白銀義烏商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告

1、白銀義烏商貿(mào)城調(diào)研報(bào)告一、地址：白銀區(qū)公園路（老四合院舊址，）；二、投資方：甘肅義烏商貿(mào)控股集團(tuán)有限公司；三、項(xiàng)目概況：占地面積 8000 ，分 2 期建成開業(yè)，總建筑面積近 60000 ；一期 11 層，二期 14 層；步行街一托二 9 間；四、項(xiàng)目時(shí)間：義烏商貿(mào)城 1993 年入住蘭州， 1997 年投建蘭州義烏商貿(mào)城1 期； 1998 年投建張掖義烏商貿(mào)城； 1999 年投建武威義烏商貿(mào)城； 2002 年投建蘭州義烏商貿(mào)城 2 期； 2012 年投建白銀平川義烏商貿(mào)城； 2013 年投建白銀義烏商貿(mào)城； 2014 年將投建慶陽(yáng)義烏商貿(mào)城；白銀義烏商貿(mào)城主體建筑于2014年8 月17 日封

2、頂，一期15層于本月27 日開業(yè)。五、項(xiàng)目周邊環(huán)境：附近銀行有建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行；附近商業(yè)有銀百大廈、 KFC、華潤(rùn)萬(wàn)家；六、業(yè)態(tài)定位：1 層：品牌旗艦店；2 層：品牌服飾、男女裝、箱包皮具；3 層：家用百貨、內(nèi)衣針織品、飾品、洗滌化妝品；4 層：辦公文體、五金家電、兒童用品、母嬰用品；5 層：床上用品、窗簾布藝；6 層：一兆韋德健身、兒童娛樂(lè)城；7 層：精品美食城、音樂(lè)餐吧；七、項(xiàng)目操做方式：1 層、步行街以銷售為主、 租賃為輔； 2 層以上以租賃為主；八 、優(yōu)惠政策：銷售方面：1、售價(jià) 12800 元 32800 元不等；一次性付款9.7 折優(yōu)惠、按揭 9.9 折優(yōu)惠；2、售后返租：共返租15 年，每年返租總房款的7%，前三年返款金額一次性從總房款中扣除，后12 年每年一返；預(yù)計(jì)15年收回成本。租賃方面：1、租金標(biāo)準(zhǔn)：1 層、步行街： 100 元 200 元不等；2層：60 元90元；3 層:45 元 65 元；4 層:30 元 50 元；5 層:20 元 35 元；2、合同期可簽 1 年或 5 年；合同保證金10000 元，租金一次性繳清；簽 1 年合同無(wú)優(yōu)惠，簽5 年可享受每年返25%租金的優(yōu)惠政策；九、簡(jiǎn)要分析：1、非真正意義上的義烏商貿(mào)城，