物業(yè)管理費(fèi)測算指引(新)

1、1. 目的確定合理的管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)管理的正常經(jīng)營提供保障。2. 范圍適用天合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬物業(yè)公司及物業(yè)管理項(xiàng)目的管理費(fèi)測算。3. 職責(zé)根據(jù)接管物業(yè)管理小區(qū)的實(shí)際情況，由物業(yè)公司人事部門負(fù)責(zé)所接管物業(yè)管理小區(qū)的組織架構(gòu)及人工成本測算，企管中心（品質(zhì)部）負(fù)責(zé)設(shè)備、清潔、綠化成本的測算，財(cái)務(wù)部門根據(jù)人事部門和品質(zhì)部門提供的數(shù)據(jù)對小區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)進(jìn)行綜合測算。4. 方法及過程控制4.1. 物業(yè)管理費(fèi)的測算方法一般有兩種：1、列舉法，2、倒推法（比較實(shí)用）列舉法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，測算物業(yè)管理費(fèi)單價；倒推法一般適用根據(jù)預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價，測算出合理的物業(yè)管理服務(wù)承諾。在實(shí)

2、際工作中，一般是兩種方法結(jié)合使用，互相印證。4.2. 列舉法中所預(yù)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被測算物業(yè)的基本情況及客戶需求和地產(chǎn)公司要求來制定的。4.3. 倒推法中所預(yù)定的物業(yè)管理費(fèi)單價是根據(jù)對當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行業(yè)情況進(jìn)行考察、調(diào)研、分析，參考當(dāng)?shù)赝愋?、同檔次物業(yè)收費(fèi)價格的基礎(chǔ)上核定。4.4. 將列舉法測算的物業(yè)管理費(fèi)與倒推法測算的物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行比較，綜合調(diào)整，得出一個較合理的收支平衡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及各項(xiàng)目費(fèi)用比例。4.5. 為了測算的方便，將所有費(fèi)用按物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)和專用設(shè)備等分別歸類核算，即：人工費(fèi)用、行政費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)費(fèi)用、物料消耗、物業(yè)公共費(fèi)用、其它。4.6. 注意事項(xiàng)：l 南北差異，注意南

3、北地域在設(shè)備、設(shè)施方面的不同，從而帶來的費(fèi)用測算上的差異；l 法規(guī)差異，注意各地在勞動法規(guī)、保險(xiǎn)條例、征收稅率方面不同而帶來的費(fèi)用測算上的差異。4.7. 物業(yè)管理費(fèi)測算公式為：物業(yè)管理費(fèi)單價所有費(fèi)用的總和÷參加測算的物業(yè)收費(fèi)總面積4.8. 物業(yè)管理收費(fèi)面積的確定物業(yè)管理收費(fèi)面積的依據(jù)是開發(fā)商提供的物業(yè)資料（以提供給銷售部門的售樓面積為準(zhǔn)，如有當(dāng)?shù)卣恋刭Y源規(guī)劃管理部門所批復(fù)的竣工查丈報(bào)告則以此報(bào)告為準(zhǔn)）。面 積 統(tǒng) 計(jì) 表 (單位:平方米)名稱住宅面積商業(yè)面積寫字樓面積會所面積別墅面積學(xué)校面積面積合計(jì)購房合同面積分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積注:如購房合同中面積已包括分?jǐn)偣裁娣e，則按此面積直接統(tǒng)

4、計(jì)，如個別地區(qū)法規(guī)要求合同中按套內(nèi)面積計(jì)或按套計(jì)，則應(yīng)加入分?jǐn)偣芾碣M(fèi)面積。4.9. 列舉法測算4.9.1. 人工費(fèi)用的測算4.9.1.1. 組織架構(gòu)的確定根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營管理的規(guī)模、復(fù)雜程度、智能配套、樓宇類型、數(shù)量、檔次、功能及設(shè)施配備、周邊環(huán)境、以及委托方對物業(yè)管理服務(wù)的要求等實(shí)際情況，對組織架構(gòu)、崗位編制進(jìn)行預(yù)測。4.9.1.2. 人工費(fèi)用的測算。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，遵循相關(guān)法規(guī)要求及公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行人工費(fèi)用的測算。人工費(fèi)用包括：工資、獎金及雙薪、工資附加費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)、其它。4.9.1.3. 工資的測算（單位：元/月）。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行人

