農(nóng)村適用法律法規(guī)

1、農(nóng)農(nóng) 村村 適適 用用 法法 律律 法法 規(guī)規(guī) 中共朝陽縣委黨校中共朝陽縣委黨校v 法治法治是治國理政的基本方式。是治國理政的基本方式。v 提高領(lǐng)導(dǎo)干部運(yùn)用提高領(lǐng)導(dǎo)干部運(yùn)用法治思維和法治方式法治思維和法治方式深化改革、推動發(fā)展、化解矛盾、維護(hù)穩(wěn)深化改革、推動發(fā)展、化解矛盾、維護(hù)穩(wěn)定能力定能力。 -十八大報告十八大報告 關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的法律法規(guī)關(guān)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的法律法規(guī) 第一，出嫁、離婚、喪偶婦女承包的第一，出嫁、離婚、喪偶婦女承包的土地怎么辦？土地怎么辦？ v王女是王村人，王女是王村人，26歲嫁到趙村，在出嫁之前王村村歲嫁到趙村，在出嫁之前王村村委會分給王女承包地委會分給王女承包地2.3畝，

2、雙方簽訂了土地承包合畝，雙方簽訂了土地承包合同。王女出嫁后一直居住在趙村，但同。王女出嫁后一直居住在趙村，但沒有在趙村承包沒有在趙村承包土地土地。王村村委會以王女已經(jīng)出嫁且已不在本村居住。王村村委會以王女已經(jīng)出嫁且已不在本村居住為由，口頭通知王女她所承包的為由，口頭通知王女她所承包的 2.3 畝土地已被村里畝土地已被村里按照規(guī)定收回。王女多次同王村村委會交涉，要求繼按照規(guī)定收回。王女多次同王村村委會交涉，要求繼續(xù)承包王村的土地，遭王村村委會拒絕。最后，王女續(xù)承包王村的土地，遭王村村委會拒絕。最后，王女將王村村委會告上了法庭。將王村村委會告上了法庭。 -判決：村委會行為無效判決：村委會行為無效v

3、“農(nóng)村土地承包，婦女農(nóng)村土地承包，婦女和男子享有平等的權(quán)利。和男子享有平等的權(quán)利。承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合承包中應(yīng)當(dāng)保護(hù)婦女的合法權(quán)益，任何組織和個人法權(quán)益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)不得剝奪、侵害婦女應(yīng)當(dāng)享有的土地承包經(jīng)營享有的土地承包經(jīng)營權(quán)。權(quán)。” -土地承包法土地承包法第第6條條 v一是婦女結(jié)婚的，嫁入方所在村一是婦女結(jié)婚的，嫁入方所在村應(yīng)當(dāng)優(yōu)先解決婦女的土地承包問應(yīng)當(dāng)優(yōu)先解決婦女的土地承包問題，在沒有解決之前，出嫁女原籍題，在沒有解決之前，出嫁女原籍所在地的發(fā)包方所在地的發(fā)包方不得收回不得收回其原先承其原先承包的土地。包的土地。v二是婦女離婚或喪偶后，二是婦女離婚或喪偶后，仍在

4、原仍在原居住地生活的，居住地生活的，其已經(jīng)取得的承包其已經(jīng)取得的承包地應(yīng)當(dāng)由離婚或喪偶婦女繼續(xù)承地應(yīng)當(dāng)由離婚或喪偶婦女繼續(xù)承包，發(fā)包方不得收回；包，發(fā)包方不得收回； 不在原居住地生活的不在原居住地生活的，新居住，新居住地地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)盡量為其解承的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)盡量為其解承包土地問題，未解決前，原居住地包土地問題，未解決前，原居住地發(fā)包方不得收回其原承包地。發(fā)包方不得收回其原承包地。補(bǔ)償款分配權(quán)補(bǔ)償款分配權(quán)v吳某出生后戶口一直隨父親吳某某落戶在某村民小組，出嫁吳某出生后戶口一直隨父親吳某某落戶在某村民小組，出嫁后戶口一直后戶口一直未遷出未遷出該村民小組。其該村民小組。其土地承包經(jīng)營權(quán)證

