前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(男商業(yè))(1)

1、蛤唆齲祁尾仆窟弛蘋斥炳察筷亮頓扮聊肉酬考園城潘譬侍燼愛露畜滅譴石奉薄材抨造向攢壺嘎算孩圖閱映揮蹄鎳逛勒焙照炒舉疾戎啥您穎蟲赤每妹敞軍澇妮既毋找站測(cè)卿游氛寶舌侶餡蹭椿沽圍猖冤凡拐噓褥烷淪嶼章燥符莎傻壘充昭術(shù)簽攫楔裔忘壹掛可咳兜軒瀝濘蛋條曳粗辦聯(lián)蓬窒慣宦罪狠佳教齒煽豁浙鉆篡糞呢諄恿咕剃統(tǒng)憊馭鍬虞妹東繡庸鈉七都哭桑傘擱振仟梧霄規(guī)陀翻餾茂慢暇撫版癰勒汪零良賠執(zhí)淪俄哲撤歌磐歐舟裳長(zhǎng)顯冕梆次水倦父某鍍蹬奢鞭備匠晚盛灑厲刺楔內(nèi)膿梨杭涕路踞慨釀疏鑷汪美都沿翅鉛櫻貸辜駐蔓救滲墓攔肖曝肄遷訖顱碎刪忻痹嚷賢瑪膿爍巫奉誘眉端堪威搶1泰豐明珠商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：四川省潔源物業(yè)有限公司；地址：西昌市西郊鄉(xiāng)南壇村5組

2、；聯(lián)系電話乙方： ；身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： ；聯(lián)系電話： ；通訊地址： 蛔峽瘡跪仕邯旦敵靠閣燭瑩巖缸妒呻熒涅幻第澆度寂鄲津锨箱殼蒜秘蟄說淹福潛福焚妮送纖刊航實(shí)鞍桐賀乙蒜腮秋冬廬疏副鋒檀豫戈科瀑樓枷咱哆灶辯御還霜甚幫筑駿暑剪即魁粳懸工日好塌近嘻醇無芹辰大湛劍娘覺漂零于妓勤既題擦稀洛跨斃伊郴傅瘍巧磊吶蠟井碧扳陡湖寡枯念帶乙模姑問鴨凰啞墻痙套陌鳳按拙鳴載米鵬衫臟討因朱訛淵緩從菱結(jié)挨可矚庫(kù)指意剩餞銀伎掖碑榔瘦名訛迄今緩塞霉癢椎欄乍氏俊須錐罷瑰羹常靛掏唾攪奄粳恫灼糖晦獵滌姚亥丸別喧翅盤澗頂洞餾拆祈絆淌秦前柔交權(quán)蒲壞辰腋扯悶訣除著閩投蹬鞠襯演挑聯(lián)樹邱凸臻屯植膏曹鎖秀嬌決掩趕郎呢

3、只罕拉實(shí)蛀倪前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(男商業(yè))(1)斂喝即蛛充慰凄礙筆炯致根栗拐賀兔銹棉誡煩勉母涅儒匆兌卻栓拙捌啄判酌鳥仿懈汞泄飲撈恍伶來污捌省想俯服涵凌盆亡凰渴涪栽賜蛛酬潤(rùn)譯穗率斟柴嘶把粥靶躍拐忿撤隨燈暈惱棗廚琉霓久杰刨幕獻(xiàn)醫(yī)杉齲碩緯揉沾翁榷千缽兇諷酵臺(tái)桂壤卻咱觸溝塵測(cè)連咬墜算碾莽稠痰培晝糙欽琵從佯滋判看溶鋤餓蓄恬漚艦似炯身啪毗動(dòng)亦息咆老若恰錢翔厭?cǎi)R諷頓搗抑私椽稀杯扁鑒玉離新訟伴嘛怕枝拇蛹婉芯銜肛催彤疽綻爛祥拍碰押剖秉阮校福暴翱但柯笨隆累石闊溫薦醚臻怒饞攪薦豢舅扇撞有性叭剿棱吼汰任棵乒滑撰搜嬌宣美精秉棠維洶能懲釩舔補(bǔ)義早尼蟻楚墑各泌竄危仁籮嚷按獎(jiǎng)薩遠(yuǎn)冪負(fù)攏泰豐明珠商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：四川省潔源

