抵押合同(二)(20210914024753)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。 當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)； 要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條:當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當(dāng) 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實(shí)信用原那么 的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。抵押合同二合同編號(hào)： 抵押權(quán)人： 法定住址： 法定代表人： 職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 抵押人： 法定住址： 法定代表人：

4、職務(wù)： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系人： ： ： 帳號(hào)： 電子信箱： 為確保 合同以下稱主合同 的履行，抵押人愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財(cái)產(chǎn)抵押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同。第一條 抵押擔(dān)保的范圍本抵押擔(dān)保合同擔(dān)保范圍為主債權(quán)及利息、抵押人應(yīng)支付的違約 金和損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用 包括律師費(fèi)和訴訟 費(fèi)。抵押擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。第二條 抵押物概況1. 抵押物名稱： 。抵押物數(shù)量： 。抵押物質(zhì)量： 。抵押物所在地： 。2. 評(píng)估價(jià)值：抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià) 大寫人民幣 元整，抵押率為 %，實(shí)際抵押額為 元整。

5、抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大 于所擔(dān)保債權(quán)的余額局部，可以再次抵押，但不得超出其余額部 分。3. 抵押期限為 年，自 年月日起，至 年月 日止4. 以下財(cái)產(chǎn)可以抵押 (抵押物權(quán)屬 )：(1) 抵押人所有的房屋和其他地上定著物 ;(2) 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn) ;(3) 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定 著物;(4) 抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)(5) 抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒 灘等荒地的土地使用權(quán) ;(6) 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并

6、抵押。5. 以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。6. 以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1) 土地所有權(quán) ;(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)(3) 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 ;(4) 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) ;(5) 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) ;(6) 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。第三條 抵押物登記1. 抵押人授權(quán)抵押權(quán)人在本合同簽訂后執(zhí)本合同、及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī) 關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。2. 抵押人授權(quán)抵押權(quán)人在獲得該抵押物的

7、正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的登記管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交 存于抵押權(quán)人。3. 辦理抵押物登記的部門如下：(1) 以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書 的土地管理部門 ;(2) 以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為 縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門 ;(3) 以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門 ;(4) 以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門 ;(5) 以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。4. 抵押人以本合同第二條第四項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦

8、理抵 押物登記，抵押合同自登記之日起生效。5. 抵押人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合 同自簽訂之日起生效。6. 未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。抵押人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。7. 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供以下文件或者其復(fù)印件：(1) 主合同和抵押合同 ;(2) 抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。第四條 抵押物的使用和保管1. 未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得對(duì)該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因抵押人違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任 何增加物，自動(dòng)轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。2. 抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、 出租、變

9、賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何形式處置。由此 引起抵押權(quán)人的任何損失，由抵押人承當(dāng)責(zé)任。3. 抵押人對(duì)該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好 無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。對(duì)該抵押物造成 的任何損壞，由抵押人承當(dāng)責(zé)任。第五條 抵押物的保險(xiǎn)1. 抵押人須在取得該抵押物 日內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購(gòu)置保險(xiǎn)。保險(xiǎn) 的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi) 害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀 ;投保金額不得少于重新購(gòu) 買該抵押物的全部金額 ;保險(xiǎn)期限至主合同到期之日，如抵押人不 履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購(gòu)置保險(xiǎn)，直

10、至主合同項(xiàng)下 債務(wù)履行完畢為止。2. 抵押人需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交抵押權(quán)人保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響抵押權(quán)人權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l 款除非抵押權(quán)人書面同意 。3. 抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否那么， 抵押人須無(wú)條件賠償?shù)盅簷?quán)人因此所受的一切損失。4. 抵押人如違反上述保險(xiǎn)條款，抵押權(quán)人可依照本合同之保險(xiǎn)條 款的規(guī)定，代為購(gòu)置保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由抵押人支付。5. 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，抵押人應(yīng)就受 損局部及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。6. 抵押人負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。抵

11、押人因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對(duì)抵押權(quán)人造成的一切損失，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第六條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1. 發(fā)生以下情況的，抵押人同意抵押權(quán)人有權(quán)提前處分抵押物：(1) 根據(jù)主合同的約定主合同提前到期的 ;(2) 當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)抵押物有不利影響的。2. 在抵押人不履行主合同約定條款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法就處分 該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)， 依以下次序處理：(1) 用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用 ;(2) 用于扣繳所欠的一切稅款及抵押人應(yīng)付的一切費(fèi)用 ;(3) 扣還根據(jù)本合同抵押人應(yīng)歸還抵押權(quán)人的債務(wù)及其他一切款項(xiàng)。3. 處分該抵押物的價(jià)款超過(guò)應(yīng)歸還局部