5、土地承包經(jīng)營權(quán)證上記上記載吳某是家庭承包人之一，其承包期限為載吳某是家庭承包人之一，其承包期限為1998年年1月月1日至日至2027年年12月月31日止。日止。2007年，該村民小組的部分土地被該市年，該村民小組的部分土地被該市人民政府征收，該村民小組成員獲得土地征收補(bǔ)償款。人民政府征收，該村民小組成員獲得土地征收補(bǔ)償款。2008年年2月，該村民小組召開村民小組大會討論關(guān)于土地征收補(bǔ)償款月，該村民小組召開村民小組大會討論關(guān)于土地征收補(bǔ)償款的分配方案，享有分配資格的村民小組成員每人分得土地征收的分配方案，享有分配資格的村民小組成員每人分得土地征收補(bǔ)償款補(bǔ)償款5萬元，但以吳某是萬元，但以吳某是出嫁

6、女、長期沒有居住在本村及對出嫁女、長期沒有居住在本村及對本村的承包地未盡義務(wù)為由，作出不分配土地征收補(bǔ)償款給吳本村的承包地未盡義務(wù)為由，作出不分配土地征收補(bǔ)償款給吳某的決定某的決定。吳某不服，以村民小組為被告向法院提起訴訟，請。吳某不服，以村民小組為被告向法院提起訴訟，請求確認(rèn)村民小組的分配方案無效，判令村民小組向其支付土地求確認(rèn)村民小組的分配方案無效，判令村民小組向其支付土地征收補(bǔ)償款征收補(bǔ)償款5萬元。萬元。 -法院支持吳某的訴訟請求法院支持吳某的訴訟請求v關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律的解釋法律的解釋第第24條：條： “農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民

7、委員會、村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償款補(bǔ)償款。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體組織成員集體組織成員資格資格的人，請求支付相應(yīng)份額的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。的，應(yīng)予支持?！?第二、村委會能否再分死亡人的承包第二、村委會能否再分死亡人的承包地？地？v李某與父母承包了李某與父母承包了6畝土地（每人畝土地（每人2畝），李畝），李某父親去世后，村委會因村現(xiàn)有部分新人未某父親去世后，村

8、委會因村現(xiàn)有部分新人未能得到承包土地，村委會決定將李某父親名能得到承包土地，村委會決定將李某父親名下的下的土地收回分給新人土地收回分給新人可以嗎？可以嗎？ -不可以不可以v 土地承包期內(nèi)，發(fā)包方土地承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回不得收回承包地。承包地。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)落戶的，落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留保留其土地承包經(jīng)營其土地承包經(jīng)營權(quán)或者權(quán)或者允許允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。 承包期內(nèi)，承包方全家遷入承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕

9、地和草地，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地包的耕地和草地。 -土地承包法土地承包法 第第26條條 v第三十五條：第三十五條： 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方單方解解除承包合同，除承包合同，不得假借不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán)，不得以不得以劃分劃分“口糧田口糧田”和和“責(zé)任田責(zé)任田”等為由收回承包地搞等為由收回承包地搞招標(biāo)招標(biāo)承包，承包，不得不得將承包地收回抵頂欠款。將承包地收回抵頂欠款。 什么情況下可以變更或解除

10、承包合同什么情況下可以變更或解除承包合同? ? v土地承包法土地承包法第第29條：條： 承包期內(nèi)，承包方可以承包期內(nèi)，承包方可以自自愿愿將承包地交回發(fā)包方。承包將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包前半年以書面形式通知發(fā)包方。方。承包方承包方在承包期內(nèi)交回承包地在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。包土地。 v土地承包法土地承包法第第41條條: 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者發(fā)包方同意，可以將全部或者

11、部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶與發(fā)包方確立新的承由該農(nóng)戶與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。該土地上的承包關(guān)系即行終止。v根據(jù)根據(jù)農(nóng)業(yè)法農(nóng)業(yè)法、土地管理法土地管理法等法律規(guī)定，有下列情形等法律規(guī)定，有下列情形之一的可以解除、中止土地承包合同：之一的可以解除、中止土地承包合同：(1）經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意，在不損害國家集體及其他）經(jīng)承包及發(fā)包方雙方協(xié)商同意，在不損害國家集體及其他人利益的情況下，承包方自愿放棄承包土地的人利益的情況下，承包方自愿放棄承