5、員工資的測算。人員工資構(gòu)成表單位：元序號名稱工資標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)工資金額（月）1經(jīng)理工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)2經(jīng)理助理工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)3行政管理人員工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)技術(shù)、維修人員工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)5保安人員工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)6保潔人員工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)7綠化人員工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)8其他人員工資標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)合計(jì)4.9.1.4. 獎金及雙薪（單位：元/月）。根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行獎金、雙薪的測算。獎金及雙薪單位：元序號名稱標(biāo)準(zhǔn)（折算月）人數(shù)補(bǔ)貼、獎金金額（月）1季度獎標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)2雙薪標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)3年終獎標(biāo)準(zhǔn)

6、15;人數(shù)合計(jì)4.9.1.5. 工資附加費(fèi)（單位：元/月）。按照政府規(guī)定及公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工資附加費(fèi)的測算。工資附加費(fèi)計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提。4.9.1.6. 社會保險(xiǎn)費(fèi)的測算（單位：元/月）。按照當(dāng)?shù)貏趧硬块T的規(guī)定進(jìn)行社會保險(xiǎn)費(fèi)的測算（一般戶口所在地與非戶口所在地的標(biāo)準(zhǔn)差異較大，在測算時請注意區(qū)分）。4.9.1.7. 補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)根據(jù)確定的組織架構(gòu)，按照公司薪金福利標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼、過節(jié)費(fèi)、上下班交通補(bǔ)貼的測算。補(bǔ)貼及過節(jié)費(fèi)單位：元序號名稱標(biāo)準(zhǔn)（折算月）人數(shù)補(bǔ)貼、獎金金額（月）1加班補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)2交通補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)3過節(jié)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×人數(shù)合計(jì)4.9.1

7、.8. 其它未列入以上五項(xiàng)但計(jì)入人工費(fèi)用的，如員工活動費(fèi)用等。4.9.2. 行政費(fèi)用的測算（單位：元/月）4.9.2.1. 低值易耗品購置費(fèi)用。4.9.2.2. 管理處辦公用水電費(fèi)。水費(fèi)根據(jù)管理處水費(fèi)的使用情況（包括飲用水）：使用水費(fèi)金額使用量（立方）/月×水費(fèi)收費(fèi)單價飲用水金額飲用水（桶）/月×桶飲用水單價電費(fèi)根據(jù)管理處的照明、空調(diào)、辦公設(shè)備配置的情況：照明用電費(fèi)用辦公照明的功率×按每天實(shí)際使用時間（折算成的小時單位）×電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)辦公電器用電費(fèi)用空調(diào)等辦公設(shè)備的功率×按每天實(shí)際使用時間（折算成的小時單位）×電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.9.2.

8、3. 辦公設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。主要指復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)等設(shè)備每月的保養(yǎng)費(fèi)。4.9.2.4. 通訊費(fèi)。物業(yè)管理所需的通訊費(fèi)用。其中包括：手機(jī)費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、其他通訊費(fèi)用、對講機(jī)等。4.9.2.5. 公務(wù)車輛費(fèi)。根據(jù)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的需要，確定每月固定外出辦事的車輛費(fèi)用。 4.9.2.6. 交際應(yīng)酬（公關(guān)維護(hù)）費(fèi)。4.9.2.7. 電腦維護(hù)費(fèi)用。根據(jù)管理處配置的電腦數(shù)量以及管理處業(yè)務(wù)的需要確定電腦維護(hù)費(fèi)，包括電腦的升級、維護(hù)費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、軟件開發(fā)費(fèi)用的分?jǐn)偟取?.9.2.8. 報(bào)刊資料費(fèi)。因管理需要訂購的資料、書籍、報(bào)刊、雜志等費(fèi)用。4.9.2.9. 咨詢及訴訟費(fèi)。聘請法律顧問的費(fèi)用分

