《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法2020》正式發(fā)布版全文及相關(guān)表格

1、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知各市、縣、自治縣建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：為貫徹落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì) 2009 291 號）、海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）（瓊建質(zhì) 2017 131 號）等有關(guān)規(guī)定要求，做好全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作， 全面提升我省住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)， 現(xiàn)將海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。執(zhí)行中有何問題，請與海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局聯(lián)系。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2020 年4月28日海南省全裝修住宅工程

2、質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法為了加強(qiáng)本省全裝修住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，根據(jù)中華人民共和國建筑法 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì) 2009 291 號）、海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（瓊府 2017 100 號）、海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）（瓊建質(zhì) 2017 131 號）以及國家和本省有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第一條本省行政區(qū)域內(nèi)，全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，以及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本辦法。 第二條本辦法所稱全裝修住宅工程，是指交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開

3、關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位的住宅工程。第三條本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 （以下簡稱分戶驗(yàn)收） ，是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家和本省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計(jì)文件等， 對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收， 并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。本辦法所稱交接驗(yàn)收，是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收和交接工作。本辦法所稱裝配式內(nèi)裝修，是指以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠

4、化部品和裝配化施工為主要特征， 實(shí)現(xiàn)工程品質(zhì)提升和效率提升的新型裝修模式。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳是本省分戶驗(yàn)收工作的行政管理部門，負(fù)責(zé)本省分戶驗(yàn)收的綜合監(jiān)督管理， 委托海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局具體實(shí)施； 市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門， 按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)分戶驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，具體實(shí)施分戶驗(yàn)收日常監(jiān)督管理工作。第四條建設(shè)單位是實(shí)施全裝修第一責(zé)任主體，對全裝修質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，負(fù)責(zé)組織全裝修工程建設(shè)實(shí)施、驗(yàn)收；做好質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及組織責(zé)任單位處理工程質(zhì)量問題等工作。第五條設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計(jì)，

5、對設(shè)計(jì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式實(shí)施全裝修監(jiān)理，對質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)從事全裝修的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，強(qiáng)化檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50300 ）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。全裝修應(yīng)當(dāng)按綠色建筑及裝配式建造的要求實(shí)施，積極推廣應(yīng)用綠色建材和裝配式內(nèi)裝修， 促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級， 全

6、面提升我省住宅工程的質(zhì)量和品質(zhì)。 第六條全裝修應(yīng)當(dāng)采用綠色環(huán)保、防火阻燃、具有質(zhì)量證明文件且各項(xiàng)指標(biāo)符合海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)規(guī)程、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。施工單位應(yīng)當(dāng)對裝修所用材料、 部品和設(shè)備進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收， 按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢復(fù)驗(yàn)，并將檢驗(yàn)報(bào)告和驗(yàn)收記錄作為工程質(zhì)量控制資料的重要內(nèi)容，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核驗(yàn)和簽認(rèn)。裝修所用材料的檢測納入我省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理信息系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。裝修工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果不合格的，不得交付使用，嚴(yán)禁室內(nèi)空氣污染超標(biāo)。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員，分包單位項(xiàng)

7、目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員。 和專業(yè)監(jiān)理工程師， 施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 （副組長）、 分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施。在住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)單位， 建立分戶驗(yàn)收工作小組， 由分戶驗(yàn)收工作小組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。 分戶驗(yàn)收工作小組應(yīng)包括下列人員： 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（組長）和專業(yè)技術(shù)人員，設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（副組長）和專業(yè)負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（副組長）第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，施工圖設(shè)計(jì)文件、工程合同及樣板房等。第八條分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收和公共部位驗(yàn)收：第九條（一）戶內(nèi)驗(yàn)收內(nèi)容包括：1.主要材料、部品部件和設(shè)備；2.室內(nèi)

