洲際酒店管理合同

1、索引條目 頁碼簡況表6第一部分實(shí)施條款 81.定義與解釋81.1 定義 81.2 一般解釋142.合同范圍及酒店 152.1合同目的 15 2.2 業(yè)主 的 權(quán)益152.3業(yè)主對酒店設(shè)置擔(dān)保安排 152.4 業(yè) 主 建 造 酒店152.5 全球預(yù)訂系統(tǒng)、酒店前臺管理系統(tǒng)及銷售和餐飲系統(tǒng) 152.6 開業(yè)前 152.7 品 牌 標(biāo)準(zhǔn)163.期限17 3.1 初始期限 173.2 延期的權(quán)利 173.3 營 業(yè) 年度174.業(yè)主和管理人的權(quán)利與義務(wù)174.1管理人提供所有服務(wù)174.2管理人權(quán)限的范圍174.3管理人決定所有政策和程序的權(quán)利18 4.4采購18 4.5遵守證照和法規(guī)19 4.6授權(quán)

2、19 4.7管理人與業(yè)主的會議19 4.8 管理人促成提供系統(tǒng) 19 4.9 業(yè) 主 的 權(quán)利 204.10 業(yè) 主 代表205.銀行帳戶 21 5.1設(shè)立銀行帳戶 215.2 銀行帳戶的運(yùn)作 21 5.3 付款的優(yōu)先次序216.年度預(yù)算226.1 年度預(yù)算的構(gòu)成 226.2 異議程序 226.3 分 歧 的 解22 6.4管理人在年度預(yù)算方面的 責(zé) 任 236.5 預(yù) 算 僅 是 估算237.會計事宜 23 7.1 編制記錄23 7.2審計248.資本重置 24 8.1 資本重置基金的建立 24 8.2將資金轉(zhuǎn)入資本重置基金 248.3 資本重置基金的使用248.4 需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的資本重置

3、248.5 緊 急 維修24 8.6遵守法定機(jī)構(gòu)規(guī)定259.人員25 9.1管理人聘用總經(jīng)理及其他雇員 25 9.2人員的雇用 269.3 直 接 雇員 269.4 集 團(tuán) 性 服務(wù)26 9.5業(yè)主取得簽證的義務(wù)269.6 管理人的地區(qū)員工來訪2610.許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi) 27 10.1許可費(fèi)2710.2 鼓勵性管理費(fèi) 27 10.3許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)的多付或少付 2710.4許可費(fèi)及鼓勵性管理費(fèi)的支付2710.5酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)的支付 2810.6 稅 款 的 繳納2811.系統(tǒng)基金進(jìn)款與其他費(fèi)用 28 11.1系統(tǒng)基金進(jìn)款 2811.2 全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款 2811.3系統(tǒng)基金進(jìn)款

4、與全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的支付 2911.4系統(tǒng)服務(wù)與系統(tǒng)基金進(jìn)款的變動 2911.5 稅 款 的 繳納2912 .品牌及商標(biāo) 29 12.1安裝標(biāo)牌 29 12.2標(biāo)志、客戶數(shù)據(jù)和系統(tǒng)的所有權(quán)及使用 30 12.3業(yè)主不得在特定場合中提及標(biāo) 志 31 12.4 關(guān) 于 標(biāo) 志 的 爭議 31 12.5 終止 時 的 權(quán)利 31 12.6 管理人的清除權(quán)3113 .保險32 13.1業(yè)主維持某些保險 32 13.2管理人維持某些保 險 32 13.3 索 賠 的 限制 32 13.4 一般保險條件32第二部分一般性規(guī)定 33 14.賠償及有關(guān)事宜33 14.1 責(zé)任33 14.2管理人的賠償權(quán) 33

5、14.3 業(yè)主責(zé)任之限制34 14.4報銷3415.酒店的損毀與強(qiáng)制收購 34 15.1可修復(fù)的損害34 15.2 不可修復(fù)的損害34 15.3征收 35 15.4 優(yōu) 先權(quán)3516.終止3516.1破產(chǎn)或資不抵債 35 16.2 實(shí)質(zhì)性違約 35 16.3 質(zhì) 量 控制3616.4共同終止相關(guān)協(xié)議 3616.5 違 約 賠 償金 36 16.6 中 止 系統(tǒng)3717.通知 37 17.1 發(fā)出通知的方式37 17.2 通知的收到時間 3717.3 聯(lián)系詳情的變更3718.關(guān)系與授權(quán)3718.1 管理人和業(yè)主不是合營伙伴 37 18.2管理人的授權(quán)3819.適用法律與爭議的解決 38 19.1

6、適用法律 38 19.2 爭 議 解決3820.轉(zhuǎn)讓39 20.1酒店的出售及轉(zhuǎn)讓控制3921. 保密信息 39 22.一般規(guī)定 40 22.1部分無效或不可執(zhí)行4022.2 不可抗力40 22.3 延遲付款的利息 4122.4 完 整 合同 41 22.5 無 限制 4122.6 進(jìn)一步保證41 22.7放棄41 23.保證41 23.1 業(yè)主的保證4123.2業(yè)主與管理人的保證42附件1酒店描述44附件2酒店的開發(fā) 45附件3系統(tǒng)基金進(jìn)款和其他收費(fèi) 54附件4保險55附件5信息技術(shù)系統(tǒng)和信息技術(shù) 57簡況表解釋：本合同的解釋依據(jù)本合同第1條所載的定義與解釋規(guī)則進(jìn)行。項(xiàng)目合同簽署日期二零零

7、年 月 日1.1合同雙方業(yè)主a.名稱：b.地址：c.傳真號碼：d.通知收件人：法定代表人管理人a.名稱：假日酒店（中國）有限公司b.注冊地址：香港皇后大道東1號太古廣場三座28樓通訊地址：中國上海市浦東新區(qū)花園石橋路33號花旗集團(tuán)大廈22層，郵編：200120 c.傳真號碼：（86- 21） 2893 3395 d.通知收件人：總裁2. 2酒店（附件1）a.名稱：皇冠假日酒店（中文）Crowne Plaza （英文）b.地址：3. 3品牌（第12條）a.品牌：皇冠假日酒店 ？及Crowne Plaza ? b.許可人（商標(biāo)擁有人）：Six Continents Hotels, Inc.4. 4

8、開工日期（附件2第5條）5. 5預(yù)計完工日期（附件 2第5條）酒店名稱皇冠假日酒店-7 -6. 6開業(yè)日期（附件2第8條）酒店作為品牌旗下酒店，按照附件2第8條向公眾開業(yè)的日期7.7初始期限（第3.1條）自開業(yè)日期起十（10）年8. 8延期期限（第3.2條）十（10）年9. 9營業(yè)年度（第3.3條）從1月1日至12月31日，但請參見第3.3條10.許可費(fèi)（第10.1 條）月度經(jīng)調(diào)整總收入的二（2） % 11.1鼓勵性管理費(fèi)（第 10.2條）年度營業(yè)毛利潤的% 12. 1系統(tǒng)基金進(jìn)款（第11.1條和附件3）營銷與預(yù)訂進(jìn)款 目前按上個日歷月租房總收入白4 4%計算頻繁旅行營銷進(jìn)款目前按全帳單的4.