9、攤，業(yè)主拖欠管理費(fèi)向法院提請?jiān)V訟的訴訟費(fèi)。4.9.3. 財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的測算（單位：元/月）。4.9.3.1. 折舊費(fèi)用。管理處正常管理服務(wù)需要所購置的固定資產(chǎn)（單價在2000元以上，使用年限超過一年），按使用年限進(jìn)行折舊。固定資產(chǎn)包括：l 辦公設(shè)備：電腦、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、打印機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)、保險(xiǎn)柜等。l 清潔綠化工具：洗地機(jī)、吸塵吸水機(jī)、打臘機(jī)、剪草機(jī)、高壓清洗機(jī)等。折舊費(fèi)用固定資產(chǎn)的原值÷固定的使用年限÷12月4.9.3.2. 資產(chǎn)的攤銷。管理處前期發(fā)生的開辦費(fèi)按物業(yè)委托管理合同的合同期限進(jìn)行分?jǐn)?。開辦費(fèi)主要包括：前期購置的辦公設(shè)備用品、機(jī)電維修工具、清潔用品、清潔綠化工具

10、，以及辦公場所的裝修費(fèi)等。分?jǐn)傎M(fèi)用開辦費(fèi)發(fā)生的總額÷委托的管理期限÷12月4.9.3.3. 固定資產(chǎn)的修理費(fèi)。前期購置的固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)折舊的15%計(jì)提修理費(fèi)。4.9.3.4. 員工宿舍租金（地產(chǎn)提供宿舍，此項(xiàng)費(fèi)用不計(jì)）。4.9.3.5. （財(cái)產(chǎn)）保險(xiǎn)費(fèi)（公共設(shè)施、設(shè)備購買的保險(xiǎn)）。保險(xiǎn)費(fèi)（須投保的公共設(shè)施、設(shè)備）總金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷保險(xiǎn)受惠物業(yè)的總面積購買保險(xiǎn)是業(yè)主及物業(yè)管理公司規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種管理手段，所以必須計(jì)提，必須投保。業(yè)主如有異議，必須經(jīng)業(yè)主大會決定并形成法律文件，否則物業(yè)公司會因未盡管理責(zé)任而喪失物業(yè)管理資格。4.9.4. 物料消耗的測算（

11、單位：元/月）。4.9.4.1. 服裝費(fèi)的測算（單位：元/月）。按照服裝的制作成本和使用年限進(jìn)行分?jǐn)?。服裝費(fèi)用構(gòu)成表單位：元序號名稱服裝成本人數(shù)服裝費(fèi)用（月）1經(jīng)理服裝成本×人數(shù)÷使用月份2行政管理人員服裝成本×人數(shù)÷使用月份3技術(shù)、維修人員服裝成本×人數(shù)÷使用月份4保安管理人員服裝成本×人數(shù)÷使用月份5保潔管理人員服裝成本×人數(shù)÷使用月份6綠化人員服裝成本×人數(shù)÷使用月份7其他人員服裝成本×人數(shù)÷使用月份合計(jì)4.9.4.2. 保安物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理所

12、需配置的保安器材（可參考下表的測算方法），按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。保安器材分?jǐn)偯骷?xì)表單位：元物資名稱單價×數(shù)量使用期限每月分?jǐn)傎M(fèi)用備注對講機(jī)1080元/臺×353年1050元所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算。（參考價格）對講機(jī)電池100元/臺×702年292元對講機(jī)耳嘜30元/個×350.5年175元電警棍600元/根×102年250元硬盤錄像機(jī)1500元/臺×23年85元錄像帶50元/臺×331年220元巡更棒（可選）1900元/根×53年267元巡更感應(yīng)點(diǎn)60元/個×

13、1003年167元手電筒70元/個×153年30元干電池3元/節(jié)×520天202元防火服1000元/套×53年139元防火面具150元/個×103年2元手推式滅火器750元/個×152年68元4公斤滅火器60元/個×20002年5000元消防工具400元/套×55年33.元消防桶20元/個×303年17元救援繩8元/米×5005年67元交通指揮棒100元/個×62年25元反光背心35元/件×63年5.9元緊急隔離帶75元/盤×103年21元交通路錐70元/個×503

14、年98元相機(jī)膠卷25元/個×3個月30元合計(jì)8683.3元4.9.4.3. 保潔物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理所需配置的保潔材料（可參考下表的測算方法），按照實(shí)際使用年限進(jìn)行攤銷。 保潔材料分?jǐn)偯骷?xì)表 單位：元名稱用途單位單價月均消耗數(shù)量月均消耗金額備注玻璃刮刀清潔玻璃把25.00375.00所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算。鏟刀清潔地面把4.0028.00清潔桶盛水個9.0019.00長地拖清潔地面把15.00345.00掃把清潔地面把6.00318.00垃圾斗清掃垃圾個5.00210.00地刷清潔地面把5.00315.00塵拖布清潔大堂套20.00120.