8、空間尺寸；3.防水工程；4.門窗工程；5.頂棚與吊頂工程；6.墻飾面工程；7.樓地面飾面工程；8.細(xì)部工程；9.廚房工程；10.衛(wèi)浴工程；11.電氣工程；12.智能化工程；13.給排水工程；14.通風(fēng)與空調(diào)工程；15.室內(nèi)防火工程；16.國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容裝配式內(nèi)裝修工程主要包括：設(shè)備管線、裝配式吊頂、裝配式墻面、裝配式地面、裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間工程等。（二）公共部分驗(yàn)收主要內(nèi)容包括：屋面、外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道及地下室車庫等公共部分質(zhì)量等。具體驗(yàn)收內(nèi)容，按照本辦法附件有關(guān)表格填寫。分戶驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件：第十條（一）已完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)

9、內(nèi)容；（二）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；（三）安全和功能的檢測資料完整，工程質(zhì)量控制資料完整；（四）分部（子分部）、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；（五）國家和本省建設(shè)行政管理部門規(guī)定的其他條件。分戶驗(yàn)收程序與相關(guān)要求：第十一條（一）分戶驗(yàn)收程序.施工總承包單位向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請。 .建設(shè)單位組織制定全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案。 方案應(yīng)包括驗(yàn)收單位各方職責(zé)和義務(wù)、驗(yàn)收小組成員分工、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法、儀器設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號、規(guī)格、校準(zhǔn)有效期）、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容；方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核同意后實(shí)施。 .實(shí)施現(xiàn)場分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐段進(jìn)行

10、。對外墻 (窗)等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按外墻 (窗)淋水試驗(yàn)要求進(jìn)行淋水檢查。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，分戶驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。 .分戶驗(yàn)收合格的， 由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別在 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 上按照規(guī)定簽字、蓋章確認(rèn)，其中施工項(xiàng)目經(jīng)理、 總監(jiān)理工程師還應(yīng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)注冊章。 在填寫海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 時(shí)，應(yīng)附上整改復(fù)查記錄。（二）分戶驗(yàn)收相關(guān)要求.全裝修住宅工程應(yīng)在裝修施工前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、樓地面、外墻（窗）及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸

11、等按交接驗(yàn)收方案的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，做好交接驗(yàn)收記錄（附件4）并形成書面驗(yàn)收意見。.建設(shè)單位應(yīng)在裝修施工前， 對每種戶型按設(shè)計(jì)文件要求設(shè)置樣板房。建設(shè)單位宜以市場為導(dǎo)向，提供不同檔次、風(fēng)格的樣板房，供購房者選擇，以滿足不同消費(fèi)群體的個(gè)性化需求。 鼓勵(lì)建設(shè)單位設(shè)置裝修施工工藝展示區(qū)，以展示水電管線安裝、地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板房保留的時(shí)間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1 年，或者自工程竣工驗(yàn)收備案之日起不少于2 年。3.樣板房完成后，樣板房所用主要材料、部品部件和設(shè)備等應(yīng)在其使用部位的明顯位置設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)牌的內(nèi)容包括材料、 部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠名及其他

12、內(nèi)容；裝修施工單位應(yīng)繪制樣板房裝修工程完工圖（以下簡稱完工圖），完工圖設(shè)備材料表應(yīng)包括樣板房裝修所用的主要材料、部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、數(shù)量、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容；建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收， 驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。4.全裝修工程所用主要材料、部品部件和設(shè)備應(yīng)與所完成樣板房一致，施工過程應(yīng)采用與樣板房相同的操作工藝及質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。因不可抗力因素需要變更裝修所用主要材料、部品部件和設(shè)備時(shí)， 對實(shí)行預(yù)售房制度的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)在裝修變更前將變更原因和內(nèi)容告知已購房者，并提供三種以上替換

13、產(chǎn)品供已購房者選擇。變更后的材料、部品部件和設(shè)備不得低于樣板房的檔次，并在樣板房內(nèi)公示變更信息。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議。5.當(dāng)裝修工程中采用了首次使用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備時(shí)，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估報(bào)告。 評估報(bào)告應(yīng)包括安全性評估、質(zhì)量評估、專門施工方案可行性評估等內(nèi)容。分戶驗(yàn)收不合格，不得組織住宅工程竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位必須按照房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定（建質(zhì)2013 171 號文）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。 第十二條全裝修住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄 內(nèi)容及要求對分戶驗(yàn)收工

