《海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法2020》正式發(fā)布版全文及相關(guān)表格

1、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的通知各市、縣、自治縣建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，各有關(guān)單位：為貫徹落實建設(shè)工程質(zhì)量管理條例關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì) 2009 291 號）、海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）（瓊建質(zhì) 2017 131 號）等有關(guān)規(guī)定要求，做好全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作， 全面提升我省住宅工程質(zhì)量和品質(zhì)， 現(xiàn)將海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹實施。執(zhí)行中有何問題，請與海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局聯(lián)系。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2020 年4月28日海南省全裝修住宅工程

2、質(zhì)量分戶驗收管理辦法為了加強本省全裝修住宅工程質(zhì)量管理，落實參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量水平，根據(jù)中華人民共和國建筑法 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知（建質(zhì) 2009 291 號）、海南省人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見（瓊府 2017 100 號）、海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）（瓊建質(zhì) 2017 131 號）以及國家和本省有關(guān)施工質(zhì)量驗收規(guī)范等，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第一條本省行政區(qū)域內(nèi)，全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收，以及相關(guān)監(jiān)督管理活動，適用本辦法。 第二條本辦法所稱全裝修住宅工程，是指交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開

3、關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位的住宅工程。第三條本辦法所稱全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收 （以下簡稱分戶驗收） ，是指建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家和本省有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、 設(shè)計文件等， 對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收， 并出具驗收合格證明的活動。本辦法所稱交接驗收，是指全裝修住宅工程裝修施工前，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位對已完成的工程量進(jìn)行的質(zhì)量驗收和交接工作。本辦法所稱裝配式內(nèi)裝修，是指以標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠

4、化部品和裝配化施工為主要特征， 實現(xiàn)工程品質(zhì)提升和效率提升的新型裝修模式。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳是本省分戶驗收工作的行政管理部門，負(fù)責(zé)本省分戶驗收的綜合監(jiān)督管理， 委托海南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理局具體實施； 市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門， 按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)分戶驗收的監(jiān)督管理工作。 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)根據(jù)職責(zé)分工，具體實施分戶驗收日常監(jiān)督管理工作。第四條建設(shè)單位是實施全裝修第一責(zé)任主體，對全裝修質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，負(fù)責(zé)組織全裝修工程建設(shè)實施、驗收；做好質(zhì)量保修、售后服務(wù)以及組織責(zé)任單位處理工程質(zhì)量問題等工作。第五條設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修設(shè)計，

5、對設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同進(jìn)行全裝修施工，對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計文件和合同，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式實施全裝修監(jiān)理，對質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律、法規(guī)從事全裝修的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位必須依法取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書。建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，強化檢驗批驗收，對不符合質(zhì)量要求的檢驗批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB50300 ）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。全裝修應(yīng)當(dāng)按綠色建筑及裝配式建造的要求實施，積極推廣應(yīng)用綠色建材和裝配式內(nèi)裝修， 促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級， 全

6、面提升我省住宅工程的質(zhì)量和品質(zhì)。 第六條全裝修應(yīng)當(dāng)采用綠色環(huán)保、防火阻燃、具有質(zhì)量證明文件且各項指標(biāo)符合海南省全裝修住宅室內(nèi)裝修污染控制技術(shù)規(guī)程、建筑設(shè)計防火規(guī)范及有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。施工單位應(yīng)當(dāng)對裝修所用材料、 部品和設(shè)備進(jìn)行進(jìn)場驗收， 按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢復(fù)驗，并將檢驗報告和驗收記錄作為工程質(zhì)量控制資料的重要內(nèi)容，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核驗和簽認(rèn)。裝修所用材料的檢測納入我省建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理信息系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)管。裝修工程完成后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測結(jié)果不合格的，不得交付使用，嚴(yán)禁室內(nèi)空氣污染超標(biāo)。項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量員，分包單位項

7、目負(fù)責(zé)人、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員。 和專業(yè)監(jiān)理工程師， 施工總承包單位項目負(fù)責(zé)人 （副組長）、 分戶驗收由建設(shè)單位組織實施。在住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)單位， 建立分戶驗收工作小組， 由分戶驗收工作小組實施分戶驗收工作。 分戶驗收工作小組應(yīng)包括下列人員： 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人（組長）和專業(yè)技術(shù)人員，設(shè)計單位項目負(fù)責(zé)人（副組長）和專業(yè)負(fù)責(zé)人，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（副組長）第七條分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，施工圖設(shè)計文件、工程合同及樣板房等。第八條分戶驗收包括戶內(nèi)驗收和公共部位驗收：第九條（一）戶內(nèi)驗收內(nèi)容包括：1.主要材料、部品部件和設(shè)備；2.室內(nèi)

