環(huán)境因素對俊發(fā)地產(chǎn)影響

1、第六組第六組組長：劉曉慧組長：劉曉慧組員：段春亞、王思婧、晏陽、嚴(yán)鳳霞組員：段春亞、王思婧、晏陽、嚴(yán)鳳霞俊發(fā)盛唐城 關(guān)于環(huán)境因素對企業(yè)的影響案例分析地址：盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處目錄一、公司概況二、項(xiàng)目背景三、環(huán)境因素對俊發(fā)盛唐城案例正負(fù)面影響分析一、公司概況云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司創(chuàng)建于1998年，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)。2007年公司經(jīng)港資企業(yè)股權(quán)并購成為臺港澳法人獨(dú)資企業(yè)。 公司總部：云南。目標(biāo)：百年住宅、國際名企。14年,20余個(gè)精品項(xiàng)目,612萬品質(zhì)社區(qū)。開發(fā)項(xiàng)目：翠湖俊園、水晶俊園、世紀(jì)俊園、時(shí)光俊園、金色俊園、星雅俊園、香樟俊園、SOHO俊園、七彩之門等。企業(yè)理念：品質(zhì)筑就生

2、活成就：三年蟬聯(lián)“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。實(shí)力穩(wěn)踞西南前五?！癈IHAF中國房地產(chǎn)名企” “中國房地產(chǎn)區(qū)域品牌價(jià)值TOP10”“宜居昆明最具品牌公信力獎(jiǎng)”“最具社會責(zé)任城中村改造獎(jiǎng)” “品質(zhì)昆明推動(dòng)力品牌”等多項(xiàng)榮譽(yù)二、項(xiàng)目背景盛唐城項(xiàng)目采用了兩區(qū)一街的前瞻性規(guī)劃理念，集時(shí)尚商業(yè)、5A甲級商務(wù)寫字樓、國際公寓、創(chuàng)意SOHO、高檔住宅五大物業(yè)形態(tài)于一體，是盤龍區(qū)最大的城中村改造項(xiàng)目，也是俊發(fā)地產(chǎn)迄今為止打造的商業(yè)體量最大的城市綜合體。二、項(xiàng)目背景樓盤位置：樓盤位置：云南省昆明市盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處售樓地址：售樓地址：昆明市盤龍區(qū)穿金路與北辰大道交匯處建筑面積：建筑面積：2250000平方米

3、物業(yè)類型：物業(yè)類型：普通住宅,公寓,寫字樓,商鋪戶型面積：戶型面積：80-134平米住宅開盤時(shí)間：開盤時(shí)間：2013年6月10日推出盛唐金街，住宅盛唐首府2013年9月14日開盤，2013年9月20日開盤，新房源2013年10月下旬開盤建筑類別：建筑類別：塔樓,高層入住時(shí)間：入住時(shí)間：住宅2015年交房；部分商鋪2014年10月25日交房裝修情況：裝修情況：毛坯產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)：商業(yè)40年，住宅70年戶數(shù)：戶數(shù)：10000容容積積率：率：4.9開開發(fā)發(fā)商：商：云南凱華房地產(chǎn)有限公司綠綠化化率：率：34.28%物業(yè)公司：物業(yè)公司：云南俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司占地面積：占地面積：485333.3平方米四、環(huán)

4、境因素對公司正負(fù)面影響分析正面影響p自然環(huán)境：在規(guī)劃主旨和規(guī)劃理念的統(tǒng)領(lǐng)下，以三軸、三點(diǎn)、七區(qū)的規(guī)劃格局。u二軸：中央景觀軸(2-5萬方的中央綠化南北滲透成綠軸，聯(lián)系四個(gè)社區(qū)，利用高差，五米左右洞高，減少城市道路對社區(qū)的干擾又增加城市公共空間;水軸，規(guī)劃水系連系各個(gè)區(qū)域，同時(shí)形成溪流水面，瀑布疊水。u三點(diǎn)：商業(yè)中心區(qū)，包括150米酒店及辦公，集中商業(yè)、購物、健身、娛樂、下沉式廣場等功能為主的城市中心綜合商業(yè)區(qū)，公寓式辦公、商務(wù)酒店區(qū);樓王，高達(dá)150米，位于中央景觀軸的盡端。u七區(qū)：商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、酒店區(qū)、娛樂區(qū)，沿穿金路展示城市形象;居住區(qū)被水軸聯(lián)系，形成架空停車區(qū)和抬高的公共花園區(qū)，地面為