12、包土地的;(2)承包方家庭成員全部外遷或者主要勞動力外遷，轉(zhuǎn)入城市或承包方家庭成員全部外遷或者主要勞動力外遷，轉(zhuǎn)入城市或其他村，戶口也外遷的其他村，戶口也外遷的;(3)由于國家建設(shè)需要征用土地，承包方承包的土地全部被征用由于國家建設(shè)需要征用土地，承包方承包的土地全部被征用或者被批準(zhǔn)占用的或者被批準(zhǔn)占用的;(4)承包方在承包期內(nèi)違反法律法規(guī)政策的規(guī)定，或者違反合同承包方在承包期內(nèi)違反法律法規(guī)政策的規(guī)定，或者違反合同約定，閑置、拋荒耕地約定，閑置、拋荒耕地2年以上的，發(fā)包方有權(quán)收回該耕地，年以上的，發(fā)包方有權(quán)收回該耕地，解除承包合同解除承包合同;(5)由于洪澇地震等自然災(zāi)害的不可抗力的原因使所承包

13、的土地由于洪澇地震等自然災(zāi)害的不可抗力的原因使所承包的土地遭到嚴(yán)重破壞，所承包的土地合同已無法履行。遭到嚴(yán)重破壞，所承包的土地合同已無法履行。第三、不經(jīng)村委會同意，土地轉(zhuǎn)包是第三、不經(jīng)村委會同意，土地轉(zhuǎn)包是否有效？否有效？v張家與本村村委會簽訂了為期張家與本村村委會簽訂了為期30年的土地承年的土地承包合同。但近幾年來張家一直在縣城做意，包合同。但近幾年來張家一直在縣城做意，沒有時間管理土地。張家在與鄰居李某協(xié)商沒有時間管理土地。張家在與鄰居李某協(xié)商后，簽訂了后，簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，張家將承包土地，張家將承包土地轉(zhuǎn)包給李某承包經(jīng)營。村委會得知后，以此轉(zhuǎn)包給李某承包經(jīng)營。村委會得知后，

14、以此事事沒有沒有征得村委會同意為由，通知張家轉(zhuǎn)包征得村委會同意為由，通知張家轉(zhuǎn)包協(xié)議無效，并說張家要不承包土地，村委會協(xié)議無效，并說張家要不承包土地，村委會就要提前收回承包土地。就要提前收回承包土地。 -該協(xié)議有效該協(xié)議有效v第第10條：條：“國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。”v第第32條：條：“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)?！眝第第34條：條：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方

15、。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。和流轉(zhuǎn)的方式?！眝第第37條：條：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。報發(fā)包方備案?！?土地流轉(zhuǎn)存在的問題 v土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范地承包經(jīng)

16、營權(quán)流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范 一是私下流轉(zhuǎn)，不申請、不備案一是私下流轉(zhuǎn)，不申請、不備案 二是不按規(guī)定簽訂書面流轉(zhuǎn)合同二是不按規(guī)定簽訂書面流轉(zhuǎn)合同 v土地流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：土地流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容： (1)雙方當(dāng)事人的姓名、住所；雙方當(dāng)事人的姓名、住所； (2)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積和質(zhì)量等級；流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積和質(zhì)量等級； (3)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； (4)流轉(zhuǎn)方式；流轉(zhuǎn)方式； (5)流轉(zhuǎn)土地的用途；流轉(zhuǎn)土地的用途； (6)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； (7)流轉(zhuǎn)價款及支付方式；流轉(zhuǎn)價款及支付方式； (8)流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)

17、設(shè)施的處理；流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理； (9)違約責(zé)任。違約責(zé)任。 v土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)容不合法。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)內(nèi)容不合法。 (1)有的把土地承包經(jīng)營權(quán)擅自轉(zhuǎn)包給本集體有的把土地承包經(jīng)營權(quán)擅自轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶。經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶。(在同等條件下，本集體在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)) （2）有的變相抵押或出賣土地承包經(jīng)營權(quán)。）有的變相抵押或出賣土地承包經(jīng)營權(quán)。 （3）有的將自己的承包地流轉(zhuǎn)給別人改變其）有的將自己的承包地流轉(zhuǎn)給別人改變其農(nóng)業(yè)用途。農(nóng)業(yè)用途。 第四、棄耕農(nóng)民要求返還承包地是第四、棄耕農(nóng)民要求返還承包地是否可以？

