商業(yè)房屋租賃合同(共6頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房屋租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房產一事，甲、乙雙方達成如下事項：第一條：出租地址甲方將 ，建筑面積為 的房產，出租給乙方作為 項目（場地）使用，其經營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。乙方同意承租，租賃房產以實際面積為準。第二條：租賃期限租賃期從 年 月 日起至 年 月 日止，共計 年 個月。本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù)租，須提前 60 天向甲方提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙

2、方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房產租賃保證金為 元（人民幣大寫： ），在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，若乙方無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方（保證金不計息）。第四條：租金價格與租金交付時間該房產整體租金為 元/年，（大寫： ）支付方式為 （年付/季付），由乙方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。備注： 第五條：租賃期間的修繕和裝修1、乙方應妥善使用房產內的設施，保護房屋原結構和設備不受破壞（因室內裝修、裝飾需要，經業(yè)主同意拆除室內隔墻除外）

3、2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以對所承租房產進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。第六條：租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：（1）租賃期滿，甲、乙雙方未達成房產續(xù)租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔隔墻及室內設施恢復責任。（2）租賃期滿，甲、乙雙方未達成該房產續(xù)租協議時，甲方同意乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻及室內設施復原。（3）租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該房產使用權時，需經甲方同意，并滿足

4、甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并且租金不低于當年租價。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租賃合同，裝修物權歸屬乙方處置。第七條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。2、甲方應確保為乙方提供經營所需要的水、電、照明及其它必要的條件和設施。3、乙方租賃該房屋需要自行承擔水、電等相關費用。4、甲方應為乙方提供排污、排水、排煙、空調設施安放的合理位置，并保證乙方安放上述設施不受他人干涉。5、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內從事經營活動。6、乙方應遵守裝修守則以及本物業(yè)的其它管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂房屋裝飾、裝修管理協議、物業(yè)管理服務協議、

5、消防安全責任書及其它物業(yè)管理文件。 7、該房屋的質量保險費用由產權人承擔。乙方在租賃期間的人身、財產（物品等）的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。第八條：違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退還，并保留追究違約責任的權利：（1）擅自改變租賃房產的經營范圍；（2）利用承租房產進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。（3）拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，經雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付 元的違約金，并賠償乙

6、方裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經雙方同意方可終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產權所有人同意。4、因業(yè)主轉讓房產所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經營權受國家相關法律法規(guī)的保護。第九條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第十條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決，協商不成時，可向本房產所在地人民法院訴訟解決。第十一條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效