9、75%計算13. 1全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款（第 11.2條）目前暫不收取本項(xiàng)費(fèi)用，但管理人保留收取全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的權(quán)利，并于行使該項(xiàng)權(quán)利時通知業(yè)主。14.1集團(tuán)性服務(wù)成本（如適用）（第9.4 條）目前暫不適用15. 1開業(yè)前預(yù)算（第2.6條）¥元人民幣16. 1銀行帳戶最低結(jié)余（首個完整營業(yè)年度）（第5.1條）¥元人民幣17. 1直接雇員（第9.1條）總經(jīng)理、財務(wù)及業(yè)務(wù)支持總監(jiān)和管理人不時指定為直接雇員的其他雇員18. 1酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)（第10.5條）¥元人民幣19.1資本重置基金（第 8.2條）經(jīng)調(diào)整總收入的三 % 20. 2仲裁地點(diǎn)（第19.2條）新加坡2

10、1.2仲裁語言（第19.2條）英語22. 2特殊條件23. 2合同生效日期簽署日期條款與條件第一部分實(shí)施條款1.定義與解釋1.1定義在本合同（包括本合同的各附件）中，除非上下文另有要求，否則下述詞語具有下文賦予的含義：“經(jīng)調(diào)整總收入”指總收入減去酒店實(shí)際收到并納入總收入的下列收入：（a）計入客戶帳單中，但支付給酒店或酒店雇員并由其保留的任何小費(fèi)或服務(wù)費(fèi)；（b）向客戶、客人或主顧所作出的減免款或退款；（c）業(yè)主因商品丟失或毀損而收到的任何款額和抵免額；（d）向客戶征收的、并由客戶支付的任何銷售稅、貨物稅或旅游稅；（e）出售或以其他方式處置家具、設(shè)備或其他資本財產(chǎn)所得的任何收益；資本重置基金所收取

11、的任何利息；（g）任何業(yè)績獎金；（h）酒店融資或再度融資的任何收益；（i）任何獎勵獎金；（j）因業(yè)務(wù)中斷自保險賠償金中收到的任何收益；“關(guān)聯(lián)公司”對于管理人而言，指InterContinental Hotels Group PLC （公司號：04551528）的任何子公司；對于業(yè)主而言，指與業(yè)主具有共同的最終持股人的任何實(shí)體?！澳甓阮A(yù)算”指業(yè)主批準(zhǔn)的第6.1條所述的文件，對該等批準(zhǔn)業(yè)主不得無理拒絕或延遲批準(zhǔn)。“品牌”指簡況表第 3項(xiàng)所述的品牌?！捌放茦?biāo)準(zhǔn)”指IHG為品牌制定的，普遍適用于亞太地區(qū)品牌旗下經(jīng)營的酒店的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)與 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（包括消防標(biāo)準(zhǔn)、人身安全標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計準(zhǔn)則），其可由IHG不時修

12、改?！盃I業(yè)日”指除星期六、星期日和中國法定節(jié)假日以外的任何一日?！盃I業(yè)稅”指對酒店業(yè)務(wù)征收的營業(yè)稅?！百Y本重置”指：（i）家俱、固定裝置和設(shè)備的一切支出；（ii）因下述各項(xiàng)可能需要的其他一般性的資本要求和資本重置項(xiàng)目：（a）為按本合同條款與品牌標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營酒店；（b）為確保酒店得以定期改造與更新；（c）為符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和命令；（iii） 淘汰功能上或經(jīng)濟(jì)上過時的物品或?qū)嵤┬袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)改進(jìn)所支出的一切費(fèi)用；但不包括下述各項(xiàng)：（i）主要裝置和設(shè)備的增加或重置；（ii）增設(shè)并裝備新客房或新設(shè)施（如新增餐飲設(shè)施、水療室、健身房、會議室、行政會所或員工設(shè)施）；（iii）酒店結(jié)構(gòu)主要部分（如屋頂）的部分或

13、完全重置，以及酒店結(jié)構(gòu)的特別修繕或改動；（iv）整個酒店或酒店的主體部分進(jìn)行的徹底翻新（如客房、餐廳或公共區(qū)域的徹底翻新）?！百Y本重置基金”具有本合同第8.2條規(guī)定的含義?！凹瘓F(tuán)性服務(wù)”指第9.4條所述的服務(wù)?！伴_業(yè)日期”指酒店作為品牌旗下酒店向公眾開業(yè)的日期。該日期在附件2第8條中進(jìn)一步明確。“競爭對手”指以下任何實(shí)體（連同其關(guān)聯(lián)公司）：（1）國際性的連鎖酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者；及/或（2）在中國注冊的、二十家或二十家以上中國境內(nèi)酒店的酒店經(jīng)營者、管理者、特許經(jīng)營權(quán)授予者或被授予者。就此定義而言，“酒店”應(yīng)指任何有品牌的或沒有品牌的酒店，無論該酒店在任何細(xì)分市場經(jīng)營。

14、為避免疑慮，競爭對手不包括僅僅是酒店業(yè)主的任何實(shí)體?！跋M(fèi)價格指數(shù)”指中國國家統(tǒng)計局公布的上一營業(yè)年度的消費(fèi)價格指數(shù)，若該年的該指數(shù)未予公布，則按百分之五（5%）計?！氨竞贤敝副竞贤八降母郊c附錄。“設(shè)計準(zhǔn)則”指IHG設(shè)計與工程部發(fā)布并可不時修改的品牌產(chǎn)品與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則。“簡況表”指在本合同之前描述為簡況表的列表。“直接雇員”指管理人聘用并為酒店提供服務(wù)的，如簡況表第17項(xiàng)所述的酒店人員?！霸O(shè)備”具有附件5規(guī)定的含義?！凹揖恪⒐潭ㄑb置和設(shè)備”指（i）所有家俱、辦公設(shè)備、計算機(jī)、銷售終端系統(tǒng)硬件、酒 店前臺管理系統(tǒng)硬件、儀器、機(jī)動車輛、裝飾物（無論是固定的或可拆卸的，包括地毯與墻 飾材料）

15、、廚房、酒吧與洗衣房的設(shè)備、電話設(shè)備（程控交換機(jī)除外）、浴室設(shè)備、物料搬運(yùn)設(shè)備與車輛；（ii）管道及室內(nèi)外標(biāo)牌；（iii）次要裝置和設(shè)備，但不包括一切營業(yè)設(shè)備。“營業(yè)毛利潤”指任何月份的經(jīng)調(diào)整總收入超出該月份經(jīng)營成本的數(shù)額（如果有的話）。任何在計算經(jīng)調(diào)整總收入時扣除的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用，或那些實(shí)際上并未包括在總收入內(nèi)的服務(wù)費(fèi)或相似性質(zhì)的費(fèi)用（視情況而定），都應(yīng)當(dāng)在計算營業(yè)毛利潤時重新加入?！翱偸杖搿敝钢苯踊蜷g接從酒店業(yè)務(wù)方面或從酒店的使用或經(jīng)營方面取得的任何性質(zhì)的收入和所得的總和，其中包括但不限于房間銷售總額，餐飲銷售收入，洗衣收入，電話以及其他通訊收入，來自承租人、分承租人和出租區(qū)域承包

16、商的租金款項(xiàng)（而非該承租人、分承租人和出租區(qū)域承包商的總收入），以及業(yè)務(wù)中斷保險、使用保險、占用保險或類似保險的保險賠款（但條件是該等保險費(fèi)用應(yīng)作為經(jīng)營成本對待）。“租房總收入”指與下列各項(xiàng)有關(guān)和/或因下列各項(xiàng)而產(chǎn)生的全部收入：（a）賓客所支付的與租賃客房有關(guān)的任何款項(xiàng)，而無論其他酒店對該等款項(xiàng)如何入帳；及（b）有租金保證之訂房的收入，即使客人預(yù)訂了客房但并沒有實(shí)際入?。ㄔ诰频陿I(yè)務(wù)中有時被稱為“有租金保證的未入住”，但僅以酒店實(shí)際收到該收入為限），以及出租日用客房、 移動式 折疊床和童床所產(chǎn)生的全部收入，但不包括小費(fèi)、銷售及房屋稅、會議及宴會廳出租收入、接送客人收入、早餐收入，及因出租商用區(qū)域