18、否可以？v村民王五，因為家庭負(fù)擔(dān)過重而棄耕土地到村民王五，因為家庭負(fù)擔(dān)過重而棄耕土地到深圳打工。深圳打工。2004年以來，中央落實一系列惠農(nóng)年以來，中央落實一系列惠農(nóng)政策，減免了全部農(nóng)業(yè)稅。王五聽說后，就返政策，減免了全部農(nóng)業(yè)稅。王五聽說后，就返回農(nóng)村向村民小組要求返還土地，但村民小組回農(nóng)村向村民小組要求返還土地，但村民小組以土地已經(jīng)發(fā)包給其他人為由予以拒絕。于以土地已經(jīng)發(fā)包給其他人為由予以拒絕。于是，王五就想到法院通過法律途徑要求返回土是，王五就想到法院通過法律途徑要求返回土地，并讓村里賠償他的損失。地，并讓村里賠償他的損失。 關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋關(guān)于審理涉及農(nóng)

19、村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋第六條：第六條：“因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地，或者因發(fā)包方收因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地，或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，按照下列情形，分回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，按照下列情形，分別處理：別處理： 發(fā)包方發(fā)包方未將未將承包地另行發(fā)包，承包方請求返還承包地承包地另行發(fā)包，承包方請求返還承包地的，應(yīng)予支持；的，應(yīng)予支持； 發(fā)包方發(fā)包方已將已將承包地另行發(fā)包給第三人，承包方以發(fā)包方承包地另行發(fā)包給第三人，承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無效、返和第三人為共同被告，請求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無效、返還承包

20、地并賠償損失的，應(yīng)予支持。還承包地并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。 前款第（二）項所稱的第三人，請求受益方補(bǔ)償其在承包前款第（二）項所稱的第三人，請求受益方補(bǔ)償其在承包地上的合理投入的，應(yīng)予支持。地上的合理投入的，應(yīng)予支持。” 第五、農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)是否可第五、農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)是否可以用作抵押？以用作抵押？ v一種是家庭承包一種是家庭承包，承包的對象是耕地、林地承包的對象是耕地、林地和草地。和草地。不能設(shè)定抵押不能設(shè)定抵押。v一種是以其他方式的承包，包括招標(biāo)、拍一種是

21、以其他方式的承包，包括招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等承包方式，承包的標(biāo)的是賣、公開協(xié)商等承包方式，承包的標(biāo)的是“四四荒荒”土地。土地?？梢栽O(shè)定抵押?？梢栽O(shè)定抵押。 第六、同一土地簽訂兩個以上承包合第六、同一土地簽訂兩個以上承包合同，誰獲得土地承包經(jīng)營權(quán)？同，誰獲得土地承包經(jīng)營權(quán)？v發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，應(yīng)根據(jù)發(fā)包方就同一土地簽訂兩個以上承包合同，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行處理：具體情況進(jìn)行處理：（1）如果承包合同已經(jīng)依法進(jìn)行了登記，則已經(jīng)登）如果承包合同已經(jīng)依法進(jìn)行了登記，則已經(jīng)登記的承包方記的承包方優(yōu)先優(yōu)先于未登記的合同承包方享有土地承于未登記的合同承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)；包經(jīng)營權(quán)；（2）

22、如果幾個承包合同均未依法登記，則）如果幾個承包合同均未依法登記，則生效在先生效在先的承包方優(yōu)先于生效在后的承包方享有承包經(jīng)營權(quán)。的承包方優(yōu)先于生效在后的承包方享有承包經(jīng)營權(quán)。（3）若根據(jù)前兩項仍無法確定的，則已經(jīng)根據(jù)承包）若根據(jù)前兩項仍無法確定的，則已經(jīng)根據(jù)承包合同合同合法占有使用承包地合法占有使用承包地的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，的人取得土地承包經(jīng)營權(quán)，但爭議發(fā)生后一方但爭議發(fā)生后一方強(qiáng)行先占強(qiáng)行先占承包地的行為和事實，承包地的行為和事實，不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。不得作為確定土地承包經(jīng)營權(quán)的依據(jù)。 第七第七、合同尚未到期，又被重新發(fā)包合同尚未到期，又被重新發(fā)包給第三人，由誰承包？給第三