14、作進(jìn)行核查。抽查方式：在工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，竣工驗(yàn)收組通過現(xiàn)場抽簽、隨機(jī)抽查確定驗(yàn)收房號；抽查數(shù)量：本次工程竣工驗(yàn)收的每種戶型至少抽 1 戶，抽查比例不少于總戶數(shù)的 10% ，總戶數(shù)少于 8 戶的，全數(shù)檢查；其中頂層、底層每棟至少各抽查 2 戶。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收弄虛作假，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等重大質(zhì)量問題情況之一的， 應(yīng)當(dāng)終止驗(yàn)收， 整改符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并掃描為電子文檔。紙質(zhì)文檔和電子文檔由建設(shè)、 施工單位歸檔保存， 存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不應(yīng)少于10 年。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：第十三條（一）全裝修住宅

15、工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案；（二）海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）（附件1）；（三）海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）（附件 2）；（四）海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附件3）；（五）分戶驗(yàn)收過程中的整改通知單及責(zé)任方的整改報(bào)告等其他分戶驗(yàn)收資料；（六）海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄（附件4）；（七）海南省住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄（附件 5 ）；（八）樣板房完工圖；在分戶驗(yàn)收全部完成后，組織工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案、海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表、 海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書（附件 6

16、 ）等，報(bào)送負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。第十四條住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）作為海南省住宅工程質(zhì)量保證書的附件，一同交給業(yè)主，并在入戶顯著位置（入戶門背面）粘貼一份。第十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在海南省住宅工程質(zhì)量保證書 中注明以下事項(xiàng)：（一）建設(shè)單位法定代表人 （或者負(fù)責(zé)質(zhì)量問題處理的受委托人）姓名、電話以及辦公地點(diǎn)；（二）物業(yè)公司名稱、電話；（三）工程質(zhì)量保修范圍和保修期限；（四）工程質(zhì)量保修處理流程和時(shí)限；（五）投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，應(yīng)注明保險(xiǎn)范圍、期限，以及保險(xiǎn)報(bào)修方式及有關(guān)要求。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報(bào)送的分戶驗(yàn)收資料

17、之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，完成對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查， 重點(diǎn)抽查分戶驗(yàn)收人員配備是否符合要求、 分戶驗(yàn)收方案的執(zhí)行情況、 分戶驗(yàn)收表及分戶驗(yàn)收匯總表中簽字蓋章是否齊全、 驗(yàn)收小組查出的質(zhì)量問題是否整改完畢等；根據(jù)監(jiān)督實(shí)際情況，確定監(jiān)督抽查內(nèi)容和數(shù)量，抽查工程實(shí)體情況與分戶驗(yàn)收記錄是否存在異常等。第十六條監(jiān)督人員應(yīng)將檢查的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及其處理情況，寫入監(jiān)督記錄。發(fā)現(xiàn)存在違反建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收、 管理有關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)、 驗(yàn)收的分項(xiàng)工程內(nèi)容不齊全， 存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能或明顯質(zhì)量缺陷等質(zhì)量問題情況的， 應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)單位限期整改，重新組織分戶驗(yàn)收。對弄虛作假、降

18、低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗(yàn)收，或者存在影響結(jié)構(gòu)安全、 主要使用功能或明顯質(zhì)量缺陷等質(zhì)量問題情況的，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的， 對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄或列入黑名單， 情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第十七條有關(guān)單位、部門按照職責(zé)分工， 建立健全分戶驗(yàn)收管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用信息化手段， 加強(qiáng)分戶驗(yàn)收管理， 切實(shí)提高本省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理總體水平。第十八條建設(shè)行政管理部門和其他有關(guān)部門的工作人員違反規(guī)定，未按照有關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)，發(fā)現(xiàn)違法行為不及時(shí)查處，包庇、縱容違法行為造成后果的，或者其他玩忽職守、濫用職權(quán)、