8、空間尺寸；3.防水工程；4.門窗工程；5.頂棚與吊頂工程；6.墻飾面工程；7.樓地面飾面工程；8.細(xì)部工程；9.廚房工程；10.衛(wèi)浴工程；11.電氣工程；12.智能化工程；13.給排水工程；14.通風(fēng)與空調(diào)工程；15.室內(nèi)防火工程；16.國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶驗收檢查的內(nèi)容裝配式內(nèi)裝修工程主要包括：設(shè)備管線、裝配式吊頂、裝配式墻面、裝配式地面、裝配式廚房、裝配式衛(wèi)生間工程等。（二）公共部分驗收主要內(nèi)容包括：屋面、外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道及地下室車庫等公共部分質(zhì)量等。具體驗收內(nèi)容，按照本辦法附件有關(guān)表格填寫。分戶驗收應(yīng)具備以下條件：第十條（一）已完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項

9、內(nèi)容；（二）主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求；（三）安全和功能的檢測資料完整，工程質(zhì)量控制資料完整；（四）分部（子分部）、分項工程的質(zhì)量驗收均合格；（五）國家和本省建設(shè)行政管理部門規(guī)定的其他條件。分戶驗收程序與相關(guān)要求：第十一條（一）分戶驗收程序.施工總承包單位向建設(shè)單位提出分戶驗收申請。 .建設(shè)單位組織制定全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案。 方案應(yīng)包括驗收單位各方職責(zé)和義務(wù)、驗收小組成員分工、驗收依據(jù)、驗收內(nèi)容、檢查方法、儀器設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號、規(guī)格、校準(zhǔn)有效期）、不合格項的處理措施等內(nèi)容；方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人審核同意后實施。 .實施現(xiàn)場分戶驗收。分戶驗收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐段進(jìn)行

10、。對外墻 (窗)等容易產(chǎn)生滲漏水的部位應(yīng)按外墻 (窗)淋水試驗要求進(jìn)行淋水檢查。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，分戶驗收小組應(yīng)當(dāng)書面責(zé)成施工單位整改，并對整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查。 .分戶驗收合格的， 由建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位分別在 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 上按照規(guī)定簽字、蓋章確認(rèn)，其中施工項目經(jīng)理、 總監(jiān)理工程師還應(yīng)加蓋個人執(zhí)業(yè)注冊章。 在填寫海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 時，應(yīng)附上整改復(fù)查記錄。（二）分戶驗收相關(guān)要求.全裝修住宅工程應(yīng)在裝修施工前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、樓地面、外墻（窗）及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸

11、等按交接驗收方案的規(guī)定進(jìn)行交接驗收，做好交接驗收記錄（附件4）并形成書面驗收意見。.建設(shè)單位應(yīng)在裝修施工前， 對每種戶型按設(shè)計文件要求設(shè)置樣板房。建設(shè)單位宜以市場為導(dǎo)向，提供不同檔次、風(fēng)格的樣板房，供購房者選擇，以滿足不同消費群體的個性化需求。 鼓勵建設(shè)單位設(shè)置裝修施工工藝展示區(qū)，以展示水電管線安裝、地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝妗影宸勘Ａ舻臅r間自全裝修商品住宅交付之日起不少于1 年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少于2 年。3.樣板房完成后，樣板房所用主要材料、部品部件和設(shè)備等應(yīng)在其使用部位的明顯位置設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)牌的內(nèi)容包括材料、 部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠名及其他

12、內(nèi)容；裝修施工單位應(yīng)繪制樣板房裝修工程完工圖（以下簡稱完工圖），完工圖設(shè)備材料表應(yīng)包括樣板房裝修所用的主要材料、部品部件和設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、數(shù)量、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容；建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗收， 驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。4.全裝修工程所用主要材料、部品部件和設(shè)備應(yīng)與所完成樣板房一致，施工過程應(yīng)采用與樣板房相同的操作工藝及質(zhì)量控制措施，施工質(zhì)量符合國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。因不可抗力因素需要變更裝修所用主要材料、部品部件和設(shè)備時， 對實行預(yù)售房制度的商品住宅，建設(shè)單位應(yīng)在裝修變更前將變更原因和內(nèi)容告知已購房者，并提供三種以上替換

