12500c.15000d.1750012、影響地價高低的重要因素為()。a.土地純收益b.土地還原率c.

4、房屋折舊費(fèi)d.建筑物折舊率13、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對照比較，并依據(jù)后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是()。a.收益還原法b.成本逼近法c.路線價法d.市場比較法14、市場比較法的估價步驟包括：調(diào)查與選擇比較案例；交易情況修正；個別因素比較與修正；其他相關(guān)修正；估價期日修正；確定價格可比基準(zhǔn)；區(qū)域因素比較與修正；確定比準(zhǔn)價格。估價步驟順序正確的是()。a.b.c.d.15、地租的占有是土地()借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。a.使用權(quán)b.所有權(quán)c.租賃權(quán)d.處置權(quán)16、土地價格等于()的價格。a.建筑物本

5、身b.建筑物出售c.土地減去建筑物本身d.土地與建筑物出售價格減去建筑物本身17、以價格余額來確定估價對象的土地價格的方法是()。a.收益還原法b.剩余法c.市場比較法d.成本逼近法18、下列選項(xiàng)中，()的變化能促進(jìn)土地利用方向的改變，從而影響各種土地經(jīng)濟(jì)供給的數(shù)量。a.土地開發(fā)利用計(jì)劃b.自然供給c.社會需求d.產(chǎn)品價格19、某開發(fā)商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為()萬元。a.220b.160c.190d.25020、下列選項(xiàng)中，()一般可以在股票收益率和國庫

6、券收益率之間進(jìn)行比較確定。a.投資風(fēng)險b.通貨膨脹c.風(fēng)險收益d.投資成本21、下列對成本逼近法描述正確的是()。a.以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)來推算土地價格b.以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息來推算土地價格c.以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金來推算土地價格d.以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來推算土地價格22、成本逼近法的基本計(jì)算公式與()在形成上是相似的。a.剩余法b.市場比較法c.路線價法d.收益還原法23、一般來說，影響因子條件指數(shù)需要

7、定量確定，各影響因子條件指數(shù)定量的方法不包括()。a.利用面積規(guī)模建立比較尺度b.利用影響分值為比較尺度c.利用距離建立比較尺度d.建立標(biāo)準(zhǔn)化的一般差別指數(shù)作為比較尺度24、據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，某城市住宅用地容積率與地價的關(guān)系是：以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點(diǎn)。設(shè)a宗地單位地價為2000元/m2，容積率為3.6；b宗地容積率為3.2，則在其他條件相同的情況下，b宗地單位地價估計(jì)應(yīng)為()元/m2。a.2200b.1667c.1692d.236425、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用；計(jì)算土地的取得費(fèi)用；計(jì)算投資利潤；土地增值收益確定；計(jì)算投資利息；稅

8、費(fèi)的計(jì)算；計(jì)算、修正和確定估價結(jié)果。估價步驟順序正確的是()。a.b.c.d.26、對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指()。a.通水、通電、通信，地面平整b.通水、通路、通信，地面平整c.通水、通路、通電，地面平整d.通水、通電、通氣，地面平整27、根據(jù)路線價的基本原理，城市內(nèi)各宗土地(以商業(yè)用地為主)的地價隨()。a.臨街深度的增加而增加b.臨街深度的增加而遞減c.土地開發(fā)成本的增加而增加d.土地開發(fā)成本的增加而遞減28、下列對路線價法的特點(diǎn)描述錯誤的是（）。a.僅適用于單宗土地的估價b.適用于同時對大量宗地的估價c.是一種迅速、公平合理的估價方法d.能節(jié)

9、省人力、財(cái)力29、路線價估價法不宜用于評估()用地。a.商業(yè)繁華區(qū)域b.農(nóng)村耕地c.賓館d.醫(yī)院30、某路線價區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為()m。a.8b.16c.24d.3231、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是()。a.廠房b.倉庫c.農(nóng)用倉庫d.賓館32、以硫酸鈣為主要成分的氣硬性膠凝材料稱為()。a.混凝土b.水泥c.石膏d.石灰33、危房鑒定的程序是()。a.受理委托初始調(diào)查檢測驗(yàn)算鑒定評級出具報告處理建議b.受理委托初始調(diào)查檢測驗(yàn)算鑒定評級處理建議出具報告c.受理委托初始調(diào)查鑒定評級檢測驗(yàn)算出具報告處理建議d.受理委托初始調(diào)查鑒定評級檢測驗(yàn)算

10、處理建議出具報告34、有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價格為100萬元，已使用10年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價格為()萬元。a.60b.70c.80d.9035、剩余法是根據(jù)()來估算土地價格的一種估價方法。a.房地產(chǎn)開發(fā)的總收益b.房地產(chǎn)的年租收入c.房地產(chǎn)的建造總成本與總利潤d.房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)期總價格與總支出的差額36、影響建筑物價格的最基本因素是()。a.建筑年代b.建筑結(jié)構(gòu)c.建筑物的裝飾d.建筑物的樓層37、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地()的分析，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級土地基準(zhǔn)地價進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。a.四周環(huán)境b.地價影響因素c.用途d.深度百分率3

11、8、宗地估價報告按內(nèi)容和目的的不同，可分為()報告。a.表格式、書信式和文字說明式b.工作和技術(shù)c.宗地估價(結(jié)果)和宗地估價技術(shù)d.階段性評估和正式39、對于土地來講，購買土地實(shí)際上是購買土地的()。a.權(quán)利b.所有權(quán)c.使用權(quán)d.抵押權(quán)40、土地價格是()的購買價格。a.土地所有權(quán)和收益b.土地使用權(quán)和收益c.土地權(quán)利d.土地權(quán)利和收益41、按土地價格使用目的，地價可分為：買賣價格、租賃價格和()。a.抵押價格b.使用權(quán)價格c.申報地價d.評估價格42、土地估價的基本步驟一般是由()開始，到撰寫估價報告書結(jié)束。a.擬訂估價作業(yè)計(jì)劃b.確定估價基本事項(xiàng)c.收集資料d.實(shí)地踏勘43、建筑地段地