17、而產(chǎn)生的收入，以及直接或間接地支付給雇員或?yàn)樽尮蛦T受益而支付的“服務(wù)費(fèi)”或與之類似的費(fèi)用?！熬频辍敝负啗r表第 2a項(xiàng)具名的，并在第 2.2條與附件1中詳述的酒店，包括一切家俱、 固定裝置和設(shè)備、營業(yè)用品及其經(jīng)營中使用的其他財產(chǎn)?！癐HG”指管理人及其關(guān)聯(lián)公司?！癐HG政策”指IHG在亞太地區(qū)實(shí)行的內(nèi)部政策，包括 IHG不時在其局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)上公 布的政策?！癐HG上?！敝噶蘧频旯芾?（上海）有限公司，一家在中國上海市注冊的管理人的關(guān)聯(lián)公 司?！肮膭钚怨芾碣M(fèi)”指簡況表第11項(xiàng)所述的、業(yè)主應(yīng)向管理人支付的費(fèi)用金額。鼓勵性管理費(fèi)將依據(jù)每一營業(yè)年度累計到當(dāng)前月份的營業(yè)毛利潤逐月計算和支付，但總計不得

18、超過每一營業(yè)年度的營業(yè)毛利潤的前述百分比?！俺跏计谙蕖钡暮x在簡況表第7項(xiàng)中規(guī)定并在本合同第 3.1條中進(jìn)一步描述?！霸S可費(fèi)”指簡況表第10項(xiàng)中所述業(yè)主應(yīng)向許可人或管理人指定的其他人支付的費(fèi)用金額。許可費(fèi)將 按每月的經(jīng)調(diào)整總收入逐月計算和支付。“許可人”指管理人的關(guān)聯(lián)公司，即簡況表第3b項(xiàng)所述的一家特拉華州公司，其持有品牌的商標(biāo)（包括標(biāo)志）的所有者權(quán)益或其他法定權(quán)利，并通過單獨(dú)簽署的協(xié)議，許可業(yè)主在酒 店經(jīng)營中或?yàn)榫频甑慕?jīng)營而使用品牌的商標(biāo)和標(biāo)志。“主要裝置和設(shè)備”指發(fā)電機(jī)、變壓器、冷凍機(jī)、鍋爐、程控交換機(jī)、電梯及其他主要機(jī)械、 電力裝置和設(shè)備部件?！肮芾砣恕敝负啗r表第 1項(xiàng)稱為“管理人”的一

19、方?！皹?biāo)志”指IHG不時在中國、美國或其他地方注冊的 “Crowne Plaza? ”（“皇冠假日酒店？”）、 “Holidex? "、"Priority Privilege Card? "、"Priority Club?"（"優(yōu)悅會？”）的中英文名稱及 一切相關(guān)的名稱、翻譯、衍生詞語、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、域名、著作權(quán)與標(biāo)識（無論是否使用 了全部或部分名稱或標(biāo)識）及其他商標(biāo)或名稱?！按我b置和設(shè)備”指通風(fēng)口、電線、泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組、空氣處理機(jī)組、及其他次要機(jī)械、電力裝置和設(shè)備部件?！敖?jīng)營成本”按統(tǒng)一制度定義并在符合統(tǒng)一制度的情況下，指管理

20、酒店所合理發(fā)生的，根據(jù)公認(rèn)的會計準(zhǔn)則通常不作為業(yè)主成本處理的全部費(fèi)用，包括（但不限制上述規(guī)定的一般性）：（a）許可費(fèi)；（b）向管理人或其關(guān)聯(lián)公司 （由管理人指定）支付系統(tǒng)基金進(jìn)款、全國統(tǒng)一銷售進(jìn)款的一切費(fèi)用， 以及所欠管理人或其關(guān)聯(lián)公司的全部應(yīng)償還支出；（c）營業(yè)稅款項(xiàng)及依法規(guī)征收的營業(yè)稅附加；(d)營業(yè)用品、工資、薪金、雇員附加福利、報酬、廣告宣傳費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用、公用事 業(yè)和能源費(fèi)用、經(jīng)營執(zhí)照和許可的費(fèi)用、地面及園林保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)用；(e)按照本合同第9.4條所發(fā)生的費(fèi)用與支出；為保養(yǎng)和維修酒店，從而使之保持良好狀態(tài)和維修而發(fā)生的一切支出(包括就提供技術(shù)服務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用)；(g)附件4所述保

21、險中包括在經(jīng)營成本中的保險費(fèi)；(h)就酒店進(jìn)行的任何審計的一切費(fèi)用，無論審計是與財務(wù)有關(guān)，還是與內(nèi)部經(jīng)營程序和制度有關(guān)；(i)旅行社傭金計劃的費(fèi)用，即應(yīng)付給旅行社或第三方中介贊助人或合作伙伴的一切費(fèi)用；(j)包括下述各項(xiàng)的一切系統(tǒng)可報銷費(fèi)用：(i)員工滿意調(diào)查費(fèi)一因?qū)频赀M(jìn)行員工滿意調(diào)查(現(xiàn)稱“員工滿意調(diào)查”)發(fā)生的所有應(yīng)報銷費(fèi)用；(ii)質(zhì)量評估檢查費(fèi)一普遍適用于亞太地區(qū)IHG系統(tǒng)酒店，由管理人或其關(guān)聯(lián)公司的質(zhì)量評估團(tuán)就酒店產(chǎn)品及服務(wù)進(jìn)行審核而發(fā)生的費(fèi)用；(iii)賓客滿意跟蹤調(diào)查費(fèi)一管理人因進(jìn)行賓客滿意跟蹤調(diào)查發(fā)生的費(fèi)用；(iv)雇員培訓(xùn)費(fèi)一為所有用來支付培訓(xùn)系統(tǒng)和培訓(xùn)課程的、應(yīng)報銷的費(fèi)用

22、；及(v)旅行社傭金計劃一指與酒店有關(guān)的根據(jù)旅行社傭金項(xiàng)目支付的應(yīng)返還傭金。但不包括業(yè)主成本?！盃I業(yè)設(shè)備”指酒店經(jīng)營中使用的所有小件物品，諸如(但不限制前述一般性規(guī)定)銀器、亞麻制品、瓷器、玻璃器皿、小型廚具、制服，但不包括任何資本性物品?！盃I業(yè)用品”指在酒店使用，或倉庫中儲存的供酒店經(jīng)營所使用的消耗品，其中包括食品、飲料、燃料、 肥皂、清潔材料、火柴、文具、衛(wèi)生紙、廚房用品、紙制品、菜單以及其他類似的消耗品。“營業(yè)年度”指簡況表第 9項(xiàng)所述的期間，對于開業(yè)日期或終止日期之當(dāng)年，則指第 3.3條 所述的期間?！皹I(yè)主”指簡況表第 1項(xiàng)稱之為“業(yè)主”的一方。“業(yè)主成本”按統(tǒng)一制度定義并在符合統(tǒng)一制