19、徇私舞弊的行為，由所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十九條本辦法由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十條本辦法自 2020 年 5 月 10 日起施行。第二十一條附件：附件 1 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）附件 2 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）附件 3 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表附件 4 海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄附件 5 海南省住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄附件 6 海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書附件 1海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)）工程名稱建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收日

20、期：年月日結(jié)構(gòu)類型監(jiān)理單位總包單位共頁，第頁戶號面積裝飾施工單位序驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收子分項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)論及記錄號1主要材料設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容2戶內(nèi)空間尺寸戶內(nèi)凈高、凈距尺寸符合設(shè)計(jì)要求（按附件5 進(jìn)行）3防水工程樓（地）面孔洞封堵工程，找平層與保護(hù)層工程，涂膜（卷材）防水工程4門窗工程鋁合金門窗工程，塑料、復(fù)合材質(zhì)門窗工程，成品木門窗工程5頂棚與吊頂飾面抹灰頂面工程， 暗龍骨吊頂飾面工程， 明龍骨吊頂飾面工程，工程裝配式吊頂飾面工程6墻飾面工程涂料飾面工程，飾面磚工程，飾面板工程，裱糊飾面工程，軟包工程，玻璃板飾面工程，裝配式墻面工程7樓地面飾面工程木（竹）地板工程， 塊材

21、地板工程， 地毯工程， 整體面層工程，裝配式地面工程8細(xì)部工程儲(chǔ)柜、窗簾盒、窗臺板、門窗套、護(hù)欄和扶手、裝飾線條及花飾、可拆裝式隔斷、內(nèi)遮陽、陽臺晾曬架制作與安裝工程9廚房工程廚柜、廚房設(shè)備及配件、裝配式廚房工程10衛(wèi)浴工程衛(wèi)生潔具、浴室柜、沐浴間、衛(wèi)浴配件、裝配式衛(wèi)生裝 配間工程式 設(shè)11電氣工程戶內(nèi)配電箱、室內(nèi)布線、電氣開關(guān)插座、照明燈具工程，等電位聯(lián)結(jié)工程備 管戶內(nèi)信息箱、 有線電視、 電話、信息網(wǎng)絡(luò)、 樓宇對講、12智能化工程家庭自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)工程線13給水排水工程給水排水工程，太陽能熱水工程14通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)工程，通風(fēng)排氣工程15防火工程飾面對消防設(shè)

22、施的使用無影響，裝飾材料的防火等級符合要求綜合驗(yàn)收合格整改后合格 （整改內(nèi)容記錄見附件）結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位（裝飾）分包單位設(shè)計(jì)單位驗(yàn)收人：驗(yàn)收人（專業(yè)監(jiān)理驗(yàn)收人（質(zhì) 量 員）：驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：驗(yàn)收人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：工程師）：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：人）：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日注： 1、此表以上參加分戶驗(yàn)收單位和業(yè)主各一份，并在入戶內(nèi)門背面粘貼一份。2、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含裝修分包單位）、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊執(zhí)業(yè)印章。3、根據(jù)工程實(shí)際情況，驗(yàn)收過程中

23、增加或不包括的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。附件 2海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）驗(yàn)收日期：年月日共頁，第頁工程名稱小區(qū)幢號檢查項(xiàng)目及部位序驗(yàn)收項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論號屋面防水，屋頂欄桿、女兒墻高度，屋面排氣管屋面及排煙道出氣帽安裝、高度；雨水管道及雨水斗；1外墻門窗質(zhì)量；墻面抹灰、涂料質(zhì)量，裂縫、空鼓、脫落情況，窗角斜裂縫；雨棚及室外配件樓地面、 墻面、頂棚面層質(zhì)量， 抹灰、涂料質(zhì)量，樓梯踏步、樓段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、樓（電）梯2電梯門凈寬，高層疏散外門及通道寬度，公用走通道、走廊道凈高，欄桿、扶手及安裝質(zhì)量，郵政信報(bào)箱安裝等墻面、 地面、頂棚抹灰、 涂