23、人，由誰承包？ v 最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問題的規(guī)定案件若干問題的規(guī)定第第13條：對實行專業(yè)承條：對實行專業(yè)承包或者招標(biāo)承包的承包方，在承包期滿后對原包或者招標(biāo)承包的承包方，在承包期滿后對原承包經(jīng)營的標(biāo)的物在承包經(jīng)營的標(biāo)的物在同等條件下主張優(yōu)先承包同等條件下主張優(yōu)先承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)營權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。 第八、農(nóng)戶在農(nóng)轉(zhuǎn)非后是否可以自主第八、農(nóng)戶在農(nóng)轉(zhuǎn)非后是否可以自主處理其原自留山或自留地上的果木？處理其原自留山或自留地上的果木？ v承包方承包方依法享有依法享有承包地收益的權(quán)利，承包方承包地收益的權(quán)利，承包

24、方有權(quán)自主有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；如果承包組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；如果承包方在承包期內(nèi)交回發(fā)包方，承包方對其在承包方在承包期內(nèi)交回發(fā)包方，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的有權(quán)獲得相應(yīng)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。的補(bǔ)償。 第九、農(nóng)村村民在出租房屋后，還可第九、農(nóng)村村民在出租房屋后，還可否再申請宅基地？否再申請宅基地？ v土地管理法土地管理法第六十二條：農(nóng)村村民第六十二條：農(nóng)村村民出租出租住房后，再申請宅基地的，住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)不予批準(zhǔn)。 第十、農(nóng)民買賣房屋在土地方面需辦第十、農(nóng)民買賣房屋在土地方面需辦理什么手續(xù)理什么手續(xù)? ? v土地管理法

25、實施條例土地管理法實施條例第第6條：條：“依法改變依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上地方人民政的，必須向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記權(quán)變更登記”。 關(guān)于婚姻家庭方面的法律法規(guī)關(guān)于婚姻家庭方面的法律法規(guī) 第一，訂婚有法律效力嗎？由此引第一，訂婚有法律效力嗎？由此引起的財

26、物糾紛應(yīng)如何處理？起的財物糾紛應(yīng)如何處理？v婚約婚約沒有法律約束力沒有法律約束力，不受法律保護(hù)，不受法律保護(hù)，訂婚不是結(jié)婚的必經(jīng)訂婚不是結(jié)婚的必經(jīng)程序。程序。 最高人民法院關(guān)于適用最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法中華人民共和國婚姻法若干問題若干問題解釋（二）的相關(guān)規(guī)定，解釋（二）的相關(guān)規(guī)定，如果雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，一如果雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的，一方當(dāng)事人請求另一方返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，方當(dāng)事人請求另一方返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，人民法院應(yīng)人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。當(dāng)予以支持。 該解釋在決定彩禮是否返還時，是以當(dāng)事人是否締結(jié)婚姻關(guān)該解釋在決定彩禮是否返還時，是以當(dāng)事人是否締結(jié)婚姻

27、關(guān)系為主要判斷依據(jù)的。給付彩禮后未締結(jié)婚姻關(guān)系的，原則上系為主要判斷依據(jù)的。給付彩禮后未締結(jié)婚姻關(guān)系的，原則上收受彩禮一方應(yīng)當(dāng)返還彩禮，而不考察原因是什么，也不問是收受彩禮一方應(yīng)當(dāng)返還彩禮，而不考察原因是什么，也不問是誰的過錯造成的。誰的過錯造成的。第二，沒有拿結(jié)婚證，第二，沒有拿結(jié)婚證，“結(jié)婚結(jié)婚”后后“離婚離婚”怎么辦？（事實婚姻、同居怎么辦？（事實婚姻、同居關(guān)系）關(guān)系） v1994年年2月月1日民政部日民政部婚姻登記管理條例婚姻登記管理條例公布實公布實施以前，男女雙方同居生活的，并且符合結(jié)婚實質(zhì)施以前，男女雙方同居生活的，并且符合結(jié)婚實質(zhì)要件的，按事實婚姻處理。要件的，按事實婚姻處理。

28、v凡是在凡是在1994年年2月月1日民政部日民政部婚姻登記管理條例婚姻登記管理條例公布實施以后，男女雙方同居的，如果不符合結(jié)婚公布實施以后，男女雙方同居的，如果不符合結(jié)婚的實質(zhì)要件，屬于同居關(guān)系的實質(zhì)要件，屬于同居關(guān)系;如果符合結(jié)婚的實質(zhì)要如果符合結(jié)婚的實質(zhì)要件，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦婚姻登記，不予補(bǔ)辦的，屬于同居關(guān)件，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦婚姻登記，不予補(bǔ)辦的，屬于同居關(guān)系。系。v事實婚姻解除的效力同離婚（合法婚姻）的效力一事實婚姻解除的效力同離婚（合法婚姻）的效力一樣，受到婚姻等相關(guān)法律的全面保護(hù)。樣，受到婚姻等相關(guān)法律的全面保護(hù)。v非法同居關(guān)系的解除：非法同居關(guān)系的解除： 一是雙方無配偶的同居關(guān)系向人民法院單獨(dú)提出

