房價波動對房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的影響

1、    房價波動對房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的影響    摘 要：隨著中國經(jīng)濟的不斷進步和發(fā)展，中國經(jīng)濟又有迎來了新的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。在經(jīng)濟不斷發(fā)展的同時，也帶動著房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)作為我國主要經(jīng)濟的主體之一，對于中國經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展也發(fā)揮著不可替代的作用。目前由房地產(chǎn)企業(yè)所帶動起來的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在不斷的擴大，其所涉及的范圍也在日益的增多，這對于房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展也提出了更高的要求。而企業(yè)自身的償債能力，也是影響其內(nèi)部穩(wěn)定性發(fā)展的重要因素之一，房地產(chǎn)價格的波動對于房地產(chǎn)企業(yè)償債能力也有著極大的影響。關(guān)鍵詞：房價波動；房地產(chǎn)企業(yè)；償債能力；市場經(jīng)濟引言

2、：中國經(jīng)濟的快速騰飛離不開政治、經(jīng)濟、文化等多方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和完善，房地產(chǎn)企業(yè)作為振興中國經(jīng)濟的一大支柱產(chǎn)業(yè)，其自身的發(fā)展也是十分關(guān)鍵的。房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，一方面體現(xiàn)了中國大的經(jīng)濟環(huán)境是十分健康且穩(wěn)定的，另一方面也體現(xiàn)了我國現(xiàn)階段的人民生活水平也在逐步的提高，對于房子的需求也在不斷的擴大。因此，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也是為了更好地滿足現(xiàn)階段人們的生活需求。而房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力，是影響房地產(chǎn)企業(yè)能否穩(wěn)定進步的一大因素。本文主要通過分析現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的房價現(xiàn)狀及問題，了解房價波動對于房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的影響，以及如何提高房地產(chǎn)企業(yè)償債能力。一、房地產(chǎn)企業(yè)的房價現(xiàn)狀及問題（一）受土地供給量的影

3、響，房地產(chǎn)房價波動起伏大房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)及后續(xù)的相關(guān)工作都與土地有著密不可分的關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)主要工作是房屋建造，因此土地作為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程當(dāng)中的一項必不可少的資源，是十分重要且關(guān)鍵的?，F(xiàn)如今，我國的大部分土地都由政府統(tǒng)一進行管理，體現(xiàn)出政府的宏觀調(diào)控的作用是占主體地位的。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地開發(fā)時和土地建造時，一方面要根據(jù)政府政策的調(diào)控來及時調(diào)整自身的相關(guān)建造政策，另一方面也要考慮到土地供給量的影響，來改及時調(diào)整自身的計劃和實施進度。由于供需的矛盾逐漸增大，房地產(chǎn)企業(yè)在建造房屋時的供給量與需求量，形成極大的反差，這也造成了房地產(chǎn)企業(yè)房價的波動起伏較大。（二）房地產(chǎn)企業(yè)競爭力度大，影

4、響房地產(chǎn)房價的穩(wěn)定性市場經(jīng)濟的不斷繁榮也帶動了越來越多的投資者和企業(yè)家進入到房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，這對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新奠定了堅實的基礎(chǔ)，同時也對房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展帶來了巨大的挑戰(zhàn)。由于現(xiàn)階段房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模在不斷的擴大，對于房子的需求也不斷的擴張，也致使越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)不斷增強自身的實力。另一方面也加大了房地產(chǎn)企業(yè)的競爭力，競爭的過程當(dāng)中會伴隨著不合理，甚至是不合法的現(xiàn)象出現(xiàn)，對于房地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展來說是一個巨大的挑戰(zhàn)。另一方面競爭的不斷擴大，也影響了房價的高漲和低落，這對于房地產(chǎn)的健康發(fā)展也是極為不利的。競爭的激烈也影響了房地產(chǎn)房價格的穩(wěn)定性。二、房價波動對房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的影響（一）波