24、飾質(zhì)量， 裂縫、空鼓、3 地下室車庫脫落情況；地下室滲漏等4 其他綜合驗(yàn)收結(jié)論合格整改后合格（整改內(nèi)容記錄見附件）（裝修）分包單建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位設(shè)計(jì)單位位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人：驗(yàn)收人（專業(yè)監(jiān)理項(xiàng) 目 技 術(shù) 負(fù) 責(zé)驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：驗(yàn)收人（項(xiàng)目負(fù)工程師）：人：責(zé)人）：驗(yàn)收人（質(zhì)量員）：（公章）年 月 日（公章）年 月 日（公章）（公章）年 月日（公章）年月日年 月日注： 1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個(gè)單元或各個(gè)分

25、隔空間為一個(gè)檢查單元。2、此表以上參加分戶驗(yàn)收單位各一份，并在本幢樓內(nèi)公共部位顯著位置粘貼一份。3、根據(jù)工程實(shí)際情況，驗(yàn)收過程中增加或不包括的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或刪除。4、項(xiàng)目經(jīng)理（ 含裝修分包單位）、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊執(zhí)業(yè)印章。附件 3海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表驗(yàn)收日期：年月日共 頁，第頁工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開完工日期年月日年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況根據(jù)海南省全裝修住宅分戶驗(yàn)收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20年月 日20年月日對本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收概況驗(yàn)收組成員：組長，副組長，組員。共驗(yàn)收戶，形成海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

26、記錄（戶內(nèi)）份；戶內(nèi)其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶，（如果有不合格的，需要明確如何處理）。共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中屋面?zhèn)€檢查單元，外墻個(gè)檢查單元， 樓（電）梯、通道個(gè)檢查單元，地下室個(gè)檢查單元），形成海南省全裝修住宅工程質(zhì)公共部位量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）份；其中：一次驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，整改后驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格的個(gè)檢查單元，（如果有不合格的，需要明確如何處理）。驗(yàn)收結(jié)論合格整改后合格（需附整改情況說明）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)計(jì)單位（公章）（公章）（公章）（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：理）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：年月日年月日年月日年月日

27、注： 1、此表以上參加分戶驗(yàn)收單位各一份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收方案一同交工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案；2、項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊執(zhí)業(yè)印章。附件 4海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗(yàn)記錄工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位裝修施工單位序分戶交接工作界面驗(yàn)收記錄和驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容號工作要求完成情況結(jié)論樓地面、裂縫、空鼓、脫層、地面起1.內(nèi)墻面抹灰完成1墻面和頂砂、墻面爆灰、地面基層平2.頂棚抹灰完成棚整度3.地面基層完成窗臺高度、滲漏、門窗開啟，1. 外門窗安裝完成2門窗安全玻璃標(biāo)識、外門窗劃痕、2. 性能檢測合格損傷欄桿高度、豎桿間距、防攀3欄 桿

28、 欄桿安裝完成爬措施、護(hù)欄玻璃1. 屋面、外墻面（含陽臺等）屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地已完成，防水地面防水層施工4 防水工程面滲漏、外墻滲漏完成。2. 蓄水、潑水試驗(yàn)合格1.墻高彈出標(biāo)高控制線室內(nèi)空間室內(nèi)層高、凈開間尺寸52.地面彈出方正控制線尺寸（按附件5 進(jìn)行）3.地面測點(diǎn)標(biāo)識完成6配電箱、管線敷設(shè)等安電氣工程管線、位置及數(shù)量裝完成管道滲漏、坡度、排水管道通水灌水、 1. 排水管道、給水管道給水排水7給水管道試壓、高層防火圈（防火套敷設(shè)完畢。工程管）設(shè)置、地漏水封2.各項(xiàng)功能性檢測合格8其他煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位驗(yàn)收人：監(jiān)理單位驗(yàn)收人（專業(yè)監(jiān)理工程師）：施工總承包單位驗(yàn)收人（質(zhì)量員） ：裝修施工單位驗(yàn)收人（質(zhì)量員） ：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日年 月日（公章）年 月日（公章）年 月日注：交接驗(yàn)收中增加或不包含的驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)在驗(yàn)收記錄中增加或