房地產(chǎn)集團(tuán)公司竣工驗(yàn)收流程

1、房地產(chǎn)集團(tuán)公司竣工驗(yàn)收流程1、流程圖:竣工驗(yàn)收流程施工單位監(jiān)理、勘察、 設(shè)計(jì)單位（獨(dú)立）項(xiàng)目公司工程管理部城市公司工程管理部審核審批部門（崗位）完工目檢、整改, 整理竣工資料編寫峻工報(bào)告，甲 請竣工預(yù)驗(yàn)2現(xiàn)場查勘* “資料審核3現(xiàn)場查勘.*='資料審核Y編制驗(yàn)收計(jì)劃|審核：項(xiàng)目公司常務(wù)副總 |審批：城市公司總經(jīng)理審批收驗(yàn)項(xiàng)專與驗(yàn)預(yù)工竣編寫質(zhì)量檢查 報(bào)告組織竣工預(yù)驗(yàn)組織竣工驗(yàn)收復(fù)核Y9 T組織驗(yàn)收小組制定驗(yàn)收方案案備及收驗(yàn)工竣)結(jié)束2、流程說明2.1 職責(zé)說明集團(tuán)工程管理中心參與、督促綜合竣工驗(yàn)收城市公司、區(qū)域公司工程管理部協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)綜合驗(yàn)收時(shí)的政府關(guān)系參與、督促重點(diǎn)部位的驗(yàn)收（獨(dú)立）

2、項(xiàng)目公司工程管理部審核驗(yàn)收報(bào)告、資料，編制驗(yàn)收計(jì)劃組織竣，預(yù)驗(yàn)收及整改組織專項(xiàng)驗(yàn)收及整改牽頭成立驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案組織竣工驗(yàn)收、整改及備案2.2 流程節(jié)點(diǎn)說明:步驟工作內(nèi)容的簡要敘述重要輸入重要輸出備注1施工單位竣工預(yù)驗(yàn)準(zhǔn)備、申請：1、根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，施工單位組織自驗(yàn)、整改，并具有定性定量的自驗(yàn)記錄2、整理施工資料，按主管部門有美檔案歸檔要求分類裝 訂成冊3、清退場地，騰退拆除驗(yàn)收范圍的工料臨時(shí)設(shè)施，清理 現(xiàn)場，做到窗明、地凈、料清4、編制工程竣工報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理、單位法定代表人 和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理公司核查5、向甲方提交申請峻工預(yù)驗(yàn)的書面報(bào)告工

3、程竣工報(bào)告、竣工驗(yàn) 收（預(yù)驗(yàn)）竣工驗(yàn) 收及各 專項(xiàng)驗(yàn) 收前，施 工單位 必需提 前15天 申請預(yù) 驗(yàn)收2監(jiān)理審核：1、按施工發(fā)包合同范圍和施工圖逐項(xiàng)核對是否有缺漏項(xiàng) 目，簽發(fā)整改通知施工單位整改2、全面檢查竣工資料的完整性、真實(shí)性和正確性，提出 整改意見工程竣工報(bào)告、竣工驗(yàn) 收（預(yù)驗(yàn)）竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）3編制驗(yàn)收計(jì)劃：1、工程管理部組織對符合竣工驗(yàn)收要求工程，編制驗(yàn)收計(jì)劃，由獨(dú)立項(xiàng)目公司工程副總或項(xiàng)目公司總經(jīng)理審批通過后，報(bào)城市公司工程管理部、房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理中心竣工驗(yàn)收（預(yù)驗(yàn)）竣工驗(yàn)收計(jì)劃備案，組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案2、驗(yàn)收時(shí)間整體要求以