23、度的情況下，指：(a)酒店及其被視為資本支出的家俱、固定裝置和設(shè)備的折舊；(b)以酒店資產(chǎn)提供擔(dān)保所負(fù)擔(dān)的債務(wù)的償還；向任何轄區(qū)機(jī)構(gòu)支付的稅費(fèi)；(d)所有稅收和攤派稅款，不包括就管理人的鼓勵性管理費(fèi)及許可人的許可費(fèi)所征收的所得稅或 預(yù)提稅及作為經(jīng)營成本處理的稅；(e)第2.6(b)條定義的開業(yè)前費(fèi)用及其攤銷或任何其他非現(xiàn)金費(fèi)用；撥入資本重置基金的款項(xiàng)以及資本重置基金的支出款項(xiàng)；(g)與酒店所有權(quán)有關(guān)的法律及其他專業(yè)或特殊費(fèi)用；(h)附件4所述保險中包括在業(yè)主成本中的的保險費(fèi)；(i)鼓勵性管理費(fèi)；(j)業(yè)主就酒店支付的任何租金付款；(k)任何融資費(fèi)用；(l)初始成本，包括但不限于按第 2.6條下

24、開業(yè)前計劃規(guī)定的需購買營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品的開業(yè)庫存；及(m)按照會計法規(guī)通常不作為經(jīng)營成本處理的其他費(fèi)用或支出?！爸袊敝钢腥A人民共和國?！伴_業(yè)前計劃”具有第 2.6條賦予的含義?！熬频昵芭_管理系統(tǒng)”在附件5中進(jìn)一步定義，指管理人告知業(yè)主其欲在酒店安裝的前臺管 理系統(tǒng)。截至本合同簽署日期，管理人目前批準(zhǔn)的酒店前臺管理系統(tǒng)是具有雙向接口的Opera酒店前臺管理系統(tǒng)。“質(zhì)量評估檢查”指按照管理人規(guī)定的、普遍適用于管理人在亞太地區(qū)經(jīng)營的所有酒店的方法，對酒店進(jìn)行的合規(guī)檢查，其內(nèi)容包括就品牌標(biāo)準(zhǔn)(包括消防標(biāo)準(zhǔn)、人身安全標(biāo)準(zhǔn)和賓客滿意調(diào)查結(jié)果)，將酒店類比于亞太地區(qū)的其他同品牌酒店所進(jìn)行的評估與對比?！?/p>

25、法規(guī)”指酒店經(jīng)營需遵守的中國國家和地方機(jī)關(guān)以及酒店所在地的法律以及法定要求?！把悠谄谙蕖钡暮x在簡況表第8項(xiàng)中規(guī)定并在本合同第 3.2條中進(jìn)一步描述?！叭嗣駧拧敝钢袊姆ǘㄘ泿拧！跋到y(tǒng)”具有第4.8條賦予的含義。“系統(tǒng)基金進(jìn)款”指簡況表第12項(xiàng)所述以及附件3進(jìn)一步規(guī)定的，向系統(tǒng)基金注入的以用于資助向酒店提供系統(tǒng)服務(wù)的款項(xiàng)。“期限”指初始期限及其后每一延期期限?！敖y(tǒng)一制度”指“紐約市酒店聯(lián)合會有限公司”出版的，由美國酒店與住宿協(xié)會通過的現(xiàn)版住宿業(yè)統(tǒng)一會計制度，及其任何后續(xù)修訂版。1.2一般解釋在本合同中，除非上下文另有要求，否則下列解釋規(guī)則應(yīng)適用：(a)凡提及貨幣金額的，均以美元(或在有明確規(guī)定

26、的情況下，以管理人同意的另一種可兌換貨幣)為貨幣單位，且所有兌換均按照付款到期當(dāng)天中國銀行公布的買入及賣出兌換率的中間 值進(jìn)行；(b)如果本合同要求于某日完成任何事項(xiàng)，而這一日為星期六、 星期日或法定節(jié)假日， 則該等事項(xiàng)應(yīng)于下一個非星期六、星期日或法定節(jié)假日的日期完成，且于是日完成，即為有效；(c)凡在本合同中提及某一事項(xiàng)在年度預(yù)算中得到批準(zhǔn)之處，均應(yīng)視為包含“或由業(yè)主另行書面批準(zhǔn)”的文字；(d)無論本合同中是否有任何相反規(guī)定，雖然酒店的帳薄需按法規(guī)的要求記帳，然而為計算本合同項(xiàng)下應(yīng)付給管理人及其關(guān)聯(lián)公司的款項(xiàng)之目的，經(jīng)調(diào)整總收入、經(jīng)營成本和營業(yè)毛利潤只按照第1條和統(tǒng)一制度的規(guī)定計算。(e)凡

27、提及條和附件的，均指本合同的條和附件。簡況表和所有附件、附錄為本合同不可分割的 組成部分。在本合同中以及在簡況表、附件和附錄中定義的所有詞匯具有相同含義；各章節(jié)和條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，作為本合同規(guī)定的指南，不構(gòu)成本合同的一部分，亦不以任何方式影響本合同的解釋；(g)本合同中的一些商業(yè)條款列于簡況表中。2.合同范圍及酒店 2.1合同目的(a)本合同規(guī)定了管理人據(jù)以代表業(yè)主，管理下文第2.2條所述酒店的條款和條件。(b)本合同也規(guī)定了作為業(yè)主向許可人及其他管理人指定的管理人之關(guān)聯(lián)公司支付許可費(fèi)、系統(tǒng)基金進(jìn)款及其他款項(xiàng)的對價，酒店據(jù)以被授權(quán)使用標(biāo)志及系統(tǒng)的條款和條件。2.2 業(yè)主的權(quán)益除非本合同另

28、有明確規(guī)定 （包括第20條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條款），業(yè)主向管理人陳述并保證，自本合同生效日期起及在期PM內(nèi)應(yīng)始終對附件1和本條所述的酒店，享有完全的所有權(quán)或者其他合法權(quán)利以使業(yè)主排他性地使用和占有酒店，且業(yè)主應(yīng)向管理人提供不受干擾和限制地出入和控制酒店的權(quán)利。2.3 業(yè)主對酒店設(shè)置擔(dān)保安排如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在酒店上的債務(wù)在任何時候都不得超過酒店 市場價值的百分之六十（60%）,并且確保管理人在本合同項(xiàng)下的權(quán)益告知抵押權(quán)人或其他 擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人，且該抵押權(quán)人或其他擔(dān)保物權(quán)權(quán)利人應(yīng)提供其接受本合同規(guī)定的安排的書 面確認(rèn)。業(yè)主在征求管理人同意時，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財務(wù)信

29、息和資料， 從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項(xiàng)下的一切義務(wù)。2.4 業(yè)主建造酒店業(yè)主應(yīng)根據(jù)附件2以及品牌標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定建造和裝修酒店。在雙方簽署意向書并且業(yè)主支付酒店前期開業(yè)籌備管理費(fèi)、或者簽署本合同（若無意向書）及業(yè)主支付酒店前期開業(yè)籌備管理 費(fèi)之后，管理人應(yīng)允許業(yè)主查閱電子版本的設(shè)計準(zhǔn)則。管理人或其關(guān)聯(lián)公司應(yīng)提供附錄2A所述的技術(shù)服務(wù)（“技術(shù)服務(wù)”）。管理人應(yīng)與業(yè)主合作，以使酒店根據(jù)附件2的條款開業(yè)。2.5 全球預(yù)訂系統(tǒng)、酒店前臺管理系統(tǒng)及銷售和餐飲系統(tǒng)業(yè)主應(yīng)根據(jù)附件5安裝酒店前臺管理系統(tǒng)、銷售和餐飲系統(tǒng)（如適用）和全球預(yù)訂系統(tǒng)。2.6 開業(yè)前（a）開業(yè)日期之前當(dāng)管理人應(yīng)依本合同開

