分戶驗收方案設計與要求

1、分戶驗收方案與要求為保證碧桂園住宅項目工程質量，進一步加強工程質量責任和責任追究制度的落實，提 升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度，現要求碧桂園所有住宅項目必須認真 落實分戶驗收制度，現將分戶驗收有關要求明確如下。一、分戶驗收應具備的條件1工程已完成設計和合同約定的工作量；2所含（子）分部工程的質量均驗收合格； 3工程質量控制資料完整；4主要功能項目的抽查結果均符合要求； 5有關安全和功能的檢測資料應完整； 6施工單位已提交給建設單位工程竣工報告； 7建設（監(jiān)理）單位認可已具備進行分戶驗收條件。 住宅工程質量分戶驗收是指在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建 設單位按

2、照國家現行的工程質量驗收規(guī)范、標準和有關要求，組織對住宅工程的每一戶及公 共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。二、分戶驗收前應做好的準備工作分戶驗收開始前，建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組，制定 驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距 儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等 有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走 向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。三、分戶驗收的責任主體和責任分戶驗收由建設單位的項

3、目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工 單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司 應當參加住宅工程分戶驗收工作。建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責。1）建設單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。2）勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質 量負責。3）施工單位對建設工程的施工質量負責。4）工程監(jiān)理單位應當依照法律、 法規(guī)以及有關技術標準、 設計文件和建設工程承包合同， 代表建設單位對工程施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。四、分

4、戶驗收中應形成的驗收記錄分戶驗收過程中要，室內每戶填寫一份住宅工程質量分戶驗收記錄（室內），公共 部位每個檢查單元填寫一份住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位），單位工程驗收完 畢匯總填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表。五、分戶驗收檢查單元的劃分室內以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每 層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除 外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。六、對分戶驗收發(fā)現問題的處理分戶驗收檢查發(fā)現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗 收。七、分戶驗收的重點影響主要使用功能的質量問題是分

5、戶驗收的重點，影響主要使用功能的質量問題包括： 外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、 樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。八、對精裝修房的分戶驗收住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄） 水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造 成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查 時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。 住宅精裝修房，建設單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗

6、收專 項方案，報監(jiān)理、建設單位審查。九、特殊問題的分戶驗收1、不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高的測量 對于室內開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特 殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差 的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低于凈高推算值。2、室內凈高推算值的計算文案大全室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算 得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。3、對凈高、開間檢測儀器的要求 室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。 現場

7、的激光測距儀精度不應大于 2mm， 使用前應統(tǒng)一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。4、對室內地面要標出的點、要彈出線的要求1）點 在室內每個房間地面距縱橫墻體 50 cm處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點， 并按“室內凈空尺寸測量示意圖”位置標明點的編號。2）線 室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地， 激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊 緣線作為測量基準線。十、分戶驗收工程，竣工資料的形成 建筑工程竣工驗收一周前，監(jiān)理單位應編制完成住宅工程質量分戶驗收匯總表、施 工單位應編制完成工程建設中嚴重質量問

8、題（質量事故）一覽表、 涉及結構安全和使 用功能設計變更情況一覽表等，報予建設單位供質量監(jiān)督審查，室內和公共部位分戶驗收 記錄留存現場備查。十一、分戶驗收表格中“驗收記錄及結論”的填寫 分戶驗收表格中“驗收記錄及結論”，填寫驗收的數量、驗收中發(fā)現的問題以及結論 “（不） 符合要求”，對于驗收項目中設計參數另有要求的應在記錄欄中予以注明。 “綜合驗收結論” 中填寫“（不）合格”。十二、“住宅工程質量分戶驗收標識牌”的使用 分戶驗收合格后，現場驗收人員簽字確認并在室內顯著位置貼出統(tǒng)一制作的“住宅工程 質量分戶驗收標識牌”（已制作成不干膠形式）?？⒐を炇蘸头课萁桓稌r戶內沒有貼出“住 宅工程質量分戶驗

9、收標識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。十三、分戶驗收系列表實用標準文檔附表1住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及要求（室內）檢驗項目檢驗內容檢查方法及數量檢驗標準參照標準、備注1、樓地面、墻面、天棚 面層樓地面空鼓、裂 縫小錘輕擊、觀察檢查。全數檢 查?？展拿娣e不大于400cm，且每自然間不 多于2處可不計；不得出現裂縫GB50209 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空 鼓、裂縫、脫層 和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面 1m處正視無 裂縫和爆灰GB50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少一 處。全數檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差GB

10、50352 6.10.3GB50368 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。 全數檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落 措施觀察，手扳檢查。全數檢查。推拉窗必須設置防脫落裝置GB502105.3.4、5.4.5安全玻璃 認證標識觀察檢查安全認證標識凡應使用安全玻璃的， 不得使用非安全 玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標 識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩 處。全數檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應 低于1.05m； 臨空高度在24m及24m 以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度 不應低于1.10m,不得