29、一是雙方無配偶的同居關(guān)系向人民法院單獨(dú)提出解除時法院不能受理。解除時法院不能受理。 二是在同居關(guān)系解除時的財產(chǎn)處理及子女撫養(yǎng)方二是在同居關(guān)系解除時的財產(chǎn)處理及子女撫養(yǎng)方面：面：1、當(dāng)事人所生的子女，適用、當(dāng)事人所生的子女，適用婚姻法婚姻法有關(guān)父有關(guān)父母子女的規(guī)定。母子女的規(guī)定。2、當(dāng)事人之間的財產(chǎn)關(guān)系不適用、當(dāng)事人之間的財產(chǎn)關(guān)系不適用婚姻法婚姻法有關(guān)夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定。有關(guān)夫妻財產(chǎn)制的規(guī)定。3、相互之間沒、相互之間沒有法定的扶養(yǎng)義務(wù)。有法定的扶養(yǎng)義務(wù)。4、男女雙方不能以配偶的身份、男女雙方不能以配偶的身份互為第一順序的法定繼承人?；榈谝豁樞虻姆ǘɡ^承人。5、男女雙方無補(bǔ)償請、男女雙方無補(bǔ)償請求

30、權(quán)和經(jīng)濟(jì)幫助請求權(quán)。求權(quán)和經(jīng)濟(jì)幫助請求權(quán)。 結(jié)婚的條件結(jié)婚的條件 （一）結(jié)婚的實質(zhì)條件：（一）結(jié)婚的實質(zhì)條件： 1、男女雙方完全自愿、男女雙方完全自愿 。 2、達(dá)到法定結(jié)婚年齡：男、達(dá)到法定結(jié)婚年齡：男22歲歲 ，女，女20歲。歲。 3、符合一夫一妻制、符合一夫一妻制 。 （二）結(jié)婚的禁止條件：（二）結(jié)婚的禁止條件： 1、禁止一定范圍的血親結(jié)婚、禁止一定范圍的血親結(jié)婚 。 2、禁止患一定疾病的人結(jié)婚、禁止患一定疾病的人結(jié)婚 。 3、禁止有配偶者結(jié)婚、禁止有配偶者結(jié)婚 （重婚）（重婚） （三）、結(jié)婚的形式條件：登記（三）、結(jié)婚的形式條件：登記 第三、夫妻共同財產(chǎn)的種類夫妻共同財產(chǎn)的種類 (一一)

31、法定夫妻共同財產(chǎn)法定夫妻共同財產(chǎn) v第十七條第十七條： (1)工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼福利性政策性收入、補(bǔ)貼;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(3)知識產(chǎn)權(quán)的知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或贈繼承或贈與所得的財產(chǎn)；與所

32、得的財產(chǎn)；(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。產(chǎn)。 v 第十八條：有下列情形之一的，為夫妻第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方一方的財產(chǎn)：的財產(chǎn)：(1)一方的婚前財產(chǎn)一方的婚前財產(chǎn);(2)一方因身體一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用等費(fèi)用;(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)一方的財產(chǎn);(4)一方專用的生活用品一方專用的生活用品;(5)其他其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。 （二）夫妻約定財產(chǎn)制：（二）夫妻約定財產(chǎn)制：指夫妻通過指夫妻通過協(xié)商協(xié)商就就婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)

33、的歸屬、處分和婚姻婚前財產(chǎn)和婚后所得財產(chǎn)的歸屬、處分和婚姻的對外財產(chǎn)責(zé)任以及婚姻終止時的財產(chǎn)清算與的對外財產(chǎn)責(zé)任以及婚姻終止時的財產(chǎn)清算與分割達(dá)成分割達(dá)成協(xié)議協(xié)議，并，并排斥法定夫妻財產(chǎn)制適用排斥法定夫妻財產(chǎn)制適用的的夫妻財產(chǎn)制。（約定優(yōu)先原則）夫妻財產(chǎn)制。（約定優(yōu)先原則）第四、房屋權(quán)屬糾紛第四、房屋權(quán)屬糾紛 （一）、婚后房屋贈與協(xié)議能否撤銷？（一）、婚后房屋贈與協(xié)議能否撤銷？ 李先生婚前購房產(chǎn)兩處。李先生婚前購房產(chǎn)兩處。2006年李先生主動與妻子簽訂了年李先生主動與妻子簽訂了一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，聲明將他婚前所購的一套房產(chǎn)一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，聲明將他婚前所購的一套房產(chǎn)贈與贈與妻妻子嚴(yán)某，但