5、人行系統(tǒng)不受車流干擾，完美達(dá)到地上地下人車分流。p企業(yè)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)秀的企業(yè)文化和價(jià)值理念 u理念：“品質(zhì)筑就生活”,標(biāo)準(zhǔn)：“低碳筑大城” u企業(yè)宗旨：品質(zhì)筑就生活！專業(yè)成就口碑、文化塑造團(tuán)隊(duì)、建筑生活夢想、品質(zhì)奠基未來。u核心價(jià)值觀：價(jià)值源于創(chuàng)造與分享高品質(zhì)產(chǎn)品開發(fā)能力和成熟的產(chǎn)品系列u在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上堅(jiān)持“精耕細(xì)作、精益求精”，力求用最優(yōu)質(zhì)的材料、最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、最優(yōu)異的施工質(zhì)量建設(shè)高品質(zhì)家園。廣泛的市場，品牌具有影響力經(jīng)驗(yàn)豐富的高層管理團(tuán)隊(duì)和高效的公司治理結(jié)構(gòu)引領(lǐng)低碳建筑走向產(chǎn)業(yè)化u俊發(fā)地產(chǎn)專門投資2000萬元成立低碳產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地,將低碳研究成果,應(yīng)用分解到每個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展鏈條中,包括小區(qū)的規(guī)劃,建

6、筑的設(shè)計(jì),產(chǎn)品材料的選擇和施工,銷售環(huán)境，物業(yè)管理等，務(wù)實(shí)、高效將低碳標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到建筑全程。戰(zhàn)略規(guī)劃u深耕云南、輻射西南、面向全國。利用資源優(yōu)勢,形成逐步走向全國的梯級發(fā)展。正面影響p政治法律環(huán)境1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策契稅：u對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;u對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;u并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。營業(yè)

7、稅：u個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個(gè)人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。正面影響2、鼓勵(lì)租售并舉u有關(guān)部門針對房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。3、居住證新政u居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居

8、住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。4、調(diào)整公積金貸款的利率u2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力降低。若購房者在北京買房子能省下幾十萬的利息。購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。5、貸款首付降低u公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。u商業(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。正面影響p經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、國民生產(chǎn)總值持續(xù)平穩(wěn)增長u國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年前三季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)，介紹前三

9、季度國內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長6.7%，運(yùn)行總體平穩(wěn)，且穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)、好于預(yù)期。2、房地產(chǎn)市場形勢u房價(jià)上漲迅速且持續(xù)高位運(yùn)行u房價(jià)高與空置面積居高并存3、營改增影響u數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月“營改增”累計(jì)減稅2493億，還通過出臺清理政府性基金、股權(quán)激勵(lì)等措施減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。正面影響p社會與文化環(huán)境社會與文化環(huán)境1、居民可支配收入u2015年云南省城鄉(xiāng)居民收入實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長，全年居民人均可支配收入達(dá)15223元，同比增長10.5%。2、社會城市化程度u昆明將走以人為本、四化同步、優(yōu)化布局、生態(tài)文明、傳承文化的昆明特色新型城鎮(zhèn)化道路。到2020年，全市常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到73%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%左右，努力實(shí)現(xiàn)100萬以上農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。3、國家“全面開放二孩”正面影響負(fù)面影響p技術(shù)技術(shù)環(huán)境環(huán)境采用分期開發(fā)，每一期項(xiàng)目之間的距離很近，所以導(dǎo)致了先交房入住的住戶會受到周邊施工的影響，導(dǎo)致居住環(huán)境不佳。截止今年9月