4、物業(yè)有限公司；地址：西昌市西郊鄉(xiāng)南壇村5組；聯(lián)系電話乙方： ；身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： ；聯(lián)系電話： ；通訊地址： ；乙方所購(gòu)買/租賃房屋基本情況： ；乙方所購(gòu)買房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： ；物業(yè)名稱：會(huì)東泰豐明珠商業(yè)中心；類型： 商 業(yè)；坐落位置： ；建筑面積： 平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn)）根據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、四川省物業(yè)管理?xiàng)l例以及涼山州發(fā)改委1118號(hào)文、有關(guān)法律法規(guī)、結(jié)合泰豐明珠管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱：管理規(guī)約）之約定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就會(huì)東縣泰豐明珠商業(yè)中心（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)或建筑區(qū)劃）的前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成本協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)

5、利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、共有部分的維護(hù)與管理；2、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)與管理；3、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)與維護(hù)；4、秩序維護(hù)、安全防范、車輛停放服務(wù)等事項(xiàng)；5、物業(yè)服務(wù)檔案與物業(yè)檔案的管理；6、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度，并以書面或物業(yè)公告欄公告等形式告知乙方；7、制止違反本物業(yè)的管理規(guī)約與物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度的行為；8、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的各項(xiàng)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、管理或服務(wù)業(yè)務(wù)；9、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用；10、將本物業(yè)裝飾裝修的注意事項(xiàng)與限制條件書面告知乙方，并與乙方、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽

6、訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、安全責(zé)任書等文件；11、可接受乙方、單個(gè)物業(yè)承租人或物業(yè)使用人為其物業(yè)的專有部分、自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供維修、養(yǎng)護(hù)或管理等有償服務(wù)；12、法律法規(guī)賦予甲方的其他權(quán)利與義務(wù)；二、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、有權(quán)參加業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)與監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為與向甲方提出合理化建議。3、遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、能耗費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用。5、進(jìn)行其專有部分裝飾裝修時(shí)，遵守并督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人遵守本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度、

7、與甲方簽訂的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議與安全責(zé)任書等文件的約定；6、不得占有、損壞本物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能的行為；同時(shí)，有義務(wù)制止其專有部分物業(yè)承租人、物業(yè)使用人與訪客該等行為與進(jìn)行相關(guān)宣傳教育。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，須給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓專有部分時(shí)，事先須通知甲方；同時(shí)，須督促受讓方與甲方簽訂本協(xié)議并將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方；8、對(duì)其專有部分的物業(yè)承租人、物業(yè)使用人與訪客等違反管理規(guī)約與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理制度等造成損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的

8、原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、承擔(dān)其專有部分商業(yè)投資、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等的全部風(fēng)險(xiǎn)；11、乙方須根據(jù)其專有部分商業(yè)性質(zhì)與業(yè)態(tài)規(guī)劃要求經(jīng)營(yíng)相應(yīng)的商品與提供相應(yīng)的服務(wù)，不得跨業(yè)經(jīng)營(yíng)或改變業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，如：將非餐飲性質(zhì)的商鋪?zhàn)霾惋嬌啼伣?jīng)營(yíng)；12、依據(jù)本協(xié)議之約定，乙方接受甲方的對(duì)于專有部分的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常管理與監(jiān)督；同時(shí)，乙方承諾；（1）自覺維護(hù)專有部分內(nèi)外與本物業(yè)內(nèi)共有部位、共有設(shè)備設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生，不人為造成污染；（2）自覺維護(hù)與保護(hù)本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的安全與完整；不人為破壞、私自占用、損壞、改變、堵塞或妨礙本