15、00毛巾擦拭物品條5.001575.00雞毛撣除塵把10.00110.00潔廁刷清潔便池把3.0033.00膠手套勞動保護(hù)雙4.0028.00地毯清潔劑清潔地毯瓶75.002150.00洗衣粉清洗物品包5.00210.00去污粉去除污跡瓶7.00214.00洗潔精清洗物品桶25.004100.00潔廁靈清潔便池桶30.005120.00玻璃水清潔玻璃瓶8.00216.00不銹鋼水清潔不銹鋼制品瓶90.000.545.00電話消毒液殺菌瓶15.00460.00空氣清新劑空氣清新瓶20.00580.00蠟水打蠟瓶90.003270.00起蠟水起蠟瓶90.003270.00潔而亮清潔物品瓶15.00

16、460.00碧麗珠清潔皮制物品瓶30.00390.00大垃圾袋存放廢棄物個0.25900225.00小垃圾袋存放廢棄物個0.054500225.00清潔用品月消耗費(fèi)用小計(jì)2730.00注：如保潔項(xiàng)目外包，此項(xiàng)費(fèi)用的金額以外包協(xié)議規(guī)定的金額為準(zhǔn)。4.9.4.4. 環(huán)境、綠化物料消耗。根據(jù)物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護(hù)的需要測算材料的消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。4.9.4.5. 物業(yè)維修物料消耗。根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的每天實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行維修物料消耗的測算（可參考下表的測算方法）。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙韱挝唬涸蛱栱?xiàng)目測算依據(jù)費(fèi)用構(gòu)

17、成備注1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費(fèi)用。車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機(jī)變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)3照明系統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)4消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費(fèi)，

18、消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)5給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。每年維修材料費(fèi)7水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)8空調(diào)及采暖4.9.5. 小區(qū)公共費(fèi)用的測算（單位：元/月）4.9.5.1. 公共電費(fèi)。根據(jù)小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)備的功率、每天實(shí)際工作時間進(jìn)行公共電費(fèi)的測算。4.9.5.1.1. 電梯系統(tǒng)電費(fèi)。電梯電費(fèi)電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）×電費(fèi)單價（元/度）電梯通風(fēng)、照明、降溫電費(fèi)電梯通風(fēng)

19、、照明、降溫等設(shè)備的數(shù)量×功率×30天×每天的使用時間（折算成小時數(shù)）×電費(fèi)單價（元/度）4.9.5.1.2. 公共照明系統(tǒng)電費(fèi)。室內(nèi)照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費(fèi)：公共照明系統(tǒng)電費(fèi)照明器具的功率×30天×相應(yīng)照明電器的每天的使用時間（折算成小時數(shù)）的總和×電費(fèi)單價（元/度）4.9.5.1.3. 供配電系統(tǒng)電費(fèi)。變壓器的電費(fèi)：各地供電收費(fèi)政策可能會有差異，依各地供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，或：l 變壓器的電費(fèi)（變壓器基本電費(fèi)（總?cè)萘坎煌倦娰M(fèi)有所差別）+超出基本電量的實(shí)際

20、使用電量）×電費(fèi)單價；l 變壓器的電費(fèi)變壓器功率×電費(fèi)單價×24小時×30天4.9.5.1.4. 消防系統(tǒng)電費(fèi)。消防水泵（按每季度檢修2.5小時計(jì)算）消防水泵的數(shù)量×消防水泵的功率×電費(fèi)單價×2.5小時÷3月送、排煙風(fēng)機(jī)（元/月）（按每季度檢修2.5小時計(jì)算）送、排煙風(fēng)機(jī)數(shù)量×送、排煙風(fēng)機(jī)功率×電費(fèi)單價×2.5小時÷3月中央控制室電費(fèi)中央控制室所有電器的功率×30天×每天實(shí)際工作時間×電費(fèi)單價4.9.5.1.5. 給排水系統(tǒng)電費(fèi)。供水變頻泵、潛水