30、始履行其管理義務(wù)時，管理人應(yīng)根據(jù)第9.1條的規(guī)定聘用一位總經(jīng)理，代表業(yè)主實(shí)施一項(xiàng)開業(yè)前計劃，其中包括編制和實(shí)施為酒店開業(yè)做好經(jīng)營準(zhǔn)備所需的一切計劃、日程和活動，包括：（i）協(xié)調(diào)品牌營銷推廣品；（ii）利用業(yè)主提供的資金采購最初使用的營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品；（iii）確定酒店經(jīng)營所需雇員的人數(shù)、種類及其到任時間的人力資源計劃，包括此等人員的任何必要培訓(xùn)的詳細(xì)情況；（iv）按照第6條制定第一個營業(yè)年度的年度預(yù)算；（v）銷售和營銷計劃，其中可能包括但不限于廣告、促銷以及招待潛在客戶，以推廣酒店并推動 其在品牌旗下開業(yè)；（vi）協(xié)助業(yè)主獲得反映品牌所需的一切必要的商業(yè)名稱登記及酒店經(jīng)營所需的必要執(zhí)照；及（

31、vii）自管理人開始開業(yè)前計劃之日或酒店實(shí)際完工日起（以較晚者為準(zhǔn)），協(xié)助業(yè)主獲取并維持保險，包括商業(yè)綜合責(zé)任險，詳見附件4的進(jìn)一步規(guī)定。（統(tǒng)稱“開業(yè)前計劃”）（b）在開業(yè)前計劃預(yù)計開始之前，管理人應(yīng)編制一份描述準(zhǔn)備酒店開業(yè)所需的一切合理的可預(yù)見 開支和費(fèi)用（“開業(yè)前費(fèi)用”）的全面開業(yè)前預(yù)算（“開業(yè)前預(yù)算”），報業(yè)主批準(zhǔn)。雙方同意， 除非另有約定，否則開業(yè)前預(yù)算不得低于簡況表第15項(xiàng)規(guī)定的金額。雙方認(rèn)可，開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計，因此，可能基于未能預(yù)見的情況和工期延遲而有所變更，但事先須經(jīng)業(yè)主書面同意（業(yè)主不應(yīng)不合理地拒絕或延遲給予同意）。業(yè)主應(yīng)提供資金，以便根據(jù)業(yè)主和管理人商定的月報表

32、支付開業(yè)前預(yù)算中所述的一切開業(yè)前費(fèi)用。（c）開業(yè)前計劃的一切費(fèi)用和支出應(yīng)從以業(yè)主名義開立的一個專用帳戶中支付，從該帳戶兌現(xiàn)的所有支票和從中提款的其他文件，應(yīng)以管理人的指定人士作為唯一簽字人（“開業(yè)前帳戶”）。業(yè)主應(yīng)在該帳戶中保有充足資金，以便按照管理人向業(yè)主提交的月報表支付一切開業(yè)前費(fèi)用。若業(yè)主未全面履行其向開業(yè)前計劃提供資金的義務(wù)，則管理人有權(quán)暫停實(shí)施開業(yè)前計劃。在一切開業(yè)前費(fèi)用全部付清后，開業(yè)前帳戶中尚存的余額 （如果有的話）須退回業(yè)主， 而該帳戶亦應(yīng)同時注銷。2.7品牌標(biāo)準(zhǔn)管理人認(rèn)可，除非其另有明確的書面說明，否則一旦管理人簽字同意酒店開業(yè)，則酒私密管理合同酒店名稱皇冠假日酒店 -17

33、-店應(yīng)于開業(yè)日期即符合品牌標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主認(rèn)可，品牌標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不斷加以修改，以反映市場條件和技術(shù)的變化，且業(yè)主對酒店在本合同整個期限內(nèi)始終符合品牌標(biāo)準(zhǔn)負(fù)有持續(xù)的義務(wù)。3 .期限3.1初始期限除非法規(guī)要求本合同經(jīng)中國相關(guān)審批機(jī)關(guān)審批生效，否則本合同一經(jīng)簽署即告生效；如果法規(guī)有此審批要求，則本合同在經(jīng)商務(wù)部或其授權(quán)的地方主管部門批準(zhǔn)后方告生效，且除非根據(jù)本合同的任何其他規(guī)定提前終止，否則本合同將持續(xù)有效， 直至自簡況表第6項(xiàng)規(guī)定的開業(yè)日期起至滿簡況表第 7項(xiàng)規(guī)定年限的初始期限（“初始期限”）為止。若法規(guī)要求對本合同 的審批是必需的，則業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在本合同簽訂后的合理期限內(nèi)獲得該審批，否則管理人可選擇經(jīng)書面通知

34、業(yè)主后終止本合同。管理人和業(yè)主將另行簽署一份信函，以書面形式確認(rèn)酒店開業(yè)日期。3.2 延期的權(quán)利本合同應(yīng)一次或多次延期，每次延期的額外年數(shù)如簡況表第8項(xiàng)所規(guī)定（均稱為“延期期限”），第一個延期期限于初始期限屆滿時自動開始，之后的延期期限自上一個延期期限屆滿時自動開始。如果業(yè)主或管理人無意將本合同延期，則應(yīng)在初始期限或延期期限（以適用者為準(zhǔn)）屆滿前至少六（6）個月，向另一方提供書面通知。3.3 營業(yè)年度自開業(yè)日期起至初始期限屆滿之日或延期期限屆滿之日（以較晚之日為準(zhǔn)） 為止的期間稱為本合同的“期限”。就本合同項(xiàng)下確定經(jīng)營預(yù)算和其他財務(wù)用途而言，期限應(yīng)劃分為一系列 的營業(yè)年度，營業(yè)年度自簡況表第9

35、項(xiàng)確定的日期（或者，就第一年而言，自開業(yè)日期）開始，并截止于簡況表第 9項(xiàng)確定的日期（或者，在終止的情況下，截止于終止日期） 。4 .業(yè)主和管理人的權(quán)利與義務(wù) 4.1管理人提供所有服務(wù)自開業(yè)日期起，管理人應(yīng)作為業(yè)主的代理人，根據(jù)本合同的規(guī)定以及品牌標(biāo)準(zhǔn)中所載的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)，并遵照系統(tǒng)的要求，始終將酒店作為品牌旗下的酒店進(jìn)行管理和經(jīng)營。管理人應(yīng)確保酒店的經(jīng)營管理方式與類似標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)和品牌的酒店相符。4.2 管理人權(quán)限的范圍管理人應(yīng)代表業(yè)主，采取一切必要的措施，以根據(jù)第4.1條經(jīng)營酒店，這些措施包括但不限于以下各項(xiàng)：（a）監(jiān)管所有人事事宜，包括酒店所有雇員的招聘、持續(xù)管理和解雇；（b）購買家俱、固定裝