11、有負偏差GB50352 6.6.3豎桿設置凈間距不應大于 0.11m，正偏差不大于 3mm應防止攀登GB50352 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標 卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并 符合建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003） 6.2.5 的規(guī)定JGJ113 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。 全數檢查。無滲漏GB50207 10.0.5衛(wèi)生間等有防 水要求的地面 滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄 水深度不得小于20mm觀察檢 查。全數檢查。無滲漏、排水順暢、無積水GB50209 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。 全數檢查。墻面無

12、滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內空間尺寸室內凈高（樓地面設泛 水坡度的房間 除外）1 室內凈高每個房間抽測 5 點（其中距墻、柱四角 300 500mm處各測1點，中間測1 點）；2室內凈開間、凈進深每個 房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1 處），無墻體則測柱間凈距（距 柱邊處各測1處）。3.使用激光測距儀進行檢測。 全數檢查。最大負偏差不超過 20mm極差不超過20m（偏差為實測值與推算值之差；極 差為實測值中最大值與最小值之差/室內凈開間、凈 進深極差不超過20mm6、給排水 安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排 水管通水后無

13、滲漏GB502424.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數檢 查。順直，坡向、坡度正確GB50242 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全 數檢查。地漏水封高度不得小于 50mm或設置存 水彎）GB50242 7.2.1阻火圈（防護套 管）設置觀察檢查。全數檢查。高層建筑明設排水塑料管道是否按設 計設置阻火圈（防護套管）GB50242 5.2.47、電氣安 裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器” 檢查。全數檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接錯顯示GB5030322.1.2、3.1.7電源控制回路 編號及標識、漏 電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢 查。全數檢查

14、。接線照明配電箱（盤）內接線整齊，回 路編號齊全，標識正確，漏電保護靈敏GB503036.1.9、6.2.88其它排水通氣管、煙道設置及附件觀察檢查。全數檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣 管、屋面煙道岀屋面高度符合設計及規(guī) 范要求。GB50243 6 24625、6.3.1GB50242 5.2.10實用標準文檔附表2住宅工程分戶驗收項目統(tǒng)計表（200年 月 日-200年 月 日）序號號 樓竣工驗收戶 分胃w注 備日期結論內 室梯 樓室 卜 地計 累空寸 內尺 室間安 全 玻 璃給排水電氣公 共 部 位累計單 元/數不合格數單元數不合格數單元數不合格數單元數不合格數單元數不合格數墻面空

15、、裂稜地面空、裂樓地面起砂屋面墻面外窗衛(wèi)生間層高開間nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnUnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn合計過通個個單單格 規(guī)%, 么> 戶十 格； 合元 不單格 內合 室不 收 驗%,元處 計 累 如 共 位 Rr 立口 共 公 #,注：1本表由建設單位項目部填寫。2 、備注欄填寫住宅類型（初裝修、精裝修）和重新驗收工程的未通過驗收的原驗收時間等。文案大全附表3分戶驗收及整改情況匯總表工程

16、名稱：結構類型及層次：地上地下建筑面積：m2分戶驗收時間：200年 月 日一200年 月 日參 加 分 戶 驗 收 人 員單位（建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)）姓名職務（職稱）證號分 戶 驗 收 概 況單元（戶）數分戶一次通過驗收單元整改后通過驗收單元數室內數樓梯外墻地下室累計分 戶 驗 收 整 改 情 況項目名稱、內容發(fā)現問題需整改的數量己整改數量、比例%樓地面、墻面、 天棚（處、m）墻面空鼓、裂縫樓地面空鼓、裂縫樓地面起砂滲漏（處）屋面外墻面外窗衛(wèi)生間室內空間幾何 尺寸（處）層咼開間安全玻璃（處）給排水（處）電氣（處）公共部位（處）注：驗收人員應具備應有的資格，職務、職稱填寫建設單位項目負責人、施

17、工單位公司質量負責人、項目經理、質檢員、施工員、技術員，監(jiān)理單 位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應的證號。本表由監(jiān)理單位匯總。建設單位（章）監(jiān)理單位（章）施工單位（章）實用標準文檔項目負責人:附表4總監(jiān)理工程師:項目經理:住宅工程質量分戶驗收表工程名稱:房號樓單元號建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位驗收時間年月日序號綜合驗收內容驗收結論1建筑結構外觀及尺寸偏差2墻面、地面和頂棚面層質量3門窗安裝質量4防水工程質量5采暖系統(tǒng)安裝質量6給水、排水系統(tǒng)安裝質量7室內電氣工程安裝質量8其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容綜合驗收結論建設單位施工單位監(jiān)理單位（驗收專用章