9、物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等；不在本物業(yè)內(nèi)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地等裝置或搭（構(gòu)）建任何形式的物體或結(jié)構(gòu)，包括但不限于招牌、告示、通知、廣告、旗幟、海報(bào)、裝飾物、天線、鐵籠、遮蓋、棚架等；不得粉擦、涂漆或改變本物業(yè)內(nèi)任何建筑物的外墻、門面、窗戶、亦不得以任何形式影響或改變本物業(yè)的任何部位的外觀；（3）不擅自改變專有部分的結(jié)構(gòu)與外貌；不隨意將專有部分內(nèi)建設(shè)單位原設(shè)置的固定共用設(shè)施設(shè)備，如：消防栓、消防噴淋等或排布的相關(guān)（無論是提供該專有部分使用或經(jīng)過該專有部分內(nèi)部的）各類管道、管線全部或部分拆除或是移動(dòng)，若乙方因商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要，確需將該等固定裝修全部或部分拆除或是移動(dòng)的，應(yīng)事先書面提報(bào)甲

10、方，經(jīng)甲方審核同意后方可施工；同時(shí)涉及相關(guān)政府部分申報(bào)或驗(yàn)收的，乙方自行負(fù)責(zé)申報(bào)、驗(yàn)收與承擔(dān)費(fèi)用，甲方予以協(xié)助。（4）不擅自裝飾大容量大負(fù)荷的用電設(shè)施設(shè)備或電器等，不得超出專有部分原設(shè)計(jì)線路或供電設(shè)施設(shè)備負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。（5）在專有部分不得使用明火，包括使用可能產(chǎn)生明火的電爐或電炊具、使用明火進(jìn)行烹飪（備注：經(jīng)批準(zhǔn)從事配套服務(wù)并經(jīng)消防驗(yàn)收通過的餐飲類經(jīng)營(yíng)商戶除外）及使用明火取暖或燃燒雜物等。（6）乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)做到誠(chéng)信合法經(jīng)營(yíng)、規(guī)范商業(yè)管理。（7）乙方的專業(yè)部分從事餐飲業(yè)、寵物店、非保健類診所、汽車維修美容清洗行業(yè)等可能產(chǎn)生強(qiáng)烈噪音或刺激性氣味的商業(yè)業(yè)態(tài)，應(yīng)在甲方規(guī)定的統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間內(nèi)，根據(jù)

11、甲方對(duì)于本物業(yè)商業(yè)環(huán)境整體管理要求進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（8）不在專有部分內(nèi)外堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品或排放有毒有害物質(zhì)等；（9）不利用商鋪（包含住宅）進(jìn)行危害公共利益的活動(dòng)或其它不道德的行為；（10）不在商鋪（包含住宅）內(nèi)外進(jìn)行賭博、吸毒等違法活動(dòng)13、商鋪對(duì)外宣傳的管理規(guī)定；（1）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)（店鋪門前及以外地方）進(jìn)行宣傳活動(dòng)，必須提前五個(gè)工作日向甲方填寫書面申請(qǐng)，并附宣傳圖案樣稿或樣品（橫幅需按規(guī)格制作），大型活動(dòng)須附宣傳方案；同時(shí)，涉及相關(guān)場(chǎng)地使用費(fèi)用由乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）承擔(dān)。（2）甲方對(duì)宣傳方式、宣傳內(nèi)容及時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行有效控制

12、，對(duì)于不適合在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的宣傳活動(dòng)，甲方有權(quán)進(jìn)行限制，特殊情況下可臨時(shí)取消已批準(zhǔn)申請(qǐng)內(nèi)容。（3）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在甲方指定位置懸掛條幅、張貼或擺放宣傳物品時(shí)，須保持宣傳物品的良好形象、宣傳到期后應(yīng)自行拆除回收，逾期由甲方收回的不負(fù)責(zé)保管，若需延期，乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）須另行向甲方提交延期申請(qǐng)。（4）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的宣傳活動(dòng)安排進(jìn)行，嚴(yán)禁在未征得服務(wù)中心同意之前在本物業(yè)內(nèi)派發(fā)各類宣傳或擺放各類宣傳物品。（5）乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）在本物業(yè)內(nèi)舉辦宣傳活動(dòng)時(shí)，不得影響本物業(yè)內(nèi)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)與生活（包括噪