5、及企業(yè)的盈利水平，降低企業(yè)的償債能力房價的波動也遵循著一定的價值規(guī)律，受到相關(guān)政策的調(diào)控，在整體趨于平穩(wěn)的狀態(tài)下，會有經(jīng)濟的起伏變化，這是由于市場的內(nèi)部影響以及外界房地產(chǎn)企業(yè)大環(huán)境的影響所致的。房價的波動是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過程當(dāng)中無法避免的，而房價波動給房地產(chǎn)企業(yè)直接帶來的就是影響其償債能力。由于房地產(chǎn)企業(yè)的房價波動起伏較大，進而影響了實際的流動比率，從而降低了企業(yè)的償債能力。流動比率的影響變化，直接波及到企業(yè)的盈利水平，而盈利水平的高低直接關(guān)系到未來企業(yè)的償債能力。（二）增加企業(yè)的負(fù)債業(yè)務(wù)，加大未來的償債壓力在房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營過程當(dāng)中，房價的起伏波動較大，會影響企業(yè)對于未來房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)經(jīng)

6、濟業(yè)務(wù)的評判水平。房地產(chǎn)企業(yè)為了能夠使得后續(xù)的相關(guān)業(yè)務(wù)穩(wěn)定進行，會增加自身的負(fù)債業(yè)務(wù)，通過借款來維持后續(xù)的相關(guān)支出。因此說房價的波動，使得企業(yè)的負(fù)債增多，進而加大了房地產(chǎn)企業(yè)未來的償債壓力。三、提高房地產(chǎn)企業(yè)償債能力的措施（一）拓寬企業(yè)的融資渠道，提高企業(yè)的償債能力針對于目前房產(chǎn)企業(yè)所出現(xiàn)的現(xiàn)狀及問題，房地產(chǎn)企業(yè)自身要及時的采取有效的措施來減少自身的損失。房地產(chǎn)企業(yè)自身的償債能力是十分關(guān)鍵的，這對于其后續(xù)的長遠(yuǎn)發(fā)展是一個決定性因素。企業(yè)可以拓寬自身的融資渠道，不僅可以從銀行中獲得相應(yīng)的資金支持，也可以通過與別家企業(yè)進行合作，多渠道進行融資。要不斷提高自身的信譽能力，讓外界能夠認(rèn)可自身，并且能夠

7、與其他企業(yè)進行廣泛的合作，這樣也有助于提高企業(yè)的償債能力。尋求更多的合作伙伴，集眾人之力發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)。（二）發(fā)展多元化的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，增強現(xiàn)金的流動性房地產(chǎn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，也預(yù)示著未來將會衍生出更多的相關(guān)性企業(yè)。因此作為房地產(chǎn)企業(yè)自身，不僅要加大對于土地房屋建設(shè)的相關(guān)工作，更要發(fā)展多元化的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，建設(shè)相關(guān)性的娛樂、金融、教育等全方位的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。在實際的運行過程中，不僅增大了現(xiàn)金的流動性，也擴展了房地產(chǎn)企業(yè)的可能性，增強了未來的償債能力，削弱房價波動對于自身的償債能力的影響。小結(jié)：房地產(chǎn)企業(yè)作為我國的一項新興產(chǎn)業(yè)，目前對于中國經(jīng)濟的影響是十分重大的。未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，將沿著更加多元的方向前進，而房價波動作為影響房地產(chǎn)企業(yè)的一個重要因素，對于房地產(chǎn)企業(yè)自身的發(fā)展也是不容忽視的。由于房價波動的不可避免性，這也引起了房地產(chǎn)企業(yè)的重視，要及時的采取相應(yīng)的措施來增加自身的償債能力。企業(yè)自身的償債能力會直接影響到企業(yè)后續(xù)的發(fā)展，這也說明了，房價波動與企業(yè)償債能力之間的直接和間接的深遠(yuǎn)關(guān)系。參考文獻：1周霞，陳光明，后金融危機時代房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制分析j.會計之友.2012（1）.2杜興強，王麗華，高層管理當(dāng)局薪酬與上市公司業(yè)績的相關(guān)性實證研究團j.會計研究所，2007（01）.3魏剛.高級管理層激勵與上市公司經(jīng)營績