12、，抵押權(quán)人應(yīng)退還抵押人。4. 如果抵押權(quán)人不適當(dāng)行使抵押權(quán)，抵押人或者其他利害關(guān)系人可以向人民法院提出異議，造成利害關(guān)系人損失的，利害關(guān)系人 可以向人民法院起訴。5. 如果債權(quán)未受清償是因抵押權(quán)人自己的過(guò)錯(cuò)造成的，那么抵押權(quán) 人不得行使抵押權(quán)。第七條 權(quán)利義務(wù)(一)抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)：1. 在抵押人到期還清債務(wù)后，抵押物權(quán)消失。2. 抵押權(quán)人有權(quán)檢查、監(jiān)督抵押財(cái)物的保管情況，了解抵押人的 方案執(zhí)行、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)活動(dòng)、物資庫(kù)存等情況。抵押人對(duì)上 述情況應(yīng)完整如實(shí)地提供。對(duì)抵押人違反主合同的行為，抵押權(quán) 人有權(quán)按有關(guān)規(guī)定給予信用制裁。3. 發(fā)生以下情況之一時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)中止主合同的履行：(1)

13、抵押人向抵押權(quán)人提供情況、報(bào)表和各項(xiàng)資料不真實(shí)。(2)抵押人與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無(wú)力向抵押權(quán)人履行債務(wù)。(3) 抵押人的資產(chǎn)總額缺乏抵償其負(fù)債總額。(4) 抵押人的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。3.抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵 押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人 恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。4. 抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因 損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部 分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。(二)抵押人的權(quán)利義務(wù)：1. 應(yīng)嚴(yán)格按照住合同規(guī)定時(shí)間主動(dòng)履行

14、債務(wù)。2. 保證在抵押期間抵押物不受抵押權(quán)人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié)，抵押 權(quán)人通知抵押人當(dāng)即改正或可終止主合同。3. 抵押人應(yīng)合理使用作為抵押物的，并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營(yíng)、維修、 保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等費(fèi)用。4. 抵押人因成心或過(guò)失造成抵押物毀損，應(yīng)在 15 天內(nèi)向抵押權(quán)人 提供新的抵押物，假設(shè)抵押人無(wú)法提供新的抵押物或擔(dān)保時(shí)，抵押 權(quán)人有權(quán)相應(yīng)減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款 本息。4.抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再 抵押或以其他方式處分。5. 抵押物由抵押人向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司分公司投保，以抵押權(quán)人 為保險(xiǎn)受益人，并

15、將保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保管，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承 擔(dān)。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權(quán)人有權(quán)從保險(xiǎn) 公司的賠償金中收回抵押人應(yīng)當(dāng)歸還的債務(wù)。6. 當(dāng)?shù)盅喝藶橹鞯盅喝藭r(shí)，主抵押人采取欺騙的方法，隱瞞事實(shí)真相，蒙蔽抵押權(quán)人相信其已經(jīng)提供抵押擔(dān)保而實(shí)質(zhì)上是重復(fù)抵 押的，如果抵押權(quán)人的債權(quán)受到損害，有權(quán)追償?shù)盅喝顺盅何?以外的其他財(cái)產(chǎn)，以清償其債權(quán)。第八條 違約責(zé)任1. 抵押權(quán)人如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定履行債務(wù)，給抵押人造成 經(jīng)濟(jì)上的損失，抵押權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。2. 抵押人如未按主合同規(guī)定履行債務(wù)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，抵押權(quán)人有權(quán) 終止合同并加收 %的罰息。3. 抵押人如不按期履行債務(wù)，或有其它違約行為，抵

16、押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。第九條 抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí)還作聲明及保證如下：1. 向抵押權(quán)人提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何偽造和隱瞞事 實(shí)之處 ;2. 準(zhǔn)許抵押權(quán)人或其授權(quán)人，在任何合理的時(shí)間內(nèi)依法對(duì)抵押物 進(jìn)行檢查 ;3. 抵押人在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時(shí)，須在十日內(nèi)書面 通知抵押權(quán)人 ;4. 抵押人在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時(shí)付清該抵 押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律 訴訟。5. 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對(duì)該抵押物有不利影響時(shí)，抵 押人保證在十日內(nèi)以書面形式通知抵押權(quán)人。第十條 通

17、知1. 根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等 方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2. 各方通訊地址如下：3. 抵押權(quán)人或抵押人任何一方要求變更合同或本合同中的某一項(xiàng)條款，須在事前以書面形式通知對(duì)方，在雙方達(dá)成協(xié)議前，本合 同中的各項(xiàng)條款仍然有效。第十一條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī) 定的時(shí)限內(nèi) 書面通知發(fā)出 天內(nèi) 簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面

18、文件，任何 一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任 方承當(dāng)。第十二條 合同的轉(zhuǎn)讓1. 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況 ;抵押人未通知抵押權(quán)人 或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。2. 轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押 人提供相應(yīng)的擔(dān)保 ;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3. 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的局部，歸抵押人所有，缺乏局部由抵押人清償。4. 抵押權(quán)不得與債權(quán)別離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。第十三條 爭(zhēng)

19、議的處理1. 本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2. 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也 可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 ;(2)依法向人民法院起訴。3. 爭(zhēng)議未獲解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī) 定的其他條款。第十四條 不可抗力1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本 合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其 履行期間應(yīng)予中止。2. 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通 過(guò)書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力 事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或 不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗 力事件的影響3. 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú) 須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，