宏觀調(diào)控與中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展PPT學習教案

1、會計學1宏觀調(diào)控與中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展宏觀調(diào)控與中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展第1頁/共26頁國家占GDP的比重城市居民住房消費全社會住房投資中國3.0%（調(diào)整值）8.4%美國9.8%4.5%第2頁/共26頁國家貢獻百分點貢獻率城市住房消費住房投資城市住房消費全社會住房投資中國0.2%1.0%2.3%17.2%美國0.36%0.17%14.8%5.8%第3頁/共26頁第4頁/共26頁第5頁/共26頁第6頁/共26頁第7頁/共26頁第8頁/共26頁1234567199019911992199319941995199619971998199920002001年份比例房地產(chǎn)資產(chǎn)/GDP土地資產(chǎn)/GDP土地資產(chǎn)/房

2、屋資產(chǎn)房屋資產(chǎn)/GDP資料來源：清華大學房地產(chǎn)研究所，2003第9頁/共26頁第10頁/共26頁第11頁/共26頁第12頁/共26頁第13頁/共26頁第14頁/共26頁第15頁/共26頁第16頁/共26頁第17頁/共26頁第18頁/共26頁第19頁/共26頁開發(fā)商開發(fā)商開發(fā)建設(shè)開發(fā)建設(shè)長期投資者長期投資者自用或經(jīng)自用或經(jīng)營營合資合作合資合作信托基金信托基金企業(yè)上市企業(yè)上市機構(gòu)投資者機構(gòu)投資者債券債券商業(yè)銀行商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押債券房地產(chǎn)抵押債券國外投資國外投資人壽保險人壽保險退休基金退休基金其他機構(gòu)投資者其他機構(gòu)投資者權(quán)益融資權(quán)益融資資本市場工具資本市場工具資本市場工具資本市場工具權(quán)益融資權(quán)益融

3、資資本市場工具資本市場工具債務(wù)融資債務(wù)融資債務(wù)融資債務(wù)融資資本市場工具資本市場工具與資本市場的結(jié)合與資本市場的結(jié)合第20頁/共26頁空間（使用）市場、物業(yè)（交易）市場和資本市場的綜合空間（使用）市場、物業(yè)（交易）市場和資本市場的綜合地方、區(qū)域和全國經(jīng)濟狀況空間需求開發(fā)建設(shè)成本空間市場空間市場物業(yè)市場物業(yè)市場資本市場資本市場供應(yīng)NOI 風險 估計預計現(xiàn)金流(NOI)無風險 回報計劃需求的風險報酬(投資者市場)所得稅法決定物業(yè)特定折現(xiàn)率決定價值和資本化率空間市場均衡面積出租率SD決定開發(fā)建設(shè)的可行性 (開發(fā)價值 開發(fā)建設(shè)成本?)第21頁/共26頁第22頁/共26頁消費者對同一品牌的不同參與度 第23頁/共26頁據(jù)預測，到2020年，中國的城市化水平要從2001年的提高到，城鎮(zhèn)人口從2001年的億人增加到2020年的億人，即19年內(nèi)城鎮(zhèn)人口凈增加億人。每年需要新建住宅建筑面積億平