13、產(chǎn)品供已購房者選擇。變更后的材料、部品部件和設(shè)備不得低于樣板房的檔次，并在樣板房內(nèi)公示變更信息。變更事項應(yīng)簽訂購房補充協(xié)議。5.當(dāng)裝修工程中采用了首次使用的新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備時，應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估報告。 評估報告應(yīng)包括安全性評估、質(zhì)量評估、專門施工方案可行性評估等內(nèi)容。分戶驗收不合格，不得組織住宅工程竣工驗收。建設(shè)單位必須按照房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定（建質(zhì)2013 171 號文）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗收，嚴(yán)格驗收程序，驗收合格后方可交付使用。 第十二條全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)，按海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 內(nèi)容及要求對分戶驗收工

14、作進(jìn)行核查。抽查方式：在工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下，竣工驗收組通過現(xiàn)場抽簽、隨機抽查確定驗收房號；抽查數(shù)量：本次工程竣工驗收的每種戶型至少抽 1 戶，抽查比例不少于總戶數(shù)的 10% ，總戶數(shù)少于 8 戶的，全數(shù)檢查；其中頂層、底層每棟至少各抽查 2 戶。當(dāng)發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗收弄虛作假，存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能等重大質(zhì)量問題情況之一的， 應(yīng)當(dāng)終止驗收， 整改符合要求后方可重新組織驗收。分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，并掃描為電子文檔。紙質(zhì)文檔和電子文檔由建設(shè)、 施工單位歸檔保存， 存檔期限自工程竣工驗收合格之日起，不應(yīng)少于10 年。分戶驗收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容：第十三條（一）全裝修住宅

15、工程質(zhì)量分戶驗收方案；（二）海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)）（附件1）；（三）海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）（附件 2）；（四）海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（附件3）；（五）分戶驗收過程中的整改通知單及責(zé)任方的整改報告等其他分戶驗收資料；（六）海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗記錄（附件4）；（七）海南省住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗記錄（附件 5 ）；（八）樣板房完工圖；在分戶驗收全部完成后，組織工程竣工驗收個工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案、海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表、 海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書（附件 6

16、 ）等，報送負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。第十四條住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)）作為海南省住宅工程質(zhì)量保證書的附件，一同交給業(yè)主，并在入戶顯著位置（入戶門背面）粘貼一份。第十五條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在海南省住宅工程質(zhì)量保證書 中注明以下事項：（一）建設(shè)單位法定代表人 （或者負(fù)責(zé)質(zhì)量問題處理的受委托人）姓名、電話以及辦公地點；（二）物業(yè)公司名稱、電話；（三）工程質(zhì)量保修范圍和保修期限；（四）工程質(zhì)量保修處理流程和時限；（五）投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險的，應(yīng)注明保險范圍、期限，以及保險報修方式及有關(guān)要求。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到建設(shè)單位報送的分戶驗收資料

17、之日起 5 個工作日內(nèi)，完成對分戶驗收工作的監(jiān)督抽查， 重點抽查分戶驗收人員配備是否符合要求、 分戶驗收方案的執(zhí)行情況、 分戶驗收表及分戶驗收匯總表中簽字蓋章是否齊全、 驗收小組查出的質(zhì)量問題是否整改完畢等；根據(jù)監(jiān)督實際情況，確定監(jiān)督抽查內(nèi)容和數(shù)量，抽查工程實體情況與分戶驗收記錄是否存在異常等。第十六條監(jiān)督人員應(yīng)將檢查的時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及其處理情況，寫入監(jiān)督記錄。發(fā)現(xiàn)存在違反建設(shè)工程質(zhì)量驗收、 管理有關(guān)規(guī)定，分戶驗收記錄內(nèi)容不真實、 驗收的分項工程內(nèi)容不齊全， 存在影響結(jié)構(gòu)安全、主要使用功能或明顯質(zhì)量缺陷等質(zhì)量問題情況的， 應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)單位限期整改，重新組織分戶驗收。對弄虛作假、降

18、低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗收，或者存在影響結(jié)構(gòu)安全、 主要使用功能或明顯質(zhì)量缺陷等質(zhì)量問題情況的，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的， 對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄或列入黑名單， 情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位及責(zé)任人進(jìn)行行政處罰。第十七條有關(guān)單位、部門按照職責(zé)分工， 建立健全分戶驗收管理信息系統(tǒng)，運用信息化手段， 加強分戶驗收管理， 切實提高本省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理總體水平。第十八條建設(shè)行政管理部門和其他有關(guān)部門的工作人員違反規(guī)定，未按照有關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督檢查職責(zé)，發(fā)現(xiàn)違法行為不及時查處，包庇、縱容違法行為造成后果的，或者其他玩忽職守、濫用職權(quán)、