34、是他們子嚴(yán)某，但是他們并沒有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手并沒有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)續(xù)。2011年年12月，嚴(yán)女士與李先生感情破裂走上離婚道路，月，嚴(yán)女士與李先生感情破裂走上離婚道路，要求法院該套房產(chǎn)作出確認(rèn)。嚴(yán)女士認(rèn)為，她與李先生簽訂了要求法院該套房產(chǎn)作出確認(rèn)。嚴(yán)女士認(rèn)為，她與李先生簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議上明確載明是李先生無條件地將這套房產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議上明確載明是李先生無條件地將這套房產(chǎn)贈與了她，因此，該房產(chǎn)是她的個人財產(chǎn)。李先生認(rèn)為，雖然贈與了她，因此，該房產(chǎn)是她的個人財產(chǎn)。李先生認(rèn)為，雖然他與嚴(yán)某在婚內(nèi)簽訂了贈與協(xié)議，但他們并未到房產(chǎn)交易部門他與嚴(yán)某在婚內(nèi)簽訂了贈

35、與協(xié)議，但他們并未到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房產(chǎn)證上的名字還是他，他有權(quán)主張撤銷辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，房產(chǎn)證上的名字還是他，他有權(quán)主張撤銷該贈與合同，他才是房屋真正的主人。該贈與合同，他才是房屋真正的主人。 一個是房屋購買人，一個是房屋購買人，另一個是持贈與協(xié)議的受贈人，另一個是持贈與協(xié)議的受贈人，房屋到底歸屬于誰？房屋到底歸屬于誰？ v婚姻法解釋（三）第六條婚姻法解釋（三）第六條：“婚前或者婚姻婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履

36、行的，之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。規(guī)定處理。” v合同法合同法186條：條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。移之前可以撤銷贈與。 具有救災(zāi)、扶貧等具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。 （二）、婚后父母出資買房（二）、婚后父母出資買房 房屋是否屬于共同財產(chǎn)？房屋是否屬于共同財產(chǎn)？ 張某出全款為兒子、兒媳王女士購買了房子，房屋張某出全款為兒子、

37、兒媳王女士購買了房子，房屋登記在張先生名下。登記在張先生名下。2011年年8月，王女士起訴到法庭，月，王女士起訴到法庭，要求離婚，并分割房屋。張先生同意離婚，但不同意要求離婚，并分割房屋。張先生同意離婚，但不同意分割房屋。張先生稱，購房款是父親借給自己的，而分割房屋。張先生稱，購房款是父親借給自己的，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是自己，還在法庭中出示了自己給且房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是自己，還在法庭中出示了自己給張某打的借條。李女士卻表示，當(dāng)時張某是自愿出資張某打的借條。李女士卻表示，當(dāng)時張某是自愿出資給夫妻二人買房的，不是借而是贈與，而且丈夫打借給夫妻二人買房的，不是借而是贈與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道

38、。雖然房屋產(chǎn)權(quán)人是張先生，條的事情自己從不知道。雖然房屋產(chǎn)權(quán)人是張先生，但該房屋是在二人婚后購置的，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。但該房屋是在二人婚后購置的，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。一個主張是借款，另一個主張是贈與，該房是否屬于一個主張是借款，另一個主張是贈與，該房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)？夫妻共同財產(chǎn)？ 婚姻法解釋（三）第七條婚姻法解釋（三）第七條：“婚后由婚后由一方父一方父母母出資為子女購買的不動產(chǎn)，出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。產(chǎn)。