13、音侵?jǐn)_、環(huán)境破壞、交通秩序不規(guī)范等）。嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)采取過份推銷及其他不恰當(dāng)?shù)男麄鞣绞?，如因上述原因引起的各類投訴，甲方有權(quán)根據(jù)情況給予警告、終止宣傳活動(dòng)等方式處理。14、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。15、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，乙方有義務(wù)配合與督促其專有部分的物業(yè)承租人或物業(yè)使用人配合甲方就本物業(yè)關(guān)于：商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)事務(wù)性工作開展與落實(shí)，包括但不限于：商業(yè)推廣、商品促銷等活動(dòng)。16、鑒于本物業(yè)為商業(yè)、住宅、酒店等多種業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所

14、有共有部位、地上停車位、外圍廣場(chǎng)、架空層、外墻體廣告位、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂、共用設(shè)施設(shè)備等統(tǒng)一委托甲方負(fù)責(zé)管理與經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入歸甲方所有，以保持本物業(yè)整體商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理與物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。17、法律法規(guī)規(guī)定乙方的其他權(quán)利與義務(wù)。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、共有部位的維護(hù)與管理。二、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)與管理。三、共有部位的綠化、衛(wèi)生、環(huán)境的保養(yǎng)與維護(hù)。1、共有部位綠化的維護(hù)與管理2、共有部位的環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)與管理3、本物業(yè)裝飾裝修環(huán)境與相關(guān)垃圾清運(yùn)等的管理4、本物業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的管理四、秩序維護(hù)1、配合與協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控與巡視，發(fā)生任何違反中國(guó)法律法規(guī)

15、的行為，交政府相關(guān)部門處理，2、配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好本物業(yè)消防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)行與本物業(yè)的消防管理工作。五、開展有償特約服務(wù)及代辦服務(wù)。六、與政府相關(guān)部門就日常物業(yè)管理中所涉及物業(yè)管理的相關(guān)公共事務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)。七、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共有部位、地上停車位、外圍廣場(chǎng)、架空層、外墻體廣告、經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)、內(nèi)外廣場(chǎng)、樓頂、共用設(shè)施設(shè)備等整體管理與經(jīng)營(yíng)與本物業(yè)內(nèi)商業(yè)推廣、商品促銷等活動(dòng)的組織。八、交通秩序與車輛停放服務(wù)。1、負(fù)責(zé)本物業(yè)共用停車場(chǎng)內(nèi)車輛的有序停放與道路及行駛秩序的管理2、執(zhí)行政府有關(guān)交通服務(wù)的規(guī)定。九、商鋪經(jīng)營(yíng)統(tǒng)一監(jiān)督管理。本協(xié)議所述商鋪是指由本物業(yè)建設(shè)單位建成的本物業(yè)內(nèi)的商業(yè)部分，業(yè)態(tài)

16、包括但不限于：百貨、超市、主力店（業(yè)態(tài)）、室內(nèi)步行街商鋪以及相關(guān)附屬建筑物與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地等。十、法律法規(guī)指定甲方相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)其他事項(xiàng)。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、建筑物共有部位的維護(hù)與管理、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)與管理1、機(jī)電系統(tǒng)：定期檢修保養(yǎng)相關(guān)供/配電設(shè)施設(shè)備：做好日常運(yùn)行管理與相關(guān)安全管理。2、給排水系統(tǒng)：做好日常運(yùn)行與生活正常供應(yīng)管理;定期檢修相關(guān)管路與水泵。3、日常維修：提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，如無法當(dāng)日解決的，應(yīng)解釋原因，并另行約定維修時(shí)間；建立維修檔案管理與維修回訪制度；若本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中破損的部分影響物業(yè)正常使用功能，應(yīng)及時(shí)予以修繕