19、徇私舞弊的行為，由所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第十九條本辦法由海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十條本辦法自 2020 年 5 月 10 日起施行。第二十一條附件：附件 1 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)）附件 2 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）附件 3 海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表附件 4 海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗記錄附件 5 海南省住宅工程室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗記錄附件 6 海南省住宅工程質(zhì)量投訴處理承諾書附件 1海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)）工程名稱建設(shè)單位設(shè)計單位驗收日

20、期：年月日結(jié)構(gòu)類型監(jiān)理單位總包單位共頁，第頁戶號面積裝飾施工單位序驗收項目驗收子分項驗收結(jié)論及記錄號1主要材料設(shè)備名稱、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級、生產(chǎn)廠名及其他內(nèi)容2戶內(nèi)空間尺寸戶內(nèi)凈高、凈距尺寸符合設(shè)計要求（按附件5 進(jìn)行）3防水工程樓（地）面孔洞封堵工程，找平層與保護(hù)層工程，涂膜（卷材）防水工程4門窗工程鋁合金門窗工程，塑料、復(fù)合材質(zhì)門窗工程，成品木門窗工程5頂棚與吊頂飾面抹灰頂面工程， 暗龍骨吊頂飾面工程， 明龍骨吊頂飾面工程，工程裝配式吊頂飾面工程6墻飾面工程涂料飾面工程，飾面磚工程，飾面板工程，裱糊飾面工程，軟包工程，玻璃板飾面工程，裝配式墻面工程7樓地面飾面工程木（竹）地板工程， 塊材

21、地板工程， 地毯工程， 整體面層工程，裝配式地面工程8細(xì)部工程儲柜、窗簾盒、窗臺板、門窗套、護(hù)欄和扶手、裝飾線條及花飾、可拆裝式隔斷、內(nèi)遮陽、陽臺晾曬架制作與安裝工程9廚房工程廚柜、廚房設(shè)備及配件、裝配式廚房工程10衛(wèi)浴工程衛(wèi)生潔具、浴室柜、沐浴間、衛(wèi)浴配件、裝配式衛(wèi)生裝 配間工程式 設(shè)11電氣工程戶內(nèi)配電箱、室內(nèi)布線、電氣開關(guān)插座、照明燈具工程，等電位聯(lián)結(jié)工程備 管戶內(nèi)信息箱、 有線電視、 電話、信息網(wǎng)絡(luò)、 樓宇對講、12智能化工程家庭自動報警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)工程線13給水排水工程給水排水工程，太陽能熱水工程14通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)、新風(fēng)（換氣）系統(tǒng)工程，通風(fēng)排氣工程15防火工程飾面對消防設(shè)

22、施的使用無影響，裝飾材料的防火等級符合要求綜合驗收合格整改后合格 （整改內(nèi)容記錄見附件）結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位（裝飾）分包單位設(shè)計單位驗收人：驗收人（專業(yè)監(jiān)理驗收人（質(zhì) 量 員）：驗收人（質(zhì)量員）：驗收人（項目負(fù)責(zé)項目負(fù)責(zé)人：工程師）：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項目負(fù)責(zé)人：人）：總監(jiān)理工程師：項目負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日年 月 日注： 1、此表以上參加分戶驗收單位和業(yè)主各一份，并在入戶內(nèi)門背面粘貼一份。2、施工單位項目負(fù)責(zé)人（含裝修分包單位）、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個人注冊執(zhí)業(yè)印章。3、根據(jù)工程實際情況，驗收過程中

23、增加或不包括的驗收項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除。附件 2海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）驗收日期：年月日共頁，第頁工程名稱小區(qū)幢號檢查項目及部位序驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論號屋面防水，屋頂欄桿、女兒墻高度，屋面排氣管屋面及排煙道出氣帽安裝、高度；雨水管道及雨水斗；1外墻門窗質(zhì)量；墻面抹灰、涂料質(zhì)量，裂縫、空鼓、脫落情況，窗角斜裂縫；雨棚及室外配件樓地面、 墻面、頂棚面層質(zhì)量， 抹灰、涂料質(zhì)量，樓梯踏步、樓段及平臺凈寬，電梯候梯廳深度、樓（電）梯2電梯門凈寬，高層疏散外門及通道寬度，公用走通道、走廊道凈高，欄桿、扶手及安裝質(zhì)量，郵政信報箱安裝等墻面、 地面、頂棚抹灰、 涂

