物業(yè)電梯定期維護檢修方案

1、物業(yè)電梯定期維護檢修方案1、減速箱(1) 、箱體內的油量應保持在油針或油鏡的標定范圍，油的規(guī)格應符合要求；(2) 、潤滑油脂潤滑的部位，應擰緊油盅蓋。一般一個月應擠加一次；(3) 、應保證箱體內潤滑油的清潔，當發(fā)覺雜質明顯時應換新油。一般對新使用的減速箱，半年應更換新油；(4) 、應使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，當電梯在換向時發(fā)覺蝸桿軸與蝸輪軸出現明顯竄動時，應釆取措施減小軸承的軸向游隙；(5) 、應使軸承的溫升不高于6(TC,箱體內的油溫不超過85。(2,否則應停機檢查原因；(6) 、當軸承在工作中出現撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經調整亦無法排解時，應考慮更換軸承；(7) 、當減速箱使用

2、年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中出現很大換向沖擊時，應進行大修，內容是調整中心距或換掉蝸輪蝸桿。2、制動器(1) 、應保證制動器的動作敏捷牢靠，各活動關節(jié)部位應保持清潔，并用潤滑油定期潤滑，對電磁鐵，必要時可加石墨粉潤滑；(2) 、制動瓦在松開時，與制動輪的周向間隙應勻稱，且最大不超過0.7毫米，當間隙過大時，應調整；(3) 、制動器應保持充足的制動力矩，當發(fā)覺有打滑現象時，應調整制動彈簧；(4) 、當發(fā)覺制動瓦磨損，導致翎釘頭外露時，應更換制動瓦。3、曳引輪(1) 、應保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤滑；(2) 、對于帶切口半圓槽，當繩槽磨損至切口深度少于2毫米時，應重車繩槽，但經

3、修車后切口下面的輪緣厚度不應小于曳引繩直徑。4、曳引電動機及速度皮反饋裝置(1) 、應保證電動機各部分的清潔，不應讓油浸入電動機內部,應經常吹凈電動機內部和換向器、電刷等部分的灰塵；(2) 、對使用滑動軸承的電動機,應留意油槽內的油量是否達到油線，同時應保持油的清潔；(3) 、當電動機使用年久，轉子軸承磨損過大，出現電動機運轉不平衡，噪聲增大時，應更換軸承；(4) 、應保證電動機的良好絕緣，：一般在季度檢查中應檢查繞組對機亮的絕緣電阻，如降至允許值以下(主極線圈0.5兆歐，其它部分0.25兆歐)，應采取措施提高絕緣性能。(二)曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng)1、應使全部曳引繩的張力保持全都，當發(fā)覺松緊不

4、一時，應通過繩頭彈簧加以調整(相互拉力差應在5%以內)；2、曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導致繩的表面干燥，甚至出現銹斑，此時可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油；3、應經常留意曳引繩有否機械損傷，有否斷絲爆股狀況，銹蝕及磨損程度等，如已達到更換標準，應馬上停止使用，更換新繩;4、應保持曳引繩的表面清潔，當發(fā)覺表面粘有砂塵等異物時,應用煤油擦潔凈；5、在截短或更換曳引繩，需要重新對繩頭錐套澆注巴氏合金時，應嚴格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事；6、應保證電梯在頂層端站平層時，對重與緩沖器間應有充足間隙，當因為曳引繩伸長，使間隙過小甚至遇到緩沖器時，可將對重下面的調整墊摘掉（假如有的話），如不能以此解決問題，則應截短曳引繩，重新澆注繩頭。（三）限速器與安全鉗的保養(yǎng)1、應保證限速器的轉動敏捷，對速度變化的反應靈敏，其旋轉部分潤滑應保持良好，一般一周應加油一次，當發(fā)覺限速器內部積有污物時，應加以清洗（留意不要損