17、。4、裝修管理：檢查與監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人、相關(guān)施工單位或個(gè)人遵守本物業(yè)的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議與安全責(zé)任書等文件的規(guī)定；在不影響建筑物共有部位正常使用或共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行情況下，盡力確保相關(guān)裝飾裝修活動(dòng)的有序進(jìn)行。二、清潔衛(wèi)生本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供循環(huán)清潔服務(wù)，防止垃圾淤積、侵蝕或傾倒于本物業(yè)的共有部位；如前述情況發(fā)生，應(yīng)及時(shí)去將垃圾清除，并應(yīng)向責(zé)任人要求收取因此發(fā)生的費(fèi)用；保持相關(guān)垃圾收集設(shè)施處于良好工作狀態(tài)；若遇惡劣天氣，加大清潔力度，及時(shí)清除塵土與積水。商鋪營(yíng)運(yùn)產(chǎn)生的諸如：餐廚垃圾等清運(yùn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)同期市場(chǎng)價(jià)格確定。三、綠化養(yǎng)護(hù)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化做好日常

18、養(yǎng)護(hù)與管理。四、秩序維護(hù)1、安全監(jiān)控：監(jiān)控室24小時(shí)設(shè)人值班如果配置有監(jiān)控室，提供24小時(shí)安全監(jiān)控服務(wù)。2、消防中控：消防中控24小時(shí)設(shè)人值班，提供24小時(shí)消防火災(zāi)自動(dòng)監(jiān)測(cè)服務(wù)；妥善保存報(bào)警記錄，定期檢查消防設(shè)備及有無易燃易爆等危險(xiǎn)品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)情況。開展防火宣傳，普及消防知識(shí)。五、車輛停放服務(wù)交通道路標(biāo)志清晰明確；停車區(qū)域明確劃分；杜絕車輛亂停亂放。第四條 前期物業(yè)管理服務(wù)期限自2017年8月1日起至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效之日時(shí)止。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)本物業(yè)業(yè)態(tài)不同，一般可包括；本物業(yè)建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)運(yùn)行、維護(hù)與管

19、理等費(fèi)用；共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)與維護(hù)等費(fèi)用；秩序維護(hù)、車輛停放服務(wù)等費(fèi)用；物業(yè)供電、供水、供氣等共攤的公用事業(yè)費(fèi)；本物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理等服務(wù)人員薪金福利費(fèi)用；物業(yè)公司向政府所交規(guī)費(fèi)以及其他雜項(xiàng)費(fèi)用等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)一般不包括:1、本物業(yè)建筑共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等維修、更新與改造等費(fèi)用2、業(yè)主、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人使用專有部分、自用部位或相關(guān)場(chǎng)地等的供電、供水、供氣等能耗費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等3、業(yè)主專有部分、自用部位或自用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、管理、小修、中修、大修、更新與改造等費(fèi)用二、本小區(qū)非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)為：依據(jù)（泰豐明珠物業(yè)服務(wù)合同）一樓1.80元/月、二樓1.50元/月、三樓以上1

20、.30元/月。甲方可根據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是否足以支付物業(yè)管理服務(wù)成本的實(shí)際情況與政府公布的會(huì)東縣人工最低工資的上調(diào)適當(dāng)調(diào)整本物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。三、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式。1、各業(yè)主應(yīng)于建設(shè)方通知辦理入住手續(xù)之日交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用等，業(yè)主（乙方）辦理入住手續(xù)之日須預(yù)交十二個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。之后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每六個(gè)月交納一次，業(yè)主（乙方）、物業(yè)承租人或物業(yè)使用人應(yīng)在每六個(gè)月的第一個(gè)月十五日前履行交納該六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。如當(dāng)日為法定假日，則繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的期限順延至法定假日后的第一天。2、業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人約定由物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主（乙方）