39、由由雙方父母雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按照各自父母的出資份額按份共有按份共有，但當(dāng)事人，但當(dāng)事人另有約定的除外。另有約定的除外?！?（三）、個人婚前貸款買房（三）、個人婚前貸款買房 婚后夫妻共同還貸房屋婚后夫妻共同還貸房屋屬于誰？屬于誰？ 文女士婚前按揭購買房屋一套。文女士婚前按揭購買房屋一套。2003年年2月登記結(jié)月登記結(jié)婚，婚，12月月3日房產(chǎn)證辦下來了。婚后一直用兩人的共日房產(chǎn)證辦下來了?；楹笠恢庇脙扇说墓灿胸敭a(chǎn)償還貸款。可是好景不長，由于兩人婚前缺乏有財產(chǎn)

40、償還貸款?？墒呛镁安婚L，由于兩人婚前缺乏了解，夫妻感情并不好，了解，夫妻感情并不好， 2010年伊始，雙方多次協(xié)年伊始，雙方多次協(xié)商離婚，但都沒有達(dá)成協(xié)議。商離婚，但都沒有達(dá)成協(xié)議。2011年文女士向人民法年文女士向人民法院提起離婚訴訟，要求法院判決兩人離婚，先生對離院提起離婚訴訟，要求法院判決兩人離婚，先生對離婚沒有異議，但認(rèn)為雙方共同居住的房屋應(yīng)屬于夫妻婚沒有異議，但認(rèn)為雙方共同居住的房屋應(yīng)屬于夫妻財產(chǎn)，要求進(jìn)行分割。財產(chǎn)，要求進(jìn)行分割。 婚前購買房屋，婚后取得產(chǎn)權(quán)婚前購買房屋，婚后取得產(chǎn)權(quán)證，房屋是屬于一方的個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財證，房屋是屬于一方的個人財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)？產(chǎn)？ v

41、婚姻法解釋（三）第十條：婚姻法解釋（三）第十條：“夫妻一方婚前簽訂不夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及記一方的個人債務(wù)。雙方

42、婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。行補(bǔ)償?！?（四）、丈夫私自處分房產(chǎn)是否有效？（四）、丈夫私自處分房產(chǎn)是否有效？ 王先生與羅女士婚后購得一處房產(chǎn)并取得了房屋所有權(quán)證書。王先生與羅女士婚后購得一處房產(chǎn)并取得了房屋所有權(quán)證書。2009年王先生因金融危機(jī)導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，便想到賣掉自己年王先生因金融危機(jī)導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，便想到賣掉自己的房子。王先生怕妻子知道后不同意，悄悄的與陳某簽訂了房的房子。王先生怕妻子知道后不同意

43、，悄悄的與陳某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將此房以屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將此房以60萬元的價格出售給陳某，雙方約定了萬元的價格出售給陳某，雙方約定了付款方式及房屋過戶手續(xù)等內(nèi)容，而羅女士卻一直被蒙在鼓付款方式及房屋過戶手續(xù)等內(nèi)容，而羅女士卻一直被蒙在鼓里，也未在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字。陳某付清房款后，一直催促里，也未在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字。陳某付清房款后，一直催促王先生交房，但王先生總找借口推脫，陳先生實在是等不住王先生交房，但王先生總找借口推脫，陳先生實在是等不住了，便上門找王先生要房，當(dāng)陳先生說明情況后，羅女士才恍了，便上門找王先生要房，當(dāng)陳先生說明情況后，羅女士才恍然大悟。羅女士當(dāng)場提出異議，不同意把房賣掉，由

44、于羅女士然大悟。羅女士當(dāng)場提出異議，不同意把房賣掉，由于羅女士的出現(xiàn)導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議繼續(xù)履行。的出現(xiàn)導(dǎo)致雙方發(fā)生糾紛，使協(xié)議繼續(xù)履行。2011年年10月，月，陳某一紙訴狀將王先生告上法庭，要求王先生繼續(xù)履行協(xié)議。陳某一紙訴狀將王先生告上法庭，要求王先生繼續(xù)履行協(xié)議。后羅女士以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確后羅女士以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加訴訟，要求法院確認(rèn)該購房協(xié)議無效。認(rèn)該購房協(xié)議無效。 一方主張繼續(xù)履行，一方主張合同無一方主張繼續(xù)履行，一方主張合同無效，購房協(xié)議是否有效？效，購房協(xié)議是否有效？ v婚姻法解釋（三）第十一條婚姻法解釋（三）第十一條：“一方未經(jīng)另一方未經(jīng)另一一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持?！?夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。法院應(yīng)予支持?！?v物權(quán)法物權(quán)法106條：條：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定給受讓