36、置和設(shè)備，實(shí)施酒店保養(yǎng)，監(jiān)督任何與酒店的翻新、改造和資本重置有關(guān)的工作； （c） 選擇供應(yīng)商，并購買用于酒店經(jīng)營的所有食品、飲料、其他營業(yè)用品及其他物品； （d）酒店的預(yù)算和會計事宜； （e） 與品牌旗下其他酒店的國際銷售與營銷計劃相配合，開展酒店的廣告和宣傳工作；及就酒店經(jīng)營的相關(guān)事宜，監(jiān)管法律行動及聘用律師、審計師和其他專業(yè)顧問和咨詢?nèi)藛T。4.3管理人決定所有政策和程序的權(quán)利管理人履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)時，有權(quán)按與相關(guān)年度預(yù)算相符的方式，決定與酒店經(jīng)營有關(guān)的所有政策和程序，包括但不限于以下各項(xiàng)：（a）酒店提供的任何服務(wù)的價格，包括但不限于房價和餐飲價格；（b）將房間用于商業(yè)目的的使用以及

37、免費(fèi)入住政策；（c）營銷與銷售政策；及（d） 人事政策以及工資和報酬， 但是，此等政策不得對酒店的經(jīng)營造成實(shí)質(zhì)性不利影響，并應(yīng)符合品牌標(biāo)準(zhǔn)，并符合酒店經(jīng)營所處地理區(qū)域內(nèi)與之市場定位類似的酒店所遵循的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4采購業(yè)主授權(quán)管理人根據(jù)其合理的判斷，從管理人的關(guān)聯(lián)公司購買、或根據(jù)管理人或其關(guān)聯(lián)公司與第三方簽訂的全球或全國性采購合同購買家俱、固定裝置和設(shè)備、物資供應(yīng)、電信服務(wù)以及其他商品和服務(wù)，購買的價格相等于下列兩項(xiàng)之和：（a）在管理人或其關(guān)聯(lián)公司擁有的、特許經(jīng)營的或經(jīng)營的其他酒店購買上述各項(xiàng)時，向該等酒店就同類商品和/或服務(wù)收取的價錢；加上 （b）適用的運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)及儲存費(fèi)用和銷售稅；但是，提

38、供給業(yè)主的價格及條件，不得遜于管理人在公開的市場上、從獨(dú)立第三方，就相同 質(zhì)量、數(shù)量的有競爭力的商品和/或服務(wù)能夠得到的價格及條件。在可行的情況下，管理人應(yīng)事前告知業(yè)主其擬根據(jù)本條規(guī)定為酒店購買商品或服務(wù)的事宜， 而業(yè)主應(yīng)告知管理人其是否能夠以一更好的價格及條件獲得該等商品或服務(wù)。4.5遵守證照和法規(guī)（a）如有要求，業(yè)主應(yīng)盡其最大努力及時獲得中國相關(guān)審批機(jī)關(guān)對本合同的批準(zhǔn)。業(yè)主同意取得管理人經(jīng)營酒店所需的一切執(zhí)照和許可，包括但不限于占有和建設(shè)許可、賣酒執(zhí)照、標(biāo)牌許可、公安和衛(wèi)生部門的許可（“證照”），并在整個期限內(nèi)使這些證照持續(xù)有效；但是，如果 法律要求管理人以自己的名義申請并獲得任何上述證照

39、，管理人應(yīng)在業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用的條件下申領(lǐng)此等證照，且業(yè)主應(yīng)在這方面盡最大可能地與管理人合作。(b)管理人應(yīng)遵守：(i)所有證照的條款；(ii)管理人從事其酒店管理業(yè)務(wù)的執(zhí)照(如有)的條款；及 (iii)適用于酒店經(jīng)營的法規(guī)。(c)如有要求，業(yè)主也應(yīng)同樣遵守所有證照和法規(guī)的條款。4.6授權(quán)除本合同另有規(guī)定外，管理人應(yīng)負(fù)責(zé)酒店的日常管理和控制，業(yè)主認(rèn)可管理人對酒店的經(jīng)營活動享有不受業(yè)主干預(yù)的控制權(quán)。4.7管理人與業(yè)主的會議經(jīng)業(yè)主要求，管理人應(yīng)與業(yè)主召開會議，管理人和業(yè)主應(yīng)在會上審查和討論酒店的損益表、營銷計劃、現(xiàn)金流、資本重置以及業(yè)主和管理人共同關(guān)心的與酒店有關(guān)的問題。除非業(yè)主和管理人另有約定，否則所

40、有會議應(yīng)在酒店舉行。 此等會議應(yīng)每月定期召開， 或者按業(yè)主可能 合理要求的任何其他頻率召開。4.8管理人促成提供系統(tǒng)在期限內(nèi)，管理人應(yīng)促成使業(yè)主受益于系統(tǒng)及系統(tǒng)服務(wù)。系統(tǒng)完全由管理人的關(guān)聯(lián)公司擁有，系統(tǒng)是為了與品牌旗下經(jīng)營的酒店相聯(lián)系而設(shè)計的、或者有助于其識別性、關(guān)聯(lián)性、以及表明或反映該等酒店的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)慣例的一切要素，包括本合同中規(guī)定的或管理人不時指明的那些要素(“系統(tǒng)”)。系統(tǒng)目前包括但不限于：(a)管理人的關(guān)聯(lián)公司向在系統(tǒng)項(xiàng)下經(jīng)營的酒店的業(yè)主所提供的標(biāo)志、版權(quán)、商標(biāo)和類似的知識產(chǎn)權(quán)；(b)管理人的關(guān)聯(lián)公司不時指明的，根據(jù)管理人的規(guī)范應(yīng)作為系統(tǒng)一部分的，用于電子商務(wù)的域名和其他標(biāo)示或元

41、素的一切權(quán)利；(c)進(jìn)入按管理人不時確立的規(guī)范運(yùn)作的全球預(yù)訂系統(tǒng)、頻繁旅行營銷計劃、酒店前臺管理系統(tǒng)、銷售和餐飲系統(tǒng)及信息技術(shù)系統(tǒng)；(d)分發(fā)廣告、宣傳和其他營銷計劃和材料；(e) IHG全球銷售部門在批發(fā)客戶和第三方中介方面提供的支持；提供培訓(xùn)計劃和材料；(g)與酒店建設(shè)、裝潢、經(jīng)營、外觀和服務(wù)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和政策有關(guān)的保密信息或?qū)Ｓ行畔ⅲ?h)本合同中規(guī)定或提及的、 或者在品牌標(biāo)準(zhǔn)中或管理人發(fā)給業(yè)主的其他書面通訊中不時規(guī)定或 提及的其他合理要求；及(i)檢查酒店、考量和評估服務(wù)及消費(fèi)者意見的計劃。4.9業(yè)主的權(quán)利(a)除了為管理人行使和履行其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和責(zé)任而在第2.2條中列明的

42、和本合同其他地方明確規(guī)定的以外，本合同沒有為管理人設(shè)立對酒店的任何權(quán)利、所有權(quán)或利益。（b）業(yè)主及其正式授權(quán)的所有高級職員、代表和其他人士有權(quán)在任何時候出入酒店。（c）在出入酒店時，業(yè)主及其正式授權(quán)之人士必須盡可能地減少一切可能對酒店經(jīng)營造成的干 擾。4.10業(yè)主代表業(yè)主可任命或指定任何個人作為其在本合同項(xiàng)下的代表，此等任命應(yīng)通過書面方式通知管理人。管理人有權(quán)認(rèn)為被任命之人作為業(yè)主的代理人擁有完全的授權(quán)，來行使和履行業(yè)主在本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利與義務(wù)。5.銀行帳戶5.1設(shè)立銀行帳戶（a）業(yè)主同意在開業(yè)日期前，在經(jīng)管理人批準(zhǔn)的一家銀行，以其自身名義為酒店設(shè)立銀行帳戶（“銀行帳戶”）。在首個完整營業(yè)