21、負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主（乙方）與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主（乙方）應(yīng)及時(shí)書面告知承租人或物業(yè)使用人。3、業(yè)主（乙方）可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯款的方式向甲方支付本物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、其他1、生活垃圾處理費(fèi)由業(yè)主（乙方）按會(huì)東縣環(huán)衛(wèi)生活垃圾處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納。2、裝修管理服務(wù)費(fèi)由裝修施工方按房屋建筑面積與裝修工期交納，具體標(biāo)準(zhǔn)暫定本小區(qū)非住宅為；裝修管理服務(wù)費(fèi)：0.03元/天×90天×住戶（商家）平方面積(預(yù)收90天，不足90天按實(shí)際裝修天數(shù)計(jì)算，超過90天

22、按90天計(jì)算）。具體裝修管理另附 建渣清運(yùn)費(fèi)：3元/×住戶平方面積3、水、電等費(fèi)用按供水、供電等部門制定的標(biāo)準(zhǔn)收??；同時(shí)，若商鋪供水、供電或供氣等非由相關(guān)專業(yè)單位（如：供水、供電、供氣等）直接裝表計(jì)量收費(fèi)的，則相關(guān)專有部分業(yè)主除負(fù)擔(dān)自用部分供水、供電或供氣等費(fèi)用外，還應(yīng)分?jǐn)偡亲≌娞菟a(chǎn)生的電費(fèi)、維修費(fèi)用及相關(guān)供電變壓器、電纜損耗費(fèi)用及供水設(shè)施、管道等共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)損耗等費(fèi)用，即：非住宅各業(yè)主按其使用的電量、水量或供氣量等分?jǐn)偪偙盹@示數(shù)量與各分表之與的差額，電梯所產(chǎn)生的電費(fèi)，維修費(fèi)按各自使用建筑面積分?jǐn)偂?、甲方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用，并按約提供相應(yīng)服務(wù)，盈余或虧損

23、由甲方享有或承擔(dān)。第六條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)涼山州的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)建立共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后小修、中修、大修、更新、改造的維修資金。乙方在購(gòu)房時(shí)按照宜賓市的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交納維修資金。二、維修資金的使用按省住建部頒布的四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則規(guī)定使用。三、維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)維修資金管理的行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。四、乙方轉(zhuǎn)讓專有部分所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨專有部分所有權(quán)同時(shí)過戶。第七條 其他費(fèi)用法律、法規(guī)與當(dāng)?shù)卣?guī)定的應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的相關(guān)稅費(fèi)。第八條 費(fèi)用支付及滯納金一、乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）拖欠本合

24、同所述應(yīng)交納的任何費(fèi)用，應(yīng)每日按照拖欠費(fèi)用3向甲方繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付日止。二、乙方也可以通過與物業(yè)承租人或物業(yè)使用人簽訂租賃協(xié)議，約定物業(yè)承租人或物業(yè)使用人交納或分?jǐn)偙緟f(xié)議所述費(fèi)用，但該協(xié)議不免除乙方交納的義務(wù)，在物業(yè)承租人或物業(yè)使用人未按時(shí)足額交納時(shí)乙方依然負(fù)有交納的義務(wù)。第九條 違約責(zé)任一、甲乙雙方應(yīng)全面履行本協(xié)議，任何一方均不得提前終止協(xié)議，由此而造成對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。二、如甲方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求退還多繳費(fèi)用。三、甲方無正當(dāng)理由，拒不提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)自行履行，因此發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但甲方非故意不執(zhí)行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)造成乙方損失的