4、交房時(shí)間為基準(zhǔn)點(diǎn)，普通住宅竣工驗(yàn)收需提前3個(gè)月，商業(yè)用房竣工驗(yàn)收需提前 4個(gè)月，酒店類竣工驗(yàn)收需提前6個(gè)月4竣工預(yù)驗(yàn)收：1、項(xiàng)目公司組織竣，預(yù)驗(yàn)收 (分戶驗(yàn)收)，甲方由項(xiàng)目公 司工程副總，城市公司工程管理部、設(shè)計(jì)部經(jīng)理、土建和 設(shè)備工程師、物業(yè)部參加，設(shè)計(jì)單位由設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人及各 專業(yè)工種設(shè)計(jì)人員參加， 監(jiān)理單位由總監(jiān)理師和相關(guān)工種 的監(jiān)理工程師參加(1)主要根據(jù)施工圖紙檢查各專業(yè)工種是否按設(shè)計(jì)要求 施工，是否滿足設(shè)計(jì)預(yù)定的功能指標(biāo)并做出評價(jià)；(2)負(fù)責(zé)對施工質(zhì)量做出鑒定；(3)對施工資料的完整、正確、真實(shí)性做出初步評價(jià)；2、竣工預(yù)驗(yàn)的驗(yàn)收點(diǎn)原則上應(yīng)該全囿覆蓋施工作業(yè)面， 逐層逐間逐點(diǎn)地檢查，并

5、按工種分類做好整改項(xiàng)目的記錄，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，收集整理各方的 整改意見，要求施工單位組織實(shí)施整改住宅工 程質(zhì)量分 戶驗(yàn)收 表、工程 驗(yàn)收整改 意見表第一次驗(yàn)收5預(yù)驗(yàn)整改：預(yù)驗(yàn)整改項(xiàng)目由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)記錄和歸類，清單提交施工單位限期整改。施工單位按專業(yè)分解到施工班組或責(zé)任人 在限期內(nèi)逐項(xiàng)整改。完畢后，應(yīng)通知甲方和監(jiān)理單位復(fù)查。甲方驗(yàn)收小組、監(jiān)理工程師對整改項(xiàng)目逐一復(fù)查整改效 果，認(rèn)為滿意后，提交竣工驗(yàn)收申請表，向區(qū)域公司申請 驗(yàn)收。工程驗(yàn) 收整改意 見表6城市公司、區(qū)域公司驗(yàn)收1、項(xiàng)目公司向城市公司、 區(qū)域公司提交內(nèi)席B驗(yàn)收申請表， 附預(yù)驗(yàn)收資料及整改記錄，城市公司、區(qū)域公司組織各專

6、業(yè)對竣工項(xiàng)目按照分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收復(fù)核，提出整改意見，交項(xiàng)目公司工程部認(rèn)真組織落實(shí)整改。2、整改后城市公司、區(qū)域公司復(fù)驗(yàn)合格后才與施工單位 商定正式竣工驗(yàn)收日期第二次驗(yàn)收7質(zhì)量評估、檢查報(bào)告：1、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進(jìn)行質(zhì)量評估（具備完整的資料）， 并提交工程質(zhì)量評估報(bào)告（總監(jiān)理工程師和監(jiān)理公司法定代表人審核簽名）給項(xiàng)目公司2、勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè) 計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行檢查，并提交勘察、 設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告（報(bào)告經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人和法定代表人審核簽字蓋章）給項(xiàng)目公司工程質(zhì) 量評估報(bào) 告、勘 察、設(shè)計(jì)文 件質(zhì)量檢 查報(bào)告8專項(xiàng)驗(yàn)收：1、在組織工程竣工驗(yàn)收

7、前，工程管理部必須提請規(guī)劃、消防、人防等部門進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，以取得合格文件或準(zhǔn)許使用文件2、各分部驗(yàn)收及專項(xiàng)驗(yàn)收組織、參與部分參見附表9竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備：1、項(xiàng)目公司將工程技術(shù)資料及工程竣工驗(yàn)收條件審核表，在計(jì)劃竣工驗(yàn)收前 15日提交給質(zhì)監(jiān)站，質(zhì)監(jiān)站將抽查意見書面通知建設(shè)單位；項(xiàng)目公司在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作H前將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知質(zhì)監(jiān) 站，領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程驗(yàn)收 報(bào)告。質(zhì)監(jiān)站將派員對工程竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督2、監(jiān)理單位編制監(jiān)理總結(jié)報(bào)告，陳述項(xiàng)目監(jiān)理全過程及對工程質(zhì)量和進(jìn)度的評價(jià)3、施工單位按要求提交將工程檔案資料裝訂成冊工程竣 工驗(yàn)收條 件審核 表、監(jiān) 理總結(jié)報(bào) 告第三

