拿地工作流程及要點

1、項目拿地及前期流程營銷項日市場定位及產(chǎn)品建議報告審批項目產(chǎn)品設(shè) 計定位前期*總平報批用地規(guī)劃許可證工程規(guī)劃A 許可證施工許可證A辦理土地證設(shè)計招標(biāo)方案設(shè)計單位招標(biāo)樁基單位 招標(biāo)工程地勘及報告出具樁基施工及檢測三通一平“拿地一動工”工作流程一、定義：1、定義：“拿地”指：公司通過競拍取得土地，并已簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同；“動工”指：總包單位進場，土方開始開挖。二、流程：1、拿地前準備：集團公司通過市場調(diào)研和投資分析， 并通過競拍取得土地。開始準備項目啟 動。2、市場調(diào)研及項目產(chǎn)品市場定位上會：營銷中心首先對此項目的：1）市場供求及特征進 行分析（此分析包括：市場產(chǎn)品供給量及產(chǎn)品特征； 市場需求狀況、客

2、戶群特征等；）2）市場價格及特征進行分析3）市場典型案例進行分析并形成產(chǎn)品建議報告。集團公司對項目市場定位及產(chǎn)品建議報告進行上會討論，并給出審批意 見；3、規(guī)劃意見書辦理：1 ）辦理建設(shè)項目地點征求函：（本單位報批函，項目建議書代可研報告，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件 等）2 ）到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見書（包括：建設(shè)單位項目地點征求意見函，建設(shè)項目規(guī)劃審批審報表，建設(shè) 單位用地申請及擬建項目情況說明，立項前環(huán)境保護意見書，擬建方案設(shè)想總 平圖，地形圖等）其中項目方案設(shè)想總圖為概念方案提供。4 、用地方面：可根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓簽訂合同完成土地分割和交地,并場地開始進行平整和圍墻砌筑。5、項目立項：立項批文

3、辦理需要以下材料：1) 項目立項申請報告；2) 項目建議書或項目可行性研究報告，報告內(nèi)容應(yīng)包含以下幾個方面：(1) 項目必要性和可行性分析；(2) 擬建項目的建設(shè)規(guī)模、地點及推薦的初步方案；(3) 項目的社會、經(jīng)濟及環(huán)境效益分析；(4) 投資估算及資金來源分析；(5) 項目建設(shè)的工期安排；(6) 項目建設(shè)的保障條件；3) 與項目立項有關(guān)的其他相關(guān)資料圖紙等。時間：15工作日6 、規(guī)劃方案設(shè)計及報審：1) 研發(fā)設(shè)計中心委托進行總體規(guī)劃方案設(shè)計2 )前期部門負責(zé)進行總體規(guī)劃方案報審：(其中需要的材料為：立面批復(fù)文件、規(guī)劃意見書及附圖、用地現(xiàn)狀總平圖、方案設(shè)計總平圖、建筑單位體及立、平、剖圖、日照分

4、析及說明圖、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)列表說明、規(guī)劃意見書及相關(guān)文件、圖紙等等)其中需要：人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。國土資源局辦理土地預(yù)審。公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、 文化局等對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。3) 研發(fā)中心根據(jù)人防、消防審批意見委托進行人防、消防報建圖設(shè)計消防報建需要：總平圖、消防設(shè)計專篇，審定方案通知書。人防報建需要：地勘資料及地形圖、人防結(jié)構(gòu)計算表、人防工程施工圖等。3)研發(fā)中心根據(jù)總體規(guī)劃報審意見進行交通、教育等專業(yè)報建圖設(shè)計。教育審定：教育審定

5、議建、規(guī)劃意見書、審定設(shè)計方案通知單等其中同進開展：電信；供電；供水；雨、污管網(wǎng)；有線電視，道路等方案咨詢，一般持續(xù)20天左右。市政項目方案綜合設(shè)計；項目綜合方案審定：（ 建設(shè)項目規(guī)劃審批表，市政項目綜合方案，審定方案總圖及道路方案，市政各專業(yè)咨詢方案）各專業(yè)施工設(shè)計7、項目用地預(yù)審：總體規(guī)劃設(shè)計階段同時開展的還有：項目邊界釘樁，項目征地及建設(shè)用地預(yù)審，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地審核等。其中項目立項完成后才能進行委托交通影響評估至意體規(guī)劃方案報批。8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理規(guī)劃許可證辦理需要的材料：1）組織機構(gòu)代碼證；2）南京市建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表；3）建設(shè)項目的正式批準文件；4）國有土

6、地使用權(quán)證；5）現(xiàn)勢性地形圖；6）符合設(shè)計要點、方案審定意見以及國家設(shè)計規(guī)范的施工圖中的總平面及平、立、剖；7）基礎(chǔ)部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證；8）設(shè)計方案審定意見通知書中要求提供的其他相關(guān)部門的審查意見。時間15天規(guī)劃許可證辦理后才能進行：樹木代移手續(xù)和房屋面積預(yù)測手續(xù)、 官方招標(biāo)等。同時工程部門完成1）現(xiàn)場勘察完成2）現(xiàn)場臨水、臨電等辦理完成3）三通一平完成招標(biāo)部門開始樁基、監(jiān)理、總包單位的前咨詢、接洽工作。9、樁基單位的招標(biāo)及進場1）研發(fā)設(shè)計中心完成樁基施工圖設(shè)計和審查2）招標(biāo)中心完成監(jiān)理和樁基單位招標(biāo)3）前期部門完成樁基施工許可證辦理和官方招標(biāo)報建完成4）工程部門完成樁基、監(jiān)理單位的進場及樁基施工10、“開工”前準備1）研發(fā)設(shè)