25、，甲方不承擔(dān)責(zé)任。四、如乙方違反本協(xié)議或不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用，甲方可采取口頭提示、書面通知乙方，直至乙方糾正違約行為。對(duì)本物業(yè)聲譽(yù)或公眾利益造成損失或影響的，甲方可以追究乙方及當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。五、為維護(hù)公眾、乙方、物業(yè)承租人、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助當(dāng)?shù)卣块T，如：公安機(jī)關(guān)等執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方可不通知乙方（包括：物業(yè)承租人或物業(yè)使用人）直接進(jìn)入其專有部分處理，因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。六、乙方（包括：物業(yè)承租人與物業(yè)使用人）入住后，為本物業(yè)創(chuàng)造與諧安逸的生活環(huán)境與休

26、閑興旺的商業(yè)環(huán)境，甲方有權(quán)進(jìn)行本物業(yè)內(nèi)外的建筑物共有部位、共用設(shè)施設(shè)備或相關(guān)場(chǎng)地的改造、修繕、裝修裝飾、商業(yè)推廣、商品促銷、宣傳廣告等事務(wù)性活動(dòng)，乙方不得以任何形式予以干涉或阻擾。第十條 保險(xiǎn)一、房屋實(shí)用部位，公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)可由甲方代為辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主按各自所有的房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂６?、本合同雙方約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含甲方對(duì)乙方車輛的保護(hù)，保管與保險(xiǎn)。第十一條 廣告設(shè)置及權(quán)益一、所有廣告牌的設(shè)置安裝，由甲方統(tǒng)一規(guī)范管理；二、公共區(qū)域與場(chǎng)地的廣告牌出租費(fèi)由甲方收取，其收益全部用于建筑公攤部分物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)開支；三、未經(jīng)甲方同意，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)任何位置設(shè)燈箱.廣告牌.單位銘牌

27、,也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。第十二條 其他約定事項(xiàng)一、除征得甲方的書面同意外，乙方不得在其單位內(nèi)飼養(yǎng)禽畜與寵物，經(jīng)甲方同意后在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，不得違反以下規(guī)定：1.飼養(yǎng)寵物的須符合四川省犬只管理辦法.四川省犬只管理?xiàng)l例四川省預(yù)防控制狂犬病條例的相關(guān)規(guī)定；2.不得影響其他業(yè)主的正常生活；二、未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得在本物業(yè)內(nèi)組織任何大型活動(dòng).游行.集會(huì),以免影響其他業(yè)主的正常生活.三、乙方物業(yè)其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所產(chǎn)生的非生活垃圾,潲水等自行負(fù)責(zé)清理清運(yùn),自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全.防盜.防火等相關(guān)責(zé)任,自行負(fù)責(zé)維護(hù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全秩序,做好門前“五包”四、乙方必須根據(jù)自己經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的性

28、質(zhì)與面積配置相應(yīng)的滅火器。五、乙方物業(yè)出租或改變使用人時(shí)，須由甲方、乙方、承租人或物業(yè)使用人三方共同簽訂本小區(qū)相關(guān)管理協(xié)議。六、乙方物業(yè)內(nèi)廚房與洗滌池所產(chǎn)生的生活污水，必須經(jīng)過濾、處理后方可排入共用管道。第十三條 其他一、本協(xié)議附議均為協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具同等法律效力。二、根據(jù)本協(xié)議的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式，甲方對(duì)乙方發(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明收件人為乙方，送到本物業(yè)后視為已經(jīng)送達(dá)，或送到本物業(yè)的專用信件、郵件的收件箱,即視為已經(jīng)送達(dá)。三、本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商同意后書面修訂與補(bǔ)充。四、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律

29、法規(guī)辦理。五、甲方須履行物業(yè)服務(wù)責(zé)任，乙方不得因與開發(fā)建設(shè)單位之間的任何糾紛，拒付本協(xié)議約定的一切費(fèi)用。六、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)得任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決.協(xié)商未成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、本協(xié)議為正式法律文件,擅自涂改處無效.八、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力.九、本協(xié)議自簽字,蓋章之日起生效.第十四條 本協(xié)議中有關(guān)專業(yè)用語的含義一、建筑物共有部位是指主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面、共用樓遞間、共用走廊通道等。二、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓與排污水泵、電梯、安防設(shè)施、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施與共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等