21、泵使用的電費(fèi)泵的功率×數(shù)量×30天×每天實(shí)際工作時間×電費(fèi)單價4.9.5.1.6. 泳池系統(tǒng)電費(fèi)。(收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng))泳池系統(tǒng)電費(fèi)循環(huán)系統(tǒng)的功率×30天×每天實(shí)際工作時間×電費(fèi)單價4.9.5.2. 公共水費(fèi)（單位：元/月）4.9.5.2.1. 綠化水費(fèi)根據(jù)小區(qū)綠化面積確定（如根據(jù)體系要求：每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤3公分）：綠化水費(fèi)綠化面積×0.03×50%×15天×水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.2.2. 清潔用水根據(jù)清潔面積測算：清潔用水估算每天用水量×

22、30天×水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.2.3. 泳池用水（收費(fèi)泳池不計(jì)此項(xiàng)）（可選）根據(jù)泳池容積測算泳池水費(fèi)：泳池用水泳池容量×3次（每年換水3次）÷12月×水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.2.4. 小區(qū)景觀用水根據(jù)小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水小區(qū)景觀每天耗用水量×30天×水費(fèi)單價（含排污費(fèi)、加壓費(fèi)）4.9.5.3. 電梯運(yùn)行費(fèi)。電梯保養(yǎng)費(fèi)：每部電梯每月保養(yǎng)費(fèi)單價的總合如果每部保養(yǎng)費(fèi)單價相同，則電梯保養(yǎng)費(fèi)電梯保養(yǎng)費(fèi)單價×電梯數(shù)量電梯年檢費(fèi)：電梯每月年檢費(fèi)每部電梯年檢費(fèi)用的總合（或電梯年檢單價相同時為單價

23、×電梯數(shù)量）÷12月4.9.5.4. 公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)小區(qū)配置的設(shè)施、設(shè)備的清單，按照設(shè)施、設(shè)備的使用壽命及保養(yǎng)周期進(jìn)行維修費(fèi)用測算（可參考下表的測算方法）。物業(yè)維修物料分?jǐn)偙?單位：元序號項(xiàng)目測算依據(jù)費(fèi)用構(gòu)成備注1公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)護(hù)欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標(biāo)識、各種外露管道的養(yǎng)護(hù)，標(biāo)識牌、指示牌的制作更換公共場所路面養(yǎng)護(hù)油漆、各種標(biāo)識等制作更換費(fèi)用。車場設(shè)施養(yǎng)護(hù)材料。所有材料可根據(jù)所管小區(qū)的需要，按照實(shí)際配置情況及使用年限進(jìn)行測算2供配電系統(tǒng)變壓器發(fā)電機(jī)變壓器、高壓設(shè)備維修保養(yǎng)材料。發(fā)電機(jī)運(yùn)行保養(yǎng)材料費(fèi)、油費(fèi)3照明系

24、統(tǒng)樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈等按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應(yīng)開關(guān)材料費(fèi)4消防系統(tǒng)防排煙通風(fēng)設(shè)施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內(nèi)外消火栓箱、消火栓按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費(fèi)，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費(fèi)5給排水系統(tǒng)生活供水變頻泵潛水泵變頻泵、潛水泵維修材料費(fèi)，管道閥門維修材料費(fèi)6防盜，監(jiān)控系統(tǒng)消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)。每年維修材料費(fèi)7水景娛樂設(shè)施維護(hù)材料費(fèi)8空調(diào)及采暖4.9.5.5. 社區(qū)文化費(fèi)用根據(jù)小區(qū)的本年度社區(qū)文化計(jì)劃確定所需的費(fèi)用。 4.9.5.6. 垃圾清運(yùn)費(fèi)根據(jù)小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運(yùn)費(fèi)垃圾量（桶）×收費(fèi)單價4.9.6. 其它4.9.6.1. 稅金的測算（單位：元/月）根據(jù)國家規(guī)定計(jì)提：稅金（4.9.1項(xiàng)、4.9.2項(xiàng)、4.9.3項(xiàng)、4.9.4項(xiàng)、4.9.5項(xiàng)合計(jì)金額供參考）×稅率（5.5%）4.9.6.2. 管理酬金的測算（單位：元/月）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的