大連理工大學20春《房地產(chǎn)股價》在線作業(yè)3答案

1、大連理工大學20春房地產(chǎn)股價在線作業(yè)3答案假設開發(fā)法的理論依據(jù)與()的相同。A.成本法B.市場比較法C.收益法D.長期趨勢法()適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)的估價。A.成本法B.市場比較法C.假設開發(fā)法D.長期趨勢法()也稱為剩余法、預期開發(fā)法。A.成本法B.市場比較法C.假設開發(fā)法D.長期趨勢法評估某宗收益性房地產(chǎn)的價格時，在其他因素不變的情況下，預測的未來凈收益越小，評估出的價格會()。A.越高B.越低C.不變D.難說()是國有土地使用權出讓價格評估常用的方法。A.成本法B.市場比較法C.假設開發(fā)法D.長期趨勢法基準地價修正法評估國有建設用地使用權價值應具備的條件有()。A.政府確

2、定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價標準B.估價對象位于基準地價覆蓋區(qū)域C.有完備的基準地價修正體系D.估價對象宗地的開發(fā)程度與基準地價對應的開發(fā)程度一致E.估價對象宗地的使用年限與基準地價對應的使用年限相同收集有關基準地價的資料時，基準地價內(nèi)涵包括()。A.估價期日B.開發(fā)程度C.基準地價修正系數(shù)表D.土地權利類型E.基準地價公布日期運用路線價法對臨街土地價值進行評估時，不需要做的項目有()。A.交易情況修正B.市場狀況調(diào)整C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.劃分路線價區(qū)段E.制作價格修正率表下列估價事項中，僅根據(jù)估價目的來確定的有()。A.估價對象B.估價方法C.價值類型D.價值時點E.估價所需材料下列關于假設開發(fā)

3、法的表述中，正確的是()。A.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值的成本法的倒算法B.運用假設開發(fā)法可測算待開發(fā)房地產(chǎn)項目的最高價格、預期利潤和最高費用C.假設開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余E.假設開發(fā)法也稱為剩余法假設開發(fā)法的基本公式為：待開發(fā)房地產(chǎn)的價值=開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值-后續(xù)必要支出及應得利潤。()A.正確B.錯誤在估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價對象是龍頭。()A.正確B.錯誤待開發(fā)房地產(chǎn)，可以分為待開發(fā)土地、在建工程、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房三大類。

4、()A.正確B.錯誤路線價法在操作過程中首先需要設定標準深度。()A.正確B.錯誤假設開發(fā)法的操作過程中，首先需要選擇最佳的開發(fā)利用方式。()A.正確B.錯誤根據(jù)房地產(chǎn)價格的歷史數(shù)據(jù)，通過統(tǒng)計分析，可以判斷該類房地產(chǎn)目前的價格或未來一定時日的價格。這就是長期趨勢法的理論依據(jù)。()A.正確B.錯誤假設開發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期開發(fā)后的價值為導向求取估價對象的價值。()A.正確B.錯誤路線價通常為土地單價，也可為樓面地價;可用貨幣表示，也可用相對數(shù)表示。()A.正確B.錯誤明確估價時點是要明確所評估的價值是指哪個具體時間上的價值。()A.正確B.錯誤實地查勘是指估價師親自到估價對象現(xiàn)場，觀察、檢查、記錄估價對象的狀況。()A.正確B.錯誤 參考答案：C參考答案：C參考答案：C參考答案：B參考答案：C參考答案：BC參考答案：ABD參考答案：AB參考答案：CD參考