18、）（驗收專用章）（驗收專用章）單位（項目）負責人單位負責人總監(jiān)理工程師驗收單位年 月日年 月日年 月日注：精裝修住宅工程質量分戶驗收所用表自行確定。附表5住宅工程質量分戶驗收方案記錄表工程名稱:丿萬號樓單元號建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位開工日期竣工日期方案內容：經過各方協(xié)商，冋意按本方案對住宅工程進行工程質量分戶驗收，多種戶型時，每種戶型應確定一套方案。驗收主要內容為住宅工程質量的觀感質量和功能適用情況。每套住宅選取個房間（分別是：丄進行驗收，其中：房間驗收軸線、標高偏差情況；房間檢查門窗安裝質量；房間檢查電氣設施安裝情況；房間檢查給排水、采暖、通風空調情況；房間進行驗收項目。附：住宅平面

19、圖（明確標注所選檢查點）。 注：以上房間檢查內容可以單項或多項組合建設單位：（公章）單位（項目）負責人：監(jiān)理單位：（公章）總監(jiān)：年 月日施工單位：（公章）單位負責人：附表6住宅（小區(qū)）智能化分項工程質量驗收記錄表（W）單位（子單位）工程名稱子分部工程住宅（小區(qū)）智能化分項工程名稱監(jiān)控與管理系統(tǒng)驗收部位施工單位項目經理施工執(zhí)行標準名稱及編號分包單位分包項目經理檢測項目（一般項目）（執(zhí)行本規(guī)范第13.5.513.5.7條的規(guī)定）檢查評定記錄備注1表具數據自 動抄收及遠 傳系統(tǒng)表具采集與遠傳數據一 致性每類表具按10%抽檢， 且不得少于10，合格 率100%時為檢測合 格。2建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)園區(qū)照明

20、時間設定符合設計要求時為檢 測合格。控制回路開啟設定燈光場景設定照度調整澆灌水泵監(jiān)視控制中水設備監(jiān)視控制3住宅（小區(qū)） 物業(yè)管理系 統(tǒng)房產出租管理符合設計要求時為檢 測合格，其中管理系 統(tǒng)軟件檢測應符合本 規(guī)范第5.4節(jié)的要求。房產二次裝修管理住戶投訴處理數據資料的記錄、保存、 查詢45檢測意見：監(jiān)理工程師簽字：檢測機構負責人簽字：（建設單位項目專業(yè)技術負責人）日期：日期：附表7室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面 層粘結質量第條板塊樓地面面層室內墻面室內頂棚門窗2、外觀質量1、外觀質量2

21、、板塊樓地面面 層粘貼3、室內樓梯尺寸1、室內墻面2、室內墻面面層 粘貼1、頂棚室內粘結2、頂棚抹灰觀感1、門窗開啟性能2、門窗配件3、門窗密封4、門窗的排水第 條第 421條第 422條第 431條第 條第 條第 條第 條第 條第 條第 條第 條驗收意見：建設單位（項目）負監(jiān)理單位總監(jiān)理工施工單位項目經理：責人：程師：質量檢查員：年 月日年 月日年 月日5、進戶門質量第 條附表8室內凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年 月 日房間 編號凈高推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不合格房間，需整改處理房間

22、：抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內凈空尺寸測量示意圖實用標準文檔注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數據在表內用紅筆圈岀。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質量保證書的附件）各一份。附表9防水工程、公共部位分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄外墻外墻滲漏檢查第 8.1.1條防水淋水試驗情況不滲水外窗1、現場抽檢報告合格防水2、淋水試驗不滲漏防排1、面層坡度第 8.3.1條水樓地面2、防水效果第 8.

23、3.1條屋面 防水屋面防水第 8.4.1條公共1、樓層梯段踏步第 10.1.1條部位2、樓梯護欄第 10.1.2條地下地下室防水第10.2.1條室地下室通道第 10.2.2條煙道、透氣孔第 10.3.1條其它通風道第 10.3.2條驗收意見：建設單位（項目）負責監(jiān)理單位總監(jiān)理工施工單位項目經理:人：程師:質量檢查員：年 月日年月年 月日日附表10安裝工程分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現場檢查項目質量要求質量驗收記錄給水管道 系統(tǒng)安裝1、給水管道及 配件安裝第9.1.1條工程2、功能試驗第9.1.2條排水管道安裝工程1、裝排水管道安第9.2.1條2、排水管道配 件安裝第9.2.2條3、功能試驗第9.2.3條室內采暖系統(tǒng)管道及配件第9.3.1條入戶裝置第9.3.2條分、集水器第9.3.3條散熱器第9.3.4條衛(wèi)生器具1、裝衛(wèi)生器具安第9.4.1條2、功能試驗第9.4.2條電氣工程1、配電箱安裝第9.5.1條2、裝開關插座安第9.5.2條3、導線連接第9.5.3條4、等電位聯結第9.5.4條智能建筑多媒體箱安裝第9.6.1條信息插座面板 安裝第9.6.2條訪客對講