43、年度結(jié)束前的期間內(nèi)，業(yè)主應(yīng)提供必要的金額，確保銀行帳戶的貸方結(jié)余不低于簡況表第 16項(xiàng)所述的最低結(jié)余（“最低結(jié)余”）。此后，最低結(jié)余不得 少于酒店上個日歷月的經(jīng)營成本。 最低結(jié)余用作酒店經(jīng)營的流動資金。 業(yè)主同意：一應(yīng)要求， 業(yè)主將立即向管理人提供足夠的資金，以補(bǔ)充最低結(jié)余的任何不足。（b）酒店經(jīng)營所獲全部款項(xiàng)及任何資本重置項(xiàng)目變賣收益，均應(yīng)存入銀行帳戶； 管理人因經(jīng)營酒店而依第5.2條支付的一切款項(xiàng)，均應(yīng)從銀行帳戶中支出。（c）倘若因業(yè)主未履行第 5.1（a）條所規(guī)定的義務(wù)，而致使管理人無法履行其在本合同項(xiàng)下的任何承諾，則不但管理人享有在第16條項(xiàng)下可能享有的任何補(bǔ)救措施，而且管理人的該等無

44、法履行不構(gòu)成第16.2條項(xiàng)下管理人的違約。5.2 銀行帳戶的運(yùn)作對銀行帳戶所進(jìn)行的所有目的運(yùn)作（包括向銀行發(fā)出指示、開具支票、批準(zhǔn)直接借記安排），都由管理人的指定人士作為唯一的授權(quán)簽字人。5.3 付款的優(yōu)先次序所有總收入均須存入銀行帳戶。管理人代表業(yè)主，每月按照下列優(yōu)先次序從銀行帳戶中支付或計入資金：（a）所有經(jīng)營成本（不論是已發(fā)生的還是應(yīng)付的）；（b）鼓勵性管理費(fèi)；（c）資本重置基金進(jìn)款；（d）附件4所述保險中包括在業(yè)主成本中的保險費(fèi)；及（e）最后，在留出合理金額，用以維持最低結(jié)余并滿足未來的經(jīng)營成本、年度預(yù)算已批準(zhǔn)的資本重置項(xiàng)目以及（如適用）稅費(fèi)、公共征費(fèi)、估定費(fèi)用及租金付款預(yù)計所需的現(xiàn)金

45、流需求后， 業(yè)主可得的現(xiàn)金余額。6 .年度預(yù)算6.1年度預(yù)算的構(gòu)成至少在每一營業(yè)年度開始前六十（60）天（在第一個營業(yè)年度，則在開業(yè)前計劃中商定的日期），管理人應(yīng)編制下述預(yù)算、戰(zhàn)略與業(yè)務(wù)計劃，以作為該營業(yè)年度的年度預(yù)算，提交業(yè)主 批準(zhǔn)：（a）包括總收入、經(jīng)營成本、營業(yè)毛利潤、許可費(fèi)、與鼓勵性管理費(fèi)等估算值的詳細(xì)損益表；（b）合理詳盡的月度現(xiàn)金流預(yù)測；（c）包含資本重置與改進(jìn)的預(yù)計支出的預(yù)算，載明所需的具體資本項(xiàng)目及支出原因；（d）對業(yè)主須按要求提供用作流動資金的款項(xiàng)的數(shù)額及可能需花費(fèi)該款項(xiàng)的時間的估計；（e）人力資源計劃，包括詳細(xì)的人數(shù)統(tǒng)計及酒店內(nèi)所有工作崗位的薪資預(yù)計增幅；詳盡的營銷計劃；及

46、（g）下一營業(yè)年度與當(dāng)前營業(yè)年度的預(yù)算與計劃的比較。6.2 異議程序如果業(yè)主對年度預(yù)算有異議，則業(yè)主應(yīng)提供詳細(xì)的書面異議書，指出具體的分項(xiàng)，以明確指明有異議的收入或利潤預(yù)測、成本或其他事項(xiàng)。業(yè)主與管理人就爭議中的分項(xiàng)達(dá)成一致后，即編制最終的年度預(yù)算。 如果在管理人向業(yè)主提交年度預(yù)算后三十 （30）日內(nèi)，業(yè)主未批準(zhǔn) 年度預(yù)算，也未就年度預(yù)算提交異議書， 則視為業(yè)主已批準(zhǔn)一切項(xiàng)目， 最初提交給業(yè)主的年 度預(yù)算即成為最終的年度預(yù)算。6.3 分歧的解決在下一營業(yè)年度開始之前，如果業(yè)主與管理人未能就任何預(yù)算分項(xiàng)達(dá)成一致，則按下述方法解決雙方的分歧：（a）在酒店支出方面，對每一有分歧的預(yù)算分項(xiàng)，其金額確定

47、為：上一營業(yè)年度內(nèi)該分項(xiàng)支出的金額基礎(chǔ)上以消費(fèi)價格指數(shù)予以調(diào)整增加，這一金額應(yīng)暫時適用至新的年度預(yù)算達(dá)成一致并被批準(zhǔn)。對新的年度預(yù)算中無爭議的預(yù)算分項(xiàng)，則自新的營業(yè)年度開始時即適用。（b）雙方應(yīng)在營業(yè)年度開始后十（10）天內(nèi)召開會議，并應(yīng)通過合理的努力達(dá)成一致以確定 并聘用一名國際知名的、獨(dú)立的酒店業(yè)專家，來對爭議事項(xiàng)作出有約束力的決定。聘用該專家的費(fèi)用應(yīng)計入酒店的經(jīng)營成本。（c）如果雙方未能依前（b）段所述的就聘用專家來解決爭議事項(xiàng)達(dá)成一致，則雙方應(yīng)在該營業(yè) 年度開始后二十（20）天內(nèi)，立即根據(jù)第19.2條所載程序?qū)⑺鶢幾h的分項(xiàng)或問題提交解決。6.4 管理人在年度預(yù)算方面的責(zé)任在每一營業(yè)年度

48、，管理人應(yīng)采取合理措施，使該營業(yè)年度的年度預(yù)算中所載的營業(yè)毛利潤得以實(shí)現(xiàn)。管理人應(yīng)采取一切必要行動， 以遵守年度預(yù)算中資本重置部分的規(guī)定， 并應(yīng)采取一 切合理措施，確保在未經(jīng)業(yè)主事先書面同意的情況下（業(yè)主可自行酌情給予或拒絕同意），資本重置支出不得超出年度預(yù)算所規(guī)定的金額。6.5 預(yù)算僅是估算業(yè)主認(rèn)可，包括年度預(yù)算在內(nèi)的任何預(yù)算僅旨在充當(dāng)一種合理的估算，其作出是為了用作計劃工具。7 .會計事宜7.1編制記錄（a）管理人應(yīng)按照符合統(tǒng)一制度的、適用的標(biāo)準(zhǔn)會計法律及法規(guī)以及慣例編制酒店的帳薄和記錄。當(dāng)與統(tǒng)一制度有沖突時，以地方法律及法規(guī)為準(zhǔn)。 業(yè)主聘請的獨(dú)立會計師事務(wù)所將有權(quán)在任何合理的時間查閱帳薄