8、次 驗(yàn)收（第四 次驗(yàn)收 為物業(yè) 接管驗(yàn) 收）10竣工驗(yàn)收：1、工程管理部組織工程竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)編寫竣工總結(jié)報(bào) 告，匯報(bào)有關(guān)情況（報(bào)告內(nèi)容包括：開場白、工程概況、 辦理了相關(guān)程序、各種證件的按時(shí)領(lǐng)取及達(dá)到可允許驗(yàn)收 的條件）2、在驗(yàn)收過程中，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位 分別匯報(bào)工程履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律 法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工 程檔案資料4、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備工程竣 工驗(yàn)收報(bào) 告安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價(jià)，并填寫工程竣工驗(yàn)收報(bào)告5、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行

9、基本建設(shè)程序情況，對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)，工程驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗(yàn)收意見等內(nèi)容，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告還應(yīng)附后卜列文件：(1)施工許可證；(2)工程竣工報(bào)告；(3)工程質(zhì)量評估報(bào)告；(4)勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；(5)消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；(6)環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；(7)市政基礎(chǔ)的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)測和功能性試驗(yàn)資料；(8)規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；(9)有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；(10)燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；(11)建設(shè)工程質(zhì)量保修書；(12)住宅質(zhì)量保證書(13)住宅使用說明書；(14)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定須提供的其它文件；6、竣工驗(yàn)收過程必須通知集

10、團(tuán)公司監(jiān)事會人員參加。11竣工備案1、監(jiān)理單位收集整理驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)成施工單位限期內(nèi)完成2、工程管理部自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照規(guī)定到質(zhì)監(jiān)站辦理備案手續(xù)，結(jié)清質(zhì)監(jiān)費(fèi)3、工程管理部監(jiān)督施工單位將資料向檔案館移交，在備 案部門領(lǐng)取備案表，由相關(guān)部門簽署意見后，到質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu) 刻錄光碟，返回檔案館備案4、備案后，工程管理部整理所有項(xiàng)目資料，向項(xiàng)目公司 行政法務(wù)部、物業(yè)公司辦理檔案移交、歸檔附表驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收部門驗(yàn)收成果內(nèi)部單位外部單位隱蔽，程驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部城市公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)站隱蔽驗(yàn)收記錄基坑土方、支護(hù)驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部區(qū)域公司工程管理部施工單位、監(jiān)

11、理單位、專業(yè)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站土方、基坑支護(hù)分部工程質(zhì)里驗(yàn)收記錄樁基工程驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部城市公司工程管理部分包單位、總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站樁基分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄基礎(chǔ)驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部城市公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、基礎(chǔ)工程中間驗(yàn)收證明書主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部城市公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、質(zhì)監(jiān)站主體工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、主體工程中間驗(yàn)收證明書樣板房、售樓 處、售樓公共 部分驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部、城市公司、工程管理部、地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)管埋中心、地產(chǎn)集團(tuán)營銷管理中心、地產(chǎn)集團(tuán)工程

12、管理中心、物業(yè)公司施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位分項(xiàng)工程驗(yàn)收單園林、綠化項(xiàng)目公司工程管理部、城市設(shè)計(jì)管理部、成本部、物業(yè)公司、城市公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位分項(xiàng)工程驗(yàn)收單電梯驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、技術(shù)監(jiān)督局電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單人防驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、人防辦人防工程驗(yàn)收證明書燃?xì)怛?yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、燃?xì)獗O(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、燃?xì)赓|(zhì)監(jiān)單位燃?xì)鈱ｍ?xiàng)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告消防驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)站、公安局、消防局消防驗(yàn)收意見書環(huán)保驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、環(huán)保局環(huán)保驗(yàn)收證明書規(guī)劃驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃局規(guī)劃驗(yàn)收證明書檔案驗(yàn)收項(xiàng)目公司工程管理部施工單位、監(jiān)理單位建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可證竣工驗(yàn)收初驗(yàn)項(xiàng)目公司工程管理部、城市公司工程管理部、 物業(yè)公司、房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理中心、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)