24、飾質(zhì)量， 裂縫、空鼓、3 地下室車庫脫落情況；地下室滲漏等4 其他綜合驗收結(jié)論合格整改后合格（整改內(nèi)容記錄見附件）（裝修）分包單建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位設(shè)計單位位項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目負(fù)責(zé)人：項目負(fù)責(zé)人：專業(yè)負(fù)責(zé)人：驗收人：驗收人（專業(yè)監(jiān)理項 目 技 術(shù) 負(fù) 責(zé)驗收人（質(zhì)量員）：驗收人（項目負(fù)工程師）：人：責(zé)人）：驗收人（質(zhì)量員）：（公章）年 月 日（公章）年 月 日（公章）（公章）年 月日（公章）年月日年 月日注： 1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外墻為一個檢查單元；各單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或各個分

25、隔空間為一個檢查單元。2、此表以上參加分戶驗收單位各一份，并在本幢樓內(nèi)公共部位顯著位置粘貼一份。3、根據(jù)工程實際情況，驗收過程中增加或不包括的驗收項目應(yīng)在驗收記錄中增加或刪除。4、項目經(jīng)理（ 含裝修分包單位）、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個人注冊執(zhí)業(yè)印章。附件 3海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表驗收日期：年月日共 頁，第頁工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開完工日期年月日年月日內(nèi)容驗收情況根據(jù)海南省全裝修住宅分戶驗收管理辦法要求，組織相關(guān)單位于20年月 日20年月日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。驗收概況驗收組成員：組長，副組長，組員。共驗收戶，形成海南省全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收

26、記錄（戶內(nèi)）份；戶內(nèi)其中：一次驗收合格戶，整改后驗收合格戶，驗收不合格的戶，（如果有不合格的，需要明確如何處理）。共驗收公共部位個檢查單元（其中屋面?zhèn)€檢查單元，外墻個檢查單元， 樓（電）梯、通道個檢查單元，地下室個檢查單元），形成海南省全裝修住宅工程質(zhì)公共部位量分戶驗收記錄（公共部位）份；其中：一次驗收合格個檢查單元，整改后驗收合格個檢查單元，驗收不合格的個檢查單元，（如果有不合格的，需要明確如何處理）。驗收結(jié)論合格整改后合格（需附整改情況說明）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)計單位（公章）（公章）（公章）（公章）項目負(fù)責(zé)人（項目經(jīng)項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：理）：項目負(fù)責(zé)人：年月日年月日年月日年月日

27、注： 1、此表以上參加分戶驗收單位各一份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗收方案一同交工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案；2、項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個人注冊執(zhí)業(yè)印章。附件 4海南省住宅工程室內(nèi)裝飾裝修前分戶交接檢驗記錄工程名稱房（戶）號幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工總承包單位裝修施工單位序分戶交接工作界面驗收記錄和驗收項目驗收內(nèi)容號工作要求完成情況結(jié)論樓地面、裂縫、空鼓、脫層、地面起1.內(nèi)墻面抹灰完成1墻面和頂砂、墻面爆灰、地面基層平2.頂棚抹灰完成棚整度3.地面基層完成窗臺高度、滲漏、門窗開啟，1. 外門窗安裝完成2門窗安全玻璃標(biāo)識、外門窗劃痕、2. 性能檢測合格損傷欄桿高度、豎桿間距、防攀3欄 桿

28、 欄桿安裝完成爬措施、護(hù)欄玻璃1. 屋面、外墻面（含陽臺等）屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地已完成，防水地面防水層施工4 防水工程面滲漏、外墻滲漏完成。2. 蓄水、潑水試驗合格1.墻高彈出標(biāo)高控制線室內(nèi)空間室內(nèi)層高、凈開間尺寸52.地面彈出方正控制線尺寸（按附件5 進(jìn)行）3.地面測點標(biāo)識完成6配電箱、管線敷設(shè)等安電氣工程管線、位置及數(shù)量裝完成管道滲漏、坡度、排水管道通水灌水、 1. 排水管道、給水管道給水排水7給水管道試壓、高層防火圈（防火套敷設(shè)完畢。工程管）設(shè)置、地漏水封2.各項功能性檢測合格8其他煙道設(shè)置及附件煙道及附件安裝完畢驗收結(jié)論：建設(shè)單位驗收人：監(jiān)理單位驗收人（專業(yè)監(jiān)理工程師）：施工總承包單位驗收人（質(zhì)量員） ：裝修施工單位驗收人（質(zhì)量員） ：項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項目負(fù)責(zé)人：（公章）項目負(fù)責(zé)人：（公章）年 月 日年 月日（公章）年 月日（公章）年 月日注：交接驗收中增加或不包含的驗收項目應(yīng)在驗收記錄中增加或