房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總承包工程合同協(xié)議書

1、總承包工程合同協(xié)議書合同協(xié)議書本協(xié)議條款由發(fā)包人：聯(lián)系地址：與承包人：聯(lián)系地址：于20 年 月 日簽訂。鑒于發(fā)包人愿將名稱為 總承包工程交由承包人實施，并已接受了承包人提出為進行本工程的施工、竣工、交付并修復其中任何的缺陷，并完成竣工備案及驗收 所收取的下述報酬金額。又鑒于承包人同意按照下文約定的合同文件的要求履行其合同責任和義務，并保證以誠信、敬業(yè)和積極的態(tài)度與發(fā)包人及本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，進而保證本工程的圓滿竣工。茲訂立協(xié)議如下：1. .本工程合同總價為人民幣（大寫） （¥）。2. .承包范圍承包范圍詳見合同文件中承包范圍。3. .本標段合同暫定：201年 月

2、 日開工，竣工備案高層為：420日歷天（即2015年 月 日前竣工備案并樓體交付完成），小高層為：290日歷天（即2014年 月 日前竣工備案并樓體交付完成）。階段工期按下表執(zhí)行：A標段主樓工期具體要求樓號開工日期（基坑移交時間）結(jié)構(gòu)出土 0.0結(jié)構(gòu)全部封頂時間外架全部落完時間竣工備案并樓體 交付完成日期3#、4#（高層）2014年1月16日基坑移交后80日歷天（包基坑移交后280日歷天基坑移交后370日歷天2015 年4月30日8#、9#、13#（小高層）括春節(jié)30天）基坑移交后190日歷天基坑移交后260日歷天2014 年12月11日地下車庫車庫第二批出土 0.0 ,150日歷天小高層20

3、14年 12月11日 高層2015年 4月30日商業(yè)基坑移交后130日歷天基坑移交后280日歷天2015 年4月30日B標段主樓工期具體要求樓號開工日期（基坑移交時間）結(jié)構(gòu)出土 0.0結(jié)構(gòu)全部封頂時間外架全部落完時間竣工備案并樓體 交付完成日期1#、2#、7#（高層）2014年2月16日基坑移交后50日基坑移交后250日歷天基坑移交后340日歷天2015 年5月11日12#、16#、17#、18#樓（小高層）基坑移交后160日歷天基坑移交后230日歷天2014 年12月12日地下車庫車庫第二批出土 0.0 ,120日歷天小高層2014年 12月12日 高層2015年 5月11日商業(yè)基坑移交后1

4、00日歷天基坑移交后220日歷天2015 年5月11日4.地下車庫將分為兩個階段進行施工，具體要求如下表，分區(qū)編號詳見規(guī)范中附 件1.A標段車庫工期具體要求分批后澆帶分區(qū)編號底板開工時間頂板澆注完成時間頂板淺層回填、裝飾場地道路形成時間第一批2、3、4、5、6（? ）、9、10、13段2014年1月16日（開 始）基坑移交后80日 歷天（包括春節(jié)30 天）2014年4月5 日（施工期50天）基坑移交后110日歷 天2014年5月5日（施工期30天）第二批1、6 （? ）、7、8、11、12、14 段2014年5月6日（開始）2014年6月14日（施工期40天）2014年7月14日 （施工期30

5、天）B標段車庫工期具體要求分批后澆帶分區(qū)編號底板開工時間頂板澆注完成時間頂板淺層回填、裝飾場地道路形成時間第一批1、 2、 5 段2014年2月16日（開 始）基坑移交后50日 歷天2014年4月6 日（施工期50天）基坑移交后80日歷天2014年5月6日（施工期30天）第二批3、4、6、7 段2014年5月7日（開始）2014年6月15日2014年7月15日（施工期30天）5. 本工程要求質(zhì)量為結(jié)構(gòu)取得“陜西省結(jié)構(gòu)示范工程”，同時達到“陜西省安全文明工地”標準要求，如未達到違約金15萬元。6. 本工程質(zhì)量保修期為具體約定見合同工程質(zhì)量保修協(xié)議相關(guān)內(nèi)容約定。7. .付款方法（1）本工程無預付款

6、，承包人在簽訂合同前向發(fā)包人提供合同總金額10%的履約保函（必須為承包人開戶之銀行開具）。（2）付款頻率：本工程選用_a類按也0寸款a.按節(jié)點付款：承包人在完成相應節(jié)點工程且達到合同約定的質(zhì)量標準后，提交中期付款申請書 交發(fā)包人審批。（3）付款金額：本項目在滿足經(jīng)發(fā)包人與承包人雙方共同商議的形象進度計劃完成情況，按月進行工程款申請；發(fā)包人有權(quán)不批準支付或按質(zhì)量進度情況扣除部分進度款：如過程形象進度節(jié)點延遲未超過5日歷天視作按時完成；超過5日歷天的（無論是全部還是部分樓棟），按照最晚樓棟實際延誤日歷天數(shù)，每延遲1日歷天在當期進度款支付時暫扣承包人工期延誤直接賠償金30000元；如后續(xù)進度趕回，相