49、和記錄，而有關(guān)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。（b）在營業(yè)年度內(nèi)每一個月結(jié)束后十五（15）天內(nèi)，管理人須向業(yè)主提交一份詳盡的經(jīng)營報表和業(yè)主可能合理要求的其他信息（“月度管理報表”）。該經(jīng)營報表應(yīng)載明上一日歷月及該營業(yè) 年度第一日至上一日歷月最后一日期間酒店的經(jīng)營成果，包括一份詳盡的損益表， 顯示酒店的經(jīng)營成果及其他有關(guān)的經(jīng)營統(tǒng)計數(shù)據(jù)（包括總收入、經(jīng)營成本、許可費(fèi)、鼓勵性管理費(fèi)等）。管理人將不時地將管理人所實(shí)際了解通知業(yè)主或業(yè)主指定負(fù)責(zé)維持該等（c）業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用負(fù)責(zé)為酒店維持固定資產(chǎn)的登記。到的實(shí)物資產(chǎn)與業(yè)主所維持的固定資產(chǎn)登記之間的差異,登記的一方。若業(yè)主使用適當(dāng)?shù)墓潭ㄙY產(chǎn)登記軟件，管理人亦應(yīng)提供合理的

50、行政管理上的協(xié)助以支持業(yè)主對固定資產(chǎn)登記的定期更新。7.2審計業(yè)主應(yīng)確保：業(yè)主聘用的、并經(jīng)管理人同意的一家國際知名的獨(dú)立會計師事務(wù)所將對酒店的 經(jīng)營情況每年進(jìn)行一次核證審計。該等審計的報告文本將向雙方提供。8.資本重置8.1資本重置基金的建立雙方同意按第8.2條的規(guī)定建立一個帳戶，用于為資本重置提供資金，并存放變賣任何資本 重置所得的收益（如有）（并為本第8條或本合同其他條款規(guī)定的資本支出提供資金）。8.2 將資金轉(zhuǎn)入資本重置基金在開業(yè)日期后及整個期限內(nèi)的每一日歷月Z束時，管理人應(yīng)將按簡況表第19項(xiàng)確定的、經(jīng)調(diào)整總收入一定百分比的數(shù)額，從銀行帳戶轉(zhuǎn)賬至由第 5.2條所載的指定人士運(yùn)作的一個單

51、獨(dú)計息帳戶。該帳戶稱為資本重置基金（“資本重置基金”）。資本重置基金的結(jié)余因?yàn)橘Y本重置作出的任何支出而減少。8.3 資本重置基金的使用資本重置基金應(yīng)用于支付有關(guān)年度預(yù)算中約定的資本重置，或用于管理人經(jīng)合理判斷后所要求的資本重置，以按照本合同的要求經(jīng)營酒店，確保酒店得以定期進(jìn)行改造與更新，并符合品牌標(biāo)準(zhǔn)和中國有關(guān)機(jī)構(gòu)的要求。在遵守第8.4條的情況下，業(yè)主應(yīng)在管理人向其發(fā)出書面通知，要求其提供滿足年度預(yù)算中批準(zhǔn)的（或業(yè)主以書面形式批準(zhǔn)的）資本重置所需的一切資金后的三十（30）天內(nèi)，提供所有該等所需資金，而無論該等資金是否可由撥付給資本重置基金的款項(xiàng)提供。8.4 需經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的資本重置年度預(yù)算中沒有

52、規(guī)定的一切資本重置，必須在管理人發(fā)生購買或租賃義務(wù)前獲得業(yè)主的書面同意。如果管理人和業(yè)主對未列入預(yù)算的資本重置是否有必要意見不一，雙方應(yīng)進(jìn)行會談， 并本著誠信的態(tài)度努力解決任何意見分歧。雙方在此都認(rèn)可，為了使酒店保持安全和具有競爭力的狀態(tài)，并符合本合同的要求，酒店需要定期進(jìn)行翻新改造。8.5 緊急維修（a）管理人有權(quán)為了下述目的進(jìn)行必需的包括結(jié)構(gòu)維修在內(nèi)的緊急維修：（i）保護(hù)客人或雇員或維持或保護(hù)酒店；或 （ii）維持酒店的保險范圍或?qū)?zhí)照和許可的權(quán)利；或（iii）保護(hù)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備或以其他方式確保酒店繼續(xù)運(yùn)營。（b）管理人在此獲授權(quán)， 代表業(yè)主并由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，采取所有行動，支出所有必要花

53、費(fèi)， 以修補(bǔ)及糾正任何這種狀況，而不論在所適用的資本重置預(yù)算中對任何這種支出有準(zhǔn)備與否。（c）這種事件或狀況一經(jīng)發(fā)生，管理人應(yīng)盡快將這一事件或狀況的所有可得到信息通報給業(yè)主，并且在發(fā)生這種費(fèi)用之前（如有可能）采取合理步驟獲得業(yè)主的批準(zhǔn)。除非支出的項(xiàng)目可被正當(dāng)認(rèn)為是一項(xiàng)資本重置項(xiàng)目， 否則在本條中所述的屬于業(yè)主成本的支出， 不得從資本 重置基金中支付。8.6遵守法定機(jī)構(gòu)規(guī)定在期限內(nèi)的任何時候， 如果任何目前或此后生效的法規(guī)， 或任何國家或市政府的命令， 或任 何部門、機(jī)構(gòu)、政府當(dāng)局或官員的命令，要求對酒店進(jìn)行任何性質(zhì)的修護(hù)或添加、改變或糾正，這種修護(hù)、添加、改變或糾正應(yīng)由管理人在與業(yè)主協(xié)商后負(fù)責(zé)

54、指揮實(shí)施，所需費(fèi)用由業(yè)主支付。在實(shí)施這種工程時， 應(yīng)力爭將其對酒店經(jīng)營的妨礙降至最低。 除非支出的項(xiàng)目可被正當(dāng)認(rèn)為是一項(xiàng)資本重置項(xiàng)目，否則在本條中所述的屬于業(yè)主成本的支出，不得從資本重置基金中支付。9.人員 9.1 管理人聘用總經(jīng)理及其他雇員（a）管理人應(yīng)直接聘用簡況表第17項(xiàng)所述的雇員（“直接雇員”）。（b）如果酒店是新建酒店，則業(yè)主應(yīng)至少在預(yù)計開業(yè)日期前十二（12）個月向管理人發(fā)出書面通知。除非另有約定，否則管理人應(yīng)至少在酒店預(yù)計開業(yè)日期前約九（9）個月聘用總經(jīng)理?？偨?jīng)理及一切其他酒店人員的費(fèi)用，在酒店開業(yè)日期前應(yīng)作為開業(yè)前費(fèi)用處理，并由業(yè)主通過開業(yè)前帳戶償付。自開業(yè)日期起，所有該等費(fèi)用均為酒店的經(jīng)營成本。（c）業(yè)主認(rèn)可，管理人可要求總經(jīng)理承擔(dān)監(jiān)督整個地區(qū)或區(qū)域的角色。管理人應(yīng)在總經(jīng)理承擔(dān)該等角色前征求業(yè)主意見，并應(yīng)考慮業(yè)主關(guān)于該等任命對總經(jīng)理在酒店的工作造成的影響之任 何合理的顧慮。總經(jīng)理承擔(dān)監(jiān)督該地區(qū)或區(qū)域角色的任何額外費(fèi)用（包括與該地區(qū)角色有關(guān)的報酬和支出）應(yīng)由管理人承擔(dān)。（d）此外，業(yè)主認(rèn)可，總經(jīng)理及部分其他在酒店內(nèi)工作的雇