7、應暫扣工期延誤直接賠償金在后續(xù)進 度款中給予補付。每次支付工程進度款的80%，剩余的20%留做保留金(若承包人不能提供合同文件要求的履約保函，則每期扣除30%的保留金)、發(fā)包人代繳費用及其他費用后進行支付，承包人需提供全額滿足工程所在地稅務機關(guān)要求的發(fā)票。針對每次支付的80%進度款，付款時根據(jù)中海地產(chǎn)各地區(qū)公司實測實量小組單次檢查承包人總合格率t動態(tài)調(diào)整付款比例，比例及付款系數(shù)對應關(guān)系如下：單次檢測合格率(t)t > 90%90%A t > 80%80%A t > 70%t<70%當期付款系數(shù)1.00.900.850.80(4) 竣工驗收合格并取得質(zhì)監(jiān)驗收備案表后支付至

8、已完合同金額的90%。(5) 結(jié)算完成后支付至結(jié)算總價的100%，但須扣留結(jié)算總價的5%為保修金。(6) 保修金按照合同專用條款約定進行支付，專用條款中無約定時按工程質(zhì)量保修協(xié)議執(zhí)行。(7) 發(fā)包人對按合同約定留取的任何保留金、保修金均無投資及增值義務，該等保留金、 保修金將按合同約定的時間及方式無息支付。8. 發(fā)包人委托第三方進行實測實量工作，所需費用由承包人承擔，直接向第三方進 行支付。9. 除消防驗收外，所有驗收工作由承包人負責組織并承擔驗收相關(guān)費用，發(fā)包人僅 負責提供備案需由發(fā)包人提供的相關(guān)資料。10. 承包人承諾在施工過程中將按有關(guān)規(guī)定和發(fā)包人的指示做好文明施工和安全生產(chǎn) 工作，否則

9、由此造成發(fā)包人信譽上或經(jīng)濟上的損失，發(fā)包人將按既定的管理規(guī)則 予以處罰。11. 發(fā)包人免費提供予承包人建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖紙六套(含竣工資料圖紙)，暖通、給排水、電氣專業(yè)施工圖紙五套，車庫圖紙三套，承包人于工程竣工時向發(fā)包人提供竣工施工圖和技術(shù)資料各五套，其中兩份須為原件；電子版上述資料各四套 (光盤文件)。12. 本合同文件由以下幾部分組成，各組成部分能夠互相解釋，互為補充與說明。其 組成和解釋如下：(1) 合同協(xié)議書；(2) 中標通知書；(3) 招投標期間往來文件；(4) 合同專用條款；(5) 合同通用條款；(6) 承包范圍；(7) 開辦費；(8) 工程規(guī)范；(9) 合同圖紙目錄及合同圖紙

10、；(10) 工程量計算規(guī)則及單價說明；(11) 技術(shù)要求；(12) 工程指令管理工作程序；(13) 工程簽證管理工作程序；(14) 分包工程竣工驗收工作程序；(15) 合同結(jié)算管理工作程序；(16) 甲供物資管理工作程序；(17) 中海地產(chǎn)實測實量操作手冊；(18) 工程質(zhì)量保修協(xié)議；(19) 西安公司安全文明施工形象管理標準指引(試行)；(20) 毛坯房交樓觀感質(zhì)量標準；(21) 工程量清單；(22) 廉潔協(xié)議書；如合同文件各部分條款之間不一致，應按上述文件的順序作優(yōu)先解釋(而在同一文件內(nèi)有不清楚或矛盾時，以日期較后者作優(yōu)先解釋)。如依照上述文件無法作出合理的、合乎邏輯的解釋，在不影響工程進

11、度的情況下，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按合 同規(guī)定的爭議解決方式處理。13. 本項目的竣工備案工作由發(fā)包人牽頭，承包人負責辦理竣工驗收備案事宜， 并按照工期表的要求，完成所有工作內(nèi)容并取得法定備案合格證明文件交付 給發(fā)包人。14. 本工程合同范圍內(nèi)所約定的總承包單位所有工程及配合工作內(nèi)容，不論合同活單中是否列明費用，如總承包方不能在合約約定條件內(nèi)及時完成，發(fā)包方有權(quán)對其部分或全部內(nèi)容另行委托單位進行代工，并按代工實際發(fā)生費用雙倍從總承包商合同中進行扣除，總承包方不得有任何異議。并因此引發(fā)的所有后果及責任（含質(zhì)量保修責任）由總承包方承擔。15. 本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商處理16. 本合同文件正本兩份，發(fā)包人與承包人各執(zhí)一 份;副本性，發(fā)包人與承包人各執(zhí)網(wǎng)t。正本、副本具備同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。17.承包人認可下列銀行賬戶信息為收款賬戶:開戶銀行：戶 名：開戶賬號：承包人應對上述賬戶信息之準確性負責，如上述賬戶信息變更承包人須立即書面通知 發(fā)包人并提